광저우, 부동산 시장 규제에 관한 새로운 정책 발표

4월 2일, 광저우시 인민정부 사무처는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 의견'을 발표하여 새로 구입한 주택(신축 상업용 주택 및 주택 포함)을 의무화했습니다. 중고주택) 인재정책을 누리시려면 부동산권리증명서를 3년간 취득하셔야 양도가 가능합니다. 부동산담보대출에 있어서 저당권자가 저당부동산을 보유한 기간이 1년 미만인 경우에는 대출금의 저당비율을 신중하게 결정하여야 한다.

또한 '의견'은 주택용지가 연중 3차례에 걸쳐 양도될 예정이며, 일부 지역에서는 주택과 지가의 연계성을 개선하기 위해 '주택 가격 제한 및 경쟁적 토지 가격'을 채택할 것이라고 밝혔습니다. 이전 모델, 공급 측면에서 상업용 주거용 토지를 판매할 때 이전의 "제한된 토지 가격", "건축 경쟁" 및 "자립 경쟁"을 기반으로 임대 주택 수를 더욱 늘립니다. , 부지 내 임대주택 건설 면적을 늘리는 종합적인 방안을 마련하겠습니다.

'부동산 투기꾼 가짜 인재' 단속

인재의 주택 구입 판매 제한 정책에 대해 E의 싱크탱크센터 연구이사 옌웨진은 말했다. -주택연구소는 이번 규정이 사실상 '인재 우선'이라고 지적했다. 앞서 '주택 구입'과 '부동산 투기 방지' 두 가지 과제를 결합한 상하이도 앞서 주택 매매를 제한하는 정책을 내놨다. 우선 구독. 앞으로는 추가적인 판매 제한 조항이 다양한 곳에서 인재 소개에 표준 정책으로 자리잡을 수도 있다고 판단했다. 이는 인재자원 도입과 각종 투기 예방에 긍정적인 영향을 미치며, '가짜 인재와 부동산 투기꾼' 현상을 퇴치하는데도 도움이 된다. 이는 또한 지난 2년 동안 광저우의 인재 도입에 있어 허점을 크게 막아주었습니다.

광둥성 주택정책연구센터 수석 연구원 리유자(Li Yujia)는 이번 광저우 주택 가격 상승의 주된 ​​이유는 몇몇 주변 지역에서 고용 없는 인재에 대한 영주권을 완화했기 때문이라고 직설적으로 말했다. 인증서, 현지 이직률 및 현지 사회 보장은 특히 작년 전염병 기간 동안 외국 고객도 "인재 출시"를 제공했습니다. 지난해 말부터 황푸(黃浦), 난사(南沙) 등 인기 지역에서는 인재 정책을 잇달아 강화해 현지 취업 증명서, 사회보장, 현지 계좌를 제출할 수 있는 사람에게 주택 구입과 대출 승인 자격을 요구했다. 그러나 이 정책은 개별 지역 수준에서만 시행되고 명확하게 발표되지 않았습니다. 일부 지역에서는 엄격하게 시행하고, 일부 지역에서는 느슨하게 시행하며, 일부 은행에서는 시행하고, 일부 은행에서는 시행하지 않습니다. 이번에 시 차원에서 발행된 문서는 완전하고 통일된 인재 자격 검토 세부 규칙을 구성합니다. 동시에, 인재의 주택 구입에 대한 판매 제한이 있습니다. 새로운 부동산 소유권 증명서는 3년 동안 판매되며 이는 4~5년의 판매 제한에 해당합니다. 변방에 정착하지만 부동산 투기는 용납되지 않는다.

'오피니언'은 2021년 4월 3일부터 시행됩니다. 광저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 시행 시점은 계속해서 이전 관행을 따를 것이라고 밝혔습니다. 즉, 4월 2일 24시 이전에 청약서 또는 주택 구매 계약이 체결되고 주택 구입 온라인으로 계약을 체결한 경우 원래 정책이 적용됩니다. 4월 2일 24시 이전에 온라인으로 주택매매계약서 서명이 완료되지 않았으나 청약서 또는 주택매매계약이 체결되어 있고, 주택대금 납부를 위한 은행계좌증명서 또는 납세증명서 원본( 보증금, 계약금 또는 주택 지불금의 일부 포함)을 제공할 수 있더라도 원래 정책이 계속 시행됩니다. 모든 구는 지방 기관의 책임을 이행하고 인재 자격 심사를 더욱 강화하며 특별 자체 점검 및 자체 시정 조치를 실시하고 다양한 형태의 투기 주택 구입을 단호히 단속해야 합니다. 시는 신규 상업용 주택에 대한 가격 안내를 강화하고, 개발업체가 합리적인 가격을 책정하도록 안내했다. 가격이 너무 높고 정부 가격 안내를 수용하지 않는 프로젝트의 경우 분양 허가가 발급되지 않거나 온라인 거래 등록이 처리되지 않는다. .

