내 부동산 회사가 공장 지역의 부동산에 대해 입찰해야 합니다. "부동산 입찰" 작성 방법을 자세히 보내주시면 포인트를 추가해 드리겠습니다. 감사해요!

****정원 예비 자산 관리

채용

입찰

서류

서류

**************** (주)부동산

목차

제1장 대상소개

하나, ****가든의 지리적 위치

2. 부동산 개요

3. 내용 및 요구사항 자산 관리

5. 입찰자의 자격 및 조건

6. 관련 지침

7. 제2장. 입찰 지침

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1. 입찰 기준

2. 입찰 절차

제3장 입찰 준비 요건

1. 기술 입찰의 프로젝트 내용

II. 상업 입찰 문서의 프로젝트 내용

4장, 입찰 봉인 및 배송 요구 사항

5장 , 입찰 개시, 입찰 평가 및 입찰 결정

제6장, 입찰 견적 요건 및 입찰 평가 기준

제7장, 서명할 계약의 주요 조건

제8장 기타 사항 설명

제1장 주제 소개

**** 정원은 ***********에 의해 개발 및 시공되었습니다. ******** 부동산 주식회사 자산관리 서비스의 시장지향적 운영을 촉진하고 자산관리 서비스 수준을 강화하기 위해 국무원의 "재산관리조례", "안후이성 자산관리조례", "임시조치"에 따라 예비부동산관리입찰 및 입찰관리” 및 “**시 주요도시지역 자산관리규정” “관리입찰 및 입찰업무절차” 규정에 의거 본 사업의 부동산 서비스업체는 공개를 통해 선정됩니다. 입찰.

1. **** 정원의 지리적 위치

**** 정원은 **시의 아름다운 Zhanqian 지역에 위치하고 있으며 동쪽은 Wanluoshan Road와 경계를 이루고 있습니다. 서쪽의 징우(Jingwu) 도로는 남쪽의 웨이시(Weisi) 도로와 북쪽의 웨이산(Weisan) 도로까지 뻗어있습니다.

II. 부동산 개요

(1) 전체 개요

프로젝트 총 건축면적은 170,678㎡, 건축면적은 98,884㎡이다. 그 중 주택 건축 면적은 161,014제곱미터이고, 상업 및 공공 건물의 건축 면적은 9664제곱미터입니다. 이 프로젝트는 두 단계로 구성됩니다.

1단계: 건축 범위 1#-3#, 5#-16#, 총 15개 건물, 건축 계획 면적 약 55,788㎡, 12월 인도 예정 2010년 31일.

2단계: 건설규모는 17#~32#개동, 동네유치원, 지하차고 등 총 17개동, 건축계획면적 약 11억4890만㎡(약 11억4890만㎡)다. 고층 건축 면적은 약 3억 423만 평방미터)입니다. 2011년 12월 31일에 배송될 예정입니다.

(2) 공공시설 개요

1. ****가든 다층주택에서는 물, 전기, 가스가 가구당 1미터씩 공급됩니다. 고층 주택이 결정됩니다.

2. 유치원, 공중화장실, 쓰레기 수거장, 버스, 자전거 차고지 등 공공지원시설이 있다.

3. 가로등, 계단등, 녹화 등 공공시설에는 전기와 수도 계량기를 별도로 설치해야 합니다.

(3) 지능형 시스템 개요

1. 보안 시스템: (1) 커뮤니티 경계 교차 방지 경보 시스템 (2) TV 모니터링 시스템 (3) 시각적 모니터링 시스템 구축 시스템 (4) 가구 경보 시스템 (5) 전자 순찰 시스템에 대해 이야기하십시오.

2. 자산 관리 시스템: (1) 비상 방송 및 배경 음악 시스템 (2) 커뮤니티 정보 공개 시스템.

3. 부동산 관리 건물

1. 개발자는 프로젝트 총 건축 면적의 3‰에 비례하여 자산 관리 건물을 제공해야 합니다(510제곱미터 이상). 미터) 재산권은 소유자***에게 있습니다.

2. **** 정원 주차 공간은 자산 관리 회사에서 관리합니다.

