또 부동산 회사 '붕괴', 시가총액 8일 만에 1,839억 급락, 부동산 시장 버블 붕괴, 가능할까?

먼저 답변을 드리자면, 부동산 시장에 거품이 있긴 하지만 크지도 않고, 터질 가능성도 없다고 생각합니다!

시가총액 4000억이 넘는 베이커자오팡이 다시 급락했다. 이는 8거래일 연속 하락폭이 31을 넘기며 하락세를 이어갔다. 가치는 1,839억만큼 증발했습니다. 많은 투자자들이 회사 붕괴의 원인을 분석하고 있는데, 가장 정확하거나 가장 정확한 이유는 쉘의 가치평가가 너무 높고 거품이 너무 크다는 점이다.

지금 일부 당국자들은 인터넷 업계든 부동산 업계든 큰 거품 문제가 있다고 지적하는데, 이는 이들 기업의 시가총액을 보면 알 수 있다. 조개류를 예로 들자면 수익은 10억 남짓에 불과하다. A주 시장에 투자하면 시가총액은 500억도 안 될 수 있다. 현재 많은 전문가들은 NetEase의 주가가 주당 0.10달러까지 폭락했던 2000년의 인터넷 및 부동산 거품이 재현되는 것을 우려하고 있습니다.

베이커가 8일 만에 1800억 위안이 증발한 것을 보고 많은 사람들은 부동산 거품이 터지면서 베이커가 사라질지 궁금해했다. 실제로 베이커의 집 찾기 문제의 내부 구성원 모두는 이것이 주로 자체 개발의 불안정에 기인한다는 것을 알고 있습니다. Peng Yongdong은 Beike의 상장 직전에 Beike의 상장 및 후속 개발이 어려울 것이라고 말했습니다. 사실은 베이커 주택의 시장 가치가 심각하게 줄어들었다는 것입니다. 부동산 시장 거품은 꺼질까?

1998년 중국 부동산은 상업용 주택 시대에 돌입했다. 왜 1998년인가? 1997년은 아시아 금융위기가 발생한 전환기였기 때문이다. 금융위기의 발생은 수출입 무역과 외국자본 유입에 직접적인 영향을 미친다. 지속적인 경제성장을 유지하기 위해 중앙정부는 이때 부동산을 생각했다. 이 시점에서 부동산은 경제의 새롭고 중요한 성장 포인트가 되었습니다.

이에 따라 국무원은 1998년 7월 3일 『도시주택제도 개혁을 더욱 심화하고 주택건설을 가속화할 데 관한 고시』를 발표하여 주택할당을 시작하고 부동산상품 출시를 시작했다. 시장. 2003년 8월 12일 《부동산시장의 지속적이고 건전한 발전촉진에 관한 고시》가 공포되어 부동산이 국민경제의 기둥산업으로 자리매김하게 되었다. 이와 동시에 토지, 금융, 재정, 조세 및 기타 시스템이 점차 형성되었습니다. 예를 들어, 2002년에는 토지 '입찰, 경매 및 상장' 시스템이 시행되었습니다. 중국의 부동산 제도 개혁이 진행 중이다. 일본과 중국 본토의 부동산 시장 발전 과정을 비교해 보면 많은 유사점을 찾을 수 있다

과거 이야기가 아닌 현재 중국 부동산 환경에 대해 이야기해보자. 현 단계의 중국은 거시적 차원에서 1980년대 일본과 완전히 동일하다. 예를 들어, 중국의 GDP는 현재 2위입니다. 당시 일본과 마찬가지로 미국에 이어 2위입니다.

먼저 결론부터 말하자면 첫 번째와 두 번째 줄은 거의 불가능하다. 그러나 이러한 일이 세 번째 및 네 번째 계층에서 발생할 확률은 실제이며 낮지 않습니다. 그러나 현상은 다음과 같습니다. 주택 가격이 약간 하락했습니다. 하지만 아무리 해도 팔 수는 없어요. 일부 장소에서는 눈사태가 발생할 수 있습니다. 많은 이유가 있습니다. 예를 들어 중국의 조세 제도, 인구 이동성, 도시 지역 등이 있습니다. 그런데 일본과 비교하고 싶으시니까 차이점이 무엇인지 말씀드리겠습니다. 중국과 일본의 토지 정책에는 매우 큰 차이가 있다는 것을 알아야 합니다.

일본의 사유지는 사고 팔 수 있습니다. 즉, 토지공급이 문제가 되지 않는다는 것이다. 그러나 중국은 세계에서 독특한 토지 이중 소유 시스템을 갖고 있다. 농촌 토지는 마을집단 소유이고, 도시 토지는 국가 소유이다. 중국의 토지정책은 1842년 처음 건국된 홍콩의 사례를 따랐고, 1970년대까지 점차 성숙해졌다.

이것의 핵심 의미는 무엇인가요? 정부는 토지 공급을 통제합니다(조정할 수 있는 밸브가 있습니다. 일본에는 이 밸브가 없습니다. 따라서 부동산 가격이 높을 때는 극도로 높아지고, 낮을 때는 극도로 낮습니다). 따라서 토지공급 측면에서 볼 때 (이론적으로) 정부, 특히 지자체가 토지를 승인하지 않는 한 이 부동산의 가격은 자연스럽게 떨어지지 않을 것이다.

그러니까 일본의 부동산 버블을 이용해 중국의 부동산을 분석한다는 당신의 생각은 잘못된 것입니다(하지만 좋은 참고가 되는 것은 사실입니다).

기억하세요, 홍콩은 중국 부동산, 특히 1층과 2층 부동산을 연구하는 데 가장 좋은 모델입니다.

그러나 3층과 4층은 일본 또는 심지어 시베리아가 될 가능성이 매우 높습니다. 평범한 사람으로서 이런 상황에 직면했을 때 이 집을 사지 않기 위해 발로 투표할 수밖에 없습니다. 그게 다야. 그런데 베이징이나 선전 같은 슈퍼시티에는 전국 각지에서 부자들이 집을 사러 온다. 청두, 우한, 시안 등 대도시에는 지역 부유층이 집을 사러 올 것이다. 그래서 이런 것들은 항상 인계받을 것입니다.