베이징의 연간 중고 주택 거래가 절반으로 줄어들 것으로 예상되는 이유는 무엇입니까?

주로 주택 구매 수요 감소 때문입니다.

지난달 베이징 중고주택시장에서는 8,483채가 매매돼 6개월 연속 1만호 아래로 떨어졌다. 여러 중개업체의 계산자료에 따르면 올해 베이징 중고주택 거래량은 13만채 수준으로 낮은 수준에 머물 전망이다. 지난해 27만채에 비해 거래량이 '반토막'날 가능성이 매우 높다. 조용한 시장 분위기 속에서 중고주택 거래가격은 올해 초, 지난해 말 수준으로 회복되고 있다.

거래량이 6개월 연속 1만대 이하로 떨어졌다

업계 입장에서는 월간 거래량 1만대를 베이징 2차 시장의 분수령이라 할 수 있다. - 손 주택 시장. 시장의 거대 중개자와 셀 수 없이 많은 브로커는 모두 거래량에 의존합니다. 이제 6개월 연속 10,000대 이하로 떨어진 상황에서 시장이 그렇게 많은 사람을 지원하기는 어렵습니다.

데이터에 따르면 올해 첫 11개월 동안 베이징에서 125,992채의 중고 주택이 판매되었습니다. 현재 부진한 시장 상황에 따르면 올해 중고주택 거래량은 13만호 안팎이 될 것으로 예상된다. Weiye I Love My Home Group의 부사장 Hu Jinghui는 "지난해 온라인 계약량이 270,000채였던 것과 비교하면 2017년 베이징 중고 주택 거래량이 50% 이상 감소할 것"이라고 말했습니다.

다른 데이터로 판단해 보면 시장 거래 속도는 여전히 느린 편이다. Weiye I Love My Home 시장 연구소의 정보에 따르면 11월 베이징 중고 주택 시장의 거래당 평균 조회수는 15.1회로, 거래당 평균 조회수는 10월보다 0.95배 증가했습니다. 고객은 5.62배로 10월 대비 0.77배 증가했다. 1년 전체를 살펴보면, 이 두 데이터는 이제 일년 내내 가장 높은 값에 도달했습니다.

'3·17 뉴딜' 이후 베이징 중고 주택 시장은 역전이 예상되며 시장은 점차 판매자 시장에서 구매자 시장으로 전환되고 있다. 거래가 완료되기 전 비교가 사라졌습니다. 후징휘는 현재 시장에 진입하는 이들은 기본적으로 긴급한 수요가 있는 이들로, 시장 펀더멘탈에는 변화가 없는 것으로 분석했다. 감소 추세.

연말 집값이 연초 수준으로 돌아올 수도 있다

올해 3월 시작된 '가장 엄격한 통제 시즌'에 베이징의 통제 조치는 "국내에서 가장 엄격한"이라고 불렸다.

중개업자들도 '3·17 뉴딜' 이후 주택 구입 수요가 줄고, 주택 관람 건수도 줄고, 집주인과 주택에 대한 심리적 기대감이 커지는 등 현재 시장의 실태를 전했다. 구매자는 큰 변화를 겪었고 주택 구매자는 일반적으로 뉴딜 정책 이전의 패닉 구매는 주택 구입을 위한 합리적인 조치를 취하기 전에 완전한 협상을 통해 관망하는 접근 방식으로 바뀌었습니다. 뉴딜을 앞두고 땅바닥에 주저앉아 가격을 올리고, 합리적인 제안을 하고, 믿을 만한 구매자를 찾기 위해 앞장서서 가격을 낮추는 일까지.

5월부터 베이징 중고주택 평균 거래가격이 7개월 연속 하락세를 보이고 있다.

Centaline Real Estate 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 베이징의 전반적인 중고 주택 가격 조정이 매우 뚜렷하다고 분석했으며, 4월부터 현재까지 6개월간 누적 하락폭이 15%를 넘었습니다. , 일부 지역의 주택 가격은 거의 20% 하락했습니다.

일부 주택 구입자들이 더 이상 기다리지 않고 집을 사기 시작한 것은 바로 주택 가격이 크게 하락했기 때문이다. 데이터에 따르면 베이징 중고 주택 시장의 실제 계약 건수와 온라인 체결 건수는 최근 몇 달 동안 소폭 증가했지만 거래량은 약 7,000~8,000채 정도로 여전히 낮은 수준이다.

후징휘는 올해 말까지 베이징 중고 주택 가격이 올해 초, 지난해 말 수준으로 돌아올 것으로 내다봤다. 9개월 넘게 부동산 시장을 통제한 결과, 1분기 주택 가격 급등은 기본적으로 5월 이후 주택 가격 하락으로 흡수됐다.

상업대출 지급률은 올해 들어 최저치

최근 몇 달 동안 거래량이 7,000~8,000호 ​​수준에 머물고 있지만 주택 구매자의 지불 구조가 바뀌었다 . Weiye Love My Home의 데이터에 따르면 11월 베이징 중고 주택 거래 중 전액 지불 비율은 31.9%, 상업 대출 지불 비율은 22.1%, 시립 공제금 지불 비율은 26.1%였습니다.

“상업 대출을 이용하는 사람의 비율은 초기 수준의 절반 이상에서 22%로 감소하여 연중 최저 수준을 기록했습니다.”라고 Hu Jinghui는 정가 주택 구입 비율이 말했다. 또한 6월에 45%에 도달한 후 매달 감소하여 현재는 30%로 감소했습니다.

올해 베이징이 중고 주택과 일반 주택에 대한 계약금 비율을 크게 높이고 은행 대출 금리를 인상한 이후 중고 주택 거래에서 상업 대출을 이용하는 고객의 비율이 크게 늘었다고 분석했다. 점차 감소했습니다. 나머지 주택 구입자 중 합리적인 재정 여력이 있는 사람들은 전액 주택 구입을 선택하고, 재정 여건이 좋지 않고 적립금이 있는 사람들은 적립금을 선택하며, 일부는 다른 방법을 통해 자금을 조달하는 것을 선택합니다. 즉, 상업 대출은 더 이상 베이징 중고 주택 거래의 주요 지불 방법이 아닙니다.

정책 규제와 시장 통합 이후 현재 베이징 중고 주택 시장에는 투자 투기 수요가 거의 없다. 시장 수요는 첫 주택 구입자와 집을 바꿔야 하는 사람들이 주도하고 있다. 비록 거래량이 낮은 수준이고 거래 속도가 상대적으로 느리지만 시장은 더욱 건전하고 안정적이며 고레버리지 투자 및 주택 구입에 누적된 위험이 크게 감소했습니다.

불이 없으면 연기도 없는 것 같고, 모든 것에는 이유가 있는 것 같습니다.