집의 평가 가치는 얼마인가요?

주택 감정가는 중개기관이 관련 자료를 바탕으로 주택을 평가해 얻은 가격이다.

집의 감정가는 감정평가사가 현장실사를 거쳐 결정한다.

이 중 주택평가 방법을 통해 관련 자료를 얻는다.

주택 감정평가 방식은 평가 대상 주택의 공통 구조, 기준, 자재 등을 기준으로 전체 대체 가치를 산정한 뒤 구조, 장식, 설비 등의 최신성을 기준으로 할인하는 방식이다. , 각 유형의 주택에 대해 알아보고 현재 가치를 결정합니다.

모든 유형의 소유권을 가진 주택과 관련된 거래, 교환, 모기지, 경매, 전당포, 재산 분리, 합병, 가격 할당, 양도, 철거 또는 부채, 주식, 투자 등을 갚기 위해 주택을 사용하는 행위 도시와 마을, 주택 가격과 관련된 활동은 모두 이 방법에 따라 평가되고 가격이 책정됩니다.

1. 기본정보 중고주택 거래에는 부동산 평가가 필수 절차가 아닙니다

일반적으로 중고 주택 가격은 당사자 간 협상을 통해 결정됩니다. 다음 상황에 따라 평가가 필요한 경우 부동산 관리 부서는 그에 따라 양도를 등록합니다. (1) 양 당사자는 합리적인 거래 가격을 결정하기 위해 평가 회사에 위탁할 수도 있습니다. 거래가격의 참고자료로 평가를 실시합니다.

일반적인 상황에서는 쌍방이 스스로 거래 가격을 결정할 수 있지만, 해외 거주자나 외국인 등 거래되는 중고 주택 가격에 대해 일방 또는 쌍방 모두 모르는 경우가 있습니다. 국내 또는 현지 부동산 시장에 대한 지식이 없는 외국인, 상대방의 견적이나 중개인의 평가를 이해했지만 신뢰하지 못하는 경우 자격을 갖춘 감정평가 회사에 감정을 의뢰하거나 쌍방이 공동으로 감정을 수행해야 하는 경우가 많습니다. 자격을 갖춘 감정평가회사에 의뢰하여 감정을 실시한 후, 감정가격을 참고하여 쌍방의 거래가격을 결정합니다.

(2) 부동산보험 부동산보험 평가는 부동산을 보험에 가입한 경우의 보험가치평가와 보험사고 발생 또는 손실 정도에 대한 평가로 구분된다.

(3) 주택담보대출 은행에 부동산담보대출을 신청할 때 저당권자는 주택담보대출을 상환보증으로 사용합니다.

일부 주택 구입자들은 계약금을 덜 갚기 위해 중고 주택의 거래 가격을 과장해서 보고하기도 하는데, 실제 가격보다 높은 가격은 대출 은행 입장에서 매우 위험한 일이다. 저당권 설정자의 부동산에 대한 평가를 통해 모기지의 보장 가치를 결정합니다.

보다 원활한 대출을 받기 위해, 자신이 소유한 부동산의 가치를 확인하고, 대출받을 수 있는 금액을 결정하기 위해 일부 차용인은 감정 기관에 위탁하여 부동산 가치를 평가하기도 합니다. 미리 부동산.

공제자금 대출을 신청하는 차용인

은 은행에서 평가를 수행하도록 요구합니다.

(4) 중고집 계약 등 부동산 분쟁

계약 후 공정성을 보여주기에는 가격이 너무 높거나 너무 낮다는 이유로 분쟁이 발생하지만, 또는 양 당사자 또는 중재기관 또는 법원 전문감정기관에 의뢰하여 분쟁사건에 관련된 분쟁부동산에 대한 평가를 의뢰할 수 있으며, 이는 합의, 조정, 중재, 소송 등을 통한 분쟁해결의 참고자료가 될 것입니다.

3. 원칙 주택 감정 및 평가의 원칙 : 주택의 전체 대체 가치를 기준으로 다양한 유형의 주택 가치를 결정하는 기본 원칙입니다.

