부동산 투자 시 주의할 점 6가지를 소개합니다.

부동산 투자 기술은 무엇입니까? 부동산 투자의 투자 대상은 부동산이며, 이는 고정적이고 부동산 투자 비용이 높고 자본 회수주기가 길며 유동성이 좋지 않아 위험도가 높습니다. 투자자가 잘못된 결정을 내리면 투자자에게 큰 손실을 입힐 수 있습니다. 부동산 투자시에는 이 6가지 주의사항을 꼭 주의하셔야 합니다!

1. 주택수속이 완료되었는지 여부

부동산증명서는 부동산을 증빙하는 유일한 증명서입니다. 주택 소유자의 주택 소유권. 부동산 증명서가 있는 주택을 거래할 경우 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 저당권을 갖고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 저당권을 갖고 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.

2. 집의 재산권은 확실한가요?

상속인, 가족, 부부 등 소유자가 여러 명인 집도 있습니다. 예, 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 관련된 모든 당사자와 계약을 체결합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.

3. 상가는 임대인가?

상가가 임대인가. 상속인 등 여러명이 사는 집도 있고, 가족이 있는 집도 있다. , 일부는 부부입니다. 이를 위해서는 구매자가 모든 당사자와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.

4. 토지 상황이 명확한가?

중고주택 구매자는 토지 이용 성격을 주의 깊게 살펴보고 할당된 토지가 무엇인지 확인해야 합니다. 일반적으로 무료로 사용되며, 정부는 이를 무료로 사용할 수 있습니다. 복구 및 양도를 위해 주택 소유자는 토지 양도 비용을 지불했으며 구매자는 주택에 대한 상대적인 완전한 권리도 지불해야 합니다. 주택의 토지사용권이 40년에 불과한 경우, 주택 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 상업용 주택의 가격으로 측정해야 하는지 여부는 구매자에게 비용 효율적이지 않습니다. 같은 위치에 70년의 토지사용권을 가지고 있습니다.

5. 시장 계획이 영향을 미치나요?

일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거될 것이라는 것을 알고 있기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. -rise 주거용 건물이 인근에 건설될 예정이므로 서둘러 판매하기 전에 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 구매자는 구매할 때 세부 사항을 충분히 이해해야 합니다.

6. 복지주택은 합법인가요?

주택개량주택, 주택사업, 저렴한 주택은 그 자체가 복지 성격의 정책주택이므로 양도에 일정한 제한이 있습니다. 이러한 주택은 토지의 성격과 주택 소유의 범위에 일정한 제한이 있습니다.

(위 답변은 2017-01-19에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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