모기지 이자율이 4.9이면 LPR로 전환해야 하나요?

모기지 이자율 4.9를 LPR로 변환해야 합니까?

모기지 이자율 4.9를 LPR로 변환해야 합니까? 모기지 이자율 4.9를 LPR로 변환해야 합니까? 예를 들어보겠습니다. 4.9를 20올려 5.88을 LPR 플러스 포인트로 환산하면, 이전 LPR은 4.85였는데, 이는 나중에 5BP가 감소한 것과 같습니다.

그리고 전환을 신청한 연도에는 대출 이자율이 변경되지 않습니다. 이율은 다음 해 은행과 합의한 가격 조정 날짜까지 변경되지 않습니다(가격 조정 주기는 다음과 같습니다). 1년 단축). 더욱이, 이자율에 몇 가지 포인트를 추가하기 위해 LPR을 선택하는 것은 단기적으로 유익하며 단기 모기지 압력을 완화하는 데 도움이 될 것입니다.

그리고 원래는 변동금리였는데 지금은 벤치마크로 LPR로 바뀌었습니다. 예전에는 기준금리를 플로팅업(floating up) 또는 다운다운(floating down)이라고 불렀으나 이제는 기준 플러스 포인트를 LPR로 바꿔야 하는데, 이 플러스 포인트는 음수가 될 수 있다.

모기지 이자율 4.9를 LPR로 변환해야 하는 이유는 다음과 같습니다.

1. 모기지 이자율 4.9를 LPR로 변환한 후, 변환 시간은 변경되지 않습니다. 전환 시 2019년 12월 LPR 이자율인 4.8을 사용하므로 포인트 값은 4.9-4.8=0.1입니다. 즉, LPR로 전환하면 새로운 금리는 LPR 0.1이 되고, 미래 금리는 매년 LPR로 변경됩니다.

2. 주택담보대출 금리가 4.9는 집을 구입한 지 몇 년이 지나야 합니다. 지난 1~2년간 주택담보대출 금리가 계속 오르고 있고, 여전히 기준금리이기 때문입니다. . 원금을 균등상환할 경우 최초상환금액은 커지고, 상환기간이 단축될수록 원금은 작아지는데, 이는 원리금 균등상환의 원금보다 빠르다. 후기에는 상환 금액이 점점 작아집니다.

3. LPR은 현재 시장 상황이나 정책 요인에 관계없이 하락 추세에 있으며, 지난 몇 년간 LPR 금리는 상승할 가능성이 낮습니다. 따라서 LPR을 선택하면 대출 비용을 줄일 수 있습니다. 더 멀리 나아가면 LPR이 조정되거나 더 상승하든, 남은 원금이 점점 작아지기 때문에 귀하에게 미치는 영향은 점점 작아질 것입니다.