중개업체의 상장 가격을 엄격하게 통제하기 위해 선전의 부동산 시장 규제를 위한 '8가지 새로운' 규칙이 발표되었습니다.

7월 30일, 선전 공식 발표 플랫폼 '심천 릴리즈(Shenzhen Release)'는 선전의 부동산 규제에 대한 '8가지 새로운 규칙'이 공식 발표됐다고 밝혔다. 세부 규정에는 7월 15일 이전 진행 중인 부동산 거래 정책 적용, 정산 시기 결정, 상업용 주택 구입 제한 정책, 주택 구입자의 관심 사항인 이혼자 주택 구입 물량 산정 등이 구체적으로 담겨 있다.

이에 앞서 7월 15일, 선전시 주택건설국은 시 계획천연자원국과 협력하여 '도시 부동산의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 부동산 시장'(이하 '공지사항'이라 합니다)을 참조하세요. '통지'에는 상업용 주택 구매 한도 조정을 포함한 8가지 조치가 포함되어 있습니다. 심천 거주자 가족 및 성인 미혼자(이혼자 포함)는 3년 동안 시내에 정착해야 하며 해당 날짜 이전에 심천에서 지속적으로 지불할 수 있어야 합니다. 개인소득세 또는 36개월 이상의 사회보험증을 소지한 사람만이 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 심천에 거주하지 않는 가족 및 성인 미혼자(이혼자 포함)는 주택 구입일로부터 5년 이상 연속으로 이 도시에서 개인소득세 또는 사회보험 증서를 납부한 규정을 계속 적용받습니다. 상업용 주택을 구입하세요. 부부가 이혼한 경우, 일방이 이혼일로부터 3년 이내에 상업용 주택을 구입하는 경우, 배우자 소유 주택 수는 이혼 전 가족이 소유한 주택 수를 기준으로 계산됩니다.

이번 '상세정보'에는 2020년 7월 15일(7월 15일 제외) 이전에 주택을 구입하신 분들에 한해 계속해서 거래를 완료할 수 있으며 새로운 정책의 영향을 받지 않는다는 점을 명시하고 있습니다. 구매 시간은 온라인으로 서명할 수 있습니다. 실제 거래를 했으나 아직 부동산정보플랫폼에 부동산 매매계약정보를 (사전)입력하지 않은 경우, 유효한 주택대금이체증서를 제공할 수 있으면 온라인 서명도 처리한 것으로 간주됩니다. (사전)입장.

7월 15일 이전에 정착 신청을 하고 부동산 거래를 하고 있는 이들에 대해서는 3년간 사회보장금을 납부하도록 하는 새로운 제도의 영향을 받지 않게 된다.

일반 주택 기준 결정과 관련하여 '세부 사항'에는 2020년 7월 15일(7월 15일 제외) 이전에 통과된 거래는 여전히 원래의 일반 주택 기준에 따라 결정된다는 점을 명시합니다. 10,000위안 이상의 가치가 있는 750개 부동산은 고급 주택으로 간주됩니다.

이혼한 사람이 주택을 구입하는 경우 '상세정보'에는 부부가 이혼한 경우, 이혼일로부터 3년 이내에 어느 일방이 상업용 주택을 구입하면 매매가격은 다음과 같이 산정된다는 점을 명시하고 있다. 이혼일자('이혼증명서' 등록시점 또는 법원의 판결시점 기준)를 기준으로 하여 원가족이 소유한 총 주택수를 계산합니다. 주택구입일 기준 3년 이내에 이혼기록이 2건 이상(2건 포함)인 경우, 3년 이내의 이혼기록을 모두 추적하여 본인이 소유한 주택수를 산정합니다. 주택 구입일 전 3년간 이혼 당시의 총 가족 수.

중고 주택 거래 정보 공개와 관련하여 '상세'에서는 심천 부동산 및 도시 건설 개발 연구 센터가 중고 주택의 합리적인 거래 가격을 신속하게 요약하고 분류하도록 요구합니다. 핫한 지역과 핫한 부동산에 대해 정기적으로 게시하여 시장을 합리적으로 안내합니다. 핫한 부동산 프로젝트 중고주택의 적정 거래가격은 원칙적으로 6개월마다 갱신된다.

동시에 중개업자의 상장가격을 엄격하게 통제하고 있으며, 상장가격이 해당 부동산의 합리적인 거래가격보다 현저히 높을 경우 중개업자는 이를 인수하여 양도할 수 없습니다. 공공의. 정책이 도입되기 전에 출시된 품목에 대해 각 자치구 주택건설국은 중개인에게 적시에 진열대에서 해당 품목을 제거하도록 촉구해야 합니다.

