드문데요! 6개 부처·위원회가 같은 날 부동산 홍보에 나선 것은 이례적이다.

부동산주 종합 급등, 부동산 신뢰 회복

업계 관계자들이 부동산 향후 방향 논의

3월 16일, 국내 6개 부처와 위원회에서 잇달아 부동산 시장에 대한 긍정적인 태도를 밝혔는데, 그 하나하나가 매우 중요하다. 최근 몇 년 동안 이렇게 대규모 고위급 성명이 나온 것도 이번이 처음이며 추세의 의미는 매우 분명합니다.

드물다! 이날 6개 부처와 위원회가 부동산 업계에 대해 목소리를 높였다.

3월 16일 오전 국무원 금융안정발전위원회는 특별회의를 열어 경제현황을 검토하고, 자본시장 문제. 회의는 중국공산당 중앙정치국 위원, 국무원 부총리, 금융위원회 주임인 류허(劉河)가 주재했다. 회의에서는 현재의 복잡한 정세에서 가장 관건은 발전을 당의 통치와 부흥의 최우선 과제로 삼고 경제를 합리적인 범위 내에서 운영하며 자본시장의 균형운용을 유지하는 것이라고 지적했다. . 이날 회의에서는 관련 부서가 효과적으로 책임을 다하고, 시장에 유리한 정책을 적극적으로 도입하며, 위축정책을 신중하게 도입해야 한다고 강조했다. 이번 회의에서는 부동산 업계에도 초점을 맞춰 “효과적이고 효과적인 위험 예방 및 대응 방안을 신속하게 연구·제안하고, 새로운 발전 모델로 전환하기 위한 지원 방안도 제시해야 한다”고 말했다. 같은 날 16일 신화통신 보도에 따르면 신화통신 기자는 부동산세 개혁 시범안과 관련해 재무부 관련 담당자와 인터뷰를 했다. 관계자는 전국인민대표대회 상임위원회의 승인에 따라 부동산세 개혁 시범사업이 실시됐다고 말했다. 현재 상황으로는 올해 부동산세 개혁 시범도시를 확대할 여건이 없다. 즉, 모두가 주목하는 부동산세는 올해 안에는 확실히 전면 시행되지 않을 것이라는 얘기다.

지난 16일 국가금융위원회 임시회의 직후 중국 증권감독관리위원회, 중국 은행보험감독관리위원회, 중앙은행, 국가외환관리국이 1차 회의를 열었다. 국무원 재정위원회 회의의 정신을 차례로 전달, 연구 및 구현하고 시기적절한 연구, 예방 및 해결에 대한 의견을 차례로 표명했습니다.

중국 증권감독관리위원회는 국무원 금융위원회의 통일된 지휘와 조정 하에 중앙경제공작회의와 전국 '양회' 배치를 성실히 실시할 것이라고 밝혔습니다. 개혁 심화, 개방 확대, 시장화 원칙과 법치주의 준수, 적극적 강화를 위해 거시경제 관리 부서, 업계 당국 등과 소통 및 조정하여 정책 기대의 안정성과 일관성을 유지하고 거시경제 시장 안정에 기여 금융 운영. 계속해서 실물 경제의 합리적인 자금 조달을 지원하고, 관련 부서와 적극적으로 협력하여 부동산 기업의 위험을 효과적이고 효과적으로 해결하고, 플랫폼 경제의 표준화되고 건전한 발전을 촉진하며, 국제 경쟁력을 향상시킵니다.

중국 은행보험감독관리위원회 회의에서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 '땅값 안정'이라는 장기적인 부동산 메커니즘을 지속적으로 개선해야 한다고 지적했습니다. , 주택 가격 안정 및 기대 안정'을 목표로 부동산 산업의 변화를 적극적으로 촉진합니다. 개발 방법, 기관이 안정적이고 질서 있게 인수 및 인수 대출을 수행하도록 장려하고 우수한 부동산 회사의 합병을 지원하는 데 중점을 둡니다. 어려운 부동산업체의 양질의 프로젝트를 확보하여 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모합니다.

