베이징에 사는 대부분의 사람들은 두 번째 집을 마련하려면 80%의 계약금이 필요합니다.

'주택과 대출을 모두 인정'하는 베이징의 새로운 부동산 시장 정책은 3월 18일부터 시행되었습니다. 이전 정책과 비교하여 모기지 기간, 계약금 비율 및 첫 번째 정책에 약간의 변화가 있습니다. - 시간 집 인식 기준이 변경되었습니다. 한동안 모기지 기록, 최초 주택 식별 기준, 주택 구입 자격 등이 뜨거운 화제가 됐다. 홍콩경제저널 기자는 업계 관계자들을 인터뷰해 모두가 궁금해하는 이슈에 대해 질의응답을 진행했다.

정리: 두 번째 집을 구입하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

Lianjia 연구소 소장 Yang Xianling의 분석에 따르면 두 번째 주택의 계약금 비율이 처음으로 80%를 초과했습니다. '주택 청약 및 대출' 기준에 따라 시중에 나와 있는 대부분의 거래는 2가구에 대한 것이며, 이 경우 계약금 80% 원칙과 그 영향으로 볼 때 '비공통' 비율은 낮지 않습니다. 감정가를 기준으로 실제 계약금은 90%에 가까워 레버리지가 크게 줄어들 것으로 예상됩니다. 주택(비공산) 800만 위안을 예로 들어 뉴딜 이전에 먼저 팔고 살 경우 계약금은 416만 원, 뉴딜 이후 672만 위안은 계약금이다. 256만명 증가할 예정이다.

대출 기간으로 보면 첫 번째 주택과 두 번째 주택이 모두 통제 범위에 포함된다. 가장 긴 대출 기간은 25년(기존에는 첫 번째 주택이 30년, 두 번째 주택이 25년)이다. ) 100만 대출을 예로 들면 월 납입금이 466위안씩 증가합니다.

1선 도시에 구매 제한 구역 확대 형성이 가속화되고 있다

불완전한 통계에 따르면 2월 28일부터 약 20개 시군, 구에서 순차적으로 구매 제한이 도입됐다. 또는 지난 반달 동안의 구매 제한 업그레이드 조치. 그 중에는 베이징, 광저우 등 1선 도시, 허베이성 주오저우, 저장성 자산 등 파급효과의 영향을 받는 1선, 3, 4선 도시, 난징 등 인기 2선 도시가 포함된다. , 항저우와 칭다오. 새로운 규제 라운드가 "증가 및 업그레이드"되었습니다.

현재 베이징 지역 구매 제한 도시는 총리구, 라이수이현, 줘저우시 외에 싼허시, 다창현, 샹허시 등 9개 도시로 늘어났다. 허베이성(河北省)의 현(縣)과 구안현(Gu'an County), 텐진시(Tianjin City)의 화이라이현(Huailai County)과 우칭구(Wuqing District).

배경링크: 새 부동산 시장 정책은 '역사상 가장 엄격'

기존 정책과 비교하여 2019년 12월 2일 발표된 '상업용 주택 매매 개선 및 신용차별 정책 개선에 관한 고시' 3월 17일(이하 '공지') 모기지 기간, 계약금 비율, 첫주택 인정 기준이 변경되었습니다. Weiye I Love My Family Group의 부사장인 Hu Jinghui는 베이징의 현재 부동산 시장 정책이 "역사상 가장 엄격한" 정책이라고 설명할 수 있다고 믿습니다. 첫째, 2014년 930년 이전 뉴딜 정책으로 복귀했습니다. 주택 구입 및 대출 가입이 필요합니다. 둘째, 두 번째 주택의 계약금 비율은 60위안 이상으로 인상되었으며, 일반 주택의 계약금 비율은 80%로 단연 최고 수준입니다. 주택대출 기간이 25년으로 단축됐다. 다시 거래되기 전에 회사에 3년 동안 구매하도록 요구하여 누출을 막으려는 시도입니다.

주목받는 뉴딜 3대 이슈를 정리

질문1: '처녀대출' 여부는 전국적으로 확인할 수 있다

'집을 알아보고 대출을 신청한다'는 정책으로 '버진론'이 화제가 되면서 첫 대출 기록의 소중함도 부각됐다. 업계 관계자는 이를 통해 위장 이혼을 한 주택 구입자는 물론, 호적을 옮기거나 사회보장금을 갚은 지역 간 주택 구입자를 통제할 수 있을 것이라고 말했다. 그럼 다른 곳에서 대출을 받아 집을 샀는데 담보대출을 다 갚았는데 북경에 집이 없는데 대출을 받아 집을 사면 첫 집으로 인정받을 수 있나요?

베이징시 주택도시농촌개발위원회 관계자에 따르면 중앙은행의 신용정보시스템은 전국적으로 상업용 주택대출이나 공적자금대출 기록이 있을 수 있다. 이 새로운 정책의 요구 사항에 따라 베이징에 집이 없더라도 주택 대출 기록이 있으면 대출금을 갚았더라도 베이징에서 집을 구입하면 무 우선 주택 대출 정책이 시행됩니다.

본인 명의로 된 주택이나 대출 기록이 없는데, 배우자가 다른 곳에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받았습니다. 새로운 정책에서는 가족이 나와 배우자를 포함하여 하나의 단위라고 규정합니다.

질문 2 일반 자가주택의 계약금은 80%이다

뉴딜에서는 두 번째 일반 자가주택의 계약금 비율을 80%로 규정하지 않는다. 60% 미만이어야 하며, 일반 자가주택 구입 시 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다. 베이징 시장에서는 일반 거주민을 식별하는 기준이 매우 엄격하다는 점을 언급할 만하다.

베이징의 일반 주택 식별 기준은 다음과 같습니다. 주거 지역의 용적률이 1.0(포함) 이상이며 단일 주택의 건축 면적이 140제곱미터(포함) 미만이며 해당 면적을 기준으로 결정됩니다. 실제 판매 가격은 단가 또는 총 가격이 정부 지침 가격을 초과하지 않습니다. 2014년 일반 주택 인정 기준의 최근 조정에 따르면, 5환 도로 내 단가는 39,600위안/제곱미터이고, 5환 도로에서 6호선까지의 단가는 468만 위안입니다. 순환로는 31,680위안/평방미터, 총 가격은 374만 위안, 6환 도로 외부는 단가 23,760위안/평방미터, 총 가격은 281만 위안입니다. 단가와 총액이 동일한 기준을 충족하는 한 일반 주택으로 간주됩니다.

지금 베이징 시장에서 이렇게 저렴한 가격의 '일반 주택'을 어디에서 찾을 수 있을까요? 즉, 실제로 두 번째 새 집을 계약금으로 구입하면 대부분의 사람들은 80%의 계약금을 지불해야 합니다.

질문 3: 자영업 및 상업용 주택은 영향을 받지 않습니다

다른 곳에서 대출을 받아 집을 샀는데 베이징에 집이 없다면, 자영업을 위해 상업용 주택을 구입할 수 있나요? 새 정책의 주요 내용은 주택구입에 대한 차등적립인 것으로 이해된다. 현행 정책에서 요구하는 자가 점유 상업용 주택 구매 자격을 충족하는 한, 여전히 구매를 신청할 수 있습니다. 상업용 및 사무실용 비주거용 부동산은 이 정책의 범위에 포함되지 않습니다.

(위 답변은 2017-03-20에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)

더 포괄적이고 시기적절하며 정확한 새 주택 정보를 보려면 클릭하세요.

피>