장춘은 대출은 실시하지만 주택은 실시하지 않을 것이라고 발표했습니다. 이것이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?

장춘은 주택은 제외하고 대출을 실시하겠다고 발표했다. 이것이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가? 이것이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 나는 그것이 어떤 영향을 미친다고 생각하지 않습니다. 미래의 주택 가격 동향은 매우 복잡할 것입니다. 두 부분으로 나누어 간단히 이야기해 보겠습니다. 하나는 대도시와 중형 도시이고, 다른 하나는 3, 4, 5급 시와 군입니다. 먼저 대도시와 중규모 도시에 대해 이야기해 보겠습니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 난징, 항저우, 청두와 같은 강력한 2급 도시는 향후 20년 동안 이들 도시의 핵심 부문 가격이 하락하지 않을 뿐만 아니라 그에 따라 높은 수준으로 변동할 것입니다. 제한이 해제되면 해당 지역의 가격은 몇 배로 인상될 수 있지만 여전히 어느 정도 하락할 것입니다. 하지만 하락 폭은 제한적이라고 생각됩니다. 위 도시들의 주요 도시 지역은 가격이 30,000을 넘지 않는 지역에서 구입할 수 있을 것 같습니다. 현재의 매매 제한으로 인해 주택 구입 가능성이 인위적으로 억제되어 있습니다. 구매 제한이 해제되면 이들 도시에서는 30,000채의 주택을 잃게 됩니다.

3선, 4선, 5선 시와 군에 대해 이야기해보겠습니다. 이들 지역의 회복력은 1선 및 2선 도시만큼 좋지 않습니다. 특히 산업과 발전 잠재력이 없는 곳에서는 과세 임박, 투기 일탈, 주택개혁 종료, 인구유출 등 여러 악재의 영향으로 집값이 크게 하락하게 된다. 밀린 중고 주택 중 일부가 시장에 다시 돌아오면서 4선 및 5선 도시와 카운티의 주택 가격이 원래 가격으로 돌아갈 것입니다. 주식시장에는 수직은 수평만큼 높다는 말이 있다. 부동산 가격도 마찬가지다. 초기 상승폭이 클수록 하락세는 더 길어진다.

단기적으로는 부동산 등락폭이 둔화되겠지만, 장기적으로는 집값 상승이 불가피하다. 지방재정은 세수입이 필요하고, 핫머니는 원천이 필요하며, 인플레이션을 풀어줘야 합니다. 주된 원인은 실물경제가 여전히 취약하고, 폭락을 상상하면 사회에 예상치 못한 부정적인 영향을 미칠 것이라는 점이다. 그러한 상황이 발생하더라도 예외여야 합니다. 그러나 현재 일부 지역에서 하락세는커녕 상승세를 보이고 있는 것은 예외일 뿐 대표적인 것은 아니다. 간단히 말해서, 집은 반드시 원래의 특성을 회복할 것입니다. 주택은 투기용이 아니라 살기 위한 것입니다. . .