아오첸 부동산

이달 초 텅충시 인민법원은 텅충 아오진부동산개발유한회사(Tengchong Aochen Real Estate Development Co., Ltd.)의 파산 및 구조조정 신청을 수리했다. 5월 27일 현재 법원은 이해관계인의 등록정보를 수집했다. 당사자 또는 대리인 또는 관련 근거 자료를 바탕으로 6월 2일 오전 9시에 구조조정 청문회를 열 예정이다.

Tengchong Aochen Real Estate는 Aochen Real Estate Group의 계열사이며 그룹의 3급 자회사입니다. Aochen Real Estate Group은 선전에 본사를 두고 있으며 윈난성 쿤밍에서 시작하여 수년 동안 윈난성 쿤밍에서 유명한 브랜드 부동산 회사였습니다. 그러나 최근 몇 년간 부채 위기로 인해 '단일 부동산 개발업체'에서 '도시 운영업체'로 변신한 아오첸부동산그룹이 수렁에 빠졌다. 쿤밍에서만 많은 주거 프로젝트가 중단되거나 미완성되거나 파산 및 개편되었습니다.

2019년 4월 쿤밍 중급인민법원은 Tengchong Aochen Real Estate의 모회사인 Yunnan Aochen Real Estate Development Co., Ltd.의 파산 및 구조조정 사건을 받아들였습니다. 공개 문서 정보에 따르면 이 사건이 받아들여졌습니다. .9,014명의 채권자가 채권자를 포함하여 약 10,000명의 채권자를 포함하여 총 112억 1,300만 위안의 청구액을 신고했습니다!

Aochen Real Estate는 한때 Tengchong에서 "Aochen Napa Xishan"이라는 부동산 프로젝트를 개발했습니다. 이 프로젝트는 Tengchong의 Xishanba 지역에 위치하고 있으며 단독 주택 및 복층 빌라 제품에 중점을 두고 비즈니스, 클럽, 호텔 및 기타 비즈니스 형식을 다루고 있습니다.

올해 1월 '중국 부동산 뉴스'는 Tengchong Aochen Real Estate의 밀봉 주택 공개 판매에 대해 보도했습니다. 한 인터뷰 대상자는 "구매 전 Napa Xishan 프로젝트는 Aochen Real Estate는 이러한 상황을 은폐했습니다.”

이들 주택 구매자 중 일부는 지역 판자촌 개조업자였으며 금전적 보상을 받은 후 나파 크릭에서 주택을 구입했습니다. 일부는 이주 노동자이며, 이들의 수입은 임대료와 모기지 비용을 지불해야 합니다. 일부 초기 주택 구입자들은 2012년에 주택 비용을 지불했지만 아직 입주하지 못했습니다. 아직도 대출금을 갚고 계시는 분들이 계십니다. 1단계 빌라든 2단계 일반주택이든 여전히 부동산 증명서 취득이 불가능합니다.

약정된 시간과 기준에 따라 주택이 배송되지 않기 때문에 일부 주택 구매자는 그 자리에서 '임시 거주지'만 마련할 수 있다.

Aochen Real Estate는 2012년에 Tengchong에서 약 490에이커에 달하는 6개의 토지 사용권을 획득했습니다. 한 주택 구매자는 중국 부동산 뉴스(China Real Estate News) 기자에게 이들 토지 중 3개는 저당권이 설정되어 있고, 3개는 봉쇄되었으며, 나머지 토지는 지방 정부가 회수했다고 말했습니다.

Tengchong Aochen Real Estate의 자산 압류 사건은 Aochen Napa Xishan Project와 Dongguan Trust Co., Ltd. 간의 자금 조달 분쟁에서 처음 발생했습니다. 2016년 10월 17일, 둥관 신탁의 신청에 따라 광둥성 둥관시 중급 법원은 Aochen Napa Xishan의 자산 427을 포함하여 Tengchong Aochen Real Estate로부터 은행 예금 또는 기타 자산 1억 4,563만 위안을 압류했습니다. 프로젝트. Tengchong 부동산 거래 센터는 즉시 Tengchong Aochen의 부동산 판매 시스템을 폐쇄했으며 더 이상 판매를 계속할 수 없습니다.

그러나 Aochen Napa Xishan 프로젝트가 밀봉된 지 1년 후인 2017년에 프로젝트가 공개되지 않은 채 판매소에서 주택을 공개적으로 판매하기 시작했습니다. Ochen Napa Creek Hills의 부동산을 구입했습니다. 또 나파시산 프로젝트 매각 과정에서 주택이 1채 이상 팔리는 현상이 나타나 관련 소송이 10여 건 이상 발생했다.

한때 100대 부동산 회사였던 Aochen Real Estate Group은 한때 평균 1~2년에 걸쳐 쿤밍에서 크게 확장하여 프로젝트 건설을 완료한 후 선전, 심지어 베이징까지 이전했습니다. 2010년 회장은 "3년간의 노력으로 200억 위안 이상의 매출을 달성하고 중국 20대 부동산 회사를 향해 나아가겠다"는 전략적 목표를 제시했습니다. 이후 Aochen Real Estate는 주저하지 않고 높은 차입금과 대규모 운영 모델을 채택하고 토지를 빠르게 확장하고 확보했습니다.

1996년 설립된 아오첸부동산은 2011년부터 2013년까지 판매수입이 35억8000만 위안, 37억3000만 위안, 38억3000만 위안에 불과해 연평균 순이익이 약 5억 위안에 불과하다.

2014년부터 Aochen Real Estate는 계약자, 공급업체, 건설 노동자 및 기타 당사자들과 오랫동안 체납 상태였으며 쿤밍에서 건설 중인 모든 프로젝트가 중단되었습니다. 정시에 속성을 출시하거나 제공하는 것이 다른 지역으로 확산되기 시작했습니다.

힘이 기대에 미치지 못할 때, 자금으로 인해 회사 운영에 점점 더 많은 문제가 발생하기 쉬운 경우가 많습니다. 주택을 보고 주택을 선택할 때 구매자는 반드시 사업개발회사의 재정상태와 모기지 상태를 조사하고 이해해야 합니다.

*기사의 일부 정보와 내용은 중국 부동산 뉴스, 텅충 인민 법원 및 Dianxi Real Estate Network의 종합 편집물에서 발췌한 것입니다.