Poly Real Estate에 대해 효과적인 불만사항을 제기하는 방법

상공과에 가거나 시장 핫라인에 전화하세요. 폴리그룹 공식 홈페이지에 고객센터가 있고, 불만사항 접수란도 있으니 한번 이용해보시길 권해드립니다.

내가 구입한 상가는 왜 미완성 건물로 변한 걸까?

권리보호계획을 설명하기에 앞서, 많은 건축주들이 궁금해하는 것과 같은 질문, 즉 계획 없이 구입한 주택이 왜 미완성 상태가 되는 걸까? 사실 그 이유는 매우 간단합니다. 개발자에게 돈이 없기 때문입니다.

일반적으로 소유자의 전체 구매 가격과 팔리지 않은 주택의 총 가치를 합한 금액은 건설, 은행, 채권자의 연체금을 합한 것보다 커야 합니다. 부동산 건설이 중단되는 가장 큰 이유는 개발업자가 소유자의 구입 자금을 다른 용도로 유용하여 자본 사슬이 끊어지고 건설 당사자의 사업 대금이 연체되어 부동산이 완전히 폐쇄된다는 점입니다.

미완성 건물의 결과는 매우 심각합니다. 건물이 장기간 정지되면 소유자는 부동산 회사가 파산하면 자산이 매각됩니다. 가격이 저렴하고 소유자의 이익이 큰 손실을 입을 수 있습니다. 대출 계약을 처리할 때 입주할 수 없는 미완성 건물에 대한 대출금을 상환해야 할 수도 있습니다.

미완성 건물 구매자는 자신의 권리를 어떻게 보호하나요?

미완성 건물의 피해가 이렇게 큰데, 주택 구입자들은 어떻게 자신의 권리를 보호해야 할까요? 우리의 관점은 다음과 같습니다. 주택 구매자가 단결하고, 권리 보호 기금을 모으고, 대표자를 선출하여 그들에게 연락하고, 이 커뮤니티의 주택 구매자가 법적 경로를 통해 자신의 권리를 보호하기 위해 법률 인력을 위임하도록 권장합니다.

왜 단결해야 할까요?

숫자에 힘이 있기 때문에 많은 소유자가 자신의 권리를 보호하기 위해 함께 노력하면 모든 당사자의 관심을 끌 것입니다!

권익보호기금을 왜 모으나요?

권리를 보호하려면 군인과 말을 사용하기 전에 음식과 풀이 먼저 필요합니다.

오너 대표를 선출해야 하는 이유는 무엇인가요?

한 사람이 모든 것을 처리하게 하면 일이 더 쉽게 처리될 것입니다. 모든 사람은 자신의 권리를 옹호하지만 그 결과 일반적으로 누구도 자신의 권리를 옹호하지 않습니다.

법무인력을 왜 위탁하는가?

하이는 모두의 최고의 대표자이고, 오너 대표는 공동체 내 법조인들의 영적 지도자일 뿐이다. 전문적인 사람들은 전문적인 일을 합니다. 때로는 사람들을 청원하고 깃발을 들도록 유도하는 사람이 있는데, 이는 권리를 옹호하는 데 두 배의 노력을 기울여 절반의 결과를 가져옵니다. 그들은 무능하고 전문적인 이해를 넘어서는 문제에 대해 치명적인 의견을 표명합니다. 예를 들어 그들이 정부를 믿는다면 우리가 단결하여 정부에 압력을 가하는 한 정부는 반드시 우리를 위해 문제를 해결할 것입니다. 그래서 수백 명의 사람들이 깃발을 들고 행진했지만 아무 것도 해결되지 않았습니다.

어떻게 해야 하나요?

첫 번째 단계는 소유자의 대표자가 될 적임자를 찾아 소유자를 구성하고 좋은 사람이 나서서 일정 수의 수탁자를 확보하고 소유자가 협력 규칙을 정리할 수 있도록 돕는 것입니다. , 위탁 승인 문서, 실행 계획, *** 관리 기금이 조성되면 프로젝트는 절반의 성공을 거둘 것입니다.

두 번째 단계는 정리된 인원수를 토대로 계획을 결정하는 것이다. 일반적으로 우리는 조직 과정에서 소유자 수와 요구 사항에 대한 설문 조사를 완료합니다. 지역사회 내 부동산 소유자의 50%~100%를 정리할 수 있다면 부동산 살리는 것도 고려해보겠습니다.

미완성 건물의 권리 보호를 위한 제안: 주택 증명서 취득

저희가 연락한 대부분의 미완성 건물 구매자의 첫 번째 요청은 주택을 구하고 재산 증명서를 신청하는 것입니다. . 그러나 개발자의 자본 회전이 어려운 경우 재개 목적을 달성하려면 외부 자본이 필요합니다. 외부자본의 진입은 많은 당사자들의 공동노력이 필요하며, 기본모델은 두 가지 유형으로 나눌 수 있다.

