재산세가 오면 전국 소형주택 절반은 어떻게 과세되나요?

국가에서도 작은 재산권을 하나의 머리와 두 개의 큰 머리로 취급합니다.

처음에는 무시했는데 결국에는 불꽃처럼 점점 커지는 것 같아서 챙겨주고 싶었지만 방법이 떠오르지 않아서 그냥 뒀어요. 눈감아주다...

이제는 누구나 관리가 가능한거 아닌가요?

처음에는 소액 재산권을 산 사람들이 부동산 투기를 위해 한 것이 아니었고, 점차 똑똑한 사람들이 도박을 위해 몇 가지 부동산을 사기 시작했습니다.

요즘은 소액재산권에 거주하는 사람은 두 가지 유형이 있는데, 하나는 노인(원래 큰 재산권을 후손에게 물려주고 자신의 은퇴를 위해 소액주택에 거주하는 사람)이다. 큰 부동산을 구입하는 것은 너무 비싸고 감당할 수 없기 때문에 나머지는 임대해야 합니다. 이주 노동자에게는 임대료가 저렴하며 이는 두 세계 모두에서 최고입니다. /p>

주택도농개발부는 소규모 주택 문제는 개선될 수 없다고 주장하지만, 실제로 이를 해결할 수 있는 방법은 여러 가지가 있다. 예를 들어 부동산세를 징수하는 것도 하나의 선택이다. p>

일부 전문가들의 엉뚱한 설명으로 인해 사람들은 부동산세가 다주택자에 대한 징벌적인 세금이라고 생각하는 경향이 있습니다.

부동산세는 결코 그렇게 생각하지 마십시오. 다주택 소유자를 처벌하기 위한 세금입니다.

예를 들어 호주에서는 지방세라고 합니다. /p>

현재 우리나라 지자체 공공비용의 대부분은 토지이전수수료로 충당되는데, 토지이전수수료는 일회성으로 70년간 다시 징수할 수 없어 일부 전문가들은 부동산에 대해 생각하기 시작했다.

조끼는 바뀌었지만 내용과 의미는 여전히 동일하기 때문에 많은 전문가와 학자들은 이를 이중과세라고 부릅니다.

사실 어찌 됐든요. , 우리는 같은 곳에 있습니다. 이 곳의 환경을 누리고 살기 위해 안전, 교육, 건강 등 다양한 서비스를 제공하는 곳이 있습니다. 이곳에 대한 세금을 납부하는 가장 적절한 방법은 매회 세금을 납부하는 것입니다.

토지 양도 수수료가 자신의 것이 아니라고 생각하기 때문에 많은 부동산 개발업자가 토지를 취득하기 위해 열심히 노력하는 이유는 무엇입니까?

앞으로의 부동산세 형태는 상상을 초월할 수도 있다.

우선 소규모 주택에 부과될 가능성이 크다. .국가에서는 귀하의 존재를 인정하지만, 지방 정부에 일회성 토지 양도를 지불하지 않았습니다. 돈이 충분하지 않으면 매달 부동산세를 지불하십시오.

둘째, 이 논리에 따르면 부동산세는 일정 비율로 부과될 수 있다. 예를 들어 1990년대 주택의 경우 재산권이 적은 주택의 경우 90% 수준으로 부과됐다. 70%로 부과됐는데, 2010년대에는 50%로 부과됐고, 최근에는 30%로 부과될 수도 있다. 납부한 토지양도료는 사실상 가능성이 낮다.

셋째. , 부동산 세금 징수는 지방에 집중해야합니다. 일부 지역에서는 토지 양도 비용이 충분하면 동기가 부족합니다.

또한 일부 지역에서는 소규모 재산권 주택 사용을 시범적으로 시행했습니다. 임대주택 공급 증가로 임대료가 낮아졌다는 점은 모두 소규모 주택이 긍정적으로 변할 것이라는 점이다.

