올해 상반기 300개 도시의 토지 매매액이 2조 위안을 넘어섰습니다. 50개 부동산 회사가 선호하는 도시는 어디일까요?

원제: 상반기 300개 도시 토지 매매액 2조 위안 돌파. 대표적인 부동산 회사 50곳이 선호하는 도시는?

중앙집권적인 토지공급에 힘입어 올해 중반쯤 전국 핫스팟의 토지이전수수료 데이터가 인상적이었다. 중국지수연구소 통계에 따르면 300개 도시의 토지 양도 비용 총액은 2조 5500억 위안에 달해 전년 대비 12.4% 증가했다. 공급으로 인해 수천억 위안이 기부되었습니다. 동시에 상하이, 베이징, 난징, 광저우 등의 토지 양도 수수료도 상반기에 1000억 위안을 넘어섰다.

업계 관계자들은 중앙집권화된 토지공급으로 인해 토지시장이 식지 않았고, 거래가격도 여전히 역사적 높은 수준에 머물고 있다고 평가한다. 토지 양도 수수료가 높은 상위 20개 도시 중 충칭(Chongqing), 쉬저우(Xuzhou), 옌청(Yancheng), 시안(Xi'an)은 모두 프리미엄 요율이 40을 초과하여 상대적으로 뜨거운 토지 시장을 나타냅니다. 하반기에는 지방경매 규정이 더욱 공정해지면서 입찰 열기가 조정될 가능성도 있다.

항저우의 토지 매매액이 2000억 달러를 넘었고, 광닝, 베이징, 상하이의 토지 매매액도 1000억 달러를 넘어섰다.

올 상반기에는 전 지역에 걸쳐 토지 양도 수수료가 부과됐다. 나라는 계속해서 상승했다. 중국지수연구소 자료에 따르면 전국 300개 도시의 총 토지양도수수료는 2조5500억 위안에 달해 전년 동기 대비 12.4% 증가했다. 도시별로는 항저우의 상반기 각종 토지이용액이 2000억 위안을 돌파해 4년 연속 상반기 1위를 차지했다. 이밖에 상하이, 베이징, 난징, 광저우도 모두 1000억 위안을 넘었다. 위안, 목록에서 2 위-5 명.

중국지수연구소 토지분과 수석분석가 장샤오페이에 따르면 토지 양도 수수료가 높은 상위 20개 도시 중 충칭, 쉬저우, 옌청, 시안 등은 모두 할증 요율이 40을 넘는 것으로 나타났다. 또한 토지시장은 상대적으로 뜨거운 편이며, 금화, 포산, 소흥, 원저우 등의 도시도 높은 관심을 받고 있다.

올해 토지시장에서 가장 주목받은 것은 지난 2월 천연자원부가 주요 도시에 토지 공급을 2중 집중 정책으로 내놨다는 점이다. 올해 상반기 중앙집권적 토지 공급을 시범적으로 시행하는 22개 도시에서 총 토지 거래액은 1조 위안을 넘어섰다. 항저우도 총 거래액 1178억 위안으로 1위에 올랐고, 베이징, 난징, 광저우, 우한, 상하이, 충칭의 총 토지 거래액은 모두 500억 위안을 넘어섰다.

핫한 도시에 집중된 토지 매매 과정이 많은 대형 부동산 회사의 주목을 받고 있는 반면, 22개 도시 이외의 도시에서는 토지 경매에 대한 경쟁 압력이 상대적으로 줄어들었다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 어느 정도는 중소 부동산 회사가 토지를 취득하는 것이 더 유리합니다.

올해 상반기 기준으로 보면 충칭, 항저우, 창사의 토지가 가장 인기가 많아 부동산 회사의 토지면적 기준으로 3대 도시에 들었다. 중국지수연구소 자료에 따르면 올해 상반기 50개 대표적인 부동산 기업의 토지취득면적 상위 10개 도시 중 충칭이 항저우, 창사와 함께 누적 토지취득면적 1위를 차지한 것으로 나타났다. 2위와 3위를 차지하고 있습니다. 원저우와 포산은 비집중적 토지공급 도시로 각각 5위와 10위를 기록했다. 포산은 상위 10개 도시 중 유일하게 3위와 4위 도시로, 실제 이 도시가 많은 주목을 받았음을 반영한다. 부동산 회사.

2021년 상반기 대표적인 부동산 회사 50개사의 토지 취득 면적 상위 10개 도시

데이터 출처: CREIS 중간 지수 데이터, 중간 지수 토지 소유자 데이터 범위: 포함 입찰, 경매, 지분 토지 상장 및 토지 취득

상위 100대 부동산 회사 중 거의 60%가 새로운 가치에서 전년 대비 긍정적인 성장을 보였습니다

올해부터 부동산 기업들이 토지 확보를 위한 협력에 더욱 열성적으로 나섰다. 중국지수연구소 자료에 따르면 올해 상반기 TOP100 기업이 취득한 총 토지는 약 1조 6500억 위안으로 전년 대비 4.6% 증가했다. 전국 300개 도시 토지양도수수료 중 입찰·경매·상장권이 차지하는 비중은 55.9%로 1위를 기록했다. - 5월부터 감소했다.

