상하이 최초의 고급 맨션 가격이 1억 4천만 위안 하락했는데, 아직도 톰슨 이핀보다 비싼가요?

최근 전 스타 리야펑은 다시 큰 일을 하려고 장시성 간저우에 있는 땅 4채를 7억 8천만 위안을 들여 구입했다. 높은 주택 가격과 높은 압력의 정책 환경에서 많은 부동산 거대 기업은 토지 취득을 줄이고 스스로 변화했습니다. 그리고 연예계를 은퇴하고 사업에 뛰어들어 실패를 거듭한 리야펑은 아직도 부동산을 추구하고 있다.

2019년 10월 15일 장시성 간저우에서는 룽장신도시 토지 4필지를 성공적으로 매각했다. 낙찰자는 간저우중수자원부동산유한공사(간저우중수)였다. 가격은 7억 8천만 위안이며 총 면적은 약 330.6에이커로 평균 바닥 가격은 2,300위안/제곱미터에 해당합니다.

토지 양도 규정에는 엄격한 조건이 정해져 있다. 예를 들어, 구획은 중국 전통 문화를 핵심으로 하는 테마파크를 건설해야 합니다. 건설 내용에는 중국 전통 문화를 주제로 하는 공공 복지 아카데미, 부티크 호텔 및 기업 아카데미가 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.

리야펑은 한때 리장에서 부동산으로 큰돈을 벌었지만 이번에도 부동산을 샀다. 이때 웹마스터는 "리야펑이 부동산에 대한 집착이 가장 깊고 부동산에 가장 관심이 많다"는 소문을 진심으로 믿었다.

장시성 토지사용권 온라인 거래 시스템에 따르면 간저우시 룽장신구에는 상업용지 2필지, 주거용 토지 2필지, 상업용 토지 2필지 등 총 4필지의 토지가 위치해 있는 것으로 나타났다. 220,402 평방 미터의 면적.

Plot DBA2019076은 국경을 초월한 예술과 문화 창의성을 핵심으로 자체 브랜드로 테마 동네 사업을 구축해야 하며, 도입으로 문화 창의 프로젝트 대행사와 운영 승인을 얻었습니다. 5개 이상의 세계적 국립박물관 문화창조산업 프로젝트, 다형식 종합도서 소장 상업단체 등 블록사업은 낙찰자가 건축면적의 20% 이상을 소유하고 3년 이상 운영해야 하며, 사업 완료 및 승인 후 3년 이내에 외부인에게 매각할 수 없으며, 이에 상응하는 주요 문화 예술 상인을 타겟 방식으로 소개해야합니다.

토지 DBA2019077과 DBA2019078 두 필지는 총 건축 면적이 주거용 토지의 10% 이상인 인재 주택을 중앙에 갖추고 설계, 건설, 승인 및 상업용 주택 프로젝트와 동시에 제공되며, 정교하게 장식된 주택의 기준에 따라 완성된 후 무료로 인재 주택 운영 플랫폼에 전달됩니다.

위 토지는 간저우 중국 원구 프로젝트 건설에 사용될 예정으로, 해당 프로젝트는 부지면적 800에이커에 이르며, 주로 아카데미 타운 구간을 개발 및 건설할 예정인 것으로 알려졌다. 아트 타운 섹션과 원더풀 테디 시티. 이는 Li Yapeng이 Lijiang Snow Mountain Art Town 이후에 건설할 또 다른 문화 관광 프로젝트입니다.

간저우 관계자들은 이 프로젝트를 매우 중요하게 생각하지만 전문가들은 이 프로젝트의 미래에 대해 그다지 낙관적이지 않습니다. 종합개발연구원 관광부동산연구센터 송딩 소장은 '메이커 부동산' 기자와의 인터뷰에서 간저우는 일정한 문화적 기반을 갖고 있지만 3급 도시이며, 관광부동산을 개발하는 중요한 이유는 '집을 팔기 위함'이다. '휴가가 필요한 대도시 거주자들에게' 간저우는 2급 대도시와는 거리가 멀고 '특별히 전망이 좋지 않다'.