주택의 전체 교체 가치는 주택이 평가된 전년도에 이러한 유형의 주택을 재건축하는 데 지출되어야 했던 총 투자액을 의미합니다.

전체 교체 가치 결정에는 건설 및 설치 프로젝트 비용, 옥외 엔지니어링 비용, 토지 취득 비용, 철거 보상 비용 및 위치, 집의 방향과 바닥의 가치 증가 또는 감소.

1． 건설설치사업비(사업비라 함)는 주택평가 시 전년도에 시행된 건설설치사업비 할당량 및 관련 규정을 기초로 예산을 책정한다.

예산 비용을 작성할 때 건설 및 설치 기업의 수수료 기준은 지방시에서는 현급 기업에 따라 수수료를 부과하고, 현급 시에서는 현급 기업에 따라 수수료를 부과합니다. 자재가격 조정 계수는 해당 연도 지방자치단체가 규정한 자재가격 조정계수와 실제 조정에서 규정한 자재가격 차이를 토대로 합리적으로 결정된다.

프로젝트 비용은 전체 교체 가격을 결정하는 기준이 됩니다.

2． 옥외공사비는 건물 밖에서 건물을 직접적으로 지탱하는 상하수도 설비, 전기, 조명, 복도, 정화조 등에 대한 공사비를 말합니다.

3． 토지취득 수수료는 토지관리법에 따라 승인된 토지취득보상금 및 정착지원금을 말합니다.

4． 철거보상금은 철거주택취득비, 임시이전비, 이사비, 영업정지 손실비 등을 말합니다.

5. 주택의 입지 요인은 토지 임대료 차등에 따른 입지 가격 차이에 구체적으로 반영됩니다.

각 시군 부동산 관리청은 여러 장소에서 토지 등급 차이에 따라 필지 수를 분할하고 해당 필지 가격 차이를 결정할 수 있습니다.

방향 가격 차이는 각 지역의 부동산 관리 기관이 현지 상황과 주택 방향에 따라 가격 차이율을 다르게 결정할 수 있습니다.

단위 내 각 방향의 증가율과 감소율의 대수적 합은 0에 가까워야 합니다.

하한가격차이의 경우, 다층이나 고층주택의 구체적인 조건을 토대로 지방부동산관리청이 기준가격하한과 다른 층의 가격차이를 결정할 수 있다.

각 층의 증가율과 감소율의 대수적 합은 0에 가까워야 합니다.

6. 주택의 특정 구조에 따라 주택의 전체 대체 가치를 높이거나 낮추는 규정도 마련될 수 있습니다.

집의 특수한 지붕 관행 및 벽 두께의 경우 조정 지점은 현지 표준과 일반적인 관행 및 두께를 기준으로 계산되어야 합니다.

일반 주거용 건물의 실내 유리 높이는 2.8m 기준이며, 다른 조건이 변하지 않을 경우 10cm 이하마다 건물 건설비가 약 2씩 증감하게 된다. .에 따라 조정 점수가 계산될 수 있습니다.

강당, 극장, 지하실, 어두운 바닥, 빌린 벽, 개인 벽 등의 경우 건물의 실제 조건과 기술 및 기술에 관한 특정 규정에 따라 가치가 증가하거나 감소할 수 있습니다. 사업.

4. 영향요인 주택가격 평가에 영향을 미치는 요인은 크게 지역요인, 주택요인, 시장요인, 심리적 요인 등 4가지가 있다.

1. 지역적 요인에는 주로 입지등급, 교통상황, 커뮤니티 환경, 지원시설, 향후 개발 전망, 환경오염 등이 포함됩니다.

위치 수준은 집값에 영향을 미치는 중요한 요소입니다.

지역사회 환경의 질은 사람들의 삶의 질에 직접적인 영향을 미칩니다.

일정의 녹지와 주차공간, 공공시설, 활동 장소 등을 갖춘 깔끔하고 깨끗한 커뮤니티는 집의 가치를 높이는 데 도움이 될 것입니다.