IV. 재산 관리의 내용 및 요구 사항(개발 계약 내용에 따라 조정됨)

1. 주택 및 공용 공간의 사용, 관리 및 유지 장비

2. 주택 및 공공 장소의 청소 서비스

3. 안전 모니터링 공공 질서 유지를 위한 검사 및 기타 안전 조치

5. 차량 출입, 주차 및 관리

7. , 자산 기록 보존

8. 소유자 및 사용자에게 제공되도록 위임된 특별 서비스

9. 공원 편의 시설 지역 문화 및 레크리에이션 활동 조직

11. 법적 정책 및 계약에 규정된 기타 문제

12.

위 서비스는 "**시 주거용 부동산 서비스 등급 및 등급 지침 기준"에 명시된 서비스 수준 4 이상을 충족해야 합니다.

5. 입찰자의 자격 및 조건

1. 주택부의 "자산 관리 기업 자격 관리 방법"에 규정된 1급 부동산 서비스 기업 자격 인증서를 보유해야 합니다. 도시-농촌 개발, 본 프로젝트 입찰 서류에 규정된 자산 관리 요구 사항을 이행할 수 있고 우수한 작업 성과 및 계약 성과 기록을 보유하고 있습니다.

2. 입찰자가 종합주거단지를 인수한 경우.

3. 입찰자가 서비스를 제공하는 커뮤니티에는 국가 및 지방 품질 프로젝트가 포함됩니다.

VI. 관련 지침

1. 이미 입찰에 명시된 시설 및 장비 외에 입찰 단위가 장비를 추가할 것을 제안하는 경우 입찰에 포함될 수 있습니다. 낙찰 후 계약이 체결되며, 계약위탁 시 개발사와 협의하실 수 있습니다.

2. 입찰에서 특정 지원 시설을 결정하기 위해 입찰 단위는 합리적이고 실현 가능한 제안을 제시할 수 있으며, 이는 입찰에서 혁신적인 내용으로 평가됩니다. .

3. 입찰자가 제공한 부동산 중 ** 그룹의 다른 부동산에 우선권이 부여됩니다.

4. 입찰 단위는 가격 부서 문서의 규정에 따라 빈 주택에 대한 재산세를 지불해야 합니다.

7. 상벌조치

낙찰자는 **시 자산관리부가 주관하는 일일 점검 및 연간 평가에 참여해야 합니다. 평가가 기준을 충족하지 못하거나 경영진이 입찰에서 약속한 목표를 달성하지 못하는 경우 **중재위원회는 부동산 서비스 위탁 계약을 종료하는 결정을 내릴 수 있으며 낙찰자는 계약 위반 및 보상 책임을 져야 합니다. .

제2장 입찰 지침

1. 입찰 기준

1. 국가, 안후이성 및 ** 시 자산 관리 관련 정책 및 규정.

2. 본 입찰서류.

II. 입찰 절차

1. 2010년 5월 7일부터 16일까지 **온라인 부동산에 "**** 가든 예비 자산 관리 입찰 공고"가 게시됩니다. .

2. 자산 관리 회사 등록은 2010년 5월 17일부터 18일까지 오후 5시 30분 이전에 접수됩니다. 위치: Shanghai ** Group?***** Real Estate Co., Ltd. 전화번호: ** ****, 담당자: ***).

3. 2010년 5월 19일 입찰 서류가 발행되었습니다.

4. 입찰 개시 시간 및 장소는 추후 공지됩니다. 입찰서류는 반드시 밀봉하여 지참하셔야 합니다.

5. 낙찰자가 결정된 후 3일 이내에 낙찰자와 입찰자는 '예비 부동산 서비스 계약'을 체결하고 관련 절차를 거쳐야 합니다.

3장 입찰 준비 요건

이 채점은 기술 입찰과 상업 입찰의 두 부분으로 나뉩니다. 기술입찰 및 상업입찰 부분은 숨은입찰을 사용하며, 내용 준비요건은 다음과 같습니다.

1. 기술입찰의 컨셉과 목표

1. 프로젝트의 계획 및 레이아웃과 결합되어 지능적인 자산 관리 서비스 포지셔닝, 목표 및 구체적인 구현 조치는 다양한 유형의 부동산 소유자의 다양한 특성에 따라 제안됩니다.

2. 자산관리대행사의 운영방법 및 관리시스템.

조직 설정, 조직도, 작업 흐름 배열 등이 포함됩니다.

