쑤저우는 다시 한번 규제 강화 신호를 내놓았습니다. 업계에서는 전례 없는 조기 경고 신호를 보냈습니다.

최근 열흘 사이에 세 차례나 부동산 시장 규제를 강화한 쑤저우는 매매제한, 구매제한 등 기준을 지속적으로 높이는 등 부동산 업계 심포지엄을 열고, 올해 주택가격 인상 목표 5 등을 장기 부동산 규제 메커니즘 계획으로 제출했다. 회의에서는 쑤저우 부동산 시장의 여러 주요 지표가 통제되지 않을 경우 7월 이후 즉시 규제를 강화할 것이라고 밝혔습니다.

“이것은 주택 가격 안정에 대한 정부의 의지가 변하지 않았다는 것을 보여줍니다.”중국 사회과학원 금융 전략 연구소 주택 빅 데이터 프로젝트 팀장인 Zou Linhua는 직설적으로 말했습니다. 부동산 연구 및 논평 전문가이자 절강일보부동산연구소 소장인 딩장강(Ding Jiangang)도 쑤저우 소식이 2018년 하반기 이후 중앙과 지방정부가 전하는 가장 엄격한 통제 조치라고 믿고 있다. 전례 없는 통제 조치와 경고음.”

동시에 규제 노력을 지속적으로 강화하고 있는 쑤저우는 업계에서도 핫한 2급 도시의 규제 표본으로 꼽히고 있다. E-House Enterprise Group의 CEO인 Ding Zuyu는 쑤저우의 부동산 시장 규제가 2급 부동산 시장에 시범 효과를 줄 수 있다고 지적했습니다.

장기적 메커니즘과 단기적 메커니즘의 결합

쑤저우시 인민정부정보처의 공식 WeChat '쑤저우 발표'에 따르면 5월 24일 쑤저우는 다음과 같은 심포지엄을 개최했습니다. 이번 회의에는 부동산중개업소 및 부동산개발업체 관련 직능부서장과 시·구자치단체장(관리위원회)을 비롯해 시내 대표 부동산중개업소 20개사와 부동산개발업체 20개사 대표 등이 참석했다. 산업.

회의 내용에 대해 '쑤저우 릴리스'는 "우리 시는 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 위한 장기적인 관리 메커니즘을 구축 및 개선하고 다부처 연계를 구축할 것"이라고 밝혔다. 협력 메커니즘, 관리 및 법 집행을 더욱 강화하고 기업이 의식적으로 규제하도록 안내합니다. 사업 운영 측면에서 우리는 정부와 협력하여 "땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정"을 위해 노력할 것입니다.

구체적인 내용은 공개하지 않았지만 회의 당일에는 '5.24 쑤저우 부동산 산업 심포지엄 브리핑'이 열렸다. 업계에 퍼졌습니다. 기자는 이번 브리핑에서 쑤저우의 토지 시장이 1분기부터 과열돼 4월 말 중고 주택 가격이 역전됐다고 봤다. 쑤저우의 연간 규제 목표 한도인 5를 초과하여 5일까지 국무원 규제 그룹은 관련 문제에 대해 요청했습니다.

동시에 브리핑에서는 '명백한 점' 9가지를 정리했다. 그중 규제 강화와 관련해 회의에서는 이번 '5.11 뉴딜'은 지난 2년간의 규제 정책을 온화하고 정확한 방법으로 패치한 것이지만, 6월과 6월에는 정부의 규제 의지를 공개할 것이라고 밝혔다. 7월은 여러 주요 지표를 통제할 수 없는 과도기로서 7월 이후 규제를 강화할 수 있으며, 판매 제한 구역을 다른 핫스팟으로 확대하고, 사회보장세 납부 방식을 변경하는 등 구체적인 조치도 계획됐다. 외국인의 경우 1년에서 2년 등

설명회에서는 주택 가격 측면에서 연간 소주 지표를 5 이내로 통제해야한다고 강조했다고 밝혔다. 쑤저우의 모든 프로젝트의 사전 판매 등록 가격은 40,000위안/평방미터를 초과할 수 없으며 단일 지역의 신규 등록 가격은 현재 최고 등록 가격을 초과할 수 없음이 연중 내내 완화되지 않을 것입니다. 비슷한 프로젝트의 판매 가격.

장기적 메커니즘과 단기적 메커니즘의 결합도 중요한 문제입니다. 회의에서는 쑤저우의 부동산 장기 규제 메커니즘 정책이 공식화되었으며, 장기 규제 메커니즘이 시행된 후에도 규제 조치가 취소되지 않으며 모든 것이 중요한 평가 지표의 요구 사항에 따라 결정될 것이라고 밝혔습니다. 현재 국가통계국의 70개 대도시 주택가격 통계에 포함되지 않은 쑤저우는 실제 '701' 대중도시의 모니터링 범위에 포함됐다. 부동산 지수.

토지 양도 측면에서 쑤저우는 연간 주거용 토지 공급을 보장할 것이라고 밝힌 것과 더불어, 이후 토지 양도에 대한 양도 조건에 대한 정교한 관리를 실시할 것이며, 토지 양도에 대한 안내 가격도 강조했다. 후속 이적 계획은 적당히 줄어들 것입니다. 또한, 빌라 토지 이용을 엄격히 통제하고, 파크의 인재 우선 구매 정책도 구체적으로 소개하겠습니다.

