심천 주택도시농촌개발국: 상업용 주택 구매 한도를 조정하세요!

심천 주택도시농촌개발국: 상업용 주택 구입 한도 조정, 등록 주민의 주택 구입 조건 조정, 사회 보장 및 개인세 납부 시기 규정, 도시 정착 3년 동안 거주하고 36개월 동안 개인세나 사회보장을 계속해서 납부해야 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.

다음은 전문입니다:

우리시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 공지

Shen Jian Zi [2020] 아니요 .137

모든 관련 단위:

당중앙위원회와 국무원의 결정과 조치를 관철하기 위해 '집은 거주용이다'라는 입장을 견지한다. 투기를 위한 것이 아니다'를 목표로 지가안정, 주택가격 안정, 기대안정 목표 달성, 합리적인 자거수요 지원, 부동산 투기 억제, 부동산 금융감독 강화, 실물 불법행위 엄중 단속 부동산 시장의 질서를 표준화하고 우리 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하기 위해 시정부의 승인을 받아 관련 사항을 다음과 같이 공고합니다.

1. 상업용 주택 구매 한도 조정

심천 거주자 가족 및 성인 미혼자(이혼자 포함)는 3년 동안 심천에 정착해야 하며, 이전에 집을 구입할 수 있는 장소에 대한 정보를 제공할 수 있어야 합니다. 이 도시에서 연속 36개월 이상 개인소득세 또는 사회보험증을 납부한 사람만이 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 심천에 거주하지 않는 가족과 성인 미혼자(이혼자 포함)는 주택 구입일로부터 5년 이상 동안 이 도시에서 개인 소득세 또는 사회 보험을 지속적으로 납부해야 한다는 규정을 계속해서 준수해야 합니다. 상업용 주택을 구입하기 전에

이혼한 부부의 경우, 일방이 이혼일로부터 3년 이내에 상업용 주택을 구입하는 경우 배우자 소유 주택 수는 배우자 소유 주택 수를 기준으로 계산합니다. 이혼 전 가족.

2. 차별화된 주택신용 대책을 개선

국가통일신용정책을 바탕으로 시 부동산 시장상황 변화와 시장이자율 자체 가격 책정에 따라 규율 메커니즘에 따라 시의 개별 주택 신용 정책이 합리적으로 결정될 것입니다. 주택 대출 이자율에는 더 낮은 제한이 있습니다.

심천 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘에서 합의한 대로 중국 인민 은행의 관련 규정에 따라 차별화된 주택 신용 정책에 대해 다음 요구 사항이 적용됩니다.

(1) 주택 구입자의 성이 이 나라에 있는 경우 시내에 주택이 없고 상업용 주택 대출 이력이나 적립금 주택 대출 이력이 없는 경우 최소 대출 계약금 비율 30% 정책은 계속됩니다.

(2) 주택 구입자의 가족이 시내에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 선지급 자금 주택 대출 기록이 있는 경우 구매에 대한 대출의 계약금 비율 일반 주택은 50% 이상이어야 하며, 일반 주택 구입을 위한 대출금의 계약금 비율은 60% 이상이어야 합니다.

( 3) 주택 구매자의 가족이 주택을 소유한 경우 이 시에서는 일반 주택 구입을 위한 대출의 계약금 비율이 70% 이상이어야 하며, 일반 주택 구입을 위한 대출의 계약금 비율이 80% 이상이어야 합니다.

3. 세금 규제 역할을 충분히 발휘

기존 주택(예: 중고 주택) 거래에 대한 세금 참조 가격을 업데이트하여 세금 참조 가격이 시가, 동시에 개인주택 양도 부가가치세 징수 및 면제 기간이 2년에서 5년으로 조정됩니다.

IV. 일반 주택 기준 정비

우대 정책을 적용받는 일반 주택은 주거용 면적의 건축 용적률이 1.0 이상인 조건을 동시에 충족해야 합니다. (포함) 건축면적이 120제곱미터(당초 금액 포함) 미만이거나 단독 주택의 건축 면적이 144제곱미터(원액 포함) 미만인 경우, 실거래가 총액이 이하인 경우 750만 위안(원금 포함).

5. 인기 부동산 프로젝트 판매 관리 강화

사회적 관심도가 높고 주택 구매자가 많을 것으로 예상되는 핫 부동산 프로젝트의 경우 부동산 개발 기업은 주택이 없는 가구의 주택 구입 수요를 최우선으로 충족해야 하며, 이 도시의 개인소득세나 사회보험 납부 기간 등을 고려하여 부동산 판매 계획을 수립하고 가입자 수를 엄격하게 통제해야 합니다. , 주택 가용률과 가입자 수의 비율을 합리적으로 결정합니다. 부동산 매매 계획은 지역 주택 건설 부서에 제출하여 등록해야 합니다.

6. 주택담보대출 계약서의 온라인 서명 관리를 촉진합니다.

주택담보대출 계약서의 거래 가격, 평가 가격, 등록 가격의 "3-in-1" 시스템을 더욱 개선해야 합니다. 부동산정보플랫폼을 통해 처리됩니다. 온라인으로 체결되지 않은 주택담보대출 계약에 대해서는 재산권 등록 절차가 처리되지 않습니다.

7. 중고주택 거래정보 공개를 확대

인기지역 중고주택 및 인기부동산의 합리적인 거래가격을 적시에 공개하여 시장에서의 합리적인 거래를 유도합니다.

중개인은 중고 주택 목록 및 거래 정보와 기타 관련 자료를 시립 주택 건설 부서에 신속하고 정확하게 제출해야 하며, 보고하지 않거나 보고를 누락하거나 보고를 은폐하는 중개인은 보고된 데이터의 진실성과 정확성에 대해 책임을 져야 합니다. 법에 따라 이들의 온라인 서명권한은 부동산업계 청렴제도에 포함돼 공동처벌된다.

8. 부동산 시장의 불법 행위를 엄격히 단속

부동산 시장 질서 바로잡기 작업을 계속 수행하고, 방해 의혹 사례를 조사한다. 매매, 가격 인상, 허위 광고, 허위 주택 목록 게시 등 악의적으로 주택 가격을 상승시키는 부동산 개발 회사, 중개인 및 직원, 각종 대출 기관 및 개인 소유자가 부동산에 들어가기 위해 다양한 유형의 신용 자금을 불법적으로 유용합니다. 허위 사실을 위조, 유포하는 행위, 기타 불법 행위에 대해서는 법률 및 규정에 따라 인터뷰 및 인터뷰를 실시해야 합니다. 온라인 비자 정지, 정정을 위한 업무 정지, 사업자 자격 취소, 영업 허가 취소 및 기타 조치, 범죄 혐의가 있는 경우에는 경찰에 송치됩니다. 처리를 위한 사법 당국. 관련 위법·불법정보는 공개적으로 노출되며, 부동산업계 청렴시스템, 신용정보시스템 등에 포함되어 합동처벌됩니다.

이 고시는 발행일로부터 효력을 발생합니다.

심천 시 주택 건설국

선전 시 계획 천연자원국

선전 시 시장 감독 관리국

선전 시 공안국

심천지방재정감독관리국

국가세무총국 선전시세무국

중국인민은행 선전중앙지점

중국 은행보험감독관리위원회 심천국

2020년 7월 15일