관리, 인센티브, 감독, 피드백 메커니즘 등의 규칙 및 규정은 물론 회사의 단기 목표 및 장기 계획도 포함됩니다.

3. 관리 서비스 인력 배치 및 관리.

각 단계의 관리 서비스 인력 배치, 수량, 품질 및 정신은 분할 제공됩니다.

인력 교육 및 관리. 인력 모집 및 평가, 전문 교육 계획, 상벌 제거 메커니즘, 인력 외모, 행동 및 태도에 대한 표준 규정이 포함됩니다.

4. 자산 관리 건물 및 해당 관리 시설의 구성.

자산 관리 건물에 대한 용도 계획, 장식 기준, 사무실 비용 예산, 창업 비용 조달 및 처분 의도를 제공합니다. 자산 관리 회사는 "**** Garden"에 사무실을 설립하고 초기 창업 비용 금액을 입찰 단위에서 할당해야 한다고 제안되었습니다.

5. 자산관리비 수입 및 지출 계획. 입찰서류 항목에 따라 수입, 지출항목을 구분하여 기재하고 수입, 지출예산을 작성하고 수입, 지출의 손익예상, 수입증대 및 지출감소 방안을 기재하고 이를 뒷받침하는 명확한 발전계획 및 지표를 마련한다. 산업 및 강력한 개발 잠재력.

6. 자산 관리 서비스 하위 기준 및 약속.

6.1 주택 수리 및 긴급 수리가 없는 비율

6.2 유지 관리 프로젝트의 품질 검증 비율

6.3 무손상 비율;

6.4 청결도 비율,

6.5 도로, 가로등, 공공 복도 및 공공 램프의 무결성 비율

6.6 관리 수수료 징수 비율; 소유자 불만율 및 처리율,

6.8 소유자 재산 관리 만족도,

6.9 화재 화재 발생률,

6.10 보안 사고 발생률.

7. 재산 유지 및 수리에 대한 아이디어.

7.1 소유주와 사용자가 직접 사용할 수 있도록 유지 관리 서비스를 제공하기 위한 조치

7.2 자산 관리 영역의 건물 시설, 장비 관리 및 유지 관리에 대한 조치

7.3 도시 및 기타 공공 시설 관리를 위한 시행 조치,

7.4 재산 관리 영역의 환경 위생 보장 조치,

7.5 재산의 공공 질서 유지 관리 영역 및 공공 안전을 위한 구체적인 시행 계획

7.6****정원 녹화 유지 관리에 대한 구체적인 조치

7.7 지능형 시설에 대한 관리 및 유지 계획

7.8 각종 관리파일의 구축 및 관리.

8. 재산 유지 및 관리를 위한 긴급조치.

8.1 갑작스러운 단수, 정전, 소유자 또는 사용자의 개인 공간에 가스가 없는 경우의 응급 조치

8.2**** 갑작스러운 단수, 정전 및 무단 사용; 정원 재산 관리 범위 내 가스 비상 조치;

8.3 소유자 및 사용자 자신의 구역 배수 시설 막힘에 대한 비상 조치;

8.4 빗물, 하수관 막힘에 대한 비상 조치 및 배수관 네트워크

8.5 화재 발생 시 응급 조치.

9. 초기 관리 계획 및 조치:

9.1**** 정원 최종 인도 전 준비 단계 관리: 인력 배치, 관리, 감독, 협력 및 비용 계획;

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9.2 체크인 업무 절차 및 시스템

9.3 편의 서비스 항목은 유료 서비스와 무료 서비스로 구분됩니다.

9.4 소유자 및 사용자 주택 장식 및 외관 관리를 위한 조치 및 약속

9.5 건설 폐기물 처리 조치

9.6 안전 예방 조치: 차량, 유동인구, 소음 통제 등 ;

9.7 관리 서비스 요금 기준을 벽에 게시하고 홍보 활동을 실시하는 방법

9.8 **** Garden 건설 기간 동안 시설 지원에 대한 합리적인 제안.

9.9 커뮤니티 문화를 풍부하게 하고 커뮤니티 제안을 강화합니다.

10. "임시 관리 규정"에 대한 초안 제안을 제공합니다.

2. 사업 입찰서의 프로젝트 내용

1. ****정원 관리비 견적 양식

2.