중국인민은행 회의에서는 통화 정책이 적극적으로 대응하고, 신규 대출이 적당한 성장을 유지하고, 중소기업과 영세 기업을 적극적으로 지원하고, 실물 경제 발전을 확고히 지원하고, 경제를 유지해야 한다고 요구했습니다. 합리적인 범위 내에서 작동합니다. 회의에서는 부동산시장의 안정을 유지하면서 계속해서 발전을 추구하고, 부동산 시장의 위험을 예방 및 해결해 줄 것을 요청했습니다. 부처 간 정책 조율을 더욱 강화하고, 시장의 뜨거운 이슈에 신속하게 대응하고, 기대를 안정시키며, 신뢰를 제고하고, 중국 경제의 안정적이고 건전한 발전을 유지하며, 자본 시장의 안정적인 발전을 공동으로 유지해야 합니다. 시장에서는 일반적으로 통화정책의 안정적인 성장이 주로 '쉬운 신용'에 반영되고 있으며 이는 '쉬운 돈'의 보호와 불가분의 관계이며 향후 중앙은행 정책 금리가 추가 하락할 가능성이 있으며, 중국 인민 은행은 RRR 삭감을 통해 장기 유동성을 계속해서 방출할 수 있습니다.

국가외환관리국 회의에서는 경제 건설을 중심으로 고품질 발전을 견지하고 개혁을 심화하고 개방을 확대하며 시장화와 통치의 원칙을 견지해야 한다고 요구합니다. 법은 재산권 보호를 견지하고 '불가결한 두 가지 원칙'을 흔들었다." 부동산 시장과 플랫폼 경제의 건전하고 안정적인 발전을 촉진하기 위해 관련 부서와 협력합니다.

시장의 뜨거운 이슈에 적시에 대응하고, 시장의 기대를 안정시키며, 자본시장의 원활한 운영을 유지합니다.

주식시장이 가장 빠르게 반응한다! 부동산 시장에 대한 자본가의 신뢰는 빠르게 회복됐다.

'서사시적인' 긍정적인 소식에 주식시장이 가장 먼저 반응했다. 국무원 재정위원회 회의 2시간 후 국내 A주와 홍콩주 부동산 부문이 모두 적자를 냈고, 홍콩주에 포함된 부동산주도 20% 이상 상승하기도 했다. 16일 부동산주는 '급격하게 적자전환'했고, A주와 홍콩주는 직진했다. 마감 기준 부동산 업종의 상승폭은 3.39로 111개 종목이 상승했다.

17일에도 부동산주는 전반적으로 반등을 이어갔다. A주의 경우, 부동산 서비스 부문은 8.61 증가로 A주 시장에서 1위를 차지했으며, 부동산 관리 및 개발 부문은 7.26 증가로 홍콩 주식 시장에서 상위 5위 안에 들었습니다. Sunshine City, Xincheng Holdings, Jiakai City, Songdu Shares의 주가는 모두 10% 이상 상승했으며 Zhongnan Construction, Jinke Shares, Vanke의 주가도 7% 이상 상승했습니다. 6% 이상. 홍콩 부동산 주가는 더욱 강하게 상승했고, 본토 부동산 회사들은 집단적인 급등세를 보였습니다. Sunac China는 상장 이후 하루 최대 상승폭인 60% 가까이 급등했습니다. CIFI Holdings는 한때 장중 58% 이상 급등했습니다. Xincheng Development, Longguang Group, Times China 등은 모두 40% 이상 상승했으며 Country Garden Services는 30.42% 상승했으며 Country Garden은 28.41% 상승했습니다. Kaisa Group, R&F Properties, KWG, Powerlong Commercial, Shimao Group, China Aoyuan 등 Zhengro Real Estate, Powerlong Real Estate, Zhongliang Holdings 등도 30% 이상 증가했습니다.

지난 18일 폴리개발이 늦은 거래에서 일일 한도를 돌파하고, 선샤인시티가 이틀 연속 다시 일일 한도를 돌파하는 등 부동산주 강세를 이어갔고, 신청홀딩스, 젬데일그룹 등 10개 종목이 강세를 보였다. , Blu-ray Development, Binjiang Group, Rongan Real Estate 및 Tianbao Infrastructure는 China Communications Real Estate 및 Phoenix Holdings가 7 이상 상승하고 Vanke A가 4 이상 상승하는 등 개별 주식이 일일 한도에 도달했습니다. 부동산주 급등이 벌써 사흘째인데, 부동산이 자본시장의 가장 유망산업으로 자리 잡았다.

지난해부터 부동산 시장은 자금 조달 채널이 거의 고갈되고 자본 체인이 거의 유례없이 타이트하며 심지어 부동산 개발업자에 대한 충격적인 뉴스가 자주 등장하는 등 갑작스러운 추위를 경험했습니다. CRIC 데이터에 따르면 3월 14일 거래가 마감된 현재 88개 표본 부동산 회사 중 거의 80%가 올해 초 이후 주가가 하락해 총 70개에 달했고 가장 큰 하락폭은 86.7%에 달했습니다. . 주가가 오른 부동산회사는 12개에 불과했고, 상승하는 부동산회사는 대부분 중앙기업과 국영기업이었다.

