대출로 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요?

1. 대출로 주택구입 시 주의사항

1. 대출을 신청할 때에는 대출자는 자신의 상환능력을 정확하게 판단해야 합니다. 자신의 소득 수준에 따라 상환 계획을 세우십시오. 일상 생활에 영향을 미치지 않도록 여유를 두는 것이 가장 좋습니다.

2. 적절한 상환 방법을 선택하십시오. 상환방법은 균등상환과 원금균등상환 두 가지가 있으며, 한번 계약상 합의된 상환방법은 대출기간 동안 변경할 수 없습니다.

동일한 조건에서 원금균등상환방식으로 상환하는 총 이자는 원금균등이자보다 적으며, 시간이 지날수록 상환부담은 점차 줄어들지만, 이자는 줄어들기 때문에 점차적으로 수년간 매월 납부하는 금액이 원리금균등액보다 높아 부담이 크기 때문에 이 상환방법은 소득이 높고 상환압력이 낮은 사람들에게 더 적합합니다.

원리금 균등이란 주택담보대출의 원금과 이자를 총액을 더한 뒤 상환기간 동안 매월 균등하게 분배하는 것을 말한다. 상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하고, 이자 비중은 매달 감소합니다. 과도한 초기 투자가 허용되지 않는 안정적인 수입과 재정 여건을 갖춘 가정이 선택할 수 있는 방법입니다. 그러나 동일한 조건에서 이 상환방법으로 상환되는 이자는 동일한 원금보다 많습니다.

3. 벌금 이자를 피하기 위해 매월 상환하십시오. 대출 개시 후 다음 달부터 원칙적으로 다음 달 상환일에 대출이 해제됩니다. 본인의 부주의로 인해 은행의 대출 신청이 다시 승인되지 않는 경우가 발생하지 않도록 주의하시기 바랍니다.

4. 계약서와 IOU를 올바르게 유지하고 계약 조건을 주의 깊게 읽어 귀하의 권리와 의무를 이해하십시오.

2. 중국 인민은행 대출 기준 금리

1. 단기 대출: 1년 이내(1년 포함) 조정 이자율은 4.35입니다.

2. 중장기 대출: 1~5년(5년 포함) 조정 이자율은 4.75이고, 5년 이상 조정 이자율은 4.90입니다.

3. 개인 주택 공제자금 대출: 5년 미만(5년 포함)의 조정 이자율은 2.75이고, 5년 초과의 경우 조정 이자율은 3.25입니다.

3. 중국인민은행 기준 대출 금리표 조정 목록(2019)