보고서에는 "입찰자는 입찰 문서에 명시된 조항과 요구 사항을 이해했으며, 입찰자의 서면 입찰 낙찰 통지서와 함께 입찰은 법적 구속력을 갖습니다."라는 내용이 명시되어야 합니다.

3. 법정 대리인 또는 법인 대리인의 위임장

4. "상업 허가증", "재산 관리 자격 수준 증명서" 및 기타 증명서 사본

5. 기업의 성격, 등록된 주소, 우편 주소, 법정 대리인 이름, 인사 상황, 경영 실적, 기업 발전 방향 등을 포함한 입찰 단위의 기본 정보에 대한 설명

6 입찰 단위의 법적 대표자, 제안된 **** 정원 관리 기관 담당자 이력서(이름, 간략한 소개, 직위, 경력) 및 전문 자격증(사본);

4장 입찰 봉인 및 전달 요구 사항

1. 입찰 외 포장 및 문서화 요구 사항

1. 입찰 단위 이름, 입찰 단위 관련 도식 알림 및 정보 표시 입찰 단위는 기본 입찰 전체에 나타나서는 안 됩니다.

2. 입찰 준비 요건에 따라 각 입찰 단위는 기술 입찰과 상업 입찰을 별도로 묶어야 하지만 동시에 서류 가방에 넣어야 합니다(별도의 가방에 포장 가능). .

3. 기술입찰 및 상업입찰은 A4용지로 작성하여야 하며, 서류는 변형 없이 A4용지로 덮고 2부씩 세로로 제본하여야 한다.

4. 각 서류봉투의 표지에는 입찰항목, 입찰단위명, 주소, 우편번호, 법정대리인 및 배송일자를 기재해야 합니다.

5. 각 서류 가방은 티슈로 밀봉하고 솔기 부분에 입찰 단위의 직인과 법정 대리인의 직인을 찍어야 합니다.

2. 다음 중 하나에 해당하는 입찰서는 유효하지 않은 입찰서로 간주됩니다.

1. 입찰서가 요구대로 봉인되지 않았습니다.

2. 입찰 문서는 기술 입찰 및 상업 입찰 준비를 설명하지 않습니다.

3. 입찰 문서에는 법적 대리인의 서명이나 날인이 없습니다. 입찰 단위의 직인

4. 수수료 계산 기준 입찰 서류에 규정된 범위를 초과하고 지표 서류에 규정된 비용을 계산하지 않은 경우.

5. 입찰 서류가 지정된 마감일 이전에 지정된 장소에 도착하지 않은 경우

6. 입찰자가 입찰 평가 회의에 참여하지 않은 경우

유효하지 않은 입찰 서류는 입찰 개시 및 입찰 평가 절차에 참여하지 않습니다.

3. 입찰 예치금

입찰자는 지정된 시간 내에 입찰 문서를 받기 위해 입찰 실무 그룹에 가서 동시에 RMB 2,000를 지불해야 합니다. 낙찰자가 낙찰되지 않은 경우 입찰자가 낙찰을 결정할 때까지 보증금은 이자 없이 3일 이내에 반환됩니다. 입찰과정에서 정당한 사유 없이 입찰서류를 철회하거나 자발적으로 입찰을 포기한 경우에는 보증금을 반환하지 않습니다. 또는 낙찰자가 지정된 기한 내에 계약체결을 거부할 경우 보증금은 반환되지 않으며, 입찰자에게 손해를 끼친 경우에는 낙찰자가 배상 책임을 집니다.

4. 입찰 문서 처리

낙찰자의 입찰 문서는 부동산 서비스 계약의 유효한 부분이 됩니다.

제5장 입찰 개시, 입찰 평가 및 입찰 설정

1. 입찰 개시

1. 입찰 개시는 입찰자가 주관합니다.

2. **시 자산관리업계 당국, 규율검사, 가격, 지역사회 위원회 및 기타 관련 부서의 직원과 모든 입찰 부서장을 초대합니다.

3. 시 제5기율검사팀이 전체 입찰 과정을 감독합니다.

2. 입찰 평가

1. 입찰 주도 그룹은 입찰 평가 업무에 대한 지도, 감독 및 설명을 담당합니다.

