베이징의 새로운 부동산 규제 정책

우리나라의 정치, 경제, 문화 중심지로서 베이징의 주택 가격은 최근 몇 년 동안 부동산 통제 정책이 지속적으로 시행되면서 베이징의 주택 가격이 과열되었습니다. 부동산 시장은 효과적으로 억제되었으며 작년의 규제 및 통제 기본 정책을 기반으로 계속해서 정책 업그레이드를 시행했습니다. 베이징의 새로운 부동산 규제 정책을 소개합니다.

현재 베이징은 부동산 시장을 통제하기 위한 새로운 정책을 도입했습니다. 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 가격이 제한된 주택 프로젝트의 판매 관리를 강화하라는 공지를 발표했습니다. 내용에 따르면 주택사업의 매매가격이 제한될 경우, 주변 시세 대비 공시가격 비율이 85% 이상일 경우 개발업자는 한정된 가격 프로젝트를 상업용 주택으로 직접 판매하게 된다. 비율이 설정 비율보다 높지 않은 경우에는 시립저렴주택센터에서 매입해 독립재산권을 가진 주택으로 전환한다. 즉, 정부와 주택 구입자가 재산권을 공동으로 보유한다.

이 정책의 도입으로 기본적으로 부동산 투기꾼의 이익은 거의 줄어들어 투기꾼의 차익 거래 공간이 효과적으로 억제되었습니다. 이 정책의 도입으로 인해 차익 거래 공간이 가장 큰 일부 주택은 차익 거래 기회를 잃었습니다. 그 중 85%는 아직 확정되지 않았습니다. 이 비율도 계속 증가할 경우 언제든지 조정될 수 있습니다. , 저가 주택을 재산권이 있는 개인 주택으로 전환하는 것은 기본적으로 부동산 투기의 이익 마진이 사라진 것을 의미합니다.

현재 주택 가격의 급격한 상승을 제한하기 위해 각 지역에서는 신규 주택의 매매 가격이 일정 기준을 초과할 수 없도록 주택 가격 제한 조치를 도입했습니다. 그러나 이 정책은 새집 가격을 주변 중고집 가격보다 훨씬 낮게 만들어 원래 집값을 낙관하던 일반 매수자들이 차익거래자로 변해 곳곳에서 새집 매매 호황을 불러일으켰다. 이러한 상황으로 인해 개발자의 배고픈 마케팅 모델도 탄생했습니다.

현재 중국이 가격이 제한된 주택을 민간 주택으로 전환하기 위해 도입한 정책은 투기꾼들의 마지막 길을 막는 것으로 볼 수 있습니다. 현재 이러한 종류의 한정 가격 주택 프로젝트는 베이징 시장의 약 20%를 점유하고 있으며 차익 거래 공간도 엄청납니다. 재산권이 변경됨에 따라 본인이 직접 거주하지 않는 한 완전한 재산권을 취득할 수 없으며, 집을 팔아 소득을 얻고자 하는 경우에는 우선거절권을 누리는 유형이라고 할 수 있습니다. 향후 투자가격이 없을 경우, 부동산 소유권 신청기준을 충족하는 가족에게만 양도가 가능하며, 부동산 투기가 억제됩니다. 투기가 시장을 잃고 이익이 없으면 아무도 이 산업에 참여하지 않을 것입니다.

부동산 규제에 대한 과거의 경험에 따르면 베이징은 항상 전국적인 부동산 규제의 중심이 되어왔습니다. 베이징은 앞으로 더 많은 부동산 규제 정책을 도입하여 시장에서 수시로 발생하는 문제와 모순을 해결하고 베이징 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 것입니다. 시장.