20개 은행이 주택 대출을 중단한 것이 상하이에 미치는 영향

20개 은행이 상하이에 모기지 대출을 중단한 영향

지난 주말에는 20개 국내 은행이 모기지 서비스를 중단한 것으로 알려졌다. 나는 어제 상하이 은행이 이 목록에 포함되지 않았다는 것을 알게 되었습니다. 그럼 20개 은행의 주택담보대출 중단이 상하이에 어떤 영향을 미칠지 살펴볼까요?

상하이은행은 주택담보대출 업무를 중단하지 않았습니다

20개 은행이 모기지 대출을 중단했다는 소식은 최근 Rong360이 발표한 '2017년 중국 모기지 시장 5월 보고서'에서 나왔습니다. 보고서에 따르면 5월 31일 현재 전국 533개 은행 중 108개 은행이 첫 주택에 대해 20% 다운페이먼트를 제공했는데 이는 20.26%로 전월보다 344개 은행이 30% 다운페이먼트를 제공했다. 총액의 20.26%를 차지하며, 58개 은행이 3.5%의 계약금을 제공하고 있으며, 20개 은행은 모기지 사업을 중단했습니다.

상하이의 주택대출 상황에 대해 여러 은행과 중개업자에게 물어봤더니 모두 은행이 대출을 중단한다는 소식을 들어본 적이 없다고 했다.

그렇다면 Rong360이 대출을 중단했다고 주장하는 20개 은행은 어느 도시에 있는 은행일까요?

Rong360의 모니터링 자료에 따르면 대출을 중단한 20개 은행은 다음과 같습니다. 심천, 주해, 천진, 베이징, 닝보, 대련 등 12개 도시: 길림은행, 닝보은행, 평안은행, 산업은행 등

은행은 지역 간 대출이 불가능하므로 동일한 은행의 다른 도시 지점은 사용자에게 두 개의 은행과 동일합니다. 보고서에 따르면 전국 533개 은행(지점) 중 대출이 정지된 곳은 20개로 그리 많지 않은 수준이다.

많은 은행들이 첫대출 할인율을 9.5%로 인상했다.

업계 관계자는 신용금리 상승이 추세라고 말하지만 큰 폭의 대출이 발생할 가능성은 낮다. - 규모의 대출을 중단합니다. 모기지는 대부분의 은행에서 여전히 고품질 사업이다. 은행의 모기지 업무가 강화되더라도 일부 도시의 일부 지점에서만 실시될 뿐 대규모로 시도되지는 않을 것이다.

은행가들은 현재 자금 비용이 계속 상승하고 있으며 일부 고정 재무 관리 수입의 연간 자본 비용이 4.1에 가깝다고 생각합니다. 이 경우 관리 비용, 모기지 기준 이자율이 적용됩니다. 대출은 대부분 은행이 4.9로 이미 저수익 상품이라고 합니다. 하지만 이런 배경 속에서도 대형은행들은 대출을 중단하기보다는 금리 인상을 택할 것이다.

이 보기는 이전 보고서를 확인합니다.

5월 초 상하이 일부 은행은 첫 주택대출 기준금리를 10% 인상했다. 당시 한 합자은행은 기자들에게 2주택 대출은 정지되지 않았지만 1주택과 2주택 모두 벤치마크가 10% 인상됐다고 밝혔다.

Rong360의 상하이 모기지 통계에 따르면 지난 5월 상하이 첫 구매자의 평균 금리 할인은 9.27%, 평균 금리는 4.54%였다. 모니터링 대상 30개 은행 중 최저 첫주택대출 금리는 10% 할인이다. 이달 들어 많은 은행이 최저 첫주택대출 금리 할인을 9.5%로 올렸고, 일부 은행은 이를 기준치까지 올렸다. 자료를 종합해보면, 앞으로는 우대할인을 취소하고 최초 금리를 다시 인상하는 은행이 늘어날 것으로 보인다. 게다가 이번 달 2주택 시장에도 별다른 변화가 없었다. 대출금리는 50%가 주류인데, 신한은행의 기준금리가 가장 높아 20% 인상됐고, 나머지 29개 은행은 10% 기준금리 인상을 시행했다.