실제로 부동산 네트워킹의 효과를 볼 수 있다. 좋지 않으며 다주택 보유자에게 부과되는 부동산 벌금세도 거의 발생하지 않습니다.

국가가 가장 해야 할 일은 국민의 소유 비용을 높이는 것이다. 일회성 비용을 줄이면 주택 가격을 낮출 수 있습니다. 소유 비용을 인상하면 도움이 필요한 사람들이 살 수 있는 공간을 확보할 수 있습니다. 소유비용에는 부동산세뿐만 아니라 재산세와 전기세, 임대관리비, 주택보험, 하수도세 등도 포함된다. 이 수수료가 대폭 인상된다면 주택 사재기 현상은 분명 사라질 것이다.

하지만 이것은 말처럼 쉽지 않습니다. 매년 주택에 대한 다양한 세금과 수수료로 수천 달러를 기꺼이 지불할 의사가 있는 사람은 얼마나 됩니까? 그리고 집값이 하락할 것이라는 점을 알아야 합니다.

통계에 따르면 국내 소규모 주택은 약 70억㎡에 달한다. 소규모 주택은 정식 입찰, 경매, 상장 제도를 거치지 않았고, 관련 세금과 세금도 부과되지 않기 때문이다. 거래 과정에서 수수료를 지불하고 마을 집단이나 향이 서명한 구매 계약으로만 구매하므로 현재 법으로 인정된 합법 재산이 아니므로 주택에서 기록을 보관하지 않습니다. 모든 수준의 관리 부서.

부동산세 징수 대상은 주택관리과에 등록된 정상적이고 합법적인 재산권 주택인 것으로 알고 있는데, 이렇게 크고 작은 재산권 주택에 대해 재산세를 징수하면 어떻게 될까요? 등록되지 않은 것인가요?

개인적으로 재산세를 징수하기 전에 소규모 주택을 어떻게 처리할지에 대한 명확한 계획이 있을 것이라고 생각합니다.

현 관계부처에 따르면 소형주택은 불법건축물로 철거 후 철거해야 하며 사익은 보장되지 않는다. 요즘에는 베이징, 하이난, 허난 등 여러 곳에서 일부 소규모 주택이 철거되고 있습니다. 물론 철거 이유는 다양합니다.

하지만 현재 전국의 소규모 재산권 주택은 매우 넓고 면적이 매우 넓으며 모두 철거되면 문제가 발생합니다. 매우 어려울 것이며 예측할 수 없는 위험과 막대한 개인 및 사회적 자원 낭비를 초래할 것입니다. 따라서 소규모 주택을 일반 주택으로 전환하는 것이 가능한 방향이 될 수 있다.

소형재산권 주택을 건설하기 전에는 토지 및 거래 과정에 대해 관련 세금 및 수수료를 납부하지 않았기 때문에 향후 소형 자산권 주택이 일반 부동산으로 전환되면 해당 토지 양도가 수수료를 지불해야 하며, 거래 링크와 관련된 세금 및 수수료도 지불해야 합니다.

전환 후 재산권 문제는 현재 여러 곳에서 추진되고 있는 공공임대주택, 저임대주택 유형일 수도 있고, 일반 재산권 주택이거나 기타 재산권 유형일 수도 있다. , 모두 가능합니다.

하지만 확실한 것은 부동산세를 도입하기 전에 소액주택 문제를 해결해야 한다는 점이다. 왜냐하면 세무 관점에서 소액주택 문제가 그렇지 않다면, 해결된다는 것은 세금을 납부할 필요가 없다는 것을 의미하며, 이는 정상적인 경로를 통해 정식 상업용 주택을 구매하는 사람들에게 어느 정도 불공평합니다.

더 많이 공유할수록 더 많은 것을 얻을 수 있습니다!

