농촌공동건축용지 양도절차

법적 주체:

1. 농촌 집단건축 토지 양도 방법

구체적인 조항은 다음과 같습니다: "공산당 중앙위원회. 중국 당 중앙위원회 전면적 개혁 심화에 관한 '몇 가지 중대한 문제에 대한 결정'(이하 '결정'이라 함)이 발표됐다. '결정'은 도시와 농촌의 건설 토지시장을 통일할 필요성을 지적하고 있다.

도시와 농촌의 통일된 건설 토지시장을 구축합니다. 계획과 사용통제를 준수한다는 전제 하에 농촌 집합상업건설용지는 양도, 임대, 지분투자를 허용하며 국유토지와 동일한 기준으로 시장에 진입하며 동일한 권리와 권리를 갖는다. 물가. 토지 취득 범위를 축소하고 토지 취득 절차를 표준화하며 토지 수용 농민을 위한 합리적이고 표준화된 다중 보장 메커니즘을 개선합니다. 국유토지 유상이용 범위를 확대하고, 비공공복지토지 할당을 축소한다. 개인소득을 합리적으로 증대시키기 위해 국가, 집단, 개인을 고려한 토지부가가치 소득분배 메커니즘을 구축한다. 토지 임대, 양도 및 모기지를 위한 2차 시장을 개선합니다.

II. 농촌 집단 상업 건설 토지에 대한 사법적 해석

집단 건설 토지에는 주로 향(마을) 마을 공공 복지 토지, 공공 시설 토지 및 농촌 주민 주거용 토지가 포함됩니다. . 집단건설용지의 소유권은 집단에 속하며 농민은 사용기간을 정하지 아니하고 사용할 권리를 갖는다.

농촌집단건축용지는 농가용지, 공공복지 공공시설용지, 상업용지 등 크게 3가지로 구분된다.

농촌집체건설 및 상업용 토지는 생산과 운영의 성격을 지닌 농촌건설용지이다. "농촌 집단 경제 조직은 향(마을)의 전체 토지 이용 계획에서 결정된 건설 토지를 사용하여 기업을 설립하거나 지분 참여 또는 합작 투자 등 토지 사용권의 형태로 다른 단위 및 개인과 공동으로 기업을 설립합니다.

농촌 집단 상업 건설 토지는 도시 건설 토지 시장에 진입하여 국유 토지와 동일한 권리를 누릴 수 있습니다

농촌 집단경제단체는 향(읍) 전체 토지이용계획에서 결정된 건설용지를 이용하여 기업을 설립하거나, 지분참여, 공동 등 토지사용권 형태로 다른 단위 및 개인과 공동으로 기업을 설립한다. 벤처 등 과거에 향촌 기업이 사용했던 토지 등

3. 농촌 집단 건설 토지를 매매하는 방법

농촌 집단 토지의 부동산은 그렇지 않습니다. 거래 시장에 진입할 수 있으며 농촌 지역에서만 구매할 수 있습니다. 농촌 집단 토지의 소유권은 국가에 속하며 농촌 집단 토지의 판매는 불법이며 소유권은 집단 조직 내에서만 집단에 속합니다.

농촌 집단 토지 판매는 주택 건설, 마을 운영 기업 및 농업 생산을 위해 농촌 집단 토지를 개별 마을 주민에게 양도하는 방식을 통해서만 합법적으로 얻을 수 있습니다. .주민 개인이 계약한 토지 및 사용권은 법에 따라 하도급이 가능하며, 일반적으로 농업 생산에 사용됩니다. (허가 없이 용도 변경 불가 - 비농업 건설의 경우)

농촌 집단 토지는 넣습니다.

우선 지역토지관리의 기본업무에 속도를 내는 것이 필요하다.

시범업체가 보고한 문제점에 대해 현장 조사를 실시하고, 법적 재산권이 부족한 토지에 대해서는 현실적으로 처리하고, 법과 규정의 원칙, 역사 존중, 합리성과 타당성, 토지 계획 조정 및 개선을 가속화하고 계획 조정 및 개선 원칙을 위반하지 않고 시범 지역에서 토지를 조정 및 개선할 수 있도록 해야 하며, 계획을 먼저 조정하고 제출하여 승인을 받아야 합니다. 요약하면, 농민이 공동으로 소유한 토지의 사용권은 비농업 건설을 위해 양도, 양도 또는 임대할 수 없습니다. 그러나 법률이 객관적인 경우에는 양도할 수 있습니다.

'토지관리법' 62조에는 농촌 주민이 도시에 정착한 후 집을 팔거나 임대한 뒤 농가를 신청하면 거점을 인정하지 않고 농촌 집단경제단체를 장려한다고 명시돼 있다. 그리고 그 회원들은 유휴 농가와 유휴 거주지를 최대한 활용합니다.

제63조 양도 또는 기타 방식으로 취득한 상업건축물 집합체의 사용권은 법률, 행정법규 또는 토지소유자 또는 토지가 서명한 서면합의서에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고는 양도, 교환, 기부, 기부 또는 저당될 수 있다. 계약에서 달리 합의하지 않는 한 권리 보유자를 사용합니다. 집합상업건설용지의 임대, 집합건설용지사용권의 양도 및 최장기간, 양도, 교환, 출자, 증여, 저당권 등은 유사한 목적의 국유건설용지를 기준으로 한다. . 구체적인 방법은 국무원이 제정한다.