현재 중국 부동산 상황을 볼 때, 주택 가격이 하락할 가능성이 있나요? 현재 중국의 경제 환경에서 가장 적합한 주택 가격은 얼마나 떨어질까요?

중국인들이 빠지는 4대 사기 중 당신은 몇 개나 빠졌나요?

출처: 리펑 일기

중국인들이 빠지는 4대 사기 중 당신은 몇 개나 빠졌나요? ——중국 홍콩의 유명 경제학자 랑셴핑

제1의 결정: 집 구입

집을 산다는 것은 무엇을 의미하는가? 자신만의 집이 있다는 뜻이다. 네, 그렇게 생각하실 겁니다. 하지만 중국에서는 이 집을 소유할 수 없고 그냥 임대해 준 것뿐입니다. 집은 네 것이지만 땅은 네 것이 아니기 때문이다. 땅을 사용할 권리는 70년(지금부터 70년이면 항일전쟁 때다. 그때 집을 누가 보았느냐)이다. . 일반적으로 집은 30년 정도 지나면 철거되거나 개축됩니다. 즉, 집을 구입하기 위해 돈을 지출하지만 실질적인 집을 임대하는 효과만 얻을 수 있습니다. 물론 이것이 최악은 아니다. 최악의 상황은 수십 년 후에 자신이 속았다는 사실을 알게 된다는 것입니다! 당신이 평생 모은 돈으로 산 집에 깡패 떼가 들이닥쳐 큰 간판을 그려 놓았습니다! 그러면 당신은 당신의 모든 소지품을 쓰레기처럼 취급하고 당신의 간청에도 불구하고 여전히 나가고 심지어 신문에서 당신에게 나쁜 평판을 줄 때까지 당신을 모욕할 때 당신은 절망이 무엇인지 알게 될 것입니다.

중국의 부동산을 묘사한 유명한 농담이 있다.

과거에 땅을 많이 소유한 집주인이 그곳에서 일하기 위해 장기근로자를 많이 고용했다. 집주인은 장기근로자들을 위해 건물을 지었습니다. 어느 날 집주인의 상담사가 집주인에게 말했습니다: 사장님, 최근 몇 년 동안 장기근로자들은 돈이 조금 없습니다. 귀하의 집에 거주하고 매달 임대료를 지불하는 것이 비용 효율적입니다. 어쨌든 그들은 여기에서 영원히 살 것입니다., 당신은 그들에게 집을 팔고 공공 주택이라고 부르는 것이 좋습니다! 집주인은 그들에게 그 집은 영원히 그들의 것이며 지난 몇 년 동안 저축한 돈을 돌려받을 수 있다고 말하면서 집주인은 이렇게 말했습니다. 네, 그런데 집세는 어떻습니까? 상담원은 "그냥 받아들이고 일본 이름, 재산세만 주면 돼요!"라고 하더군요. 집주인이 신속하게 시행하여 많은 돈을 벌었습니다. 장기근속자들이 너무 기뻐했습니다!

몇 년이 지나자 집주인의 마을은 점점 마을로 발전했고, 살 곳은 점점 없어졌다. 상담사는 집주인에게 “사장님, 장기근속자들이 있어요. 최근 몇 년 동안 다시 부자가 되자 우리는 그들을 위해 새 집을 지었고 이를 오래된 도시 재건축이라고 불렀습니다. 그들은 우리에게 그들이 가지고 있던 돈을 주었고 우리는 집을 철거하고 다시 사달라고 요청했습니다. 그리고 이를 다른 사람에게 팔아먹는데, 이번에는 일부 장기근로자들이 불만을 품게 되었고, 장기근로자들은 이를 많이 벌게 되었습니다. 또 돈.

몇 년 ​​후, 집주인의 마을은 대도시로 발전했고, 부유한 사람들이 많아지고 집주인의 땅의 가치도 더욱 높아졌습니다. 상담사는 집주인에게 이렇게 말했습니다. 이제 이곳에 별장을 짓고, 철거된 땅에 집을 지어 부자들에게 팔아도 여전히 큰돈을 벌 수 있다. 일 안 해? 상담사는 “그들에게 돈을 더 주고 이를 수익형 정착이라고 부르자”라고 말했고, 우리 돼지우리 옆에 집을 짓고 그곳에서 집을 살 수 있는 차도를 마련해 주겠다”고 말했다. 돈이 충분하지 않다면? 상담원은 이렇게 말했습니다: 나는 그것을 우리 은행에서 빌려서 그들에게 1년에 6센트의 이자로 주었습니다. 우리는 이 돈으로 여전히 돈을 벌 수 있고 집주인이 그것을 다시 시행했으며 오랫동안 - 기간제 근로자들이 돈을 받았습니다. 집주인의 저렴한 주택은 지금까지 집을 짓고 나서도 집을 기다리기 위해 줄을 서야 했습니다...

