할부로 계약금 0원으로 집을 구입하세요

법적 분석: '중국인민은행 주택금융업 규제에 관한 고시' 제2조에는 계약금 없이 집을 사는 것은 불법이다. 제로 계약금 개인 주택대출 발행을 엄격히 금지하고 있습니다.

시중은행은 모든 사람에게 주택담보대출을 제공할 때 주택담보대출의 실제 가치를 엄격하게 평가하고 주택담보대출의 실제 가치에 대한 대출 금액의 비율이 80 미만이어야 합니다. . 대출 기관에 제로제로를 발행하는 것은 금지되어 있습니다.

'개인 주택대출 관리방법' 제6조에서는 차용인은 신분증, 차입자의 경제적 소득 증명, 의향서 또는 계약서 등의 정보를 대출기관에 제공해야 한다고 규정하고 있습니다. 주택 계약 구매 규정, 모기지 목록, 관할 부서에서 발행한 모기지 평가 증명서 등

계약금 제로로 주택을 구입하는 것은 가능하지만 일정한 위험이 있습니다. 계약금 제로는 주택 구매자가 계약금을 지불할 필요가 없다는 의미가 아니라 개발업자나 중개업자가 계약금을 지불해야 한다는 의미입니다. 계약금을 선지급할 것이며 주택 구매자의 계약금은 실제로 모기지입니다. 예, 주택 가격이 더 높습니다.

국가는 계약금 제로 대출 정책이 없으며 개발자가 민간에서 개발합니다. 주에서는 첫 주택 대출의 계약금 비율이 30%, 두 번째 주택 대출의 계약금 비율이 60% 미만일 수 없도록 규정하고 있습니다.

계약금 분할로 주택 구입시 주의할 점

(1) 개발업자가 상업용 주택분양 허가증을 가지고 있는지 꼭 확인하세요. , 이는 개발업자가 토지이용권, 기획허가, 건축사업 허가 등을 가지고 있음을 의미합니다. 이것이 집을 구입할 때 부동산 소유권 증명서를 받을 수 있는지 여부의 핵심입니다. 구매시, 구매하시는 건물번호는 분양범위 내에 있으니 참고하시기 바랍니다.

(2) 계약금 분할로 주택을 구입할 때는 서명된 계약서와 구매영수증을 보관해야 하며, 본인의 재정 상황에 따라 대출 방법을 선택해야 합니다.

(3) 부동산에서 제공하는 주택계약서 별첨에는 대출 내용이 모두 명시되어 있어 하나씩 확인해야 하며, 계약금 선납 계약 내용을 확인하여 보장합니다. 개인적인 이익의 안전.

(4) 면적 확인 및 면적 차이 처리. 면적을 확인하고 스위트 내 건축 면적을 기준으로 면적 차이를 처리하도록 선택한 경우 "면적 차이 처리" 절에 면적 오류가 발생할 때 처리 방법을 지정해야 합니다. 계약서에 가격 차이를 구체적으로 명시해야만 우리가 속는 일을 피할 수 있습니다. 주택 매매 대금 지급 방식이 표준화되어 있는지 꼭 확인하세요. 금액, 기한, 지불 방법 및 계약 위반에 대한 책임은 계약서에 규정됩니다.

법적근거: '개인주택대출 관리조치' 제6조 차용인은 대출기관에 다음의 사항을 제공하여야 한다.

1. 주민등록증을 말한다. 가족 등록부 및 기타 유효한 거주 서류)

2. 차용인 가족의 안정적인 경제적 소득 증명

3. 주택 구매에 대한 의향서, 계약서 또는 기타 승인 문서 규정을 충족하는 경우

4. 저당권 또는 담보 목록, 소유권 증명, 재산 처분권자가 저당권 또는 담보 가치 평가에 동의한다는 증빙 관할 부서에서 발행한 보증인의 보증 제공 동의서 및 보증인의 신용 상태 증명서

5. 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 경우 해당 주택에서 발행한 증명서를 소지해야 합니다. 예비 기금 관리 부서

6. 대출 기관이 요구하는 기타 문서 또는 정보.