시간축을 길게 보면 부동산주 등락폭이 더 심하다는 것을 알 수 있다. 한 기관에서 지난해 홍콩 부동산 주식 주가에 대한 통계를 집계한 결과, Zhenrong Real Estate, Xinli Holdings, Xiangsheng Holdings, Modern Land, Kaisa를 포함한 많은 부동산 주식이 80% 이상 하락한 것으로 나타났습니다. Group, Logan Group, Sunac China, China Aoyuan China Evergrande, Shimao Group, Times China 등 많은 부동산 회사의 주가수익비율은 현재 1 미만입니다. Sunac China를 예로 들어보겠습니다. 비록 아직 공개 시장에서 채무 불이행이 발생하지는 않았지만 소문과 업계 환경으로 인해 Sunac China의 주가는 3월 15일 HK$3.63으로 마감되었습니다. 이는 지난 3월 중순과 비교했을 때 5년 만에 최저치입니다. 1년 만에 Sunac China의 주가는 88% 이상 하락한 HK$3.63.31.85 홍콩 달러로 마감되었으며, 시장 가치의 거의 90%가 1년 만에 사라졌습니다. 또 다른 예는 Country Garden입니다. 3월 15일 Country Garden은 HK$3.76으로 마감되었으며 이는 작년 같은 기간의 HK$9에 비해 60% 이상 하락한 것입니다. 불과 1년 만에 부동산 업계 시가총액 수조 달러가 사라졌고, 많은 부동산 회사들이 해고 및 폐쇄, 자금청산, 거래정지 등 어려움을 겪었다.

시노링크증권은 향후 부동산 관련 정책이 계속해서 도입될 가능성이 높지만 단기 매매가 아직 안정되지 않았으며 전염병의 영향과 맞물려 일부 부동산 회사들은 여전히 ​​부채 상환에 어려움을 겪고 있다. CITIC 증권은 향후 몇 달이 업계의 신용을 보장하는 중요한 시기라고 분석했습니다. 도시별 정책, 지속적인 수요 측면 지원 구현, 부동산 시장의 판매 변화, 인수합병의 발전. 모두 투자자들이 면밀히 관찰할 가치가 있습니다.

개발자: 충분한 자신감 주입

베이징 BBMG 부동산 개발 그룹 유한회사 난징 지역 책임자는 장쑤 경제 뉴스와의 인터뷰에서 6개 이번에 부동산 시장을 지원하는 것은 시장을 살리기 위한 분명한 신호입니다. 투기가 아닌 생활을 위한 주택을 주장한다는 전제 하에 부동산 시장의 건전한 발전은 '안정을 유지하면서 발전'하는 것을 목표로 한다.

지난해 하반기부터 많은 도시와 지역이 규제정책 도입에 '갑자기 제동'을 걸면서 업계에 가해지는 압박이 다소 무거워졌다. 이제 중앙정부는 유리한 정책을 도입해 산업 발전에 충분한 자신감을 불어넣었습니다. 저는 올해 다양한 지역에서 부동산 산업의 긍정적인 발전을 보장하기 위해 몇 가지 세부적인 규칙과 조치를 도입할 것이라고 믿습니다. 부동산 시장은 점차 회복되겠지만 하루아침에 회복되지는 않을 것입니다. 6개 부처와 위원회가 공동성명을 발표한 이후 부동산 시장의 회복은 불가피하지만 현시점에서는 부동산 시장이 '대도약'이라는 이전 상황으로 돌아가는 것은 더 이상 불가능하다. 앞으로 주택 가격이 급격히 상승하고 있습니다." 부동산 회사 입장에서는 '바람이 한꺼번에 불어온다'고는 기대할 수 없습니다. 현재 국제 상황과 전염병의 이중 영향으로 인해 부동산 시장의 회복은 점진적이고 점진적이어야 합니다. 현재 큰 이익을 누리는 시대에 부동산 회사는 미래의 경쟁에서 승리하기 위해 여전히 품질에 초점을 맞추고 "제품이 왕이다"를 주장해야 합니다.