2. 주택 요인에는 주택의 신축률, 바닥, 방향, 유닛 배치, 주택 장식, 가스 상태, 부동산 유형, 환기 및 조명, 조경 등이 포함됩니다.

그 중 주택 가격에 더 큰 영향을 미치는 요인으로는 주택의 신축률, 층수, 방향, 배치 등이 있다.

그리고 집 장식은 집값에 어느 정도 영향을 미치긴 하지만 사람마다 선호도가 다르기 때문에 장식은 어느 정도만 적절하게 고려할 수 있다.

일반적으로 5년 이상 장식의 가치는 기본적으로 0으로 떨어진다.

이 외에도 집의 가스 상태, 부동산 유형, 조명, 조경 등이 모두 집 가격에 일정한 영향을 미칩니다.

3. 시장 요인: 주택이 많고 가격도 균형을 이루고 있으며, 반대로 주택은 더 저렴합니다.

4. 심리적 요인: 구매자의 선호도와 거래 심리도 중고 주택 가격에 큰 영향을 미칩니다. 특히 구매자가 특정 지역의 주택을 선호하거나 주택 구입에 의욕이 있는 경우에는 이 주택의 가격도 일정 범위 내에 있을 것입니다.

5. 평가 방법 주택 평가 및 평가 방법: 총 건축 면적(제곱미터)을 기준으로 주택의 전체 교체 가치(원래 가치)를 계산하고 평가된 교체 단가를 기준으로 합니다. 집의 새것, 집의 현재 가치(자본)를 계산합니다.

계산식은 다음과 같습니다. 1. 주택의 전체 대체 가치(원래 가치) = 주택의 총 건축 면적 × 주택의 대체 단가 ± 주택 가치의 증감 2. 주택의 현가(순가치) = 주택의 완전 대체 가치(원래 가치) × 주택의 평가 상태() 3. 주택의 감가상각비 = 주택의 전체 대체 가치(원래 가치) - 주택의 현재 가치(순 가치) 4. 연간 감가상각액 = 주택의 전체 대체 가치(원래 가치) × (1-잔존 가치율) ¼ 내구 수명 5. 연간 감가상각률 = 연간 감가상각액 ¼ 주택의 완전 대체 가치(원래 가치) × 1006. 남은 내용연수 = 집의 내구한계를 비교하여 계산해 보세요.

그래서 감정가와 거래가의 차이가 5~10% 정도 변동하는 것이 정상입니다.

동시에 주택 거래 양측의 요인으로 인해 거래 가격과 주택 감정가의 차이가 쉽게 발생할 수 있습니다.

양 당사자가 이해관계인이거나, 판매자가 불안하거나, 구매자 또는 판매자가 시장 상황에 대한 이해가 부족하거나, 구매자 또는 판매자에게 특별한 동기나 선호 사항이 있는 경우. 등으로 인해 거래 가격이 거래 시장 가격과 달라지게 됩니다.

또한, 동일한 부동산이라도 감정기관이나 감정평가사에 따라 감정 결과가 다를 수 있습니다.

6. 평가 절차 1. 평가 및 평가를 위해 주택에 입장하는 모든 단위 및 개인은 관련 서류를 가지고 해당 지역 부동산 거래 관리 사무소(사무소)에 보고해야 하며, 지역 부동산 거래 관리 사무소(사무소)는 전문 감정인을 배치하여 평가 및 평가를 수행합니다.

2． 감정인은 주택 계획 카드 정보를 검토 및 확인하고 현장 조사, 측량 및 평가를 수행하고 주택의 건축 면적 및 사용 가능 면적을 정확하게 측정하고 주택의 건축 연령, 방향, 레벨 및 용도를 조사해야하며, 주택 평가 기준, 장식, 설비 건전성 수준, 신규성, 주택 가치의 증감 정도에 따라 주택의 구조를 조사하고 기록합니다.

3． 조사기록을 정리하고 주택의 전체대체가치(원래가치), 현재가치(순가치), 잔여 내용연수, 잔존가치 등을 산출합니다.

4． 주택가격 결정의 기초가 되는 주택손상등급평가서와 주택가치평가서를 작성하여 작성합니다.