2. 본 프로젝트의 입찰평가위원회는 5명으로 구성됩니다. 이 중 1명은 입찰단위에서 지정하고, 나머지 4명은 시영주택청이 구성한 전문가 명단 중 입찰실무단이 현장에서 선정한다.

3. 입찰 평가 절차

1. 입찰서류의 봉인상태를 확인 후, 입찰담당자가 봉인을 개봉하여 공개적으로 낭독합니다.

2. 심사위원은 기술 입찰과 상업 입찰을 각각 평가하고 점수를 매겨 평균을 냅니다.

IV. 입찰 결정

1. 입찰 평가 위원회는 현장 평가 및 토론을 통해 낙찰 결과를 결정합니다.

2. 점수 합계가 가장 높은 입찰자가 낙찰자가 됩니다. 동일한 점수가 있을 경우 입찰 평가를 종합한 후 입찰 단위가 결정됩니다. 낙찰 통지서를 발행합니다.

제6장 입찰견적요건 및 입찰평가기준

1. 입찰평가점수는 기술입찰 30점, 상업입찰 55점, 기업실적 15점으로 구성된다. 그리고 포괄적인 조건.

2. 기술 입찰: 입찰 문서에 요구되는 내용에 따라 만점 30점을 부여합니다.

3. 상업 입찰:

3.1 유효 입찰 범위: 다층 주택의 유효 입찰 범위는 월 0.55-0.6위안/m2입니다. 고층 주거용 건물은 월 0.8-0.9위안/m2이며 실제 상업 견적 범위는 월 1.0-1.2위안/m2입니다. 유효한 견적 범위를 초과하는 견적은 유효하지 않으며 입찰 평가 시 0점이 부여됩니다.

3.2 비즈니스 견적 기준: 5가지 기본 입찰 계수(0.95-1.05)를 입찰 당일 현장에서 곱하여 결정됩니다. 추출된 계수가 유효 입찰 기준이 됩니다.

3.3점: 최저 입찰자와 동일자는 55점 만점을 받으며, 입찰 가격이 0.01위안/m2/월마다 1점이 감점됩니다. 최저가 입찰자.

제7장 체결할 계약의 주요 조항

1. 낙찰자는 입찰 서류, 입찰 서류 및 관련 국가의 규정에 따라 입찰 단위와 위탁 계약을 체결해야 합니다. 규정. 낙찰자는 적시에 포괄적으로 관리 및 서비스 의무를 이행할 것을 약속하며 범위나 기준을 축소하지 않습니다.

2. 예비 부동산 서비스 계약이 체결된 후 낙찰자는 낙찰 프로젝트를 타인에게 양도하거나 낙찰 프로젝트를 분할하여 타인에게 양도할 수 없습니다.

3. **** 가든이 완성되어 납품된 후 입찰 단위는 적시에 낙찰자에게 부동산 부지를 넘겨주고 약속된 선불 부동산 비용을 적시에 지불해야 합니다.

4. 낙찰자는 관리 재산을 관리하고 공공 시설 및 장비의 일상적인 관리 및 유지 관리를 수행할 의무가 있습니다. 보관계약이 종료되어 인도된 경우 위 재산의 정상적인 이용이 보장되어야 합니다.

제8장 기타 사항 설명

1. 입찰 원칙: 개방성, 공정성, 공평성, 정직성 및 신뢰성.

2. 입찰 평가 원칙: 우수한 품질, 합리적인 수수료, 표준화된 행동, 좋은 평판 및 높은 서비스 수준.

3. 입찰에 있어 입찰자간 또는 입찰자간 담합하여 입찰자가 입찰자 또는 입찰평가위원에게 뇌물을 제공하여 낙찰을 목적으로 하는 경우에는 낙찰을 무효로 합니다. , 관련 법률 및 규정에 따라 입찰자는 부동산 관리 부서에서 법률에 따라 처벌을 부과해야 합니다.

4. 자산 관리 프로젝트 입찰 과정에서 분쟁이 발생할 경우, 양 당사자는 중재 결과에 만족하지 못할 경우 **중재위원회에 중재를 신청할 수 있습니다. ** 중재 결과를 받은 후 15일 이내에 지방 인민 법원에 제출해야 합니다.

5. 입찰 관련 정보:

5.1****정원 마스터 플랜,

5.2 정부 당국의 관련 문서.