난징폴리부동산 담당자는 "부동산 자체는 여전히 정책시장이고, 이런 관점에서 보면 정책 경향이 시장에 미치는 영향이 가장 중요한 요소"라고 말했다. 중앙 정부의 우호적인 정책 도입은 국가 부동산 시장과 난징 지역 부동산 시장 모두에 중요한 바닥 신호입니다. 향후 부동산 시장은 확실히 점진적으로 회복될 것입니다. 구체적인 분석에서는 한편으로는 안정을 유지하면서 발전을 추구하고, 다른 한편으로는 주택가격이 급등할 수도 없고, 시장이 하루아침에 도약할 수도 없다는 점을 보여준다. 부동산 시장의 정책, 금융, 수요, 공급의 4대 변수, 현재 수요 측면에서는 투기용 주택이 아닌 생활용 주택이라는 국가의 부동산 투기꾼에 의한 시장 번영의 환상에 사용자들이 크게 동의합니다. 과거는 미래에 다시 나타날 가능성이 없습니다. 반년 넘게 부동산 시장이 침체된 이후, 부동산 상품을 공급하는 부동산 회사는 실제로 변화를 겪었으며, 전체 시장 규모의 감소는 불가피하게 몇 년 전의 최고 수준으로 돌아가지 않을 것입니다. 부동산 회사가 제품 및 서비스 업그레이드 측면을 개선하도록 강요합니다. 앞으로도 주택 구입의 초점은 여전히 ​​핵심 1선 및 2선 도시, 특히 주거용 부동산이 풍부한 도시에 맞춰져야 합니다.

중앙 정부의 집중 혜택 출시 이후 토지 경매, 집값 동향, 새로운 주택 시장 및 부동산 회사의 마케팅 아이디어에서 일어날 변화를 이야기 할 때 Lianfa 담당자는 다음과 같이 말했습니다. 부동산 난징 지역은 “가장 눈에 띄는 변화는 정책의 지원으로 부동산 회사들이 토지 취득을 위해 더 많은 돈을 지출할 의향이 있다는 점”이라며 “향후 다양한 곳에서 집중적인 토지 경매가 점차 인기를 얻게 될 것”이라고 말했다. 신규 주택 매매 측면에서는, 향후 정책적 이유로 시장이 빠르게 개선된다면, 현재 개발자들이 주택 매매를 촉진하기 위해 사용하는 할인은 점차 사라지고 시장은 점차 '구매자 간 상대적 균형' 상태로 돌아갈 것입니다. 그리고 판매자." 주택가격 측면에서는 중앙정부의 우호적인 정책이 집중적으로 발표된 이후 주택가격이 완화되는 것은 불가피하지만, 소위 완화라는 것은 향후 신규 주택 가격 한도가 이전보다 높아져야 한다는 뜻이지만, 이러한 완화는 리드미컬해야 합니다. 예를 들어 난징의 향후 토지 경매에서는 일부 토지 구획 및 부문의 신규 주택 판매 가격에 대한 기대가 상대적으로 높아졌습니다. 난징을 예로 들면, 난징의 현재 신규 주택 재고는 70,000채를 초과했습니다. 금, 3, 은 및 4개 도시의 경우 5,000채 이상의 신규 주택이 시장에 출시될 것입니다. 다양한 부동산 프로젝트 간의 가격 전쟁, 고객 확보 경쟁, 서로 짓밟는 일로 이어지는데, 이제 유리한 정책이 마련되었으니 미래 시장의 길잡이 역할을 하리라 믿습니다. 이러한 우호적인 정책은 금융 차원에서 부동산 회사에 대한 제약을 완화하고 부동산 회사에 대한 부담도 어느 정도 증가시킬 것입니다.

6개 부처와 위원회가 공동으로 성명을 발표한 뒤, 부동산 시장은 언제 회복될 것인가? Landsea Nanjing Company 책임자는 시장 회복 속도가 그렇게 빠르지는 않을 것이며, 빨라도 올해 중반이 될 것이라고 말했습니다. 세 가지 이유가 있습니다. 첫째, 현재 전염병으로 인해 시장 회복은 반드시 전염병 이후까지 기다려야 합니다. 둘째, 작년 각지의 규제 정책이 부동산 시장을 심각하게 억제했으며 시장은 여전히 ​​어느 정도 관성을 갖고 있습니다. 하락 추세이며 회복에는 시간이 걸릴 것입니다. 셋째, 작년에 난징 시장의 많은 부동산이 할인 및 프로모션을 제공하고 있으며 저온 시장에서 고온 시장으로의 전환은 결코 순간적이지 않습니다. 부동산 시장이 회복되기까지는 다소 시간이 걸릴 수 있지만, 올해 중반쯤 회복된다면 좀 더 이상적인 속도가 될 것이라는 게 예비 판단이다. 앞으로 더욱 강력하고 우호적인 정책이 나온다면 부동산시장 회복이 더 앞당겨질 수도 있다.

