부동산세 개혁 파일럿이 시작되었습니다! 전문가: 이 두 가지 유형의 도시는 개발에 우선순위를 둘 수 있습니다.

많은 기대를 모았던 부동산세는 또 한 번 중요한 발걸음을 내디뎠습니다.

10월 23일 제13기 전국인민대표대회 상무위원회 제31차 회의에서는 국무원이 일부 지역에서 부동산세 개혁 시범사업을 실시할 수 있는 권한을 부여하기로 결정했다. 시행 개시 시기는 국무원이 정한다.

시범 지역의 부동산세는 합법적으로 소유된 농촌 농가와 그 거주지를 제외하고 주거용 및 비주거용 다양한 유형의 부동산에 부과된다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 주택 소유자는 부동산 납세자입니다.

그렇다면 이번 부동산세 개혁 시범사업에서 어느 도시가 우선순위를 차지할 가능성이 가장 높습니까?

'투기가 아닌 생활을 위한 주택' 규제에 대한 기대를 더욱 강화

실제로 이미 2011년부터 상하이와 충칭에서는 부동산세 징수를 시범적으로 시작했습니다. 2013년 부동산세 법안이 발의됐다. 일정 2017년에는 5개년 입법계획에 부동산이 포함됐다.

올해 4월 7일 왕젠판 재무부 세무국장은 국무원 신문판공실 기자회견에서 "부동산 입법과 개혁을 적극적이고 꾸준히 추진한다"고 언급했다. " 5월 6일 류쿤 재무부장은 경제일보에 '고질적 발전에 도움이 되는 현대적인 재정 및 조세 제도를 구축하고 개선한다'라는 기사를 기고하며 '부동산세 입법과 개혁을 적극적이고 꾸준히 추진한다'고 언급했다.

10월 16일 '치시' 매거진은 '공동체 부를 굳건히 추진한다'라는 제목의 기사를 게재하며 "부동산세 입법과 개혁을 적극적이고 꾸준히 추진하고 시범사업을 잘해야 한다"고 밝혔다. 일하다." 10월 23일 부동산세 개편 시범사업이 시작되면서 부동산세가 점차 다가오고 있다.

업계에서는 부동산세 개편 시범사업이 시행되면 '투기용이 아닌 생활용 주택'에 대한 규제 기대가 더욱 강화될 것으로 보고 있으며, 이는 특히 보유자에게 더 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 인기 있는 도시의 여러 주택.

“부동산세 개혁 시범사업 전개는 단순히 재정제도 개혁으로만 이해할 수 없고, 주택제도 개혁, 부동산 시장 안정 촉진과 함께 이해해야 한다. 부동산 시장의 안정적인 발전을 도모하는 데 도움이 됩니다."

E-House연구소 싱크탱크센터의 연구책임자인 Yan Yuejin은 기자에게 시범사업에 부과된 부동산세에 대해 이렇게 말했습니다. 주거용 부동산과 비거주용 부동산을 포함한 모든 유형의 부동산이 포함되며, 합법적으로 소유된 농촌 농가와 그 부지에 거주하는 주택은 제외됩니다. 이는 개혁의 핵심이 여전히 대중이 가장 우려하는 주거용 주택 프로젝트임을 나타냅니다. 동시에 주택의 합리적인 소비와 토지자원의 보전 및 집중적 이용을 지도하는데도 도움이 됩니다.

지난 부동산 보아오 포럼에서 판강 중국경제구조개혁연구회 부회장이자 국민경제연구소 소장은 기자들에게 “부동산세는 산업 전체에 유익하다”고 말했다. 시장의 본질적인 규제는 행정 수단을 대체하는 장기적인 메커니즘을 허용하는 데 도움이 됩니다."

이 두 유형의 도시는 시범 부동산세에 우선권을 부여할 수 있습니다.

제13기 전국인민대표대회 상임위원회에 따르면, 31차 회의에서는 국무원이 부동산세 시범사업에 대한 구체적인 조치를 마련하고, 시범지역 인민정부가 구체적인 시행규칙을 마련하기로 결정했다. 국무원, 관련 부서, 시범지역 인민정부는 과학적이고 실현 가능한 수집 관리 모델과 절차를 수립해야 합니다. 국무원은 실증과 신중의 원칙에 따라 시범사업 심화와 입법 통일을 종합적으로 고려하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 방안을 검토하여 시범지역을 확정하고 부동산국 상무위원회에 보고한다. 기록을 위한 전국인민대표대회.

그렇다면 이번 부동산세 개혁 시범사업에서 어느 도시가 우선순위를 차지할 가능성이 가장 높을까요?

이와 관련하여 중국지수연구소 지수사업부 연구부국장 Chen Wenjing은 1차 시범도시는 1선 및 2선 핵심도시에서 선정될 수 있다고 보고 있다. 특히 시장이 뜨겁고 주택 가격이 상승하는 상반기에는 장강 삼각주, 대만 지역 및 중서부 지역의 핵심 2급 도시가 있습니다.

Chen Wenjing은 핵심 1선 및 2선 도시의 주택 공급과 수요의 모순이 심각하며, 부동산세 도입은 시장 공급과 수요의 모순을 완화하고 자원을 최적화하는 데 도움이 될 것이라고 강조했습니다. 배당.

또한, 1선 및 2선 핵심도시가 기존 시장에 진입하여 부동산세 부과에 대한 좋은 시범 환경을 제공하고 있으며, 이는 보유 단계에서 부동산세 개혁 및 입법을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다.

강지아 중국신공급측경제연구원 원장이자 전 재무부 재정연구소 소장도 비슷한 견해를 담은 글을 썼다. 3선, 4선 도시 부동산 시범사업 1차 추진 세금 등 주택 가격이 너무 빨리 오르고 부동산 시장이 과열된 도시나 지역에 대해 우리가 주도적으로 '진지한 조치'를 취할 수 있습니다. 심천, 하이난, 저장 등”

CITIC 증권의 연구 보고서에서도 우리가 가장 먼저 조치를 취했다고 합니다. 부동산세를 시행한 도시에서는 부동산세가 시범 시행될 것으로 예측했으며, 주택 가격이 너무 빨리 오르는 지역을 중심으로 추진됩니다. 지역의 절대 주택 가격 수준이 높을수록 부동산세 시범 도입 가능성도 높아진다. 그러나 장기간 동안 주택 수와 1인당 주택 면적은 지역별로 계산되지 않습니다. 그렇지 않으면 시장 열기가 더욱 핵심 지역으로 수렴될 것입니다. 광대한 3·4선 도시는 현재 부동산세 도입을 논의하기에 적합하지 않다.

올해 5월 11일에도 재무부 등 4개 부처가 부동산세 개혁 시범사업 심포지엄을 열고 일부 책임 있는 동지들의 의견을 들었다는 점은 주목할 만하다. 부동산세 개혁 시범 프로젝트에 관한 도시 인민 정부와 일부 전문가 및 학자들의 업무에 대한 의견.

저희 기자가 중국 주택가격시장네트워크 자료를 참고한 결과 올해 9월 기준 중고 주택 평균 가격 상위 10위 도시는 베이징, 선전, 상하이, 샤먼, 광저우, 항저우, 싼야, 난징, 텐진, 주하이.

2021년 9월 평균 중고 주택 가격 상위 10개 도시

데이터 출처: 중국 주택 가격 견적 네트워크