부과될 부동산세는 사실상 부동산세다. 부동산은 손실을 입었고, 기본 수명인 50년이 만료되어 그 가치가 점차 하락하고 있습니다. 토지는 제한되어 있으며, 도시 인구가 증가함에 따라 수요와 공급의 균형이 깨지고 토지 가격이 상승합니다. 상업용 주택은 이미 70년 동안 땅값을 냈고, 재산권은 국가에 속해 있기 때문에 상업용 주택에 부동산세를 부과하는 것은 무리다. 재산권이 적은 주택에 대해서는 토지 임대료를 지불하지 않았습니다. 토지는 마을 사람들이 공동 소유하며 개인 재산권에 속합니다. 따라서 소형주택에 대해 부동산세를 부과하는 데에는 법적 문제가 없습니다. 소형주택을 일반주택으로 전환해 상장·매매할 수 있는 좋은 기회이기도 합니다. 이렇게 되면 재산권이 적은 주택이 시장에 나와도 주택 가격에 큰 영향을 미치지는 않을 것이다. 결국 재산권이 적은 집을 사더라도 매년 부동산세를 내야 한다. 지어진 상업용 건물은 70년이 지나면 자동으로 사유재산권으로 전환돼 매년 부동산세가 납부된다. 대도시에서 아직 경매되지 않은 토지는 자유보유 재산으로 경매되고, 재산세는 해마다 부과되어야 한다. 몇 문장만 쓰세요. 뿌리지 마세요.

덧붙이자면, 한 번에 70년 동안 세금과 수수료를 징수할지 아니면 매년 세금과 수수료를 징수할지 선택이 있다면, 지방 정부는 여전히 70년 동안 세금과 수수료를 징수할 의향이 있다고 믿습니다. 시간. 따라서 부동산세는 아직 종이 단계에 머물고 있다.

무는 양쪽 끝에서 잘릴 수 없고, 사탕수수는 양쪽 끝에서 달콤할 수 없다. 재산권이 크면 큰 거품을 누릴 수 있고, 재산권이 작으면 세금을 내야 하는 나라는 아니다. 이를 인식하면 당연히 세금을 낼 수 없습니다. 중앙정부에 따르면 문제를 철저히 해결하려면 개혁에 노력이 필요하다. 헌법은 국유지와 공공소유권의 집합적 지위가 동일하다고 규정하고 있다. 국유지에 건설된 주택(수용 후 개발업자에게 양도)의 지위가 높고 가격도 천정부지로 치솟는 이유는 무엇일까. 흑인 가구를 위한 공동 토지에 지어진 주택은 소규모 재산권으로 분류되지만 가격은 매우 다르며 이는 헌법에 부합하지 않습니다. 이제 집단건축 토지는 더 이상 몰수되지 않고 직접 시장에 내놓아진다. 농민은 이제 국민이다. 중앙정부의 정신에 따르면, 집은 살기 위한 것이다. 크고 작은 재산권을 가진 집은 살기 위한 것이다. 권리는 동일해야 하며, 모두가 동일한 권리를 가져야 합니다. 우리는 동일한 재산권 증명서를 갖고 동일한 세금을 납부해야 합니다! 이게 바로 하드넛, 이게 개혁이다! 부동산 투기꾼이나 소수 집단의 반대를 두려워하지 마세요! 광범위한 인민 대중은 이를 절대적으로 지지합니다.

그렇지 않으면 작은 재산권은 백년 안에 해결되지 않을 것입니다!

이것은 정부 관리의 지혜에 대한 시험입니다. 사람들의 돈을 모으는 것도 어렵고 지불을 거부하면 어떻게 할 수 있습니까? ? 강제 수집? 국가를 이용하여 국민 1인당 월 500씩 혜택을 주고 이를 국민세금에서 직접 공제하는 것이 최선이다. 이렇게 하면 누구나 공평하게 혜택을 누리고 세금 징수 문제도 문제가 되지 않는다. .재정이 부족하면 돈을 더 찍어낼 수 있는데, 돈이 많으면 가치는 떨어지겠지만 그 가치는 국민 모두가 부담해야 한다.

재산세가 오면 전국 소형주택의 절반은 어떻게 부과될까?

