재정착 주택이란 무엇이며 그 범주는 무엇입니까?

부동산 거래시장에서는 주택의 종류가 더 많다. 그렇다면 재정착주택이란 무엇일까요? 오늘은 재정착주택과 일반 상가주택의 차이점이 무엇인가요?

1. 재정착주택이란

일명 철거정착주택은 도시계획, 토지개발 등의 사유로 철거되어 재건축을 위해 입주하는 주택을 말합니다. 도시 호적을 가진 철거민(농업 종사자 포함)에게 일정한 가격과 면적으로 판매되는 주거용 주택입니다. 재정착대상이 특정 이주가구이기 때문에 이주주택이라고도 불린다. 이러한 주택의 매매는 법률 및 규정에 의해 규제되는 것 외에도 지방 정부의 관련 지방 정책의 적용을 받습니다. 따라서 일반 상업용 주택 거래와는 매우 다릅니다.

2. 재정착주택 분류

첫 번째는 주요 지자체 사업으로 인한 주민 이주로 인한 중저가 상업용 주택 건설 또는 매입 지원이다. 관련 규정에 따르면, 재정착자가 이러한 지원 상업용 주택을 취득한 경우 해당 주택의 재산권은 개인에게 귀속됩니다.

다른 유형은 부동산 개발 등으로 인한 철거로, 철거업체가 다른 경로를 통해 정착하거나, 정착민을 대신해 중저가 상가주택을 매입하는 경우(시세 대비). ).

3. 재정착 주택과 상업용 주택의 차이점

1. 품질의 차이

이로 인해 재정착 주택 건설로 인한 수익이 심각하게 제한되는 경우가 많습니다. 종종 이익을 증가시키기 위해 모퉁이를 깎고 모퉁이를 깎는 결과 재정착 주택의 품질이 일반적으로 상업용 주택보다 열등하게 되었습니다. 물론 책임감이 더 강하거나 시범 프로젝트를 통해 상대적으로 좋은 품질을 갖춘 정착 주택도 있습니다.

2. 완전한 재산권

많은 재정착 주택은 완전한 재산권을 가지고 있지 않습니다. 즉, 완전한 주택 권리를 가지고 있지만 반드시 완전한 토지 사용권을 가지고 있지는 않습니다. 많은 재정착 주택의 토지 특성상 토지가 할당되어 있으며, 즉 양도 수수료가 지불되지 않았습니다. 상업용 주택에는 완전한 재산권, 즉 완전한 주택권과 완전한 토지 사용권이 있습니다. 토지의 성격은 양도이며, 이는 토지 양도 비용을 지불했음을 의미합니다. 따라서 향후 이주주택을 다시 매매할 경우 토지이전비를 납부해야 할 수도 있습니다. 물론 현재의 정착주택 거래에서는 이를 요구하지 않지만 법에서는 지급을 요구하기 때문에 정부가 정책을 내놓으면 지급될 가능성이 크다.

3. 거래시간 제한

철거 및 재입주 주택용 토지가 할당되기 때문에 일반 상업용 주택 매입(상업용 주택 개발, 개발자가 토지를 취득하는 방식)과 다릅니다. 환승) 차별화됩니다. 많은 재정착 주택에는 거래 시간 제한이 있는데, 이는 몇 년 이내에 재판매를 위해 시장에 내놓을 수 없다는 것을 의미합니다. 상업용 주택에 대해서는 그러한 규정이 없습니다. 귀하가 구매하는 기존 주택이 등록되어 있는 한, 해당 주택은 거래용으로 등록될 수 있습니다.

다만, 철거·재정착 주택의 재산권을 등록하고 주택소유증명서를 취득하면 상장 및 매매가 가능하다. 따라서 개발자가 정착촌의 재산권을 등록했는지 여부에 따라 달라집니다.

4. 은행대출

큰 문제는 주택을 사고팔 때 재산권이 없어 은행담보대출을 받을 수 없어 주택 구입자들이 낙담하는 경우가 많다는 것입니다!

5. 제한된 권리

상업용 주택의 구매자는 일반적으로 해당 주택의 소유, 사용, 처분을 포함한 모든 권리를 가집니다. 구매자는 법에 따라 주택의 양도, 임대, 담보대출, 증여, 상속을 할 수 있으며, 법에 따라 소송을 제기할 수도 있습니다. 이는 매수인이 주택의 위치에 대한 토지사용권과 해당 토지에 주택을 배치할 수 있는 권리를 합법적으로 취득하였기 때문입니다. 상업용 주택은 다른 유형의 주택보다 가격이 훨씬 비싸므로 그에 따라 구매자의 권리도 포괄적입니다.