(1) 정부 사전 자금 모델

정부 사전 자금 모델은 법률 인력의 업무를 통해 모든 당사자를 조정하고 궁극적으로 정부가 자금을 투자하여 건설을 재개하도록 유도하는 것을 의미합니다. 미완성 부동산인 경우, 주택 구매자는 주택을 구입하고 부동산 증명서를 신청합니다.

예: Jinxing 부동산 파산 사건, Jinxing Real Estate가 개발한 Xicheng Times 주택 상업용 주택 프로젝트 3단계의 22개 주택 본체가 지붕을 씌우고 운영이 중단되었습니다. 토목 건설 및 설치의 95% 이상이 완료되었습니다. 야외 파이프라인, 녹화, 도시 지원 시설 및 커뮤니티 도로가 아직 건설되지 않았으며 800명 이상의 주택 소유자가 주택을 구할 수 없습니다. 언론의 큰 주목을 받았습니다. 파산 절차가 진행되는 동안 관리자는 자금 조달을 위해 정부로부터 돈을 빌려 부동산이 성공적으로 재개될 수 있었습니다.

정부 선지급 모델은 '미완성 건물' 프로젝트를 처리하는 정부의 책임 있는 태도와 결단력, 실행 능력을 반영하며 빠른 자본 투자와 높은 완료율이 장점이다. 그러나 정부의 선지급 모델은 재현성이 낮고 표준이 될 수 없다. 사회적 경제의 거시경제적 관리자로서 정부의 지나친 개입은 규칙 확립과 시장의 역할 수행에 도움이 되지 않는다.

따라서 소유자는 이러한 자금조달 방식의 성공을 위해 법률인력의 협조와 신뢰가 필요합니다.

(2) 시장 자금 조달 모델

시장 자금 조달 모델은 법률 인력의 업무를 통해 모든 당사자를 조정하고 궁극적으로 미완성 부동산에 대한 작업을 재개하기 위해 사회 자금의 진입을 촉진하는 것을 의미합니다. 주택 구매자는 주택을 구입하고 부동산 증명서를 신청합니다.

예: Yifengcheng 부동산 파산 사건 Yifengcheng Real Estate는 특정 부동산 프로젝트를 개발하기 위해 부동산 그룹 회사가 설립한 자회사입니다. 자본 사슬의 심각한 문제로 인해 "Dongtian·The". 비보시티' 프로젝트는 오랫동안 중단된 상태다. 공사 완료율은 약 41%, 매매율은 약 51%로 주택을 구하지 못하는 소유자가 1,200여 명에 이른다. 이후 모든 당사자의 노력으로 은행이 프로젝트에 투자했고 부동산이 성공적으로 재개되었습니다.

낮은 대출 이자율과 통제 가능한 비용으로 금융기관으로부터 자금을 조달합니다. 이 계획의 단점은 자금 조달 승인 과정이 번거롭고 시간이 오래 걸리며 불확실하다는 점입니다. 동시에 자금 조달 은행은 일반적으로 정부가 모든 당사자 간의 관계를 조정하고 프로젝트 건설을 촉진하도록 지원하며 보장할 것을 요구합니다. 각종 증명서 처리.

미완성 건물에 대한 권리 보호 계획: 체크아웃에 대한 보상

개발자의 자본 사슬이 무너져 해당 부동산이 계속 개발될 수 없게 되고 미완성 건물이 될 것입니다. 구매자는 여전히 구매 금액을 돌려받나요? 부동산이 개발업자에 의해 저당 잡혔을 경우, 주택 구매자의 구입 자금을 저당권자가 먼저 가져가게 됩니까? 이는 우리가 상대한 수많은 주택 구매자들의 가장 큰 관심사 중 두 가지입니다. 2016년 대법원은 지난(濟南)중급인민법원의 유색석빌라 사업 처리를 승인해 위의 두 가지 질문에 대한 답변을 명확히 했고, 이 사건은 그해 대법원 전국인민대표대회 보고서에도 포함됐다. 아래에서는 주요 내용을 자세히 설명하겠습니다.

완성되어 인도된 재산은 원칙적으로 대금 전액을 납부한 매수인을 압류하거나 구금할 수 없습니다. 전액을 지불하지 않은 구매자는 파산재산으로 처리되지 않으며, 남은 지불금을 계속 이행하거나 계약을 종료할 수 있습니다.

아직 완공되지 않아 미완성 건축물이 된 부동산의 경우, 주택 대금 반환을 요구할 수 있는 소비자의 권리가 사업 대금보다 우선하기 때문에, 건설 프로젝트 모기지, 주택을 구입하는 소비자의 권리는 당연히 건설 프로젝트에 우선합니다. 주택 구입자의 상환권은 건설사업 우선순위, 주택담보대출권보다 우선하며 일반 금전채권자의 청구권보다 당연히 높다.