장시성 관광지 중 루산(Lushan)과 상라오(Shangrao)는 상대적으로 인기가 있고, 어느 정도 인기가 있으며, 소비자도 많다. 분명히 간저우는 대부분의 사람들이 주목하는 인기 있는 문화 관광 지역이 아닙니다. "연예인이 문화·관광 부동산에 종사하면 대중이 의문을 제기할 수밖에 없습니다. 이 사업은 수십억 투자 없이는 성공할 수 없고, 이해도 못 할 수도 있습니다. 명성을 바탕으로 개발자들과 협력할 수도 있겠지만, 그렇지 않으면 나는 그것에 대해 낙관적이지 않습니다." 이름을 밝히기를 원하지 않는 한 관광 부동산 연구원은 웹마스터에게 말했습니다.

영화배우나 방송배우가 부동산으로 전향하는 것이 쉽지 않은 것 같다. 문화관광 부동산에 대한 이상은 있지만 현실은 매우 빈약하다.

리야펑의 이전 투자 행태를 분석하는 것은 '검객'의 링후총과 약간 비슷하다. 소설에서. Linghu Chong은 추종자가 많을 뿐만 아니라 중요한 순간에 다양한 독보적인 무술을 잠금 해제할 수 있다는 것이 핵심입니다. 그러나 Linghu Chong은 많은 무술을 배웠지만 그들 중 누구도 그것을 극한까지 수행하지 않았습니다. 소설 외에도 Li Yapeng의 투자 야망은 한때 그의 전처인 Faye Wong에 의해 "문어"로 묘사되었습니다.

웹마스터는 모든 사람을 데리고 Li Yapeng의 투자 발자국을 검토합니다.

1998년 그는 결혼 서비스 전문 웹사이트인 "Wedding Banquet"을 설립했지만 과도한 투자로 인해 3개월 후 실패했습니다. 확장.

1999년 잡지 '웨딩'을 창간했지만, 이후 발행호 문제로 잡지 인수가 중단됐고, 또 실패했다.

2000년 형과 함께 북경미천문화소통회사를 공동 창업한 결과, 회사가 실명제보를 받아 회사의 대리인이 규정을 위반했다는 의혹을 받았다.

2004년 영화·TV 문화 기업이 다시 설립됐다가 5년 만에 회사를 청산했다.

2007년 리장관광유한공사(Lijiang Tourism Co., Ltd.)를 설립한 결과, 이후 10년 동안 자신이 투자한 영화 중 한 편을 제외하고 다른 모든 영화가 적자를 냈다.

이 기간 동안 리야펑은 베이징, 상하이, 선전 등에도 술집을 열었고 그 결과 이들 술집은 음란물에 연루돼 3년 이상 폐업했다.

Lijiang Snow Mountain Investment Co., Ltd.는 2008년 11월 3일 Lijiang Gucheng District Market Supervision Administration에 등록 및 설립되었습니다. 이는 나중에 Li Yapeng의 예술적 꿈과 사업 이상이 싹튼 것으로 해석되었습니다. 이후 매년 가을 리야펑은 리장 수허고성에서 'COART 예술제'를 개최해 연예인 친구와 팬들을 초청할 예정이다.

2012년 리장설산투자는 수허거리(Shuhe Street)에 있는 27256헥타르(약 408에이커)의 토지를 1억 6350만 위안에 공식 인수했으며, 숙박 및 요식업 부지로 사용됐다. 다른 사람들의 눈에는 이 땅이 반은 팔리고 반은 준 땅으로 보입니다. 리야펑의 견해로는 이곳이 자신의 예술 사업 꿈을 실현할 수 있는 첫 번째 장소였다. 그래서 많은 노력을 기울였습니다.

이 408에이커의 토지를 취득한 후 Li Yapeng은 35억 위안을 투자하여 Lijiang에 Snow Mountain Art Town을 개발했으며, 예술을 핵심 개념으로 호텔, 아파트, 빌라 등. 이 제품은 통합 관광 및 휴가 부동산 프로젝트입니다. 그는 먼저 Xueshan Art Town을 위해 190㎡에서 300㎡에 이르는 130개 이상의 Qingshui 단독 주택 빌라를 설계하기 위해 전문 팀을 고용했습니다. 가격면에서는 2012년 190㎡ 아파트의 총 매매가격이 400만~500만 위안에 달했고, 대형 아파트는 700만~수천만 위안에 팔렸다.

