여러 조치를 동시에 취하세요! 대규모 '금융그룹'의 지원을 받는 저렴한 임대주택

중국 은행보험감독관리위원회와 주택도시농촌개발부는 저렴한 임대 주택 개발을 지원하기 위한 문서를 발행했습니다. 2월 25일 '저렴한 임대주택 개발을 지원하는 은행 및 보험기관에 대한 지도의견'이 발표됐다. '의견'에서는 산업은행, 시중은행, 보험기관, 신탁회사 등이 금융을 늘려야 한다고 지적했다. 저렴한 임대주택을 지원합니다.

동시에 '의견'은 은행과 보험 기관이 저렴한 임대 주택 이름을 바꾸지 말고, '에지 볼'을 하고, 규제 차익거래를 실시할 것을 요구합니다. 프로젝트 위험을 통제하고, 규정을 준수하고 적절한 방식으로 자금을 조달하며, 과도한 신용공여 및 블라인드 대출을 엄격히 경계하고, 신용자금이 다른 목적으로 불법적으로 유용하는 것을 효과적으로 방지해야 합니다.

금융 규제 정책 수석 전문가인 Zhou Yiqin의 견해에 따르면, 저렴한 임대 주택에 대한 새로운 규제의 등장은 주택이 투기를 위한 것이 아니라 살기 위한 것이라는 중앙 정부의 입장을 다시 한 번 분명히 했습니다. '14차 5개년 계획'은 '14차 5개년 계획' 기간 동안 주택 건설의 핵심 과제로 저렴한 임대주택 공급을 늘리겠다는 내용이다. 최근에는 저렴한 임대주택 공급을 지원하기 위한 여러 정책이 도입됐다. 주택 "의견" 발행은 저렴한 임대 주택 개발을 위한 금융 지원을 더욱 강화하기 위해 은행 및 보험 기관을 선도하기 위해 다양한 조치를 취하려는 중국 은행 및 보험 규제 위원회의 태도를 반영합니다.

다양한 제도를 활용해 재정지원 확대, 신탁, 보험 등을 명명했다

2021년 6월 국무원판공실은 '경제발전 가속화에 관한 의견'을 발표했다. '저렴한 임대주택 개발'을 통해 금융지원을 더욱 강화할 것을 분명히 요구하고 있습니다. 이 "의견"은 관련 재정 지원 내용을 더욱 명확하게 설명합니다.

이 '의견'을 받는 대상으로 보면 그 범위가 넓다고 할 수 있습니다. 주요 은행, 합자은행, 외국은행, 직거래은행, 금융자산운용회사, 금융자산투자회사 등을 포함합니다. 또한 자산관리회사, 보험그룹(지주)회사, 보험회사, 보험자산운용회사, 보험회사 등도 포함됩니다. 연금 관리 회사.

'의견'에서는 다양한 기관의 장점을 최대한 활용하고, 저렴한 임대주택에 대한 금융지원을 더욱 강화해야 한다고 강조하고 있다. 전문적이고 다양한 금융 서비스를 제공하는 상업 은행을 지원하고 중국 개발 은행의 역할을 강조하는 것 외에도 "의견"에서는 보험 기관이 저렴한 임대 주택에 대한 자금 및 보안 지원을 제공하고 비금융 지원을 지원하도록 지도해야 한다고 지적했습니다. 법률에 따라 은행 기관이 참여할 수 있습니다.

지난해 6월 국무원 사무국이 발표한 관련 의견에는 시장지향적 원칙에 따라 저렴한 임대주택 건설에 참여할 수 있도록 상업보험자금을 지원한다는 점이 지적됐다. 이번에 발표된 '의견'에는 직접 투자나 부채투자계획, 지분투자계획, 보험사모펀드 등의 가입을 통해 저렴한 임대주택 사업에 장기적인 금융지원을 제공하기 위해 보험자금을 지원한다는 내용도 명시됐다. 또한, 저렴한 임대주택 건설 및 운영에 있어 재산 손실, 민사 책임, 개인 사고 및 기타 위험에 대한 위험 보호를 제공하기 위해 보험 기관을 지원합니다.

“보험 자본은 장기적이고 안정적인 출처를 갖고 있으며 투자는 안정적인 수익을 선호하는데 이는 저렴한 임대 주택 펀드에 대한 수요와 더 일치합니다.”라고 거시 경제 분석가 Zhou Maohua는 말했습니다.

또한 '오피니언스'는 비은행 기관에 대해서는 신탁회사 등이 각자의 장점을 살려 법령에 따라 저렴한 임대주택 건설 및 운영에 참여할 수 있도록 지원하자고 제안했다. “도시투자회사가 저렴한 임대주택사업을 수행한 후, 완성된 저렴한 임대주택사업을 기초자산으로 활용하고, 신탁회사가 특수목적법인으로 참여하는 등 REIT나 자산유동화를 통해 해당 자산실현을 미리 실현할 수 있다”고 밝혔다. Yongyi Trust의 연구원인 Shuai Guorang은 저렴한 임대 주택에 대한 금융 지원에 신탁 회사가 참여하고 있다고 말했습니다.