지분권을 통해 취득한 토지 총액이 감소한 것은 부동산 기업 간 토지 취득 협력 강도가 높아진 것을 알 수 있다. 업계 관계자에 따르면 이는 부동산 회사가 서로의 장점을 보완하고 파트너와 자원을 공유함으로써 재정적 압박을 어느 정도 줄일 수 있다는 점에서 비롯된다.

시장 매매 경쟁이 심화되면서 부동산 회사들은 수요가 상대적으로 강한 1, 2선 도시와 핵심 도시 밀집 지역의 토지 확보에 더욱 집중하고 있으며, 그 중 부동산이 여전히 눈에 띕니다. 기업들은 여러 도시에서 노력을 기울이고 있습니다.

예를 들어, 중국 상인 Shekou, Vanke, China Resources Land 및 Sunac China는 모두 3개 이상의 도시에서 상반기에 총 토지를 취득한 상위 10개 회사 목록에 나타납니다.

올 상반기 부동산 회사의 새로운 가치로 판단하면 많은 이익을 얻었습니다. CRIC의 데이터에 따르면 상반기 상위 100개 부동산 회사 중 거의 60%가 새로운 가치에서 전년 대비 긍정적인 성장을 보였습니다. 반면, 부동산 회사의 "3개 레드 라인"에 대한 지속적인 최적화 및 개선으로 인해 전반적인 포지션 보충은 더욱 긍정적입니다.

이한씽크탱크 통계에 따르면 올해 상반기 부동산 3곳의 신규 판매액은 2000억 위안을 넘어섰다. 이 중 폴리개발(Poly Development), 반커(Vanke), 컨트리가든(Country Garden)이 추가한 신규 상품 가치는 각각 2,510억 3천만 위안, 2,466억 위안, 2,169억 4천만 위안에 달했다.

컨트리 가든은 4월과 5월 중앙집권적 토지 공급에서 드물게 등장했지만, 6월에는 상하이에서만 자딩, 바오산, 민항에서 각각 1개의 토지를 확보한 점을 주목할 만하다. 블록의 비용은 94억 1300만 위안입니다. 보충을 위한 것이라고 해야 할까요. 이에 대해 Yihan Think Tank의 분석가들은 상하이의 토지 경매 규칙이 상대적으로 완벽하고 프리미엄 요율이 여전히 낮기 때문에 국가가 인수한 3개의 토지 필지의 프리미엄 요율이 공개 시장에서 토지를 취득하기에 좋은 시기라고 보고 있습니다. 정원은 10%를 넘지 않았습니다.

업계 관계자: 토지 입찰 인기가 다시 조정될 수도 있다

많은 업계 관계자들은 상반기 토지 중앙 집중식 공급이 부동산에 더 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 토지 양도 규칙 및 부동산 회사 레이아웃을 포함한 토지 시장. 그중에서도 지역 개발이 심도 있는 부동산 회사는 더 큰 이점을 가지고 있습니다. 예를 들어 Binjiang, Greentown, Shoukai 및 Yuexiu는 각각의 심도 있는 개발 지역에서 토지를 지속적으로 확보했습니다.

집중적 토지 공급 도시의 입찰 규정으로 볼 때 가격 상한제, 건설 입찰, 자립 입찰, 복권 등 4가지 주요 제한 방식 외에 난창(南昌), 둥관(둥관) 등 도시는 쑤저우와 우시는 부동산 회사의 '조끼' 회사가 토지를 취득하는 것을 막기 위해 관련 정책을 도입했습니다. 과거 부동산업체는 토지 취득 확률을 높이기 위해 '조끼'업체에 의존해 입찰담합 가능성을 높이고 공정입찰 원칙을 위반했다.

1차 중앙 집중식 토지 공급에 대해 장샤오페이는 토지 가격을 안정시키려는 원래 의도가 기본적으로 실현되지 않았다고 믿습니다. 중앙 집중식 토지 공급의 첫 번째 배치에서 토지 공급은 여전히 ​​상대적으로 적습니다. 대부분의 도시에는 임차인이 많고 식량이 적으며 토지 시장의 경쟁은 예상보다 훨씬 치열합니다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)도 중앙 집중식 토지 공급이 토지 시장을 냉각시키지 못했다고 말했습니다. 평균 보험료 요율로 볼 때 충칭, 선전, 샤먼, 항저우에서는 보험료가 20~30사이로 높습니다. 베이징과 같은 도시는 비교적 안정적입니다.

장샤오페이는 토지 공급 집중의 영향으로 올해 상반기 300개 도시의 토지 거래 평균 최저 가격이 6201위안으로 크게 올랐다고 말했다. 6월 건평 평균 거래가격은 6077위안/㎡로 전년 대비 27.4% 증가해 역대 최고치를 기록했다.

하반기 시장에 대해서는 이한씽크탱크 애널리스트들은 현재 2차, 3차 중앙집권형 토지공급으로는 올해 실적과 토지정화를 효과적으로 뒷받침할 수 없다고 판단했다. 경매 규정은 토지 시장을 보다 공정하게 만들 것이며, 입찰 인기도가 조정될 가능성이 있습니다.

CRIC 분석가들은 하반기에도 토지시장은 여전히 ​​'안정적'일 것이며, 도시 인기 하락이 주류 현상이 될 것으로 내다봤다.

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