산터우의 부동산 개발업자는 누구인가요?

산터우신성부동산개발유한공사는 건설행정부서의 승인을 받아 1997년에 설립된 독립 법인격을 갖춘 2급 부동산 개발 기업이다. 현재 회사는 Shantou Kaiyun Investment Co., Ltd., Shantou Xicheng Construction Engineering Co., Ltd., Shantou Xicheng Property Services Co., Ltd. 및 Shantou Taicheng Trading Co., Ltd.를 포함한 자회사를 포함하는 그룹 구조로 발전했습니다. , Ltd. Shantou Xincheng Company는 우수한 종합 품질, 능숙한 업무, 활력과 창의성이 넘치는 부동산 프로젝트 개발 및 운영 팀을 보유하고 있습니다.

부동산 개발업자는 부동산 개발 및 운영을 주요 사업으로 하는 기업으로, 개발 과정을 수행하여 수익을 얻습니다.

'부동산 개발기업 자격 관리 규정'에 따라 도시 부동산 개발 기업은 기업 자격 등급 확인을 신청하고 '부동산 개발 기업 자격 등급 증명서'를 소지해야 한다. 건설당국에서 발행한 것입니다. 「부동산 개발기업 자격관리 규정」에서는 부동산 개발기업의 자격을 5단계로 구분하고 있는데, 그 중 1급, 2급, 3급, 4급 기업은 도시부동산 개발사업을 할 수 있고, 5급 기업은 업종에 종사할 수 있다. 해당 지역의 마을 및 마을 부동산 개발에만 종사할 수 있습니다. 따라서 개발자의 자격을 심사할 때에는 해당 자격증의 완성 여부를 정식으로 심사할 필요가 있을 뿐만 아니라, 개발자가 해당 개발자격을 보유하고 있는지에 대한 실질적인 심사도 필요하다. 주의하려면 주택 구매자는 1급 또는 2급 기업으로 평가된 부동산 개발업체를 선택하는 것이 좋습니다.

상업용 주택을 선분양할 경우 부동산 개발업자는 '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업건설허가증', '국유토지이용증명서' 및 "상업용 주택 판매 라이센스"(사전 판매) 라이센스", "5개 라이센스"라고 함. 그 중 처음 2개 증명서는 도시계획위원회가 발급하고, '건축사업 건설허가'는 시 건설위원회가 발급하며, '국유토지이용증명서'와 '상업용주택 매매(분양)'은 허가증'은 지방자치단체 토지자원주택관리국에서 발급합니다.

일반 주택 구입자들은 '5대 증명서' 이름과 발급 기관을 기억하지 못하지만 사실 그렇게 많이 기억할 필요는 없다. 집을 구입할 때 "국유토지사용증명서"와 "분양허가증"이라는 "두 가지 증명서"만 보면 됩니다. 왜냐하면 정상적인 상황에서 개발자가 "건축토지계획허가증"과 "건설사업계획허가증"을 취득하지 못한 경우에는 "국유토지사용증명서"를 취득할 수 없으나, 양도하고자 하는 토지는 먼저 "국유토지사용증명서"를 취득해야 하기 때문입니다. 국유토지이용증명서'를 참조하세요. 위 두 가지 '계획허가'와 '건축허가'를 취득하지 못한 경우에는 '분양허가'를 받을 수 없습니다.

개발자가 '예매 허가'를 취득한 후에는 해당 프로젝트가 기획, 엔지니어링, 토지 이용 등의 측면에서 정부 승인을 통과했으며 시장 진출 자격이 있음을 증명할 수 있습니다. 상업용 주택 개발을 위해 베이징 상업용 주택 거래 관련 규정에 따르면 개발자는 '사전 판매 라이센스'가 있는 경우에만 고객과 공식적인 '사전 판매 계약'을 체결할 수 있습니다. 여기서는 주택 구입자들에게 계약 전 미리 구매하려는 주택이 분양 범위 내에 있는지를 명확히 확인하고, 개발업체가 '혜택을 훔치는' 행위에 주의하라고 당부드리고자 합니다.