재무부의 부동산세 징수 유예 발표가 주택 매매 촉진에 도움이 될지 여부에 대해 Landsea Nanjing Company 관계자는 "이런 가능성이 높다"고 말했다. 결과는 발생하지 않습니다.

부동산세 유예는 중앙정부가 현재의 국제정세와 국내 경제 상황을 고려해 체계적으로 조정하는 조치다. 부동산세 유예는 어느 정도 시장에 도움이 될 것이다.

난징 지역 부동산 회사인 진지부동산 담당자는 중앙정부의 우호적인 정책 발표는 부동산 시장이 '정책 바닥'에 도달했음을 보여주는 것이라고 말했다. 그리고 우리는 "시장 회복"을 기다릴 수 있습니다. 동시에, 또 다른 문제를 무시할 수 없습니다. 부동산 시장 차별화의 일반적인 추세는 되돌릴 수 없습니다. 인구 전환기, 구매 제한 정책, 높은 재고 수준 등 근본적인 문제로 인해 부동산 시장의 공급 과잉 상황은 향후 '우량 주택'시장이 '보통보다 빠르게 회복될 것입니다. 주택' 시장, 제품 품질에 신경 쓰지 않고 단순히 고급 프로젝트만 추구하는 사람들은 가까운 미래에 도태될 것입니다.

전문가: 부동산 시장의 금융 측면을 개방하는 것은 큰 의미가 있다

익명의 부동산 업계 베테랑은 장쑤 경제 뉴스와의 인터뷰에서 이번에는 6개 부처가 반면, 적당한 대출 성장을 유지하는 것은 시장 신뢰도를 높이는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

지난해 하반기 전국 부동산 시장의 급격한 동결은 같은 기간의 중고 주택 규제 강화와 금융 측면의 규제 강화와 밀접한 관련이 있다고 말했다. 주택담보대출, 주택담보대출 금리의 상승, 대출의 어려움 등으로 인해 부동산 시장에 대한 신뢰가 부족해졌습니다. 개발 대출 측면에서 금융 부문의 긴축으로 인해 부채가 많고 회전율이 높은 많은 프로젝트가 '멸종'되었습니다. 주요 부동산 회사가 폭발하고 민간 부동산 회사가 파산하는 것은 드문 일이 아닙니다. 이번에는 부동산 시장을 지원하기 위한 6개 부처와 위원회의 우호적인 정책이 시의적절하고 시급합니다. 중앙 정부의 우호적인 정책이 발표된 후, 다양한 지역에서는 시장 회복을 가속화하기 위해 필연적으로 강력한 시행 정책을 시행할 것입니다.

부동산 업계의 경우 중앙정부의 우호적인 정책 발표는 “신뢰 안정과 기대감 안정”에 초점을 맞추고 있다. 업계가 더 나은 방향으로 발전할 것 같습니다. 주택 구매 측면에서 놀라운 일이 없다면 다양한 지역에서는 주택 구매를 안내하는 우대 정책을 확실히 지원할 것입니다. 특히 금융 측면에서 가장 직접적인 정책은 계약금과 이자율을 줄이는 것입니다. . 난징의 경우 현재 일반 계약금 표준은 30%이며 향후 20%로 낮아질 수 있습니다. 금리 면에서는 모든 주요 은행이 대출 금리를 낮추고 대출 속도가 빨라지고 있다. 첫 주택 대출의 주류 금리는 약 5.7%, 세컨드 주택 대출의 주류 금리는 약 6.1%이다. 쑤저우, 창저우 등 지방 도시의 관행을 따른다면 난징의 모기지 이자율은 여전히 ​​낮아질 여지가 있고 대출 기간은 가속화될 수 있습니다.

4대 제한 정책에 따르면 난징은 매매제한, 구매제한, 대출제한 등에서 주택구매자에게 상대적으로 우호적이었으나 가격제한에 있어서는 더욱 엄격할 뿐이다. 이번 중앙집권화 긍정적인 소식이 발표되면서 난징은 토지 취득 및 개발에 대한 부동산 회사의 열정을 높이는 데 도움이 될 가능성이 높은 가격 제한을 완화할 것으로 예상됩니다.

장쑤 경제 뉴스 기자 황 젠궈 특파원 지아 푸