6. 상하이 ** 그룹?***** 부동산 관리 입찰 연락처: ********* 담당자: ****** ***

상하이 ** 그룹?***** Real Estate Co., Ltd.

2010년 5월 12일

1부 기술 입찰 채점 표

프로젝트 지표 점수 채점 내역

1. 관리 서비스 개념 및 목표 : 2. 준수 1점, 기본 준수 0.5점, 미준수 0점.

1. 관리 서비스 개념과 목표는 목표가 명확하고 출발점이 높으며 참신하고 진보된 아이디어를 가지고 있습니다. "사람 중심"의 관점에서 시작하여 서비스 포지셔닝이 명확하며, 안전하고 문명화되며 편안한 환경을 조성하기 위한 구체적인 조치가 구현됩니다.

2. "우수한 자산 관리 (시범) **** 정원"을 만들 수 있는 실현 가능한 계획이 있습니다.

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2. 재산관리조직의 운영방법 및 관리체계 : 2. 준수는 1점, 기본준수는 0.5점이며, 부적합은 0점입니다.

1. 관리 구조가 합리적이고 효율적이며 합리화되어 있으며 각 부서의 관리 구조와 책임이 명확합니다. 작업 과정이 완전하고 과학적입니다.

2. 관리, 인센티브, 감독, 피드백 메커니즘 등 규칙과 규정은 매우 실용적이며 **** Garden의 단기 목표와 장기 계획은 선진적이고 객관적이며 그리고 명확합니다.

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3. 관리 서비스 인력 배치 및 관리: 3. 준수는 1점, 기본 준수는 0.5점, 비준수는 0.5점입니다. 준수는 0점입니다.

1. 각 단계의 관리인력 및 운영자의 배치와 수량은 합리적이고 질이 높다.

2. 인력 교육 및 관리에는 기준, 조치, 보상, 처벌 및 제거 메커니즘이 있습니다.

3. 관리 서비스 인력의 외모, 행동, 태도는 통일되고 표준화되어야 하며 매우 까다로워야 합니다. 1

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4. 자산 관리 건물의 구성 및 해당 관리 설계:

자산 관리 건물 및 시설, 높음 장비 활용률 및 완벽한 사무 장비 구성. 비용은 합리적이고 과학적입니다. 1.5는 준수 1.5점, 기본 준수 0.5~1점, 미준수 0점이다.

5. 재산관리비 수입·지출 계획: 3. 포인트 1: 예산에 수입·지출 항목이 명확하고, 항목이 합리적으로 구분되어 있고, 수입·지출이 정확하고, 이익이 명확하다. 손실 상황이 합리적인 범위 내에 있습니다. 준수 시 1점, 기본 준수 시 0.5점, 심각한 오류 시 0점이 부여됩니다. 2점과 3점은 건전하고 실용적이며, 각 항목을 충족하면 1점, 기본적으로 충족하면 0.5점, 충족되지 않으면 0점으로 채점된다.

1. 입찰서의 항목에 따라 수입 및 지출, 지출 항목 및 지출 예산을 분류합니다.

2. 손익 상황에 ​​따라 수입을 늘리고 지출을 줄이는 대책을 마련합니다.

3. 업계를 지원하기 위한 명확한 개발 계획을 가지고 있고 강력한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 1

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6. 자산 관리 서비스 하위 기준 및 약속: 5 각 지표는 0.5점의 가치가 있으며 추가 점수는 없습니다. 초과하는 경우 추가됩니다. 설정목표 미만 2점마다 0.1점, 약속목표 미만 10점마다 0점이 감점됩니다.

1. 주택 소매 판매 및 긴급 수리의 적시율은 90%입니다.

2. 유지관리사업의 품질인증률은 95이다.

3. 녹화온전율은 95이다.

4. 청결도는 99 입니다.

5. 도로, 가로등, 공공복도 조명기구의 건전성 비율은 90%입니다.

6. 관리비 징수율은 98입니다.

7. 주민 민원율과 처리율은 100이다.

8. 주민의 자산관리 만족도는 95%입니다.

9. 소방 화재 발생률이 0.05 미만입니다.

10. 보안사고 발생률은 0.1 미만이다.