또한 시 부동산 중개인은 전월 중개한 중고 상가주택 매매가격 등 관련 정보를 매월 7일까지 시영주택건설에 제출해야 한다. (포함) 국은 제출된 데이터의 신뢰성과 정확성에 대한 책임이 있습니다. 시주택건설국은 신고를 하지 않거나 신고를 생략하거나 신고를 은폐하는 중개업자에 대해 법에 따라 온라인 서명 권한을 정지하는 등의 조치를 취하고 이를 부동산업계 청렴제도에 편입해 공동처벌할 예정이다.

심천 부동산 시장에 대한 새로운 정책 도입과 관련하여 Shenzhen Zhongyuan 전무이사 Zheng Shulun은 이번 규제 정책이 우선적으로 수요 관리가 강화되고 사회 보장 기간이 단축되었다고 생각합니다. 심천 가구도 3년 연속으로 주택을 구입해야 사회보장세나 개인세를 납부해야 주택 구입 문턱이 높아져 시장의 유효 수요가 즉시 줄어들 수 있다고 생각합니다. 시장 냉각에 즉각적인 영향을 미칩니다. 또한, 그간 기존 주택 거래가 활발했던 가운데 과열된 시장을 효과적으로 억제하기 위해 이번 정책 도입에는 일반 주택 기준을 다시 개정하고, 750만 위안 이상이 고급 주택으로 정의됩니다.

Zheng Shulun은 이러한 다양한 정책 조합의 목적이 동일하다고 믿습니다. 즉, 거래 비용을 증가시켜 거래를 억제하는 효과를 달성하는 것입니다.

동시에 중고 주택 정보를 이용해 부동산 시장을 투기하는 것을 방지하기 위해 이번 정책 조정에서는 정보 공개 후 시장 패닉을 피하기 위해 업계가 협력하고 정보를 공개적으로 제출할 것을 분명히 요구합니다.

심천부동산중개업협회가 발표한 2020년 30차 주간 보고서에는 뉴딜의 영향이 계속해서 발효되고 있어 온라인 중고 주택 계약 건수가 계속해서 낮을 수 있다고 밝혔습니다. 심천시부동산중개업협회에 따르면 7월 20일부터 7월 26일까지 심천시 신축 및 중고주택 거래량(재산권 양도 완료)은 747세트, 2010년에 매매된 것으로 나타났다. 온라인으로 서명된 중고 주택(셀프 서비스 온라인 서명 포함)은 1,700개였으며, 처음 2주 동안에는 10,023개와 5,143개가 있었습니다. '7·15' 뉴딜이 시장 거래량에 미치는 영향은 '명백하다'. 선전부동산중개업협회는 뉴딜 여파가 계속해서 부각되면서 앞으로 일정 기간 선전 지역의 온라인 중고주택 계약 건수는 낮은 수준을 유지할 것으로 내다봤다.

규칙 전문:

1. 진행 중인 부동산 거래에 적용되는 정책

2020년 7월 15일 이전에 주택 구입(7월 15일 제외) 예, 계속해서 거래를 완료할 수 있으며 "공지사항" 제1조 1항의 영향을 받지 않습니다. 구매 시간은 온라인 서명 입력 시간에 따릅니다.

(1) 이미 부동산정보플랫폼에 등록되어 있는 부동산 매매계약서에 부동산 매매계약정보가 기재되어 있는 경우, 1주택 분양계약은 입주 전 시점을 기준으로 합니다. 중고 주택 매매 계약은 진입 시점을 기준으로 합니다.

(2) 2020년 7월 15일(7월 15일 제외) 이전에 실제 거래가 발생하였으나, 부동산정보플랫폼에 부동산 매매계약정보가 (사전)입력되지 않은 경우, 실거래가는 부동산 매매 계약 정보는 다음 지원 자료 중 하나가 온라인 비자 (사전)입국을 위해 처리된 것으로 간주됩니다.

1. 주택 구입 보증금, 주택 구입 대금의 일부 또는 전부(현금 지불 제외)를 지불했고, 은행, 알리페이, 위챗 등의 유효한 이체 증명서(POS 기계 구입 주문서, 주택 구입 이체 양식 등)를 제출할 수 있습니다. , 양도증명서에는 '주택구입자금', '주택구입자금' 및 기타 관련 표현 또는 거래의 실제 존재를 입증할 수 있는 관련 자료가 포함되어야 합니다.