예전에는 가족계획을 전담하는 부서가 있으면 재산권이 없어도 보완할 수 있는데, 지금은 왜 부동산으로는 못 하느냐?

통계특별과를 만들어 규정된 기준을 벗어난 부동산에만 재산세를 부과하면 문제가 되지 않을까?

그때처럼 아이 하나만 낳아도 괜찮았지만, 둘째 낳으면 벌금도 마찬가지였다.

무딘 칼로 살을 자르는 또 다른 형태일 뿐입니다.

집을 팔아야 할 정도로 상황이 심각하고, 그렇지 않으면 손에 쥐고 있으면 매년 돈을 갚아야 할 것이다.

물론 리베이트가 나올지 장담하기는 어렵지만, 재산세가 나오면 집을 사지 않은 분들도 두고두고 지켜볼 것 같아 걱정입니다.

집값이 오르는 건지, 내리는 건지 지켜보자. 부동산 투기꾼들은 누구 탓일까.

투자는 모든 산업이 그렇듯이 위험합니다.

소규모 주택 문제는 오래전부터 있어왔고, 부동산세 부과 요구도 하루 이틀이 아니다. 그렇다면 이 두 가지 난감한 문제가 겹쳤을 때 우리는 어떻게 해야 할까?

지난해 말 국가세무총국, 사회과학원, 전문가, 언론 등의 권고(보고)에 따르면 부동산세를 다르게 처리할 가능성이 매우 높다. 향후 기존 주택 및 증분 주택에 따라 부동산 관련 조세 제도의 입법 및 개혁 과정에서 부동산 거래 링크 및 보유 링크에 대한 조세 정책을 조정하고 연구해야 합니다. - 국가 관리국 과세'란 기존 주택에는 부동산세가 당분간 부과되지 않고, 증분주택이나 거래주택에는 부동산세가 부과된다는 뜻이다.

부동산세는 너무 많은 이해관계가 관련되어 있으며, 이는 오랫동안 시행되지 않은 가장 큰 이유이기도 합니다. 위와 같은 의견수렴은 갈등을 최소화하고 부동산세 입법 및 시행을 가속화할 수 있습니다.

유명 경제학자 판강(Fan Gang)도 부동산세의 '증분 주택과 기존 주택'의 구별에 대해 자신의 견해를 밝혔습니다. 최종 분석에서 부동산세의 가장 큰 장애물은 기득권 균형을 어떻게 맞추느냐 하는 것입니다. 먼저 새로운 프로젝트부터 시작하는 것이 좋습니다. 원래 부동산에 비교적 큰 버퍼 공간을 제공하고 먼저 10~20년 동안 방치한 다음 시간을 투자하세요.

소형 주택은 법으로 보호되지는 않지만, 2018년 말 심천 관련 문서에 따르면 소형 주택을 일반 주택으로 전환하는 것은 아직 멀었다. 부동산세가 부과되면 소액주택으로 인정받는거 아닌가요? 개인적으로 이런 가능성은 매우 희박하다고 생각합니다!

소규모 주택의 가장 큰 법적 쟁점은 '집합 토지를 국유지로 전환하는 것'이다. , 광동성 등에서는 '집합건축 활용' '토지 임대주택 건립 시범계획'이 통과됐지만, '소규모 재산권 주택을 임대주택으로 전환'의 길을 닦고 있는지는 알 수 없지만 이는 현재 소규모 재산권 주택 문제를 해결하는 가장 적절한 방법으로, 소규모 재산권 주택 소유자의 불만을 유발하지 않으며, 공동 토지 소득에 피해를 주지 않는 '동시 임대 및 구매'를 추진합니다. . 소규모 산모주택 합법화를 추진하는 동시에 소규모 산모주택 불법거래 현상도 해소했다.

하지만 위에서 언급한 문제들은 모두 상상에 불과하다. 부동산세를 어떻게 징수할지, 언제 징수할지, 면세금액은 모두 시행될 때까지 기다려야 한다. 소규모 재산권 주택에 대한 과세에 대해 이야기하기 전에.