인프라 분야에서 방카슈랑스 기관이 REIT에 참여하도록 장려하기 위한 적절한 보증 방법을 모색

"저렴한 임대 주택을 위한 '대형 금융' 시장이 점차 형성되고 있습니다." E-House 연구소의 싱크탱크 센터장 Yan Yuejin은 다양한 금융 기관이 저렴한 임대 주택 사업에 참여할 수 있음을 '오피니언'에서 분명히 밝혔습니다. 이러한 기관의 집합은 자연스럽게 점진적인 형성을 위한 중요한 기반이자 상징이라고 말했습니다. 이 분야의 금융 시장. 다양한 금융기관에 대해서는 다양한 곳의 저렴한 임대주택 시장과 정책을 연구하고, 적극적으로 조직구조를 구축하고 사업을 최적화하며, 이러한 분야에 적극적으로 참여하는 것이 필요하다.

'오피니언스'는 다양한 기관이 저렴한 임대주택 금융수요의 특성을 파악하고 맞춤형 금융상품과 서비스를 제공해야 한다고 지적했다. 이 중 은행금융기관은 저렴한 임대주택사업의 특성에 맞춰 임대료 미수금, 집합상가건축 토지사용권 등 주택담보대출 및 담보대출 업무를 안정적이고 질서 있게 수행할 수 있도록 지원함으로써 대출보증 역량을 강화한다. .

이전에 국가발전개혁위원회가 발행한 '인프라 부문의 부동산 투자 신탁(REIT) 시범사업 추가 개선에 관한 고시'에서는 저렴한 임대 주택(지방자치단체 및 도시 포함)을 명확히 명시했습니다. 순 인구 유입) 저렴한 임대 주택 프로젝트)가 인프라 REIT 시범 프로젝트에 포함됩니다. 이번에 발표된 '의견'에서는 저렴한 임대주택에 대한 다각적인 금융서비스 제공을 위해 다양한 기관을 지원하고, 금융기관과 보험기관이 인프라 분야 부동산투자신탁에 참여하도록 독려한다는 점을 추가로 지적했다. 법률 및 규정 및 통제 가능한 위험).

지원과 규제에 동등한 중요성을 부여합니다. 저렴한 임대 주택에 대한 재정 지원을 늘리는 동시에 위험의 최소화도 무시할 수 없습니다. '의견'에서는 은행과 보험 기관이 신중함, 안정성, 안전의 원칙을 따라야 하며, 저렴한 임대주택 사업 인증을 받은 기관만이 저렴한 임대주택 관련 지원 정책을 적용할 수 있음을 강조하고 있다. 관련 부서의 불법 건설 또는 안전 위험 통제에 포함된 프로젝트에 개입하는 것이 허용되지 않으며, "고액 회수, 저액화"와 같은 고위험 비즈니스 모델을 불법적으로 채택하는 기업에 자금을 제공하는 것도 허용되지 않습니다. 임대료', '장기 수금, 단기 지불' 등 고위험 비즈니스 모델을 통해 급속한 확장을 지원합니다. 상업용 주택개발사업으로 건설되는 저렴한 임대주택의 경우, 저렴한 임대주택 부분이 독립적이고 공정하게 회계 처리되고 자금이 특수 용도로 배정되도록 할 필요가 있다.

이전 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 저렴한 임대주택 프로젝트와 관련된 대출은 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않는다는 점을 분명히 한 고시를 발표했습니다. '의견'에는 은행권 금융기관이 '부동산대출 비중' 지표를 산정할 때 '실질부동산대출'에서 '저렴한 임대주택 개발대출', '저렴한 임대주택 운영대출', '저렴한 임대주택 구입대출'을 포함한다는 점을 명확히 명시하고 있다. 부동산 대출"이 잔액에서 공제됩니다.

또한 자금 출처 확대 측면에서 은행 금융 기관이 금융 채권 발행을 지원하고 조달 된 자금이 저렴한 임대 주택 대출 발행에 사용된다는 점을 '의견'이 반복했습니다. "금융채권은 규모가 크고, 만기가 상대적으로 유연하며, 부채 출처가 상대적으로 안정적입니다. 자금 조달을 위해 은행 금융기관이 금융채를 발행하도록 지원하면 은행의 책임 역량을 향상하고, 부채 구조를 최적화하며, 장기 신용에 대한 지원을 제공하는 데 도움이 될 것입니다. 자산 측면에서." Zhou Maohua 익스프레스.