집주인이 세입자에게 이사를 나가라고 하면 어떻게 해야 할까요?

현재 전국 대부분 도시의 주택 가격이 오르는 가운데, 이제 막 사회에 진출한 많은 청년들과 타 지역에서 일하는 많은 이들에게 임대는 첫 ​​번째 선택이 됐다. 그러나 점점 더 많은 '흑인' 중개인이 등장하면서 이들 세입자들은 큰 손실을 입었고, 일부는 집주인에게 쫓겨나 노숙자가 되기도 했습니다.

이런 흑인 중개업자를 만나면 먼저 집주인과 중개업자가 맺은 계약서가 어떤 형식인지부터 알아봐야 한다. 많은 분들이 중개업자를 찾기 전에 확인해 보셨을 거라 생각하는데, 모르시면 집주인에게 물어보시면 됩니다. 전자의 경우, 집주인과 중개회사가 위탁계약을 체결하고, 중개업자가 돈을 빼앗고 도망가면 집주인은 임차인을 퇴거시킬 권리가 없습니다. 이때 집주인과 중개업자는 위탁관계에 있기 때문에 실제 계약 당사자는 집주인과 임차인입니다. 일단 임대차 계약이 성립되면 마음대로 계약을 파기할 수 없습니다. 중개소의 임무는 집주인을 대신하여 임대료를 징수하고, 임대주택에 거주할 때 임차인이 겪는 문제를 해결하도록 돕는 것입니다. 집주인이 책임을 지고 싶다면 중개회사에 가서 자신의 권리를 변호하고 계약 위반에 대한 책임을 물어야 합니다. 중개회사는 임차인을 상대로 조치를 취해서는 안 됩니다. 두 번째 상황은 주택 소유자와 중개업체가 임대차 계약을 체결하는 경우이다. 이때 중개회사는 집주인의 위탁을 받아 세입자에게 집을 전대하게 되는데, 이는 중개회사가 2번째 집주인이 되고 집주인이 사장이 되는 것과 동일하다. 이때 중개업자가 돈을 벌고 도주하는 경우 집주인은 중개회사와의 계약을 계속 이행할 수 없으며, 임차인과 중개회사 사이에 체결한 계약은 집주인이 법에 따라 자신의 권리를 행사할 수 없게 됩니다. 그리고 임차인에게 이사 나가라고 요구합니다.

첫 번째 상황은 세입자에게 유리합니다. 집주인이 물과 전기를 끊으면 세입자는 자신의 권리를 보호하기 위해 집주인을 고소할 수도 있지만 소송은 마지막에 해야 합니다. 비용이 너무 비싸서 비용 효율적이지 않기 때문에 자신의 권리를 보호하는 단계입니다. 두 번째 상황이 발생하더라도 당황하지 말고 부드럽게 협상을 통해 해결하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 우리가 외출할 때 모두가 쉽지 않은 일입니다. 우리가 집이 사용될 때까지 애타게 기다리지 않았다면 집주인도 모든 사람의 어려움을 이해할 것이라고 생각합니다. 세상의 사람들.