부동산 관리 수수료에는 무엇이 포함되나요?

법적 분석: 부동산 관리비에는 다음이 포함됩니다.

(1) 관리 및 서비스 직원의 급여와 규정에 따라 인출되는 복지비

직원 비용에는 기본 비용이 포함됩니다. 급여, 복리후생비, 초과근무수당, 복장비는 규정에 따라 인출되며, 관리직 및 서비스인력에 대한 상여금은 제외됩니다. (상여금은 경제적 이익에 따라 이익에서 인출됩니다.) 인건비 산정은 관리 대상 부동산의 등급, 종류, 총건축면적을 기준으로 우선 각급, 종류별 인원수를 결정한 후, 각각의 기본급 기준을 정하고, 기본급 총액을 계산하고, 그런 다음 총 급여를 기준으로 다양한 혜택의 인출 금액을 계산하여 이 비용의 월별 총액으로 요약하고 최종적으로 월 건축 면적 1제곱미터에 배분합니다.

(2) 다음을 포함한 공공 시설 및 장비의 일일 운영, 수리 및 유지 관리 비용

1. 공공 건물(예: 복도, 현관, 계단 및 도로 환경)

2. 물 공급 및 배수에 대한 일일 운영, 수리 및 유지 비용

3. 가스 시스템 장비 유지비

5. 소방 시스템 장비 유지비

6. 공공 조명비

7. 예상치 못한 비용

8. 마모 부품에 대한 갱신 예비.

(3) 녹화 관리비

녹화 도구비, 노동 보험 용품비, 녹화수비, 농약 및 비료비, 잡초 제거 운임, 조경 재건 비용.

(4) 청소 및 위생 비용

청소 도구, 노동 보호 용품, 위생 및 전염병 예방 및 소독 비용, 정화조 청소 비용, 쓰레기 운반 및 기타 청소에 필요한 비용 포함 그리고 위생.

(5) 보안 수수료

밀폐된 지역 사회에서 공공 질서를 유지하는 데 드는 비용입니다. 게이트 커뮤니티가 아닌 경우 보안 비용을 청구할 수 없습니다. 포함 사항: 보안 장비 및 장비 비용(보안 시스템, 보안 장비 등), 보안 요원 개인 보험료(예: 연간 20,000위안, 보안 요율은 4‰) 임대료 (예: 보안 주택은 1인당 8㎡를 기준으로 계산되며 월 임대료는 8위안/㎡입니다.)

(6) 사무비

교통비(차량 및 보험 유지비), 통신비, 저가 및 소모성 사무용품, 도서 및 신문, 광고 및 지역사회 문화비, 사무실 임대료(수도세, 전기세 포함), 기타 잡비 등

(7) 자산 관리 기업의 고정 자산 감가상각률

고정 자산에는 운송, 통신 장비, 사무 장비, 엔지니어링 유지 관리 장비, 기타 장비 등이 포함됩니다. 고정자산의 평균 감가상각수명은 일반적으로 5년입니다.

(8) 이익

이익률은 지역의 실제 상황을 토대로 현지 물가 당국이 결정합니다. 일반적으로 일반 주거 지역의 평균 이익률은 다음보다 높지 않습니다. 사회적 평균 이윤율.

(9) 법정 세금 및 수수료

법정 세금 및 수수료는 부동산 관리 기업이 현행 세법에 따라 사업 활동을 수행하는 과정에서 납부해야 하는 세금 및 수수료를 의미합니다. . 부동산 관리 회사는 3차 산업에 대한 국가의 우대 정책을 누리고 있으며, 그들이 납부해야 할 세금은 주로 영업세, 도시 건설 및 유지 관리세, 교육 할증료 등 두 가지 세금과 한 가지 수수료입니다.

법적 근거: "중화인민공화국 재산 서비스 요금 관리 조치" 제11조 재산 서비스 수수료 일괄 제도를 실시하는 경우 재산 서비스 수수료 구성에는 재산 서비스 비용, 법정 세금 및 수수료, 자산 관리 사업 이익. 부동산 서비스 수수료 보수제도를 실시할 경우, 사전 수령한 부동산 서비스 자금에는 부동산 서비스 비용과 부동산 관리업체의 보수가 포함됩니다.

부동산 서비스 비용 또는 부동산 서비스 지출에는 일반적으로 다음 부분이 포함됩니다. 1. 관리 서비스 직원의 급여, 규정 등에 따라 인출되는 사회 보험 및 복지비 2. 부동산의 가장 많이 사용되는 부분의 일상적인 운영 및 유지 관리 사용된 시설 및 장비 비용: 3. 자산 관리 영역의 청소 및 위생 비용 4. 자산 관리 영역의 녹화 유지 관리 비용 5. 자산 관리 영역의 주문 유지 관리 비용 6. 사무실 비용 7. 고정 자산의 감가상각비 자산 관리 회사 8. 자산의 가장 많이 사용되는 부분* **시설 및 장비, 공적 책임 보험료 9. 소유자가 승인한 기타 비용.