Vanke Service가 '돈을 제일 먼저 모은다'고 조롱받았는데, Yu Liang은 왜 부동산을 상장하지 말라고 고집했나요?

Text | AI Finance Society Qiao Chi

Editor | Huaji

9월 15일 Vanke Service가 소유주로부터 배너를 받았다는 사실이 화제가 되었습니다. 검색 주제.

부동산 관리측이 민방위 주차 공간에 대해 임대료를 부과하기 시작한 것에 불만이 있어 닝보진하이 중량캐피털의 여러 부동산 소유주들은 반커 서비스에 “당신은 할 수 있습니다. 마음대로 하지 마세요.”, 돈 모으기 1위. 부동산 무반응에 대한 주인의 항의가 네티즌들 사이에서 폭넓은 논의를 불러일으켰다.

배너 게이트 뒤

양측 갈등의 원인은 지역사회 민방위 주차공간 임대 문제였던 것으로 파악된다.

민방위법 등 관련법령에 따르면 민방위 주차공간의 재산권은 소유자나 개발업자에게 있는 것이 아니라 국가에 귀속된다. 따라서 민방위 주차공간은 매매가 허용되지 않으며 일반적으로 개발자가 관리하고 시장 상황에 따라 임대합니다.

Vanke Service는 프로젝트 위치, 주차 공간 수급, 관리 비용 등을 종합적으로 고려한 결과 주거용 방공 주차 공간 주차 서비스 요금을 월 240위안으로 책정했습니다. 닝보시 전하이구 가격국이 등록한 주차요금 기준(월 360위안)보다 낮지만 일부 소유주는 여전히 불만을 품고 지속적인 가격 인하를 요구하고 있다.

중국 증권 저널은 Vanke Property가 9월 5일 오전 9시쯤 닝보 중량(Zhongliang)에 있는 수도 커뮤니티 소유주 여러 명이 차를 몰고 해당 커뮤니티의 자동차 판매점 출입을 막았다고 밝혔습니다. 소유자는 배너를 가지고 공동자산 서비스 센터에 제출하고 사진을 찍어 배포했습니다. 사건 발생 후 프로젝트 리더는 현장에 가서 관련 발주처와 소통했고, 이날 오후 4시까지 소통이 이어졌다. 배너를 제출한 소유자는 주차료를 150~180위안 사이로 낮추기를 희망하고 있습니다. 하지만 결국 양측은 충전가격 기준에 대해서는 합의하지 못했다.

배너 사진이 소셜 네트워크에 퍼지고 열띤 토론을 불러일으키자 Ningbo Vanke Property Services Co., Ltd.는 9월 13일 공개 서한을 발행해 소유주가 이번에는 소유주 7명 때문에 배너를 보냈다고 밝혔습니다. 커뮤니티의 의견은 이에 동의하지 않았습니다. 부동산 관리 회사는 인터넷에서 발효 후 Vanke 부동산 관리를 주제 목록에 올렸습니다. 다양한 '문장 만들기 페넌트'를 받았으며 부동산 업계 전체가 '멜론 스타일'에 참여했습니다.

닝보반커퍼티는 "군중 누구도 진실을 주목하지 않았다. 할 수 없는 것이 무엇인가? 정확히 할 수 없는 것이 무엇인가? 한동안 온 세상에는 비웃음만 나왔다.

9월 14일 저녁, Ningbo Vanke Property 담당자는 The Paper에 지역사회의 부동산 서비스를 중단하기로 결정했다고 밝혔습니다. “우리는 철회 절차를 시작하기 위해 거리 및 소유자 회의에 신청했습니다. 이 문제는 전체 부동산 산업에 큰 영향을 미칩니다. 우리는 확실히 좋은 일을 해야 합니다.

Vanke Service가 상장하지 않기로 결정한 이유는 무엇입니까?

오너의 기발한 조롱은 순식간에 열띤 토론을 불러일으켰고, 점차 국내 부동산 회사의 서비스 수준과 사업 모델에 대한 논의로 발전했다.

