태평양 백화점이 베이징을 떠납니까? 정말? 시나상업부동산을 살펴봤습니다. 구체적인 퇴출 시기는 언제인가요?

어제 관련 채널을 통해 퍼시픽 백화점이 영업 실적 부진으로 연말 임대 만료 시 East Third Ring Road 잉커 센터에서 철수할 예정이라는 소식을 들었습니다. 퍼시픽 백화점은 이를 부인했지만 PCCW 센터는 해당 소식을 확인했다. 주오잔 그룹이 퍼시픽 백화점 베이징 1호점(오우커송점)을 철수할 것이라는 기존 소문이 사실이 된다면, 베이징에서 10년 동안 운영해온 대만 자금 백화점 거대 백화점인 퍼시픽 백화점이 수도에서 철수할 가능성이 높다. .

첫 번째 매장은 연말 철수 예정

퍼시픽 백화점과 소유주인 잉커 센터 간 임대 계약이 연말 만료되기 때문에 잉커 센터는 퍼시픽백화점과 재계약을 할 준비가 되어 있지 않습니다. 이는 퍼시픽 백화점의 베이징 첫 번째 매장이 철수될 수 있으며, 퍼시픽 백화점과 PCCW 센터 간의 약 10년 간의 관계가 종료된다는 것을 의미합니다.

이 소식을 확인하기 위해 기자는 어제 PCCW 센터 부동산 부서에 전화를 걸었습니다. 한 직원은 잉커 센터와 퍼시픽 백화점 간의 임대 계약이 연말에 만료될 예정이지만 구체적인 만료 시기를 공개하기가 쉽지 않다고 기자들에게 확인했습니다. 기자의 이해에 따르면 주요 상인들이 떠날 예정이어서 잉커 센터는 다시 투자 유치를 시작했으며 여전히 고급 쇼핑몰로 자리 잡고 있습니다.

그러나 태평양백화점은 이 사실을 의도적으로 회피하고 있는 것으로 보인다. 태평양백화점 관계자는 기자들과의 인터뷰에서 어떤 정보도 공개하기가 불편하다고 말했다.

태평양 백화점과 잉커센터의 운명이 곧 끝나가고 있음에도 업계가 혼란스러워하는 점은 태평양 백화점 잉커스토어가 최근 직원들과 새로운 근로계약을 체결했다는 점이다. 1년. 일부 내부자들은 임대 계약이 만료되면 이 직원들이 Wukesong 지점으로 파견되어 근무할 수 있다고 믿습니다.

집주인이 지점을 정리할 수도 있다

잉커점에 비하면 이제 막 오픈한 지 2년이 된 태평양 백화점 우커송점의 상황은 별로 좋지 않다. 이상적인. 화시러마오(Huaxi Lemao) 매장은 작년에 주인이 바뀌었기 때문에, 화시러마오(Huaxi Lemao)를 인수한 Zhuozhan Group이 쇼핑몰 브랜드를 조정하면 태평양 백화점 Wukesong 매장은 언제든지 문을 닫을 수 있다는 소식이 있습니다.

주오잔그룹이 해당 사안에 대해 직접 대응하지는 않았지만, 퍼시픽백화점이 철수한다는 소식은 근거 없는 것은 아니다. Huaxi Lemao는 이전에 가계 소비용으로 포지셔닝된 것으로 알려졌는데, 이는 Zhuozhan Group이 잘하는 고급 비즈니스 스타일과 분명히 다릅니다. "전임자"가 서명한 임차인은 프로젝트 위치 조정으로 인해 떠날 가능성이 높습니다. 또한 향후 태평양 백화점과 베이징 줘오잔 프로젝트의 브랜드가 중복될 가능성도 줘오잔 그룹의 관심사다.

주오잔그룹이 마침내 태평양백화점과의 결별을 결정한다면, 베이징에서 10년 동안 운영해온 이 유명 백화점은 자본시장에서 철수하는 수모를 겪게 될 수도 있다.

사실 태평양백화점이 현재 난처한 상황에 직면한 가장 큰 원인은 영업실적 부진이다. 기자는 어제 태평양 백화점 잉커 매장을 방문하여 매장에 손님이 거의 없는 것을 확인했습니다. 베이징의 다른 쇼핑몰에서 식사 성수기에 사람들로 붐비는 샤부 샤부, 퍼시픽 백화점 잉커점에는 빈 자리가 많다. 쇼핑몰 내 쇼핑 가이드에 따르면, 쇼핑몰 내 승객 흐름이 적어 쇼핑몰 한쪽에 있는 에스컬레이터가 한동안 작동을 멈췄다.

