다락방 면적은 어떻게 계산하나요?

일반적으로 꼭대기 층 집을 사면 다락방이 딸려오고, 1층 집을 사면 작은 정원이 딸려온다. 2.2미터 미만은 재산 증명서에 포함되지 않습니다

국가 품질 기술 감독국의 "주택 측정 코드"에 따르면 주택의 건축 면적은 주변 수평을 의미합니다. 주택의 외벽(기둥) 발치 위로 각 층을 투영한 지역으로, 발코니, 복도, 지하실, 옥외계단 등을 포함하며 지붕, 견고한 구조, 바닥이 있는 영구 건물입니다. 높이 2.20m 이상(포함). 이런 식으로 바닥 높이를 2.2미터로 제한하면 일반적으로 바닥 높이가 2.2미터 미만인 다락방은 부동산의 개념을 구성하지 않으며 부동산에 포함되지 않습니다. 영역.

그럼 소비자는 어떻게 로프트의 혜택을 누릴 수 있을 뿐만 아니라, 로프트 사용권도 법적으로 누릴 수 있을까? Centaline Real Estate의 법률 및 거래 모기지 부서 이사인 Luo Yadong은 실제 운영은 여전히 ​​직접 구매할 때 사전 판매 계약의 표시에 달려 있다고 분석했습니다. 일반적으로 구매자는 부동산 사전 판매 계약의 공식 조항에 있는 보충 조항에 "무료 로프트"를 표시하고 층 높이를 나타내는 다이어그램을 추가할 수 있습니다. 분쟁이 발생하면 사전 판매 계약을 체결하십시오.

2.2m 이상인 경우 측량 보고서 참조

다락방이 첨탑 모양이고 일부 지역이 바닥 높이 2.2m를 초과하는 경우 어떻게 해야 합니까? 계산될까? 부동산 소유권 증명서의 영역은 부동산국이 위임한 적격 측량 및 지도 작성 기관이 측량하고 지도를 작성했으며, 개발자가 직접 거래를 할 때 측량 및 지도 작성이 완료되었습니다. 높은 부분이 건축면적에 포함되는지 여부는 측량 및 지도 제작 기관의 최초 측량 및 지도 작성 보고서에 따라 결정됩니다. 포함되지 않은 경우에는 토지 면적으로 기재할 수 없습니다.

중고주택 시장에 진입하는 경우 집주인은 부동산 소유권증명서에 건축면적을 기재한 '중고주택 거래계약서'의 면적 조항만 기재할 수 있습니다. 다락방 및 기타 부착물의 면적) 보충 용어는 집과 다락방의 분리 불가능성, 다락방의 면적 및 높이를 나타냅니다. 이는 구매자가 가격을 낮추는 것을 방지합니다. 부동산증명서가 없다는 이유로 단가를 환산한 것입니다.