2014년부터 판타지아홀딩스가 자산관리회사 '컬러라이프'를 분사해 홍콩에 상장하는 것은 본토 부동산 회사들의 집단적 움직임이 됐다.

2020년 8월 31일 현재 홍콩에 상장된 본토 부동산 회사는 26개로, 지난해 8월 31일 14개에서 12개 증가해 그 수가 거의 두 배에 달했습니다.

Ryan Capital의 통계에 따르면 2020년 8월 31일 현재 시장 가치를 기준으로 홍콩에 상장된 26개 본토 부동산 회사의 총 시장 가치는 HK$4,337억 2,200만(평균 시장 가치)에 달했습니다. 166억 8,200만 홍콩달러. 시가총액이 HK$100억 이상인 기업은 10개이며, 그 중 컨트리가든은 시가총액이 HK$1000억 이상인 기업에 서비스를 제공하고 있으며, 시가총액이 HK$10억 미만인 기업은 단 4개에 불과합니다. .

올해도 부동산 서비스 기업의 상장 열풍이 여전히 뜨겁고, 대표적인 부동산 기업이 대거 등장했다. 최근 China Resources와 Sino-Ocean의 부동산 자회사가 사업설명서를 제출했습니다. 차이나에버그란데(China Evergrande), 선샤인시티(Sunshine City), 랜드시(Landsea), 수낙(Sunac) 등 유명 부동산 회사들도 부동산 자회사 분사 의사를 분명히 했다.

TOP10 부동산 회사 중에는 Country Garden, Poly, China Overseas 및 China Merchants Shekou가 부동산 분사 및 상장을 완료했으며 Greenland와 Longfor는 Ya Life에 투자했으며 Sunac은 이미 제출했습니다. 중국자원랜드(China Resources Land)와 에버그란데(Evergrande)도 명확한 분사 계획이 있지만 반케(Vanke)만이 분사 부동산 상장에 실질적인 진전을 이루지 못했다.

외부 세계의 눈에 '비행만롱'으로 알려진 4대 부동산 대기업 중 '만니안 부동산 1위'인 반커만이 부동산 목록에 저항합니다. 올해 3월 실적발표회에서 Yu Liang Vanke 이사회 의장은 "Vanke Property는 앞으로도 오랫동안 상장되지 않을 것"이라고 분명히 밝혔습니다.

주주총회에서 ' 6월 말 회의에서 부동산 철거 별도 상장 문제가 다시 거론됐고, 주지우셩 총장은 "시간표가 없다"고 재차 답변해야 했다.

선홍빈 선악 회장도 분사와 부동산 상장에 크게 반대했다. Sunac의 자산 관리 회사는 "부동산 회사는 사무 서비스 조직과 같습니다. 분사되어 상장되면 부동산 회사는 돈을 버는 도구가 될 것입니다. 이 접근 방식은 바람직하지 않습니다.

그러나 이후에는." 어쨌든 우리는 참향기의 법칙을 벗어날 수 없습니다. 8월 6일 저녁, Sunac은 자회사 Sunac Service Holdings Co., Ltd.가 분사되어 홍콩 증권 거래소 메인보드에 상장될 것이라고 발표했습니다. 모금 규모는 공개되지 않았지만 이전 외신 보도에 따르면 10억 달러였다.

아마도 Vanke Service는 상장을 원하지 않고 단지 좀 더 안정적이기를 원할 것입니다.

Vanke 이사회 의장 Yu Liang은 10억에서 20억에서 20억에서 30억 사이의 시장 가치가 Vanke에 큰 기여를 하지 않을 것이라고 말한 적이 있습니다. 향후 수천억 달러의 시장 가치에 도달할 가능성이 있습니다. 이에 상응하는 탄탄한 기술적 기반과 역량을 갖춘 후에 상장 문제를 논의하기를 바랍니다.”

2019년 Vanke의 연례 보고서에 따르면 Vanke의 2020년 상반기 실적 보고서에 따르면 부동산 서비스 영업 수입은 67억 위안으로 전년 대비 26.8% 증가한 4.6%를 차지했습니다.