2. 주택 구입 자금 감독 계약 및 해당 수수료 지불을 위한 유효한 은행 송금 증명서;

위에 언급된 보증금과 구입 자금을 이체하는 사람은 주택 구매자 본인 또는 그의 가까운 친척(배우자, 부모, 자녀)이어야 합니다. , 형제, 자매, 조부모, 조부모 등) 조부모). 분양계약서 접수 또는 부동산 등기절차 신청을 위해 상기 자료를 제공하는 자는 2020년 12월 31일(포함)까지 신청서를 제출해야 합니다.

2. 정착 시기 결정

거주 가족 또는 성인 미혼(이혼 포함)이 심천시에 정착하는 시기는 주민등록부.

심천에 아직 정착하지 않았지만 정책 시행 전 등 2020년 7월 15일(2020년 7월 15일 제외) 이전에 정착을 허용하는 인사부 또는 공안부로부터 관련 인증 서류를 취득한 자 실제 거래가 발생하고 제1조의 해당 상품권을 제공할 수 있는 경우 해당 거래는 계속해서 완료될 수 있으며, 본 약관 제1조 제1항의 영향을 받지 않습니다.

3. 상업용 주택 구매 제한 정책에 대하여

(1) 심천 가구 및 해당 가구에 거주한 지 3년 미만인 성인 독신자(이혼자 포함)는 다음과 같습니다. 주택 구입일로부터 5년 이상 이 도시에서 개인 소득세 또는 사회 보험을 지속적으로 납부했다는 증거를 제공할 수 있는 경우 "몇 가지 조치"를 따라야 합니다. 우리 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진한다”(심천 푸반[2016] 제28호) 관련 규정 제4조에서는 상업용 주택 구입을 1가구로 제한한다고 규정하고 있습니다.

(2) "고시"에 언급된 사회보험이란 연금보험, 의료보험, 업무상 상해보험 중 2종의 보험을 말합니다. 심천에 거주하는 가족과 성인 미혼자(이혼자 포함)가 구매일로부터 3년 이내에 사회보장 지급이 정지되었지만 3개월(포함)을 초과하지 않은 경우, 심천에서 사회보장 부담금을 누적한 지 5년 이상인 경우 구입일로부터 반년 전, 60개월 이상 사회보장을 받고 주택 구입에 필요한 기타 조건을 갖춘 사람은 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 계속지불 및 누적지불에는 소급지불이 포함되지 않습니다.

(3) 심천시에서 은퇴하는 사람의 경우, 등록된 거주자의 경우 은퇴일 이전 36개월 이상 심천시에서 개인소득세 또는 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증명서를 제출할 수 있습니다. - 등록된 거주자는 퇴직일 이전 36개월 이상 심천시에서 개인소득세 또는 사회보험료를 납부한 증명서를 제출할 수 있습니다. 다른 주택 구입 조건으로 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 관련 구현 표준은 이 문서의 항목 2를 참조하세요.

(4) 전염병 기간 중 사회보장금을 제때에 납부하지 못하고 지역 전염병이 해소된 후 3개월 이내에 납부하는 경우 사회보장금을 지속적으로 납부하는 것으로 간주됩니다. 납부 유예 및 체납금은 주택 구입에 대한 사회보장 요건에 포함되지 않습니다.

(5) 거주 가족 중 결혼한 부부 중 단 한 사람만 주택 구입 조건을 충족하는 경우, 구입한 상업용 주택은 조건을 충족하는 일방 또는 양 당사자의 이름으로만 등록할 수 있습니다. 주택구입요건을 충족하지 못하는 자의 명의로는 별도로 등록할 수 없습니다.

(6) 상업용 주택을 기부 형태로 양도하는 경우 수혜자는 "공지사항"에 규정된 주택 구입 자격을 충족해야 합니다. 2020년 7월 15일(7월 15일 제외) 이전에 공증을 완료하거나 부동산 양도등기 절차를 신청하시면 기존 정책을 계속해서 시행하실 수 있습니다.

