2021년 5월 모기지 LPR 최신 견적입니다. 30년 모기지를 LPR로 전환하는 것이 비용 효율적인가요?

담보대출을 신청하려는 모든 사람들은 LPR이라는 단어를 들어봤을 것입니다. LPR은 중앙은행이 주택담보대출 및 기타 대출 프로젝트 가격을 책정하기 위해 LPR 금리를 홍보하는 것입니다. LPR은 기준금리이며, 각 주요 은행의 대출 금리는 LPR 금리보다 낮을 수 없습니다. 그렇다면 2021년 5월 최신 모기지 LPR 견적은 무엇입니까? 30년 모기지를 LPR로 전환하는 것이 비용 효율적인가요? 아래를 살펴보겠습니다.

2021년 5월 모기지 LPR 최신 견적

1년 LPR 이자율: 3.85%

5년 LPR 이자율: 4.65%

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2021년 5월 LPR 금리 (현재 1년 LPR, 5년 LPR 금리는 각각 3.85%, 4.65%로 7개월 연속 변동이 없습니다.)

LPR은 13개월 연속 '원래' 유지 5월 17일 중앙은행은 4월과 동일한 2.95%의 승률로 1000억 위안의 1년 중기 대출 제도(MLF) 운영을 발표했습니다. 일반적으로 이 LPR도 높은 확률로 유지될 것으로 예상됩니다.

DR007(7일 레포금리)로 대표되는 단기금융시장 금리는 최근 안정세를 보이며 소폭 하락세를 보이고 있으나 예금금리에 다소 상승압력이 있을 수 있다. 은행 자본비용의 미미한 변화를 고려하면, 호가은행은 5월 LPR 호가를 조정할 동기가 부족할 수 있다. 이달 20일 발표된 1년 LPR 호가는 변동이 없을 가능성이 높다.

2021년 5월(자료 수집 기간은 2021년 4월 20일부터 5월 18일까지) 전국 최초 주택담보대출 금리는 5.33%로 전월 대비 2bp 상승했다. -월

2주택 대출 평균 금리는 5.61%로 전월보다 2bp 인상됐다.

모니터링한 42개 도시 중 21개 도시의 평균 모기지 금리 수준이 전월 대비 상승했고, 3개 도시에서는 10bp 이상 상승했다.

1선 도시 중 베이징과 상하이는 원래 수준을 유지한 반면, 광저우와 선전은 모기지 금리를 인상했다.

이 중 선전의 주류 첫주택대출 금리는 2020년 6월부터 4.95%, 평균 수준은 4.98%로 유지되고 있다.

지난 5월 은행들이 주택담보대출 금리를 잇달아 인상해 결국 주택담보대출 금리의 주류 수준은 5.10%, 평균 수준은 5.03%까지 올랐다.

중국건설은행 심천지점은 5월 초 주택담보대출 금리 인상에 앞장섰고, 2차 주택담보대출 금리는 15bp 인상된 5.10%(LPR+45bp)에 이르렀다. -주택대출 이자율은 35bp 증가한 5.60%(LPR+95bp)입니다.

현재 선전의 거의 10개 은행이 1차 금리 5.10%와 2차 금리 5.60%를 시행했다.

집값은 아직 크게 떨어지지 않았고 심지어 상승세를 유지하고 있지만 실제로 시장에는 집값에 부정적인 요인이 많다.

가장 눈에 띄는 점은 인구다. 현재 전국적으로 출산율이 낮아지는 상황에서 부동산 시장의 주택 구입 수요는 점점 줄어들 것이다.

인구 요인 외에도 정책, 소비력 등의 요인도 주택 가격에 일정한 압력을 가할 것입니다.

이러한 부정적 요인의 영향으로 향후 시장의 주택 가격은 하락할 가능성이 높으며, 적어도 대부분의 사람들의 눈에는 향후 주택 가격 하락 가능성이 그 이상입니다. 집값 상승 가능성.

2021년에 들어서면서 부동산 시장에도 명백한 악재가 있다. 즉, 전 세계가 금리를 끊임없이 올리고 있고, 은행 모기지 금리도 꾸준히 오르고 있다는 것이다.

30년 모기지를 LPR로 전환하는 것이 비용 효율적인가요?

LPR 이전에는 우리나라의 기준금리가 중앙은행, 즉 중앙은행이 결정했습니다. 은행이 그것이 무엇인지 결정했습니다. 현재 시행되고 있는 LPR은 다수의 시중은행이 자체 영업상황에 따라 기준금리를 인용하고 있으며, 중앙은행(또는 기타 지정기관)이 그 견적의 가중평균을 계산해 최종 대출기준금리를 결정하고 발표한다. 그것을 외부 세계로. 이 빈도는 한 달에 한 번입니다.

현재 대부분의 LPR 값은 고정금리에서 전환한 후 LPR 변동금리가 구매자에게 더 많은 돈을 절약하는 데 도움이 될 수 있는 것으로 보이지만 실제 차이는 그리 크지 않습니다. 그러나 대부분의 모기지 보유자의 상환 주기는 단기가 아니라 수십 년에 걸친 장기라는 점을 잊지 마십시오.

전환 여부를 선택할 때 더 많은 고려 사항이 있어야 합니다.

단기적으로는 지난해 9월 이후 LPR이 20bp 하락했는데, 이는 기존 주택담보대출의 경우 이전 이자율이 어떻든 LPR이 유지되는 한 적지 않은 수치입니다. 4.8%보다 낮으면 전환이 "lpr + 포인트"가 되면 좋은 거래입니다.

장기적인 관점에서 보면 지난 30년 동안 인플레이션 등 여러 가지 복합적인 요인으로 인해 중국의 금리는 1990년대에는 9.72%까지 계속 하락했지만 지금은 최고 수준이다. 추세는 매우 분명합니다.

은행 직원은 모든 사람이 LPR로 전환할 것을 권장합니다. 시장지향적 대출시장 호가금리 LPR의 장기적 추세는 하락세를 보이고 있다. 중앙은행이 기존 고객을 대상으로 대출 가격 기준을 변경하려는 이유는 금리 인하로 인한 혜택을 모든 사람이 누릴 수 있도록 하기 위함이다. 전환 후 장기간 금리가 오르면 소비자들도 불만을 토로할 것이다. 그러니 lpr로 돌아가세요.

이런 장기 대출은 걱정할 필요가 없습니다. 앞으로 금리가 오르더라도 투자는 유동 대출로 전환하는 것이 확실히 낫습니다. 수익률도 오르게 됩니다.

위 내용은 '2021년 5월 모기지 LPR 최신 시세'에 대해 편집자가 정리한 관련 내용입니다.