그래서 장기근속자들이 말썽을 피우기 시작했습니다. 땅주인은 조금 당황하며 상담사에게 어떻게 해야 하느냐고 물었습니다. 상담사는 "집값이 하락할 것이라고 빨리 알리십시오. 집을 임대하지 마십시오. 결과적으로 몇 년이 지나면 그들에게 임대할 수 있습니다."라고 말했습니다. - 기간제 근로자는 돈을 모두 잃었고 여전히 집을 영원히 임대하고 있습니다!

이 농담은 좀 과장됐지만 사실일까요? 어떤 사람들은 그렇다고 말하죠? 중국인들은 왜 아직도 집을 사나요? 미친듯이 사세요? 왜? 사람들을 무지하게 만드는 것은 교육의 결과가 아니다. 1960년대처럼 시계, 재봉틀, 자전거 세 가지 필수품을 사야 결혼에 성공할 수 있다고 주장했다.

1970년대에는 TV, 냉장고, 세탁기 등 4대 신품목을 반드시 사야 한다고 주장했는데, 전화기를 설치하는 것은 결혼해서 아이를 낳고 성공하는 것과 같았습니다. 당시 전화기를 설치하는 데는 수천 위안이 들었던 것으로 기억합니다. 각각 (1인당 소득이 200위안 미만인 작은 마을에서), 베이징과 상하이에 수만 대가 있었을 때 여전히 계정을 구입하고 호의를 받기 위해 줄을 서야 했습니다. 오늘 집을 사는 것과 비슷합니까?

그리고 오늘날 모든 헛소리 학자들은 사람들을 속이는 똑같은 오래된 수법을 시작했습니다. 사무직 근로자를 위한 새로운 표준, X Ring Road와 X Ring Road의 작은 아파트에 대한 성공한 사람들의 새로운 선택입니다. , X Ring Road X의 상업 및 주거 유형. 수십만 달러를 청구한 후에도 매달 임대료(신규 부동산 수수료), 은행 이자, 교묘하게 명명된 다양한 이자 인상, 정책 등을 청구해야 합니다. 간단히 말해서, 나는 당신이 고문을 받아 죽지 않을 것이라는 두렵지 않지만, 당신의 죽음이 충분히 비참하지 않을 까봐 두렵습니다! 왜 속인들은 속기를 좋아하고 지치지 않는가? 너무 화가 나서 온몸이 젖었어요!

두 번째로 큰 고민은 취업

드디어 누군가 한탄하기 시작했을 때: 내가 교육받은 청년이었을 때, 누군가가 해고되어 출구가 없다고 느꼈을 때, 앉아서 항의만 할 뿐 아무도 관심을 주지 않았다. 길거리에서 살 수 있었고, 영웅적인 삶을 다시 시작해야 할 때 누군가가 노래를 만들어 웃게 할 수 있다는 것. 그것에 대해 생각해 본 적이 있습니까? 그들은 한때 오늘날의 사무직 노동자들만큼 번영했습니다! 한때 그들의 수입과 지위는 주변 사람들의 부러움을 샀다. 20년 후 오늘을 생각해보신 적 있으신가요? 너도 그들처럼 거리로 나와 모두를 배신하게 될 것인가? !

누군가가 안녕이라고 했어요! 실업보험, 연금보험, XX보험이 있다는 걸 모르시나요? 하하, 저는 N년 동안 베이징에서 떠돌며 수많은 보험금을 냈는데, 실직하고 다리가 부러졌을 때, 대신 보험이 많이 동결되어 냈다고 하더군요. 간헐적으로.. 너무 화가 납니다... 그게 다가 아닙니다. 60세가 되면 정말 연금보험을 받을 수 있다고 생각하시나요? 돈은 하늘에서 떨어지지 않습니다! 오늘날의 노인들이 받는 연금을 받는 것은 바로 우리입니다! 오늘날 30-40세의 사람들에게는 대개 여러 명의 형제자매가 있습니다! 5명이 노인 한 명을 부양하고 있기 때문에 오늘날의 노인들은 60세에도 연금보험을 받을 수 있다는 뜻입니다! 우리 세대가 늙어가면 한 사람이 우리 둘을 부양하게 될 것입니다! 돈은 어디서 나오나요? 안 왔어! 90세까지 산다면 연금보험도 어느 정도 받을 수 있으니 건강 조심하세요. 그런데 그럼에도 불구하고 아직도 자식을 각종 기업, 기관, 국영기관에 미친듯이 보내는 부모들이 그런 경우가 종종 있다. 내 고향의 먼 친척은 인맥을 이용해 친구들을 유인했고, 7만 위안을 들여 아들을 공채로 교통경찰에 보내 계약경찰로 일하게 했다. 한 달에 800위안을 받으세요. 그 결과 경쟁 문제로 인해 3년차에 직장에서 해고되었습니다. 온 가족이 울면서 그냥 그만둬라, 그 수업은 평생 못 벌테니 빨리 자고 돈 좀 모아서 작은 일이나 시작해 보라고 했어요. 내일 영업해요! 어쩌면 여전히 돈을 벌 수 있을지도 모릅니다.

졸업하자 그들은 미개한 언어를 사용하며 돈을 손에 쥐고 나를 XX부서로 데려갔다. 채용 담당자의 미덕을 보면 역겨움을 금할 수 없었습니다. 월급을 보면 10년 동안 밥도 물도 없이 일을 안 했다고 하더군요. 비용을 회수하기 위해. 그래서 나는 그 사람을 은밀히 협박했고, 배불뚝이 X 과장은 너무 겁이 나서 다시는 나를 모집하지 않았습니다. 집에서 도망칠 수밖에 없었습니다.

이해가 안가네요? 중국인은 왜 그렇게 멍청합니까? 왜 그렇게 한자에 대해 미신을 갖고 있습니까? 일어나서 정상적으로 생각하세요, 알겠죠? 뭔가를 하기 전에 비용 효율적인지 생각해 보는 것이 괜찮을까요?

젊은 사무직 직장인이라면 의료보험이나 기타 보험은 요구하지 말고 본인이 돈을 저축하는 것이 가장 안전하다. 나중에 사용할 수 있도록.

세 번째 우선순위: 교육

졸업장의 가치는 얼마인가요? 졸업장의 가치는 얼마입니까? 졸업장의 가치는 얼마입니까? 2위안의 인쇄 비용은 하늘을 찌르는 수준이었습니다. 선생님은 얼마나 벌어요? 안녕하세요, 두 학생이 한 학기 동안 등록할 수 있는 금액입니다! 수업용 책을 인쇄하는 데 비용이 얼마나 드나요? 학생 2명이면 충분해요! 학기당 강의실을 임대하는 데 드는 비용은 얼마입니까? 안녕하세요, 학생 두 명이면 충분해요. ! 여기요! 중국어 교육에 왜 그렇게 많은 돈을 청구하나요? ?

안녕하세요! 사람들! 왜 우리는 속아야 합니까? 왜냐하면 지배계급은 어려서부터 학자가 되는 것이 영광스러운 일이라고 말해왔기 때문입니다. 아, 미안해요. 대학에 합격해서 영광이에요.

하지만 평범한 사람들은 그것이 왜 영광스러운지 전혀 생각하지 않습니까? 왜 영광스러운가... 그렇다면 대학 장학생이 아깝지 않다면 어떨까요!

귀하의 자녀를 누가 가르치고 있는지 알고 계십니까? 예를 들어 중국에서는 일반적으로 사회에 적응하지 못하는 사람들이 교사가 됩니다. 얼마 전 프로젝트 때문에 프로그래밍을 할 대학의 석사과정 학생 몇 명을 찾았습니다. 알고 보니, 전혀 배려하지 않을 정도로 멍청한 사람들이 몇 명 있습니다. 그들은 일하기 전에 분명히 오타가 있는 문서를 주겠다고 하지만요. 그들은 그것을 정정하지 않을 것입니다. 당신이 알게 되면 그들은 그것이 그들의 것인지 아닌지에 대해 당신에게 도전할 것입니다. 책임감이 없으면 자신이 일을 하기 위해 하는 일인지, 아니면 뭔가를 잘하기 위해 하는 일인지 생각하지 않게 됩니다. 나는 여전히 침착하게 그들에게 이렇게 설명했습니다. 일을 하기 전에 먼저 남을 위해 생각하고 남이 원하는 결과를 생각하는 법을 배워야 합니다. 그렇지 않으면 사회에서 살아남을 수 없습니다. 결국 그 소수는 이렇게 말했습니다. 우리는 사회에 나가고 싶지 않습니다. 우리의 시험 점수는 매우 좋았고 학교에서는 우리가 교사로 남아 있기를 원했습니다. 게다가 애초에 우리는 당신이 원하는 것은 무엇이든 할 것입니다. 이것이 우리의 존엄이요 원칙입니다. 나는 말했다: 당신이 문을 지키러 갔을 때 당신의 상사가 당신이 퇴근할 때 창고를 잠그도록 주선하지 않았다면 그냥 잠그지 않겠습니까? 실망하셨나요? 여러분의 자녀들은 앞으로 그러한 사람들의 지도 아래서 배우고 성장할 것입니다. 마음이 편해졌나요?

대학생 동거인들이 이제 수업을 빼먹고, 싸우고, 자살하는 것도 당연지사…

네 번째 빅딜: 자동차 구입

중국인들은 미쳤나? 차를 사시나요? 왜 차를 사나요? 물론 돈이 있으면 다 쓸 수는 없지만, 마음에 드는 것을 살 수도 있고, 자동차나 집을 살 수도 있지만, 기름값이 아무리 높아도 그 돈을 다 쓸 수는 없습니다. 당신의 집이 철거된다면 기분이 좋지 않을 것입니다. 그러면 대부분의 보통 사람들은 어떻습니까?

북2환로에 사는 동료가 있었는데 그 회사가 서지문에 있었다. 지하철을 타고 출근하는 데는 매일 최대 30분이 소요됩니다. 그런데 중고 샤리를 사야 해서 매일 아침 8시에 길에서 막히기 시작했고, 그러다가 조금씩 회사로 이사하게 됐어요. 아, 주차비가 한 달 치 많이 나오네요. 하지만 사람들은 자동차를 운전하면 더 높은 지위를 얻게 된다고 생각합니다. 샤알리를 운전하는 건 말할 것도 없고, 아우디를 운전해도 누구에게도 절을 하는 사람을 본 적이 없습니다. 자신을 다른 사람보다 더 멍청하게 보이게 만드는 것 외에는 전혀 효과가 없습니다.

또 한 번은 월수입이 4000달러에 불과한 어린 소녀를 만났는데, 그 소녀는 자동차를 사기 위해 대출을 받을 계획이었습니다. 그래서 나는 그녀에게 물었습니다. 어린 소녀야, 당신은 사업도 없고, 제 시간에 출근하고, 지하철도 편리합니다. 왜 차를 사나요? 오랫동안 생각한 끝에 정말 이유가 생각나지 않아서 이렇게 말했습니다. 가끔 슈퍼마켓에 가서 물건을 사러 가는 경우가 있습니다. 택시를 타는 것은 너무 가깝고 비용 효율적이지 않으며 걷는 것은 너무 멀습니다. . 그래서 제가 직접 운전했어요! 그것은 나를 거의 죽을 뻔하게 만들었습니다. 라면을 사러 슈퍼마켓에 갈 때 몸이 아프지 않나요? 쓰레기를 줍는 휴대폰이 탑재되어 쓰레기 수거도 해준다! 차를 사는 것이 아무것도 증명할 수 없다고 생각하지 마십시오.

예를 들어, 저는 지금 사업을 하고 있어서 하루에 4~5곳 정도를 돌아다니면서 많은 고객들을 만나야 해서 매우 바쁩니다. 그런데 나는 차를 사지 않습니다. 왜죠? 부르자마자 택시를 타고 바로 출발할 수 있어요. 주차할 곳이 없을 걱정도 없고, 막히거나, 도난당하거나, 도둑에게 묶일 걱정도 없습니다. 바람이 불거나 비가 오더라도 항상 운전자가 있습니다. 교통 체증이 발생하면 기차에서 내려 지하철을 타면 됩니다. 연간 10,000위안이 조금 넘습니다! 차를 사고 싶다! 연간 주차요금이 10,000원 ​​이상이에요! 이건 바보 아닌가요?

차 사지 마세요, 차 사지 마세요, 차 사려고 대출 받아 미친 사람들이 셀 수 없이 많죠? 당신은 앞으로 당신의 죽음이 충분히 비참하지 않을 것이라고 생각해야 합니다! 어서 사세요. 다 사면 이자율이 올라가겠죠? 기름값이 미친듯이 오르고 있죠? 주차비가 비싸죠? 후회하시나요? 새 차의 가격은 도로에 출시되자마자 떨어지며 더 이상 팔 수 없게 됩니다.

내가 말씀드리고 싶은 것은 휘발유 가격은 계속 올라갈 것입니다. 석유 가격은 미국 달러와 같은 수준으로 올라야 합니다. 헤이-헤이! 당신은 미국 소득의 1/10을 차지하고 다른 사람들과 동일한 휘발유 가격을 지원합니다. 아직은 써봐야 알 것 같아요.

결국 모든 사람이 바보는 아니고 어려서부터 무식한 사람들의 교육으로 인해 바보가 되어온 것이다. 멍청해도 상관없지만, 삶과 죽음에 있어서는 더욱 조심하고, 경제적 이익의 관계에 대해서도 좀 더 생각해 봐야 할 것 같아요! 부동산이 하락하고, 유가가 상승하고, 졸업장을 받기 위해 평생의 절반을 지불하고 여전히 아무것도 할 수 없고, 수십 년 동안 엄청난 세금과 잡세를 지불했지만 여전히 혜택을 받지 못하는 상황으로 끝나지 마십시오. 수십만 달러의 가격 차이 이상의 것을 잃게 될 것입니다.

누가 또 무슨 말을 할 수 있겠어? 아, 더 이상 살 수도 없고 차를 살 수도 없어요. 버스가 너무 붐비거든요. 무식한 사람들이 교육한 것은 모두 헛된 일이라고 나는 말한다. 나를 보세요, 집을 빌리는 데 드는 비용은 한 달에 1,000위안이 넘습니다. 이는 일부 사람들의 재산세와 맞먹습니다. 결혼하고 싶다면 3000~4000위안으로 가구와 장식이 갖춰진 집을 빌릴 수 있다. 그리고 어디든 사는 것이 편리하지 않습니다. 이사하기 싫으면 장기렌트하세요. 부동산 수수료를 지불하는 것과 같습니다. 또한 은행 대출, 이자 및 계약금에 많은 돈을 절약합니다. 할 일이 있으면 택시를 타거나 지하철을 타세요. 할 일이 없으면 지하철을 타면 됩니다. 1년에 만원이면 차고비, 주차비, 벌금도 많이 절약됩니다. , 등 휘발유 가격이 10 위안으로 인상되어 일이 지연되지 않아서 기쁩니다. 대학을 마치기도 전에 도망쳤는데, 혼자 공부하면서 시장 공부도 하고 사업도 기획하고 운영하고 있었는데, 나도 외투기업이나 상장회사에 경영자로 들어갈 수는 없었을까? 등록금도 수만 달러를 절약했습니다.

물론 어떤 분들은 '집도 안 사면 절대 결혼 못한다'고 말씀하실 겁니다.

나는 속으로 생각했습니다. 나는 그것을 가지고 있지 않습니다. 당신은 가지고 있다고 생각합니까? 집을 빌리는 것이 비용 효율적이지 않다고 말하는 사람들도 있습니다. 빌린 후에도 여전히 다른 사람의 것입니다. 헤헤, 집을 구입하기 위해 수십 년 동안 대출금을 갚으면 자신의 것이 될 것이라고 생각했습니다.

중국 사무직 노동자 99명이 파산하고 있다. 왜 집을 사야 하는가? ——Lang Xianping

"중국 사무직 노동자 99명과 그 가족이 파산 위기에 처해 있습니다. 그리고 그것은 불가피합니다! 탈출구는 없습니다! 이 사건은 앞으로 2~10년 안에 일어날 수 있습니다. 당신은 이 숫자는 의심스럽습니다. 그러나 그것은 반드시 일어날 것이며 결코 경각심을 불러일으키는 것은 아닙니다." 내가 중국 국영 기업의 직원들이 필연적으로 일자리를 잃을 것이라고 예측한 것처럼, 현장에서는 누구도 그것을 믿지 않았습니다. 그러나 중국과 같은 개발도상국에서는 필연적으로 경제발전을 대가로 인플레이션과 개혁이 끊임없이 이용되기 때문에 혼란스러운 교육받은 청년들이 겪는 고통이다. 산으로 가거나 농촌으로 나간 사람이나 개혁개방으로 생겨난 국영기업이 많아 도산해서 해고되는 경우가 많다고 생각한다. 그러나 문서를 너무 믿으며 인생이 갑자기 바뀌지 않을 것이라고 믿었기 때문에 그들의 삶은 비극으로 끝났습니다.

어떤 사람들은 정부가 가만히 있지 않을 것이라고 말합니다. 그리고 사무직 근로자의 파산을 무시합니다. 사실 정부는 그렇게 할 의사가 없습니다. 그러나 어떤 것은… 사회적 충격이 크죠. 오늘날의 사무직 노동자들이 내일 파산하면 그렇게 될 것입니다.

그러나 지난 20년 동안의 개혁 개방을 통해 중국의 경제 발전은 급속히 발전했습니다. 은행, 금융, 야금, 에너지, 정보, 교통, 의료, 교육, 토지 등 다양한 중요 산업이 여전히 정부 독점 메커니즘 하에서 운영되고 있습니다. 우리나라가 이런 것들을 전면적으로 개혁·개방하는 것은 불가능했다. 그러나 오늘날 독점경영으로 인한 모순이 날로 두드러지고 있다.

첫 번째로 가장 큰 타격을 받는 것은 부동산이다. 우리나라의 불완전한 법률제도, 특히 금융 및 개혁 분야의 각종 실수로 인해 부동산의 증가와 대도시로의 이주인구 집중으로 인해 부동산은 꾸준히 증가하고 있습니다. 소위 '사무직'이라고 불리는 노동자들도 표면적으로 증가하고 있다. 베이징을 예로 들면 월급 3,000~15,000위안은 어디에서나 볼 수 있다. 그러나 이 소득은 주로 임대료나 지불에 사용된다. 대출금을 상환하세요.

사무직 가구의 99%가 파산하는 이유를 깊이 이해하려면 먼저 주택 가격이 왜 그렇게 높은지 이해해야 합니다. (여기서 사무직은 주택을 구입하거나 주택 구입을 준비하는 사람을 말합니다.) 그리고 개발 동향이 가져오는 관련 효과를 3단계로 나누어 설명하겠습니다.

1 : 집값 폭등의 첫 번째 요인: 은행과의 경쟁 대출은 열려 있다

사실 집값이 폭등하는 이유는 주로 정부가 저지른 실수에 대한 대가를 국민이 치르기 때문이다. 예를 들어, 집을 개발하기 위해 은행에서 천만 달러를 빌린 개발자가 갚을 여유가 없다면 그는 운이 좋지 않을 것입니다. 왜냐하면 당신과 당신이 돈을 빚지고 있다면 모든 은행이 동일한 시스템에 있기 때문입니다. 돈을 갚지 않으면 되돌릴 기회가 없습니다. 그러나 중국은 은행 개혁을 기반으로 구멍을 열었습니다. 경쟁으로 인해 농업 은행인 ICBC가 독립적으로 운영되었습니다. 원래는 좋은 일인데 문제는 이들 은행이 민간이 아니고 국영이라는 점이다. 개발자가 ICBC에서 1천만 달러를 빌린다면 상상하기 어렵지 않다. 그는 단지 500만 달러를 사용하여 집을 개발하고 판매 가격을 올린 다음 개발 중인 주택을 자신의 판매 가격 기준에 따라 저당권을 받고 중국 농업 은행에서 2000만 달러를 더 빌린 다음 1000만 달러를 사용하면 됩니다. 집을 개발하는데 2천만 달러가 더 비싼 주택이 중국건설은행에 4천만 달러의 담보대출을 해준다. 눈덩이처럼 불어나는 미친 대출 모델이다.

집이 팔릴 수도 있고 안 팔릴 수도 있다. 핵심은 집값이 높아야 하고, 가격이 떨어지면 안 된다는 것이다. 어쨌든 은행 돈은 개인적인 것이 아니기 때문에 대통령과 사실을 조금 정리하면 된다. "합법적" 고소매 부동산을 담보로 삼으면 자연스럽게 은행에서 대출을 받는 것이 점점 더 쉬워질 것입니다.

그러면 결과적으로 주택 가격은 오를 수만 있고 오를 수는 없을 것입니다. 넘어지면 안 되니까! 은행에서 빌려준 돈은 절대 돌려받지 못하니까요.

이 자본 블랙홀을 막기 위해 일부 전문가와 언론은 뇌물을 받은 일부 전문가와 언론이 미친 듯이 여론을 조성하고, 다양한 여론 수단을 이용해 사람들에게 집을 사도록 강요하고 유인하기 시작했습니다.

예를 들어 토지 자원이 심각한 경우 꽉, 집을 사지 않으면 앞으로는 교외에 살아야 하니까, 결과적으로는 도시에서 사는 게 불가능해요. 도시 거주자는 오래된 것과 새로운 것을 교체하는 과정입니다. 일해야 하는 사람들은 도시에 살고, 노인들은 인구 폭발이 없는 한 교외에 사는 것을 선호합니다. 이러한 여론이 많은 사람들의 집을 사게 만들었음에도 불구하고, 그것은 단지 집값이 지금만큼 터무니없지는 않았다. 그러다가 정부는 두 번째 실수를 범했다.

2: 주택 가격 급등을 가져온 두 번째 실수: 중국 특성의 모기지

모기지는 원래 서구에서 매우 인기 있는 시스템이었고 매우 적합했습니다. 그러나 이 시스템을 적용해 보면 매우 적합합니다. 전체 시스템 측면에서 볼 때 모든 은행은 민간이 아닌 국유이기 때문에 문서가 타당하다면 대출 한도를 통제하는 것은 불가능합니다.

첫 번째 실수로 인한 금융 블랙홀을 조속히 완화하기 위해 정부는 집을 팔기 위해 개인 모기지 제도를 시행하기 시작했습니다. 미국 여성과 중국 노인의 사례가 자주 인용됩니다. 어떤 사람들은 모기지 대출을 받았는데, 은행에 돈만 있으면 먼저 80만 달러 상당의 집을 담보로 대출을 받고 계약금 10만 달러를 지불합니다. 그 후 은행에서 70만 달러를 빌리게 됩니다. 이때 이 집의 가격은 180만 달러로 올랐고, 이때 친척이나 부모는 이를 다시 구입하고 계약금도 담보로 지불하게 됩니다. 30만 달러를 빌리고 은행에서 150만 달러를 빌리면 그들은 그것을 무시할 것입니다. 대출금을 상환하려면 어떻게 해야 합니까? 어쨌든, 계약서에 따르면, 지불하지 않을 경우. 돈이 있으면 집을 가져갈 수 있어요.

그래서 우리는 여러 번 가격을 정부와 은행에 반환했습니다. "부동산 투기꾼"이 많은 새 부동산을 짓자마자 구입하는 이유는 집의 가치가 오를 것이라고 추측하는 것이 아니라 집을 청소하기 위해 가져가는 것입니다.

이 집을 얻으면 은행은 어떻게 해야 할까요? 감히 가격을 내려서 팔아야 하는데, 그래서 일반 사람들은 정말 합리적인 가격에 집을 살 기회가 없습니다. !개발자에게 직접 구입한다고 해도 딜러에게서 구입한 주택은 여러 번 주인이 바뀌어 은행과 개발업체의 손으로 돌아갔을 수도 있습니다. 직설적으로 말하면 현재 8,000개/㎡의 주택 중 가격은 2,500개에 불과합니다. , 일부는 5,500입니다. 그들은 모두 잘못된 의사 결정으로 인해 재정적 블랙홀이 발생한다고 생각합니다. 즉, 불만없이 다른 사람의 엉덩이를 닦고 있습니다.

3: 세 번째 질문: 언제입니까? 사무직이 파산한다?

그래서 집값이 오르는 이유를 살펴보고, 이어서 중국 도시의 소위 사무직이 파산할 수밖에 없는 가능성에 대해 연구하겠습니다.

우선 외국인 사무직 근로자의 소득은 높지만 그만큼 가치가 높다. 그러나 소위 중국의 사무직 근로자는 일반적으로 중국인의 질이 좋지 않다. 기업 내부 갈등이 심하고 모두가 서로를 무시하고 고집이 세다. 그래서 외자기업이 중국 본토 시장에 진출하자마자 “사람을 모아 회사를 운영할 수 없다”고 외치는 것도 당연하다. "나도 이것에 대해 깊이 느낀다. 경험. 그러면 어떤 사람들은 "오늘의 화이트칼라 노동자들은 이만한 가치가 없는데, 그렇다면 미즈키 슈헤이, 그들이 아직도 그런 급여를 받을 수 있는 이유를 말해 줄 수 있습니까?"라고 말할 것입니다. " 사실 이는 부동산 인기에 따른 양자효과다. 은행 손실 소수의 손을 통해 거액의 자금이 시장으로 흘러들어갔다. 이 사람들이 중국의 다른 분야에 미친 듯이 투자하기 시작한 것은 그들 자신이 있었기 때문이다. 부동산 산업이 곧 무너질 것이라는 것을 알고 있었고, 그들의 투자 붐은 이러한 자금을 빠르게 소화시켰고, 그들은 인터넷, 첨단 기술, 엔터테인먼트 등에 투자하지만 적어도 그들이 지불하는 급여는 직원들에게 충분할 것입니다. 따라서 중국 도시 인구의 상대적 임금 수준이 개선된 것은 바로 주택 가격 상승 때문입니다. 당신이 살고 있는 도시의 사무직 근로자의 평균 수입은 얼마입니까? 이 질문에 대해서는 장황하게 말할 필요가 없을 것 같습니다. 일단 부동산이 무너지면 다음으로 무너지는 것은 당신의 임금이라고 말할 수 있습니다.

제 생각에는 정말 많은 것들이 있습니다.

내가 아는 사무직 노동자들은 모두 집을 샀다. 그들의 주판은 매우 간단하다. "각종 세금과 보험을 제외하면 부부의 월 순수입은 12,000입니다. 집에 3,000을 지불한다는 것은 무엇을 의미합니까? 한 채 더 살 수 있습니다! " 네, 아니요. 아무것도 없습니다. 그런데 집이 비싸서 모든 것이 다 비쌉니다. 음식비, 교통비, 학비비, 의료비는 더 비쌉니다!!! 그러니까 집세 내고 나면 기본적으로는 되거든요." 생활비 빼고는 한 푼도 아끼지 않는다. 돈을 좀 아껴도 정상적인 인플레이션율을 따라잡을 수 없다. 문제는 이 상태를 유지할 수 있다면 이론적으로는 괜찮은 돈이다. 지난 20년 동안 벌어들인 돈은 정부의 두 가지 실수로 인한 손실을 메울 수 있을 뿐이다.

그러나 문제는 WTO의 5년 완충기간이 끝나자 여기에도 있다. 많은 외국 통신, 은행, 의료, 보험 및 기타 회사가 점차 중국에 진출할 것입니다. 그때까지는 아무도 씨티은행에 돈을 입금하는 것을 막을 수 없습니다. 부실채권이 이렇게 많은 국영은행? 정부가 아무리 대책을 세워도 도산이 있을 수 있으니 그때 어떻게 될지는 장담하기 어렵다. 하지만 한 가지 확실한 것은 중국 국영은행에 대한 압박이다. 은행은 대출할 돈이 없기 때문에 대출을 받기가 매우 어려울 것입니다. 동시에 우수한 인재를 갖춘 많은 외자 기업이 중국에 진출할 것이며 그들은 확실히 강세를 가져올 것입니다. 즉, 외자기업이 경쟁에 합류하면 중국 기존 사무직 근로자의 99%가 고용 압박에 직면하게 된다.

게다가 일단 외국계 은행이 자금을 모아 부동산에 투자하기 시작하면 정상적인 운영 절차로 인해 그들이 짓는 주택이 더 저렴해지며 이는 필연적으로 실질 가치의 급격한 하락으로 이어질 것입니다. 방금 말씀드린 대로 집값이 떨어지면 곧바로 회사의 급여 수입이 떨어지게 됩니다. 하지만 이전에 구입한 집의 대출금 상환 가격은 낮아지거나 줄어들지 않습니다. 그러면 높은 대출금을 갚을 수 있게 되고, 그러면 당신의 집은 은행에 압수당하고, 당신의 보증금은 바로 동결될 것입니다. 따라서 앞으로 중국 도시의 사무직 노동자들은 직원들과 같을 가능성이 높습니다. 20년 동안 열심히 일했지만 결국 모두 허사였습니다!

파산을 피하려면?

이 글을 읽고 나면, 집을 사지 않는 것이 파산을 피하는 좋은 방법이라는 것을 이해해야 합니다. 그러나 부동산 시장의 하락을 막기 위해서는 다른 방법이 있다는 것을 상기시켜 드리고 싶습니다. 집 사면 남자가 아니야! 말하지 마세요. 요즘 사람들이 가장 먼저 말하는 것은 "집이 없으면 그냥 그런 것 같아요"입니다. 정말 화가 나네요. 욕할 기력도 없습니다. 누군가 Baidu Shuimu Zhouping의 포럼에 "집을 사지 않으면 어디에서 살겠습니까?"라는 글을 올렸습니다. 사는 것과 사는 것의 관계? 중국에서는 땅 한 톨도 소유하지 않습니다. 집을 파는 것과 임대하는 것의 차이점은 무엇입니까? (웃음) 게다가 사람을 대하는 강제 철거도요. 인간으로서! 이것은 순전히 "황제의 새 옷"이 아닌가? 그러나 WTO에 명시되어 있으므로 중국의 출판 및 미디어 산업은 여전히 ​​​​외부 세계에 폐쇄되어 있습니다. 그러면 시장을 구하려는 여론이 될 것입니다. 마지막 비장의 카드는 정부와 개발자의 손에 있습니다.

그래서 우리는 앞으로 부동산에 대한 말도 안되는 소리를 더 많이 듣게 될 것입니다. 예를 들어, 최근 일부 주택 소유자가 주택 가격이 비싸지 않다고 주장하면 "연봉이 50,000위안이라도 부부는 100,000만 쓸 수 있습니다."라고 말했습니다. 5년이면 50만이면 당연히 집값은 비싸지 않죠." 라고 고개를 끄덕이는 분들도 계시다니 놀랍네요. 어쩌면 이런 분들은 먹을 수도, 마실 수도, 얻을 수도 없는 수준으로 진화한 게 아닐까요. 아프고 옷도 입지 않았으며 부모님은 이미 자립할 필요가 없는 사람들에게 해당될 수 있으므로 모두가 더욱 주의해야 합니다.

결론:

화이트 -집을 샀거나 살 계획을 갖고 있는 직장인들은 당연히 집값을 따라가게 될 것입니다. 짧게는 2년, 길게는 10년이 걸릴 수도 있지만 이는 돌이킬 수 없는 추세입니다. 그러므로 중국 도시의 사무직 노동자 99명이 파산에 직면해 있다고 말하는 것은 놀라운 일이 아닙니다! 은행이 지불한 모든 주택 지분은 정부가 부동산 투기꾼의 빈자리를 메우는 데 사용됩니다. 부분은 실질 주택자금이다. 내일 환경이 바뀌면 그 구멍을 메울 만큼 자금이 부족해지면 시장과 은행에 패하게 된다.

나를 당신의 고향으로 돌려보내고 그것을 새로운 사람들로 대체하십시오. 믿을 수 없습니까? 기다려 보겠습니다!-PS: 제가 99라고 말하는 이유는 제가 이해한 바에 따르면 99세를 가진 사람들이 집을 사기 시작하기 때문입니다. 월급이 5,000, 심지어 3,000을 넘으면 둘 다 4,000에 샀습니다. 젊은 부부는 아무것도 모르고 인생이 비참해질 것입니다. 현명한 사람이여, 그들을 구하기 위해 더 많은 조언을 해주세요. 함께 행복한 것보다 혼자 행복한 것이 낫습니다.