베이징이 새로운 통제 정책을 발표할 예정인데, 집을 구입하기만 하면 되는 사람들에게 구체적으로 어떤 영향을 미칠까요?

현재 인터넷에 올라오는 소위 부동산 관리 정책에는 여러 유형이 있는데, 이는 단지 집을 사야 하는 사람들에게 다음과 같은 영향을 미칩니다.

첫째, 거래 가격은 온라인 서명 가격과 일치합니다. 인터넷에는 중고 주택을 구입하는 사람들이 가능한 한 빨리 온라인 서명 및 양도 절차를 거쳐야 한다는 소문이 있습니다. 그렇지 않으면 두 가격이 하나로 합쳐져 지불해야 할 세금과 수수료가 많이 늘어날 것이라는 소문이 있습니다. .

우리 모두 알고 있듯이 현재 중고 주택 가격은 두 가지가 있습니다. 하나는 중고 주택 거래에 대한 최저 과세 가격인 최저 양도 기준 가격이고, 다른 하나는 실제 가격입니다. 중고주택 거래가격. 많은 주택 구입자들이 온라인으로 계약할 때 양도를 위한 최소 가이드 가격을 참고하게 되며, 이 가격으로 온라인으로 계약하는 분들도 많습니다. 중고 주택의 실제 거래 가격을 온라인 계약 가격으로 받아들이는 사람은 거의 없습니다. 이유는 매우 간단합니다. 온라인 계약 가격이 높을수록 더 많은 세금과 수수료를 지불해야 합니다. 많은 사람들은 세금과 수수료를 절약하기 위해 계약금을 늘리고 대출 비율과 금액을 줄이는 것을 선호합니다.

그래서 현재 북경 중고주택 거래 온라인 체결가격은 과세표준가격이자 주택담보대출 평가가격이기도 합니다. 이 세가지 가격은 동일합니다.

온라인에 신고된 거래 가격은 온라인 계약 가격과 일치해야 하며, 정확한 설명은 중고 주택 거래의 과세 최저 가격을 인상해야 한다는 것입니다. 최소 환승 가이드 가격이 인상되어 세액도 자연스럽게 늘어나게 됩니다.

기본적으로 최소 환승 기준 가격은 3~4년 정도마다 조정되거나 인상됩니다. 조정 이유도 매우 간단합니다. 시장 거래 가격이 최저 환승 기준 가격에서 너무 많이 벗어났습니다. 최저 환승 기준가를 인상하지 않으면 정부가 징수할 수 있는 세금이 줄어들게 된다. 조정 후에는 징수할 수 있는 세금과 수수료가 자연스럽게 늘어납니다.

이번 조정이 여전히 최저가 양도기준가라면 별 문제가 되지 않으며, 부동산 거래에 미치는 영향은 거의 없습니다.

온라인 뉴스 내용이 사실이라면 세금 가격은 실제 거래 가격과 일치합니다. 직접적인 결과는 부동산 거래에 부과되는 세금이 크게 증가했다는 것입니다. 이번 조정은 중고주택 거래에 큰 영향을 미친다.

둘째, 베이징 중고주택 거래 안내가격. 선전에서 시작된 중고주택 거래 기준가는 올 상반기 들어 급속히 확대돼 많은 도시에서 참고자료로 활용됐다. 이 가이드 가격은 중고주택의 실제 거래 가격과 차이가 있습니다. 실제 운영 중에 이 가격으로 거래를 완료하는 사람은 거의 없습니다.

다만, 은행이 대출을 발행할 때에는 거래가이드가격을 기준으로 평가한다. 이는 중고 주택의 거래 가격을 안내하는 킬러 트릭입니다. 중고 주택 평가 가격을 낮추고 주택 담보 대출 한도를 줄여 주택 구매의 레버리지를 줄입니다.

다른 도시들의 성공적인 경험을 참고로 베이징은 이 정책을 추진하는 데 어려움이 없을 것이다. 그러나 베이징의 최저 환승 가이드 가격을 고려하면 이미 주택담보대출 비율을 조정하고 주택 구입 레버리지를 조절하는 역할을 해왔다. 비슷한 정책을 다시 도입할 필요가 있는지는 논란의 여지가 있다. 물론 중국이 실제로 이 정책을 채택한다면 놀랄 일은 아니다. 중고주택 거래시장에 미치는 영향도 제한적이다.

셋째, 담보대출 한도를 관리하세요. 이것은 더 이상 소문이 아닙니다. 엄격한 모기지 대출 한도는 올해 하반기 베이징 중고 주택 거래 시장에 영향을 미치는 주요 요인 중 하나가 될 것입니다. 주택담보대출 한도가 빡빡한 이유에 대해서는 어제 기사에서도 분석했는데, 이는 부동산대출 집중관리제도와 관련이 있다. 다음으로, 중국이 부동산 통제 정책을 도입할지, 통제를 강화할지, 아니면 기존 정책 패턴을 바꾸지 않고 원래의 통제 정책을 계속해서 시행할지, 지나치게 불안해할 필요는 없습니다.

현재 베이징 부동산 시장은 선전, 상하이의 급속한 발전과는 달리 1급 도시에서는 베이징의 주택 가격이 서서히 둔화되고 있다.

위에 언급된 가능성은 전체 베이징 부동산 시장에 제한적인 영향을 미칠 것입니다. 베이징 부동산 시장은 여전히 ​​회복력이 매우 강하며, 하락 여부와 시기에 관해서는 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적일 것입니다.