홍보를 위해 마을에서는 매달 소규모 마케팅 활동을 진행하고 있다. 해당 프로젝트는 투자 프로모션에서 '조웨이의 청년 여관', '리야펑과 양근의 중국 하오지 프렌즈 클럽 연합', '차오샤오다오의 라이트이어 트리하우스 커피', '막 프레쉬 맥주 하우스'로 알려져 있다. 정착하다. 동시에 Sunshine 100 Phoenix Industrial Co., Ltd., Ucommune, Black Horse Club, Young Entrepreneurs 및 기타 조직이 공동으로 메이커 교류를 위한 작업 플랫폼을 만들었습니다.

연예계에 대한 리야펑의 깊은 인맥으로 설산 마을은 개장 당시 수많은 스타들로 가득 차 있었고, 별들은 밝게 빛나고 풍경은 무한했습니다.

그는 고상한 예술적 개념, 연예인 지원, 산과 강이 있는 좋은 환경을 가지고 있지만 좋은 시간은 오래 가지 못했습니다. 많은 작은 마을 상인들은 "리 야펑은 전문적이지 않고 보고서를 읽을 수 없습니다. , 비용 예산 책정에 대한 인식이 없습니다. "마케팅에 돈을 쓰는 것은 매우 고귀한 것처럼 보이지만 점차 기분이 좋지 않을 것입니다."

부동산을 하는 방법은 여러 가지가 있고, 이상만 있을 수는 없습니다. 문화 관광 상업 프로젝트는 문화 관광 부동산 및 전통적인 상업 부동산과 다릅니다. 리장을 대표하는 관광 도시의 경제 구조의 특수성으로 인해 기업의 발전 및 운영 능력에 대한 요구도 더욱 높아졌습니다.

별효과가 가져온 매력이 사라지자 2년 후, 설산 마을은 매출 위기에 직면해 살아남기 위해 고기를 끊어야 했다.

문화를 보호하고 계승한다는 이름의 이 특색있는 문화마을은 사실 투자유치를 위한 상업사업이다. 매년 열리는 설산 예술제와 리장 자체의 인기로 인해 많은 사람들이 모여들고 있지만 결국 그들은 관광객이며 상업용 부동산의 실현에는 여전히 심각한 문제가 있습니다. 2014년 이후 리장 관광이 과도하게 발전하면서 인구 흐름이 감소하는 추세를 보였다. 그 결과 수백만, 심지어 수천만 달러에 매매되는 경우가 많은 상업용 안뜰이 미완성 건물이 되었습니다.

2015년 6월 10일, Xueshan Town은 Sunshine 100 China의 이사이자 이사회 의장인 Yi Xiaodi가 인수하기로 발표되었습니다. Li Yapeng, Beijing Zhongshu Holdings 및 Lijiang Snow Mountain Investment는 Xueshan Art Town의 주식 51주(가격 1억 9380만 위안)를 보유하고 있으며 제품 기획, 개발 및 운영에 참여하고 있습니다.

설산예술촌 개장 후 몇 년 만에 판매 단가가 절반 이상 줄었고, 해당 프로젝트는 한 번도 수익을 낸 적이 없는 것으로 파악된다. 리야펑은 투자자들에게 4000만 위안의 빚을 졌기 때문에 2018년 10월 말 중국집행정보공개망에 의해 흔히 '라오라이'로 알려진 '집행 대상자'로 등재됐다.

압도적인 부정적인 댓글에도 불구하고 최종 재판에서 패소한 리야펑은 위챗 모멘트에 “이건 상거래 계약 분쟁이다. 아직 고등법원에 항소하는 사법 절차가 진행 중이다. .'깨진 신뢰'를 어찌 말할 수 있겠는가... 오직 화산학파의 유나이 제자만이 예의와 신뢰의 원칙을 지켜야 한다.”

웹마스터의 의견으로는 리야펑은 그런 것이 없었다. 부동산에 대한 경험도 별로 없었고, 갑자기 35억 달러의 재산을 모은 것도 놀라운 일이 아니다.

