토지 경매에 참여하기 위해 정저우 매립권을 보유하고 있는데 경매에 나온 토지가 없습니다. 보유하고 있는 매립권을 다음 경매에 사용할 수 있나요?

빈곤 완화 촉진을 위해 간척권 사용

"간척권"은 인접한 극빈층이 밀집된 지역, 국가 빈곤 완화 및 개발 사업의 핵심 카운티, 빈곤 완화 요구 사항을 충족하는 노인 빈곤 지역을 의미합니다. 현은 국가가 규정하는 조건에 따라 농촌 농가 또는 기타 농촌 집단 건설 토지를 비운 후 저장되는 농촌 건설 토지 지수를 의미합니다. 평신도의 관점에서, 정저우에서 집을 짓는 데 사용되는 농지는 성의 도시와 농촌 건설 토지의 증가와 감소의 균형을 보장하기 위해 성의 원격 농촌 지역의 동일한 면적의 농지로 대체되어야 합니다. .

성 정부는 부동산 회사가 정저우에서 토지를 취득할 수 있도록 '바우처(회복권) 접근권'을 시행하기로 결정했습니다. 이는 성 내 빈곤 완화 이전을 위한 자금을 더 많이 조달하고 성의 빈곤 완화를 촉진할 수 있습니다. 일하다. 회수쿠폰은 A와 B로 구분됩니다. 정저우에서 사용되는 회수쿠폰은 A타입입니다.

정저우에서 매립권이 최초로 시행된 것은 2017년 1월 15일이었습니다. 당시 정책은 정둥신구, 경제개발구, 첨단기술지구 등 5개 구 내에서 '농업 전환' 절차를 밟을 때 매립권을 사용하지 않은 상업용 주거용 토지에 대해 '바우처 접근'이 필요하다고 규정했다. 즉, 토지 입찰자는 토지 입찰에 참여하기 전에 양도할 토지와 동일한 신규 면적에 대한 매립권을 미리 구매해야 합니다. 성 정부가 경매한 6,000에이커의 농가 토지에 대한 첫 번째 배치의 시작 가격은 에이커당 160,000위안이었습니다.

매립권 사용 지역이 조정되었습니다

이번 정책 조정에서 가장 큰 변화는 신정시, 싱양시, 중무현이 대상 범위에 포함된다는 점입니다. 처음으로 회수권을 사용합니다. 2017년 매립바우처 정책이 시행되기 시작하면서 시내 5개 구와 정둥신구, 경제개발구, 첨단기술지구로 제한됐다. 이번에 신정시, 싱양시, 중무현을 포함시킨 것이 가장 최근의 변화이지만, 3곳에서 거래가격이 600만위안/에이커 이상인 상업용 주택지에만 매립쿠폰을 사용해야 한다고 규정하고 있다.

두 번째로 회수권 사용 면적이 조정되었습니다. 2017년 1월 15일의 초기 정책에서는 시의 5개 구, 정둥 신구, 경제개발구, 첨단기술지구 내의 토지 입찰자는 양도되는 토지에 해당하는 새 지역에 대해 매립 쿠폰을 미리 구매해야 한다고 규정했습니다. 새 정책에는 양도 대상 토지의 전체 면적을 기준으로 산정하도록 규정했는데, 이는 부동산 회사가 토지를 확보하기 위해 요구하는 매립쿠폰 수가 이전보다 늘어났다는 뜻이다. 예를 들어, 과거에는 100에이커의 토지를 취득하면 그 중 80에이커는 이미 건설에 사용되었으며, 부동산 회사는 토지를 취득할 때 새로 추가된 나머지 20에이커에 대해서만 매립쿠폰을 사용하면 됩니다. 농경지를 건축용지로 전환하려면 토지 구획에 따라 양도해야 하며 100에이커의 면적에 대해 전액을 사용해야 합니다.

비정착용 토지 취득 시 매립쿠폰 불필요

새 규정에서는 토지 취득 시 A등급 매립쿠폰 보유 비율도 조정해 토지취득 기준을 낮췄다. . 그러나 토지경매가 성공한 후에는 토지양도에 필요한 매립이권을 채워야 합니다.

기존 정책에서는 시의 동부구, 경제개발구, 첨단기술지구 등 5개 구 내에서 부동산 회사가 필요 토지 면적의 50%에 대한 매립 쿠폰을 보유해야 한다고 규정했습니다. 입찰에 참가할 수 있는 자격을 얻습니다. 이렇듯 상당수의 부동산 회사는 미리 더 많은 양의 회수쿠폰을 구매해야 하고, 이로 인해 일정 금액의 자금이 묶이게 된다.

새 정책에는 위에 언급된 지역의 토지 양도 면적이 A 쿠폰 사용이 필요하고 면적이 200에이커 미만인 경우 토지 입찰자가 30%를 보유하고 경매에 참여할 수 있다고 규정되어 있습니다. 양도 필지에 필요한 A 쿠폰 면적, A 쿠폰 사용 면적이 200에이커(200에이커 포함)를 초과하는 경우 토지 입찰자는 60에이커의 A 쿠폰을 보유하고 경매에 참여할 수 있습니다. 이는 경매 자격 기준을 낮추는 것과 같습니다.

새 정책은 또한 다음과 같이 명시하고 있습니다. 민생 프로젝트의 정착 토지를 제외한 상업용 주거용 토지와 신정시, 싱양시, 중모현 범위 내의 상업용 주거용 토지에 대해 토지 입찰자는 입찰을 하지 않습니다. 보유하고 있는 A 쿠폰 수에 제한이 있습니다. 즉, 비정착 주택용 토지 입찰에 참여하는 부동산 회사는 물론 3개 신도시(군)의 토지 매입도 토지 경매 시 매립권을 보유하지 않은 경우 참여할 수 있다는 뜻이다.

부족한 매립쿠폰은 전년도 최고가로 충당

새 정책에서 가장 주목되는 점은 토지 입찰이 성공한 후 부족한 매립권을 입찰자가 보유하고 있다는 점이다. 토지양도에 필요한 간척이권은 해당 연도 이전 A등급 간척이권 최고 거래가격을 기준으로 구성(당해 거래되지 않은 매립이월은 전년도로 이월) ).

새로운 정책에는 토지 경매가 끝난 후 매립 쿠폰을 보충해야 하는 입찰자는 정저우 시 토지자원국에 가서 자신이 보유한 매립 쿠폰 수와 관련하여 증명서를 확인해야 한다고 규정하고 있습니다. , 신정시, 싱양시, 중무현은 현지 토지자원 관리 부서에 가서 필요한 매립 쿠폰 수를 확인하고 필요한 보충 A 쿠폰 가격을 지정된 계좌로 이체해야 합니다.

향후 관련 당사자들은 토지양도계획, 양도공고, 입찰서류 등에서 입찰자가 제공한 A바우처와 관련된 사항을 명확히 할 예정이다. 입찰자가 지정된 기한 내에 요구되는 A쿠폰을 제공하지 못하는 경우 양도인은 입찰자의 입찰자격을 취소할 권리가 있으며 입찰자가 지불한 입찰보증금을 환불하지 않습니다.