우리는 이러한 질문에 대한 전제 조건을 모릅니다.

가정은 항상 가정입니다.

나라의 정책이 어떻게 흘러가야 할지 미리 아는 것은커녕 예측할 능력도 없다.

여기서 추측하는 것은 일부 사람들을 오해할 수 있습니다!

그러나 현재로서는 부동산세가 소액재산권을 단기간에 포함하는 것은 불가능하며 소액재산권은 합법도 불법도 아니며 베이징, 난징, 충칭, 심천에서 발견됩니다.

그 중 선전은 선전의 약 50%를 차지할 정도로 가장 많은 도시다. 심천(대략적인 수치) 다른 곳을 제외하면 구현하는 데 많은 시간과 다양한 요인이 소요됩니다.

하지만 지금으로서는 '현재를 말하는 것' 재산세가 소액 재산권과 관련될 가능성은 낮다.

제 개인적인 생각입니다. 부족한 부분이 있으면 알려주세요!

앞으로 언젠가 재산세가 부과된다면 재산권이 큰 주택에는 반드시 재산세가 부과되지만, 재산권이 작은 집은 어떻게 될까요? 그것도 모아야 한다고 상상해 보세요. 모아지지 않는다면 상업용 주택을 구입하는 소유자들에게는 상당히 불공평할 것입니다. 시중에는 재산권이 적은 주택이 많습니다. 이러한 주택에는 부동산 증명서가 없습니다. 이렇게 거대한 주식 시장에서 어떻게 부동산세가 부과될 수 있습니까? 이것은 논의할 가치가 있습니다.

일부 네티즌들의 의견과 제안을 채택했으며 누구나 댓글과 토론을 환영합니다!

1. 소액 재산권을 가진 주택에 대해 규정된 기한이 있습니다. 예를 들어 2012년부터 이전에 소액 재산권을 가진 주택은 대액 재산권을 가진 주택과 함께 등록됩니다. 2012년에는 현지 토지 양도 가격에 따라 토지 양도 수수료가 지급됩니다. 부동산 소유권 증명서가 합법화됩니다. 2013년 이후 지어진 주택은 불법건축물로 철거되거나 관련 지자체에서 인수하게 된다. 기존 소규모 주택도 토지양도비를 내고 재산세를 납부해 상업용 주택으로 전환해야 한다.

2. 소액 재산권이 정규화되지 않으면 향후 재산세가 징수되지 않습니다. 또한 이러한 소액 재산권은 양도할 수 없지만 "판매"하기로 합의한 경우에는 소재산권이 합법화되면, 소재산권이 합법화될 뿐만 아니라, 더 많은 세금과 수수료를 부과할 수 있으며, 토지 양도 수수료도 추가로 부과할 수 있습니다. 상업용 주택 및 토지 매매에 대한 소액 재산권을 전환하면 어쨌든 심천에는 매매할 토지가 많지 않으므로 부정적인 영향을 무시할 수 있습니다.

3. 부동산세는 상업용 주택부터 군용주택, 소형주택, 주택개량주택, 복지주택, 저가주택, 가격제한주택 등 입법적, 기술적 측면에서 과세문제를 먼저 해결해야 한다. , 사유재산권 주택 등의 경우 이러한 범주를 고려해야 합니다. 개인 주택 소유는 토지에 있는 건물로 제한됩니다. 토지 가치는 주택 가치에서 가장 큰 부분을 차지하며 도시마다, 지역 사회마다 다릅니다.

4. 재산권이 적은 주택은 대부분이 공동 토지에 지어졌습니다. 마을집단 내의 주민들이 이를 구매한다면 재산권이 적은 주택을 철거하고 재산권이 적은 주택에 대해서는 보상을 하는 것이 완전히 합법적이다. 재산권이 큰 주택에 대한 보상을 담당합니다. 마을단체원이 아닌 사람이 재산권이 적은 주택을 구입하면 향후 집값만 보상받는다.