주택가격 규제의 규제목적

주택 가격을 합리적인 수준에서 효과적으로 통제하기 위해 주택도농개발부는 2011년 3월 고시를 발표하여 모든 지자체가 "국가 총서 고시"를 시행하도록 요구했습니다. 부동산 시장 규제를 더욱 개선하는 문제에 관한 협의회'(국반파[2011] 제1호), 신규 주택의 연간 가격 통제 목표를 결정할 때 지역 사회의 의견을 청취할 필요가 있으므로 지역 통제 대상 설정이 과학적이고 합리적이며, 사회적 인정과 지지를 얻는다는 것.

해당 지역의 연간 신규 주택 가격 통제 목표를 발표한 도시들도 사회의 의견을 적절하게 경청하고, 받은 의견을 토대로 발표된 통제 목표를 적절하게 조정해야 한다. 상하이판 주택가격 통제 대상은 베이징, 광저우, 선전 등 1선 도시의 복제품이 될 수도 있다. 2011년 3월 29일 발표된 선전의 주택가격 규제 목표는 상하이와 거의 동일하며, 두 곳 모두 올해 주택가격 상승률이 GDP 증가율과 1인당 가처분소득 증가율보다 낮아야 한다고 제안했다.

3월 29일 현재 상하이, 베이징, 광저우, 선전 등 4개 1선 도시는 모두 연간 주택 가격 통제 목표를 도입하거나 결정했다. 업계 관계자는 1선 도시의 주택 가격 통제 계획을 보면 지방자치단체의 태도가 '봉쇄'에서 '디폴트'로 달라진 것을 볼 수 있다고 지적했다. 2011년 3월 29일 18시 현재, 베이징, 텐진, 상하이, 충칭의 4개 직할시와 본토의 27개 성(省) 성도를 포함한 14개 도시만이 '가격 인상 제한'을 발표했습니다. 닝보, 샤먼, 칭다오 등 별도의 국가 계획이 있는 선전의 5개 도시 중 목표를 발표한 도시는 3개뿐이다. 통제 목표를 발표한 성 소재지 중 정저우, 타이위안, 지난, 시안, 하이커우 등은 모두 통제 목표를 GDP 성장이나 1인당 가처분 소득 증가와 연계시켰다. 연초 이들 도시가 설정한 GDP 성장 기대치는 대부분 10 수준이었다.

지난 29일 1선 도시 주택가격 통제 목표가 발표됐다. 즉, 2011년 서울시 신규주택가격지수 상승률은 올해 서울시 GDP 및 상주인구 1인당 가처분소득 증가율보다 낮은 것으로 나타났다. 29일 저녁, 베이징시정부는 신규 일반주택 가격통제 목표를 발표해 다시 가격 분야를 돌파했다. 가격 목표를 설정한다는 것은 일반 주택의 점진적인 상승이 계속해서 행정 허가를 받기 어려울 뿐만 아니라 실질적으로 하락한다는 것을 의미합니다. 저렴한 주택에 대한 정책 수정은 또한 주택 시스템의 비율 조정을 계속 가속화하겠다는 의지를 강조합니다. 이는 토지와 재정 자원이 저렴한 주택 부문으로 더 많이 이전된다는 것을 의미합니다. 전반적으로, 베이징 버전의 계획은 저소득층과 중간소득층의 주택 수요에 대한 정책적 관심을 보여줍니다.

이 발표는 선전이 부동산 투기를 단호히 단속하고 주택 가격의 과도한 상승을 억제하며 신규 주택에 대한 연간 가격 통제 목표를 실현할 것이라고 밝혔습니다.

같은 날 광저우 버전의 목표가 발표되었습니다. 국가 및 지방의 부동산 통제 조치를 단호히 실행하고 2011년 신규 주택 가격 인상은 도시의 연간 GDP 성장률보다 낮고 도시 거주자의 1인당 가처분 소득 증가율.

"가격 인하를 제안하면 달성될 수 있을지 확신이 없다."

중앙정부는 연말에 지자체에 주택가격 통제 목표를 제안하도록 요구하고 있다. 1분기에는 지방자치단체가 지역 경제발전 수준과 주민의 역량을 결합해 구속력 있고 스트레스가 많은 지표를 정하고, 목표와 관련된 책무성을 통해 지방자치단체가 부동산 규제정책을 과감하게 추진할 수 있도록 한다는 게 당초 취지다. 실제적인 결과를 얻습니다.