위 브리핑 내용이 사실인지 확인하기 위해 '차이나타임즈' 기자가 쑤저우시 주택도시농촌개발국에 전화를 걸어 이런 회의가 실제로 있었다고 전했다. 개최되었지만 인터넷에 유포된 회의 내용은 주택도농개발국에서 공개하지 않았습니다. 기자들은 공식 위챗 계정에서 공개된 정보에 주의를 기울일 것을 권고합니다.

그러나 기자는 익명의 참여 개발사로부터 확인을 받았다. 쑤저우의 한 업계 관계자는 "(당국이) 소문을 반박하지 않으면 사실이다"고 말했다. 기자들은 그가 보고서를 발표한 후 쑤저우 관련 부서 사람들이 그를 찾아와 몇 가지 세부 사항을 명확히 설명했다고 말했습니다.

이전에 쑤저우시가 3차례 연속 시장을 규제했다는 점은 주목할 만하다. 5월 11일 쑤저우시는 쑤저우 중고주택 매매 한도를 3년으로 부과했다. 5월 16일 공업원구는 5년 동안 제한되며, 쑤저우 공업원구는 새로 구입한 주택에 대한 등급 정책을 조정했고, 5월 17일에는 우장구에서 "5년에 1등급"을 "9년에 1등급"으로 조정했습니다. 천연자원기획국은 "우지왕(2019) 7호 토지 상장 및 양도에 관한 추가 공고"를 발표했습니다. 전체 시장 안내 가격, 온라인 입찰 정지 가격 및 토지 필지 일회성 견적이 모두 인하되었습니다.

“집값 안정을 위한 정부의 의지는 변함이 없다”

”쑤저우의 이번 소식은 2019년 하반기 이후 중앙정부와 지방정부가 전하는 가장 엄중한 메시지다. 2018. "규제 조치와 경고 기조는 전례가 없다"고 Zou Linhua는 기자들에게 "이것은 주택 가격 안정에 대한 정부의 의지가 변하지 않았음을 보여줍니다."라고 지적했습니다.

실제로 최근 쑤저우 시장을 방문한 기자들은 3차례 연속 규제 강화에도 불구하고 새로운 정책이 부동산 시장에 미치는 영향이 제한적이라는 사실을 발견했다. CRIC Suzhou의 자료에 따르면 새로운 매매제한 정책이 발표된 후 첫 주(5월 13~19일) 동안 Suzhou의 전체 신규 주택 거래량이 감소했지만 중고 주택의 거래량이 가장 잘 반영되었습니다. 5월 20일부터 22일까지 쑤저우의 신규 및 중고 주택 일일 거래량은 여전히 ​​800~1,000호로, 5월에는 하락하지 않고 상승했습니다. 새로운 규제 정책을 발표합니다.

업계 관계자들은 일반적으로 정책 전달에 다소 시간이 걸릴 것으로 보고 있다. 그러나 쑤저우의 정책이 계속해서 강화된다면 시장 상황은 바뀔 가능성이 높다. Yihan Think Tank 수석 연구원 Zhang Huadong은 쑤저우 시장이 단기적으로 뜨거운 열기를 이어갈 것이라고 보고 있지만, 3~6개월 주기로 보면 전체 시장이 뜨거운 상태를 유지할 가능성은 특별히 높지 않습니다.

부동산 시장에 대한 규제가 점점 더 엄격해지는 가운데 소규모 개발자들이 쑤저우에서 개발 중인 프로젝트를 이전했다는 점은 언급할 가치가 있다. 공개 정보에 따르면 이 소규모 부동산 회사는 2016년 쑤저우에 진출해 3개의 토지를 연속으로 획득했지만 이후 3개 프로젝트의 판매는 만족스럽지 못했습니다. 그러나 이전에 고가의 토지를 취득한 개발자가 어려움을 겪을지 여부에 대해 Zou Linhua는 매우 신중한 표정을 지었습니다. ”

동시에 많은 업계 관계자들도 쑤저우의 지속적인 규제 강화 조치가 벤치마크적 중요성을 갖는다고 기자들에게 강조했습니다.

Ding Zuyu는 쑤저우의 부동산 시장 규제가 2급 부동산 시장에 실증 효과를 줄 수 있다고 지적했습니다. Zou Linhua는 또한 "다른 도시의 주택 가격이 너무 빨리 오르면 정부가 적시에 조치를 취하고 부동산 시장 가격이 안정될 때까지 규제 정책을 계속 늘리거나 조정할 것으로 예상됩니다."

Ding Jiangang은 업계 전반에서 이것이 뜨거운 2급 도시에 대한 규제 샘플이라고 생각하며 다른 뜨거운 2급 도시를 참조할 수도 있다고 솔직하게 말했습니다. "물론 사람들이 가장 많이 연관시키는 것은 아마도

Colliers International의 중국 연구부 수석 이사 Qiu Yisheng은 분석에서 쑤저우의 통제 조치가 더욱 강화되면 과잉 주택 구매 수요와 투기적 주택 구매 수요 중 일부가 발생할 수 있다고 분석했습니다. 난징, 항저우 등 주변 도시로 확산돼 이들 도시는 가격 제한, 판매 제한, 계약금 비율 인상 등 제한 조치를 취할 가능성이 높다.