태평양백화점 잉커점(Pacific Department Store Yingke Store)이 개최한 연말 행사 기간에도 쇼핑몰 이용객은 평소보다 크게 늘지 않았다. 지하주차장에는 빈 주차공간이 많이 있는데, 이는 멀지 않은 야수시장과 싼리툰촌 주차장에 '찾기 힘든' 주차공간이 있는 것과 극명한 대조를 이룬다.

북경의 구태평양 백화점과 신구 태평양 백화점이 직면한 현 상황은 베이징 태평양 백화점 발전의 축소판이다.

태평양백화점에 정통한 한 쇼핑몰 임원에 따르면, 태평양백화점은 베이징 진출 이후 10년 동안 베이징 시장에서 제대로 받아들여지지 못한 것 같다. 개장 5년 만에 본토 시장에서 수익을 내기 시작했다고 밝혔지만 업계 관계자들은 여전히 ​​이 말에 의문을 제기하고 있다.

한때 베이징 시장의 4분의 1을 독점하겠다고 위협하기도 했다

태평양백화점은 2001년 베이징에 안착했을 때 자신감에 넘쳐 시단에 2개 매장을 더 열겠다고 위협했고, 내년 하반기 이전에 중관촌에 매장을 오픈하여 베이징에서 동일한 사업 형태의 시장 점유율 1/4을 달성하기 위해 노력하고 있습니다.

그러나 10년 후, 베이징 백화점 업계에서 퍼시픽 백화점의 인기는 컨템포러리 몰, 루프트한자 몰 등 고급 백화점에 비해 뒤떨어졌을 뿐만 아니라 시장 점유율도 인기 패션 백화점에 비할 바가 되지 못했다. 뉴월드 같은 매장.

비즈니스 컨설턴트인 류후이는 퍼시픽백화점의 베이징 2개 매장 입지 선정이 너무 성급하고 이상주의적이었다고 분석했다. 스스로 탈출구를 남기지 않고 청사진. 특히 4년 동안 끊임없는 혼란을 겪어온 화시르마오(Huaxi Lemao)의 경우 지난해 갑작스러운 소유권 변경으로 퍼시픽백화점을 놀라게 했다.

중국쇼핑센터 산업정보센터 궈정리 소장도 태평양백화점이 베이징에 진출한 지 10년은 대형 쇼핑몰이 돌파구를 마련한 시기였다고 믿는다. 그러나 거점시장인 대만에서 탁월한 영업실적을 보이고 있는 퍼시픽백화점은 베이징의 '현지 상황에 적응'하지 못해 업계의 주류에서 멀어졌다.

자료에 따르면 베이징과 상하이에 많은 매장을 두고 있는 태평양백화점은 현재 대만극동그룹이 소유하고 있으며, 원래 주인은 태평양건설그룹이었다. 시단준타이백화점은 태평양건설그룹이 백화점 사업을 대만 극동그룹에 매각한 후 본토 백화점 시장에 복귀하는 첫 번째 프로젝트다.

태평양 백화점의 본토 발전 역사

1993년 태평양 백화점이 상하이에 공식 진출하면서 매출액이 급증했다. 그 이후로 청두, 충칭 및 기타 지역에 많은 매장이 배치되었습니다.

1997년 상하이에서 우수한 영업실적을 보인 퍼시픽백화점이 화이하이로점을 오픈했다.

2001년에는 퍼시픽 백화점이 베이징에 상륙하고 잉커 매장이 오픈했다.

2003년 태평양건설그룹이 베이징 준타이백화점 건립에 투자하면서 극동그룹과 '설전'을 벌였다. 당시 준타이백화점은 태평양백화점과 동일한 로고를 사용했지만 색상만 달랐다. Far East Group은 중국 본토에서 상표를 사용할 독점권이 있다고 주장합니다. 태평양백화점이 마침내 상표사용권을 획득했지만 사업운영은 순조롭지 못했다.

2009년, 베이징 진출 8년 만에 퍼시픽백화점이 드디어 베이징에 두 번째 매장인 우커송점을 오픈했다.

2010년 대만 관련 당국은 극동그룹이 태평양 소고 백화점 그룹(이하 '소고 백화점'으로 본토에서 실제로 태평양 백화점을 운영하고 있음)에 대한 NT$ 40억 투자를 취소했다. 지주회사 Pacific Circulation Investment Co., Ltd. 자본금 투입 후 자본금은 증자 전 NT$1,000만으로 회복되었습니다. 이번 판결 발표로 소고백화점 경영권 다툼이 혼란스러워졌다. 본토 태평양 백화점 지분의 40%는 극동의 자회사인 극동 백화점이 보유하고 나머지 60%는 소고 백화점이 보유하고 있기 때문에 이번 등록 변경은 태평양 백화점 본토 점포에 부정적인 영향을 미쳤습니다. .