상업용 주택 대출을 받는 방법

1. 상업용 주택 대출을 받는 방법

1. 대출 은행을 선택하세요. 상업용 대출을 신청하기 전에 먼저 자신에게 맞는 은행을 선택하세요. 2. 대출을 신청하고 은행에 대출신청서를 제출한 후 대출정보를 제출합니다. 3. 부동산 평가 : 은행이 평가기관을 지정해 주택을 평가하고, 평가기관이 현장평가를 거쳐 평가보고서를 발급한다. 4. 은행 승인이 나면 은행 직원이 대출 정보를 검토하고 정보의 진위 여부를 확인합니다. 5. 대출 계약 체결 판매자는 구매자가 은행과 대출 계약을 체결하도록 지원합니다. 6. 모기지 등록을 신청하려면 구매자와 판매자가 부동산 거래 센터에 가서 모기지 등록을 신청해야 합니다. 7. 은행대출, 은행은 약정기간 내에 계약서에 명시된 계좌로 자금을 대출해 드립니다. 상업용 대출을 신청할 때 주의할 점은 무엇입니까? 1. 대출 신청서를 제출하세요. 주택 매매 계약을 체결한 후 은행에 상업용 대출을 신청할 수 있습니다. 1차 담보대출이든 2차 담보대출이든 관계없이 은행에서 승인한 완전한 자료를 은행에 제출하여 검토를 받아야 합니다. 이는 상업 대출 절차에서 가장 중요한 단계입니다. 자료에는 주로 신분증, 호적부, 근무 단위에서 발행한 소득 증명서, 판매 계약서, 계약금 청구서, 지난 6개월간 급여 명세서 또는 기타 자산 증명서가 포함됩니다. 은행마다 상업 대출에 대한 요구 사항이 다릅니다. 대출자는 대출 은행에서 요구하는 정보에 대해 사전에 대출 은행에 문의하는 것이 가장 좋습니다. 2. 은행 승인 조사 은행은 대출 신청자의 신청을 받은 후 제출된 증빙 서류를 검토합니다. 상업 대출의 일반적인 검토 시간은 영업일 기준 15일이며 최대 1개월입니다. 은행의 인수 조사 과정에서 대출 신청자는 상황에 따라 일부 정보를 보완해야 하므로 이 기간 동안 대출 신청자는 은행과 지속적으로 연락을 취해야 합니다. 3. 은행 확인 및 승인 대출 은행은 주택 상태, 차용인의 자격 및 신용 상태 등을 검토합니다. 대출신청자의 신용불량자는 대출신청 실패로 직결되기 때문에 생활 속에서 좋은 개인신용을 쌓아가는 것이 중요합니다. 4. 양 당사자는 관련 절차를 거치며, 은행은 대출 신청자에게 대출 승인 후 은행에 계좌를 개설하고 직불카드를 받고 대출 계약을 체결해야 함을 통지합니다. 동시에 저당권, 보증, 질권, 보험 등 관련 보증 절차를 처리해야 합니다. 대출계약 체결 및 보증절차 처리 시에는 계약서의 내용을 자세히 이해하고, 귀하의 권리와 의무를 명확히 하여 불필요한 오해가 발생하지 않도록 하시기 바랍니다. 5. 은행은 대출 절차를 모두 완료한 후 대출금을 부동산 개발업자의 계좌로 이체하고 대출기관은 규정에 따라 대출금을 상환합니다.

2. 주택 구입 시 상업 대출 이자율은 얼마인가요?

현재 은행에서는 대출 기준 연 이자율을 0~6개월(6개월 포함)로 발표합니다. , 연 이자율: 4.35, 6개월 ~ 1년(1년 포함), 연 이자율: 4.35(3년 포함), 연간 이자율: 3~5년(1년 포함) 5년) 연이율은 4.75, 5~30년(30년 포함) 연이율은 4. 신청하는 업종, 신용상태, 가격 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 지점의 승인을 받은 후에만 결정됩니다.

주택 구입 대출을 받을 수 없는 경우 계약 위반에 대한 책임:

합의에 따라:

(1) 계약서에 주택 구입자가 사유로 인해 자료를 적시에 제공할 수 없거나, 제공된 자료가 불완전하여 처리되지 않아 당사자 간 계약을 이행할 수 없고 계약 목적을 달성할 수 없는 경우 개발자는 계약을 해지할 권리가 있습니다. 계약 위반에 대해 주택 구매자에게 책임을 물을 수도 있습니다.

(2) 대출 은행과 계약을 체결했거나 모기지 대출 자료가 제때 제출되지 않아 두 당사자 사이에 합의가 이루어진 경우 주택 구매자는 다음에 따라 계약을 종료할 권리가 있습니다. 계약 또는 계약법의 규정을 위반할 경우 개발자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 한다고 요청할 수 있습니다.

(3) 은행 모기지 대출이 지연되거나 대출 금액이 감소하거나 은행 문제로 처리할 수 없는 경우 일반적으로 쌍방은 주택 구입자가 합의하는 보충 계약이나 합의를 합니다. 선택하거나 주택 구매자가 선택합니다. 구매 가격이 기한 내에 지불되면 구매자는 계약을 해지할 권리가 있으며, 기한 내에 구매 가격이 지불되지 않으면 개발자는 계약을 해지할 권리가 있습니다. .

위 서문에 따르면 상업대출 금리는 적립금 대출 금리보다 낮다.

하지만 현실적으로 모든 사람이 선지급자금대출 조건을 충족하는 것은 아니기 때문에 현재로서는 상업대출을 통해서만 주택을 구입할 수 있다. Shan Wei 중학교가 도입했습니다. 실제 대출 한도가 상대적으로 길면 이자율이 자연스럽게 높아집니다.

계약서에 명시된 기한 내에 대출금의 원리금을 상환하지 못할 경우에는 영업일 기준 30일 전에 대출기관에 연장을 신청해야 합니다. 연장 신청은 중국은행이 서명한 연장 계약에 따라야 합니다. 대출은 서면으로 승인되어야 하며, 대출금이 분할 상환되는 경우 보험 절차가 완료되어야 하며, 연장은 허용되지 않지만 양측이 대출 구조 조정에 대해 협상할 수 있습니다.

3. 상업용 주택대출

은행에 신청하고 구입한 주택을 담보로 사용하세요.