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관리

관리

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서비스

서비스

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7점: 부동산 유지 및 수리 아이디어: 4 내용은 건전하고 실용적이며, 각 항목을 충족하면 0.5점, 충족되지 않으면 0점으로 채점됩니다.

1. 소유자 및 사용자가 사용할 수 있도록 유지관리 서비스를 제공하기 위한 조치.

2. 자산 관리 영역 내 건물 시설, 장비 관리 및 유지 관리에 대한 조치.

3. 도시 및 기타 공공 시설의 관리를 위한 선진적이고 객관적이며 명확한 시행 조치.

4. 자산 관리 분야의 환경 위생을 보장하기 위한 조치.

5. 재산 관리 분야의 공공 질서 및 공공 보안 유지를 위한 구체적인 실행 계획.

6. 지역사회 녹화 유지 및 관리를 위한 구체적인 조치.

7. 지능형 시설 관리 및 유지보수 솔루션.

8. 각종 관리파일의 구축 및 관리. 0.5

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8. 재산 유지 및 관리를 위한 긴급조치 : 2.5 내용이 건전하고 실용적이며, 각 항목을 충족하면 0.5점, 충족하면 0점을 부여한다. 만나지 않았습니다.

1. 자신의 지역에서 갑작스러운 물, 전력, 가스 손실이 발생하는 경우 소유자와 사용자를 위한 응급 조치.

2. 지역사회 자산 관리 구역 내 갑작스러운 단수, 전력, 가스 중단에 대한 긴급 조치.

3. 소유자 및 사용자가 사용하는 부품의 배수시설 막힘에 대한 긴급조치.

4. 빗물, 하수관, 배수관 막힘에 대한 긴급조치.

5. 화재 발생 시 응급조치. 0.5

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9. 초기 관리 계획 및 조치: 5

1. **** Garden의 첫 번째 단계가 전달되기 전 사전 관리: 인력 배치, 관리, 감독, 협력 및 비용 계획.

2. 체크인 절차 및 시스템.

3. 편의서비스 항목은 유료서비스와 무료서비스 2가지로 구분됩니다.

4. 주택 장식 및 외관 관리에 관한 소유자 및 사용자의 조치 및 약속.

5. 건설폐기물 처리에 관한 조치.

6. 안전 예방조치 : 차량, 유동인구, 소음방지 등

7. 관리서비스 과금기준을 벽에 광고하고 홍보조치를 취한다.

8. 소유자 위원회 준비를 지원할 계획입니다.

9. ****정원 건설 기간 동안 시설 지원에 대한 합리적인 제안.

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0.5

10. 사회 문화를 풍요롭게 하고 공동체 건설을 강화합니다:

에 따르면 *** *정원 특성, 문명화된 공동체 창조를 제안하고 공동체 활동을 위한 아이디어, 활동 계획 및 장소 배치를 조정합니다. 1. 내용이 건전하고 실용적이다. 준수 시 1점, 기본 준수 시 0.5~1점, 미준수 시 0점을 부여한다.

11. '임시관리규정' 초안 제시 1. 내용이 건전하고 실용적이다. 점수는 준수 1점, 기본 준수 0.5점, 미준수 0점이다. .

총점 30

판사 서명: 날짜:

제2부 자산 관리 기업 종합 상황 평가표

프로젝트 지표 점수 점수 상세 점수

기업

기업

종합

통합

상황

상황

15점, 실제 재산 관리 규모 6

1. 재산 관리 규모가 500만㎡ 이상이다.

2. 자산관리 규모는 200만~500만㎡이다.

3. 자산관리 규모가 200만㎡ 미만이다.

6

4

2

2. 사업 운영 기간 4

1. 사업을 운영한 지 10년 이상( 10년 포함)

2. 사업 운영 기간은 5년 이상 10년 미만입니다.

3. 4

3

1

3. 지방자치단체 우수 커뮤니티 5

1. 관리되는 커뮤니티는 국가 및 지방 우수성을 획득했습니다. 커뮤니티가 우수할 경우 프로젝트당 1점을 가산하며, 총점은 5점을 초과하지 않습니다.

2. 관리 중인 커뮤니티가 지자체 우수인 경우 프로젝트당 0.5점을 가산합니다. , 총합은 3점을 초과하지 않습니다. 5

3

총점 15

심사위원 서명: 날짜: