11월 70개 주요 도시의 주택 가격은 '따뜻한 겨울'을 맞이하고 있으며 재고 정리는 여전히 정책 완화를 기다리는 중입니다.

국가통계국이 지난 11월 18일 70개 대도시의 주택매매가격 통계를 발표했는데, 70개 대도시 중 주택가격이 전월 대비 상승했다. - 월. 50%의 도시에서 주택 가격이 상승했으며, 주택 가격의 전년 대비 하락세는 소폭 확대되었습니다. 전문가들은 조기 지원 정책 도입으로 부동산 시장이 '따뜻한 겨울'을 맞이했다고 지적했다. 그러나 반면에 부동산 회사는 향후 재고 증가와 추가 정책 완화를 반영하여 투자 의향이 적습니다.

거래량 증가로 주택가격 회복

최근 열린 중국 공산당 중앙정치국 회의에서는 부동산 재고 해소와 안정을 촉구했다. 부동산 시장의. 중앙정부는 올해 초부터 금리 인하, 계약금 비율 인하, 적립금 정책 조정 등 부동산 우대 정책을 잇따라 도입해 부동산 시장 매매 촉진과 부동산 효과를 촉진했다. 정책이 계속 표시됩니다.

구체적으로 살펴보면 70개 대도시 중 신축 상업용 주택 가격은 전월 대비 27개 도시에서 하락했고, 33개 도시에서는 상승, 10개 도시에서는 변동이 없었다. 지난해 같은 달 물가가 하락한 도시는 49개, 상승한 도시는 21개였다.

국가통계국 도시부 선임 통계학자인 류젠웨이(Liu Jianwei)는 이번 분석에서 정책 효과가 지속적으로 나타나고 있으며 주택 가격이 지난 달에 비해 상승했다고 말했다. 11월 전국 70개 대도시 및 중형 도시의 신축 상업용 주택과 중고 주택 가격이 전월 대비 각각 33개, 40개 증가해 6개 증가했다. 전월 대비 각각 2,000건의 월별 가격 상승 폭이 확대되었습니다. 동시에, 전년 대비 주택 가격이 상승한 도시의 수도 계속 증가하고 있으며, 증가율도 계속 확대되고 있습니다.

센타린부동산연구소 통계에 따르면 지난 11월 전국 54개 주요 도시에서 총 28만5000채의 주택이 계약됐는데 이는 전월 누적 거래량보다 2.4% 증가한 수치다. 첫 11개월간 거래량은 268만3600대로 지난해 같은 기간보다 14.3% 증가했다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 정책 부양책 하에서 부동산에 '따뜻한 겨울'이 찾아올 것이라고 믿고 있습니다. “금의 순도가 부족함에도 불구하고 실버 10월부터 11월까지 주택시장 거래가 크게 증가해 여전히 시장 거래 수준이 높은 수준이다. 전반적인 거래량 회복으로 전 세계 주택가격 상승세로 이어져 특히 1선과 2선 도시에서는 전반적 상승세가 뚜렷하다”

재고 완화 압력은 여전히 ​​남아 있다

70개 도시 중 43개 도시는 하락세를 멈추거나 상승세를 보였지만 도시별로 구분이 남아있다. 1선 도시 중에서 선전은 신규 건설 상업용 주택 가격이 전월 대비 2.9%, 전년 대비 44.6% 상승해 상승률 1위를 차지했습니다. 상하이, 베이징, 광저우는 15.4% 상승했습니다. , 9.6%, 8.2%였다. 11월 전년 동기 대비 가장 큰 감소세를 보인 3개 도시는 잔장(Zhanjiang), 진저우(Jinzhou), 단둥(Dandong)으로 각각 5.6%, 5.3%, 5.0%의 감소율을 기록했습니다.

류젠웨이(Liu Jianwei)의 분석에 따르면 1선 도시와 2선 도시는 계속 차별화되고 있는 것으로 나타났다. 1선 도시의 신축 상업용 주택 가격과 중고 주택 가격은 모두 전년 동기 대비 증가했으며 상승 폭이 비교적 컸다. 증가율은 전월보다 각각 2.4%포인트, 1.2%포인트 늘어났다. 2급 도시의 신축 상업용 주택 가격은 전년 동기 대비 0.2% 하락했고, 전월 대비 하락폭은 0.8%포인트 감소했다.

올해 11월 1일 주요 부동산업체의 매매 실적이 지난해 같은 기간보다 좋아진 점은 주목할 만하다. 증가세와 토지 매입 등에는 여전히 비관적인 요인이 남아 있다. - 매출비율은 낮은 수준이다. 1~11월 전국 부동산 개발 투자액은 8조7702억 위안으로 전년 동기 대비 명목 증가율 1.3%, 증가율은 1~10월보다 0.7%포인트 낮았다. 월별 투자증가율은 -5.1%로 4개월 연속 마이너스 성장을 이어갔다. 11개월간 부동산업체 신규착공면적과 토지매입면적 전년 동기 대비 증가율은 각각 -14.7%, -33.1%로 투자 부진이 지속됐다.

“꾸준한 매출 증가와 뚜렷한 대조를 이루는 것은 투자 부진이 지속되는 것인데, 이는 개발 회사들이 자금을 사용하여 토지를 확보하고 건설 활동을 확장하는 데 신중함을 반영하는 것입니다. 더 깊은 이유는 재고 압박이 남아 있기 때문입니다. 재고 소화가 매우 어려운데, 재고 정리에 사용할 수 있는 정책적 준비금에는 비제한 도시의 상업 대출에 대한 계약금 비율을 20%로 추가 인하하고 중고 주택 거래세를 인하하는 등 정책 완화가 늘어날 것으로 예상됩니다. 그리고 일부 도시의 세금 인상, 선지급 자금 대출 한도, 주요 도시의 토지 공급 증가 등이 있습니다."라고 통신 은행 금융 연구 센터의 선임 연구원인 Xia Dan이 말했습니다.

장다웨이는 또한 3선 도시가 하락을 멈추고 안정되었다는 점을 지적했는데, 이는 초기 경기부양 정책의 효과를 의미하지만 재고압력은 여전히 ​​매우 높으며 미래 추세는 여전히 경기력에 달려 있다고 지적했다. 후속 정책. 재고 데이터는 지속적으로 증가하고 있으며, 재고 소진 정책도 계속 도입될 것으로 예상됩니다.

전국적으로 많은 도시들이 4분기에 부동산 구제 정책을 도입할 가능성이 높다. 앞으로는 더 많은 도시들이 가격 인상에 동참할 것으로 예상된다.

(위 답변은 2015-12-19에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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