일부 분석가들은 금리 인상이 모기지를 위장하여 차단할 수 있다고 믿고 있습니다. 일부 대형 은행에서는 할인 혜택을 제공하므로 변동 금리를 선택하는 주택 구입자는 많지 않습니다.

미래 또는 현재 은행이 고객을 선택합니까?

Rong360 분석가 Li Weiwei는 미래 시장 상황에서 첫 주택 대출에 대한 기준 이자율이 감당할 수 없을 것이라고 믿습니다. 은행 모기지 사업 비용 업계 관계자는 이자율 5.8이면 사업 비용을 전액 충당하고 손익분기점을 달성할 수 있을 것으로 분석한다.

5월 전국 첫 주택구입자 금리가 4.73이었던 것으로 미루어 볼 때, 앞으로 새로운 상승 조정이 있을 것이 확실하며, 상승 조정 과정은 단계별로 진행될 것으로 보인다. 이 과정에서 일부 시중은행이 모기지 사업을 일시적으로 중단할 것으로 예상되는데, 이는 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다. 이후 주택담보대출 한도 배분에서 또 다른 금리 인상이 나타날 수 있다. 은행은 주택담보대출 총액 제한을 전제로 이익 극대화를 추구한다. 할당량을 충족합니다. 과거에는 고객이 은행을 선택했다면, 이제는 은행이 고객을 선택하므로 향후 최초 모기지 금리가 높아질 가능성도 배제할 수 없습니다.

리 웨이웨이는 또한 현재 정책 하에서는 주택 대출 증가를 엄격하게 통제하는 것이 일반적인 추세라고 말했습니다. 은행이 특정 총 모기지 대출 금액을 보유하면 모기지 이자율을 크게 높인다 하더라도 단지 지불 균형을 유지하기 위해 가져오는 이익은 매우 제한적이거나 심지어 이익이 없을 수도 있습니다. 자원 배분의 관점에서 볼 때, 자본 자원의 이 부분은 기대한 수익을 가져오지 못했으며, 자금의 이 부분은 보다 효율적이고 수익성 있는 사업에 배분될 것입니다.

확장 읽기: 난징에는 현재 대출을 중단한 은행이 없으며, 최저 할인율은 여전히 ​​10%입니다

또한 기관 직원은 또한 베이징, 선전, 텐진, 충칭, 항저우, 제남, 칭다오, 하얼빈, 다롄, 닝보, 주하이, 스자좡 등 12개 도시에서 대출을 중단한 20개 은행 목록을 공개했다. 합자은행과 지방시 상업은행. ?전국에 있는 은행(지점)은 533개인데, 대출을 정지한 곳은 20개로 그리 높지 않다. ?위 직원이 말했다.

모던익스프레스에 따르면 현재 난징의 어떤 은행도 모기지 사업을 중단하지 않았지만 할인율은 더욱 강화됐다. 할인율은 9.5%, 기준금리는 여전히 80%에 가깝다. 10% 할인을 받으세요.

Rong360 분석가 Li Weiwei는 현재 정책 하에서 주택 대출 증가를 엄격하게 통제하는 것이 일반적인 추세라고 믿습니다. 최근 부동산 거래량도 급감해 비용과 이익의 균형으로 인해 일부 은행은 모기지 사업을 축소하거나 중단할 수도 있다. 그러나 정책 틀 내에서 주택대출 시장의 정상적인 질서에 영향을 미칠 대규모 대출 중단은 없을 것으로 보인다. 이는 주택 구매자에게 좋지 않으며 주택 구매자가 대출을 받는 것을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다. ;