리장 손실로 인해 리야펑과 중수홀딩스의 부동산 개발 역량이 외부로부터 의문을 받고 있다. 운남의 첫 번째 프로젝트가 실패한 후 Zhongshu Holdings는 새로운 파트너를 찾기 시작했습니다. 한때 "China Wengu" 제품을 Country Garden에 수출했지만 아무 일도 일어나지 않았습니다.

예술사업의 꿈을 갖고 있는 리야펑은 투자에 대해 남다른 생각을 갖고 있다. 영호총, 곽경 등 고전 무협 소설 속 인물들을 성공적으로 그려냈지만, 부동산 업계로 전향한 뒤 계속해서 벽에 부딪혔지만, 그는 자신의 선택을 후회하지 않았다. 리야펑은 "배우가 되는 것은 내 인생의 방향이 아니다"라고 말한 적이 있다. 그 의미는 투자가 있다는 것입니다.

그래서 리야펑은 포기하지 않고 새로운 회사를 열었다. 조사에 따르면 Ganzhou Zhongshu는 2018년 7월 등록 자본금 490만 위안으로 설립되었습니다. Zhongshu Investment는 "지역 발전을 위한 부가가치 콘텐츠 서비스를 제공하는 문화 산업 자원 통합 사업자"임을 자랑스럽게 생각하며 자체 문화 브랜드인 "China Academy" 및 "COART Art"를 통해 테마 IP 제품 시스템을 구성합니다. 그러나 창립 이래 Li Yapeng의 부동산 유령이 동반되었습니다.

공식 홈페이지에 따르면 리야펑의 '중수부' 산하 기업은 주로 문화산업과 건설개발, 문화, 예술, 비즈니스를 통합한 비즈니스 모델 형성, 중국 진출이라는 두 가지 주요 사업 부문을 갖고 있다. 베이징, 정저우, 난창, 간저우, 리장 및 기타 장소.

8년 동안 문화관광 부동산에 종사해 온 리야펑은 아직까지 성공적인 부동산 프로젝트를 내놓지 못했다. 몇 번의 우여곡절 끝에 나는 리야펑의 원래 말을 되돌아본다. “문화 산업은 행복한 산업이 아니다. 자원을 통합하고 비즈니스 모델을 찾는 데는 일정한 과정이 필요하다. 문화를 하는 데 10년은 긴 시간이 아니다.” 하지만 경쟁사에게는 10년이면 충분합니다.

리야펑은 비록 돈을 벌지는 못했지만, 문화 관광 업계에 종사하면서 많은 돈을 버는 사람들이 있다. 현재까지 전국적으로 100여개 이상의 문화관광단체가 설립되어 지역문화와 관광홍보를 위해 활동하고 있습니다. 산업 투자 측면에서도 문화와 관광 분야의 국경 간 협력 패턴이 형성되었으며, 문화 산업의 많은 거대 기업들이 관광 산업에 국경 간 투자를 진행했습니다.

Wuzhen, Gubei Water Town, OCT, Huaqiang Fantawild, Songcheng 등 문화 관광 산업에서 수많은 뛰어난 플레이어가 등장하여 문화와 관광의 통합 지점을 탐구했습니다. 각 분야에서 좋은 경제적, 사회적 이익을 얻었습니다. 2018년부터 알앤에프(R&F), 컨트리가든, 폴리부동산 등 주요 부동산 기업들이 문화관광 산업 진출에 박차를 가하고 있다.

문화의 유전적 이점은 자원에 있는 반면, 관광의 유전적 이점은 교통에 있습니다. 문화 관광은 강력한 재정 자원과 유명한 관광 명소를 갖춘 대기업에게 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 문화의 보호와 계승을 위한 재정적 지원과 인적 참여가 없다면 '퍼다에서 키우는' 수밖에 없다. 즉, 중소기업이 큰 변화를 만들어내기는 어렵다는 것이다.

업계는 강한 자가 강하고, 부자가 더 부자가 되는 패턴이 되어 점차 시장 점유율이 집중될 수밖에 없다. 하지만 중국은 광활한 영토와 풍부한 자원을 보유하고 있으며, 가장 유명한 관광명소에도 틈새시장이 존재합니다. 그러나 기회는 과감하고 자원을 통합할 수 있는 능력을 갖춘 사람에게만 주어집니다.

이번 리야펑의 행보에 대한 전망은? 기다려 보자.