4. 이혼한 사람의 주택 구입에 관하여

(1) 부부가 이혼한 경우, 일방이 이혼일로부터 3년 이내에 상업용 주택을 구입하면 구입 금액은 가격은 이혼일(“이혼증명서” 지참)을 기준으로 합니다. 본 가족이 소유한 총 주택 수는 등록 시점 또는 법원 판결의 효력 발생 시점을 기준으로 계산됩니다. 이혼일로부터 3년 이내, 이혼 전 가족 명의로 시내에 주택이 없는 경우, 기타 주택 구입 조건을 충족한 경우, 부부 중 어느 한 쪽이라도 성인 싱글로 시내에 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 이혼 전 가족 명의의 주택이 없는 경우, 본 도시에 상업용 주택 1채가 있고 기타 주택 구입 조건을 충족하는 경우, 이혼 후 집이 없는 당사자는 1세대를 구입할 수 있습니다. 성인 미혼으로서 이 도시의 상업용 주택, 가족이 이혼 전에 이 도시에서 상업용 주택을 2세트 이상 소유한 경우, 주택, 이혼 후 어느 쪽도 이 도시에서 상업용 주택을 구입할 수 없습니다.

(2) 주택구입일 기준 3년 이내에 이혼기록이 2회 이상(2회 포함)인 경우, 3년 이내의 이혼기록을 모두 추적하여, 가족이 소유한 주택 수는 주택 구입일로부터 3년간의 이혼 건수를 기준으로 계산됩니다.

5. 일반 주택 기준 조정에 관하여

2020년 7월 15일(7월 15일 제외) 이전에 진행 중인 거래는 기존 일반 주택 기준에 따라 인정됩니다. 시행 시기 본 고시 제1조 1항의 관련 규정을 참조하시기 바랍니다.

6. 주택 담보 계약의 온라인 서명 시행에 관하여

(1) "통지서" 발행 후 영업일 기준 10일 이내에 도시 계획, 토지 및 부동산 정보 센터는 주택 모기지 계약을 위한 온라인 서명 시스템을 완성할 것입니다. 개발 작업을 위해 지방자치단체 기금 관리 센터는 상업 은행 및 기타 관련 금융 기관의 승인 절차를 처리하는 역할을 담당합니다.

(2) 시스템이 온라인화되면 금융 규제 당국은 상업 은행 및 기타 금융 기관에 모기지 계약 정보를 시스템에 입력하도록 촉구해야 하며 관련 데이터는 자동으로 지방자치단체로 푸시됩니다. 주택담보대출 등록업무를 위한 부동산등록센터입니다.

(3) 시스템이 온라인 상태가 되기 전에 발생한 거래(타임 노드의 경우 제1조 참조)는 원래 절차에 따라 계속 처리될 수 있습니다.

7. 중고주택 거래정보 공개

(1) 시립부동산도시건설개발연구센터는 중고주택의 합리적인 거래가격을 신속하게 정리, 정리한다. 핫한 지역의 주택과 핫한 부동산을 정기적으로 공개하여 시장의 합리적인 거래를 유도합니다. 핫한 부동산 프로젝트 중고주택의 적정 거래가격은 원칙적으로 6개월마다 갱신된다.

(2) 중개 기관의 상장 가격을 엄격히 통제합니다. 상장 가격이 부동산의 합리적인 거래 가격보다 현저히 높을 경우 중개 기관은 신청을 수락하지 않고 이를 대중에게 공개해서는 안 됩니다. 정책이 도입되기 전에 출시된 품목에 대해 각 자치구 주택건설국은 중개인에게 적시에 진열대에서 해당 품목을 제거하도록 촉구해야 합니다.

(3) 시의 부동산 중개업자는 전월 중개한 중고 상가주택 거래가격 등 관련 정보를 시영주택도농개발국에 제출해야 한다. 매월 7일(포함) 건설국은 제출된 데이터의 신뢰성과 정확성을 책임집니다. 시주택건설국은 신고를 하지 않거나 신고를 생략하거나 신고를 은폐하는 중개업자에 대해 법에 따라 온라인 서명 권한을 정지하는 등의 조치를 취하고 이를 부동산업계 청렴제도에 편입해 공동처벌할 예정이다.

8. 기타

주택 구매자는 2020년 7월 15일(7월 15일 제외) 이전에 실제 거래를 수행했으며 해당 상품권과 관련하여 본 통지문 제1조에 명시된 정보를 제공할 수 있습니다. , 해당 금액을 납부할 때에는 원래의 약관에 따른 주택구입조건을 충족하지 못하였지만, 분양계약서 접수 또는 부동산등기절차 신청 시에는 원래의 약관에 따른 주택구입조건을 충족하는 경우, 원래 정책에 따라 계속해서 거래를 완료할 수 있지만, 2020년에 거래를 완료해야 합니다. 12월 31일(포함) 이전에 관련 절차를 신청하세요.

이를 통해 공지합니다.

심천시 주택건설국

2020년 7월 29일