주택 구매자는 70개 도시 주택 가격 지수의 추세를 어떻게 파악해야 합니까?

집값 상승폭이 지나치게 빠른 도시, 전국 70개 도시 중 상위 10개 도시에 대해서는 주택 구입 정책이 강화되는 경우가 많다.

국가통계국이 발표한 70개 도시 주택가격지수에 따르면 8월 주택가격이 반등한 뒤 소폭 상승한 것으로 나타났다.

70개 도시 주택가격지수는 주식시장의 상하이종합지수와 유사한데, 이는 주택가격의 추세와 시장의 열기를 가늠하는 척도이다. 부동산시장에 대한 이해와 부동산시장정책 수립에 중요한 참고자료가 될 것이다. 단순 산술평균 계산에 따르면 올해 8월 전국 70개 도시 신축 상업용 주택 가격지수는 전월 대비 0.6% 상승해 7월 0.5%보다 확대됐다.

이 반등을 어떻게 이해해야 할까요? 첫째, 시장거래는 주택가격을 결정하는 중요한 요소이다. 실제로 올해 8월 주택 거래도 나쁘지 않았다. 전국 부동산시장은 이전부터 본격적인 주택매매수요 적체로 인해 8월 거래량이 7월에 비해 소폭 증가한 것으로 전반적으로 나타나고 있다. 활발한 거래는 또한 가격을 약간 더 확고하게 만드는 경향이 있습니다. 둘째, 일부 도시는 지난 8월 긴축 정책을 도입했지만 실제로는 소수에 불과했습니다. 전국 대부분의 도시에서는 여전히 정책이 느슨합니다. 예를 들어, 분양허가증 발급과 관련하여 일반적으로 여러 곳에서 완화되어 많은 프로젝트가 높은 가격에 판매될 수 있으며 이로 인해 주택 가격도 쉽게 상승합니다.

동시에 우리는 도시마다 성과가 다르게 나타나는 점도 확인해야 합니다. 데이터에 따르면 올해 8월 1선, 2선, 3선 도시의 주택 가격은 전월 대비 0.6%, 0.5%, 0.6% 상승했다. 수평적 비교에서 2급 도시는 가장 작은 증가를 보였습니다. 수직적 비교, 즉 7월 데이터를 비교하면 첫 번째와 세 번째 선이 상승세를 보이고 있는 반면, 두 번째 선은 보합세를 보이고 있는 것을 알 수 있다. 이는 현재의 정책 환경에 더욱 부합한다. 즉, 2선 도시는 최근 정책 긴축이 가장 심하고 주택 가격 상승이 쉽게 억제되는 도시이다. 1선과 3선 도시의 정책은 상대적으로 느슨해 집값이 오르기 쉽다.

8월 주택 가격 동향을 보다 명확하게 파악한 이후 주택 구매자를 포함한 주택 구매자들은 이후 추세에 더욱 관심을 갖게 될 것입니다. 주택가격지수는 많은 간섭요인을 제거한 통계적 개념이라는 점에 유의해야 한다. 시장 참가자의 경우 후속 평균 거래 가격에도 주의를 기울일 수 있으며 결국 이것이 더 직관적입니다.

단순히 평균 가격만 보면 부동산마다 상승 또는 하락 가능성이 존재합니다. 그러나 올해 시장 상황으로 볼 때 부동산 회사는 여전히 전통적인 Gold, Nine, Silver Tens 기간 동안 가격 인하, 판촉 및 이익 공유에 대한 압박을 받고 있습니다. 물론 이때의 가격 인하폭은 올해 상반기나 7~8월 수준과 비교한 것이다. 특히 지가가 높은 일부 프로젝트의 경우 지난해와 비교하면 반드시 하락하지는 않을 것이다.

주택 가격 추세를 더 명확하게 이해하면 주택 구매자가 주택 구매 전략을 더 잘 계획하는 데 도움이 됩니다. 하지만 70개 도시 주택가격지수의 의미는 결코 간단하지 않다. 지난 2년간의 정책동향을 보면 다양한 정책이 70개 도시의 주택가격동향을 참고하게 된다. 주택 가격이 너무 빨리 상승한 상위 10개 도시의 경우 주택 구매 정책이 강화되는 경우가 많습니다. 이번에 통계국이 발표한 자료에 따르면 정책을 도입한 선양과 우시 외에도 후이저우, 인촨, 금주, 탕산, 원저우, 지닝, 선양, 시안, 우시, 금화 등이 상대적으로 큰 증가세를 보였다. , 다른 여러 도시에서는 소득을 늘리기 위한 정책을 채택했으며, 주택 구입자들은 이를 인지해야 합니다.

요컨대 올해 시장 펀더멘털만 보면 주택가격은 확실히 오를 가능성이 높아 비수기 동안 주택가격이 너무 빨리 하락한다고 보기는 어렵다. 그러나 집값이 너무 많이 오른 일부 도시의 경우 투기용 주택이 아닌 생활용 주택 관점에서 볼 때 여전히 통제와 억제가 있을 것이며 이로 인해 관련 가격 데이터가 냉각될 수 있습니다. 주택 구입자들은 전국 70개 도시 주택가격지수를 통해 사이클과 추세를 파악해야 한다.