“가격 통제는 광저우가 다른 도시와 다른 점이다.” Li Yujia는 광저우가 최근 1선 도시의 주택 가격 상승을 주도하고 일부 핫스팟이 매물이 없는 지점에 도달했기 때문에 다른 도시에서는 거의 채택하지 않았다고 말했습니다. 일부 개발업자들은 "부동산을 보류하고 매각을 꺼린다"고 시장의 기대감이 커지기 시작했다. 이러한 불안정성은 타이트한 수급 상황을 악화시키고 주택 가격 상승에 대한 기대감도 증폭시켰다. "현재 광저우의 부동산 시장은 실패했습니다. 정상적인 상태로 돌아가려면 적절한 정부 개입에 의존해야 하며, 공급이 지체될 수 있도록 충분한 공간과 시간을 확보해야 합니다."라고 그는 말했습니다.

광저우 시장을 장기간 관찰한 결과, 리위자는 신규 주택 공급이 수요를 초과하면서 최근 신규 주택 거래량이 감소하고 구매자가 중고 주택으로 눈을 돌리고 있다고 말했다. 이로 인해 중고 주택 시장이 급속히 반등했습니다.

광저우 구황푸와 신황푸(뤄강)의 가격은 전년 대비 20~30% 상승했고, 금융도시 개념이 있는 지역(천허, 황푸)은 더욱 상승했다. 가격 안내가 없으면 신축 주택과 중고 주택의 가격 상승은 통제하기 어려운 악순환을 형성하게 된다. 물론 광저우에서는 새 집과 중고 집 사이에 '가격 역전'이 없습니다. 일반적으로 새 집의 가격은 중고 집의 가격보다 높습니다. 따라서 신규 주택 가격을 조절하면 역전 현상이 발생할 가능성이 낮다. 또한, 광저우는 신규 주택 공급량이 많아 가격을 조절하고 공급을 늘려 전체적인 주택 가격을 조절할 수 있다.

리위자는 규제가 불가피하다고 믿는다. 첫째, 광저우의 주택 가격 상승폭이 크게 확대되면서 1선 도시의 상승을 주도했다. 올해 2월 70개 도시 중 광저우의 새 주택 가격은 전월 대비 0.9 상승해 3위를 차지했고, 1급 도시는 전년 대비 6.9 상승해 전국 10위를 기록했다. 1선 도시는 중고 주택 기준으로 1위를 차지했으며, 2월 광저우의 전월 대비 증가율은 1.0으로 상하이, 베이징에 이어 전월 대비 3위를 차지했습니다. 연간 증가율은 9.8로 전국 4위이며 1선 도시 중 선전의 16 증가율보다 낮습니다.

둘째, 시장 수요가 급증하고 있다. 최근 광저우의 거래량도 크게 증가해 2020년 내내 중고 주택 거래량이 지난 최고치(2017년) 이후 최고치를 기록했다. 올해 1분기 부동산 시장은 여전히 ​​뜨거웠다. 2021년 3월 광저우 중고주택 거래량(온라인 중개계약을 통한 셀프 온라인 서명)은 15,013호로 2월 같은 기간(10,132호) 대비 48.17건 증가, 168건 급증 지난해 3월부터 지난해 5월부터 계속해서 월 판매량 1만대 이상을 유지하고 있다(지난해 10월과 올해 2월의 계절적 영향 제외).

신규주택 입장에서는 공급감소, 공급이 수요를 따라가지 못하는 현상, 부분적인 가격통제 등으로 최근 몇 달간 신규주택 거래량이 감소하는 추세를 보이고 있지만, '수요가 공급보다 많다'는 현상이 4개월 연속 나타나고 있다. 이는 공급이 수요를 초과해 집을 구하기 힘든 상황이라고 할 수 있다. Centaline Real Estate의 통계에 따르면 3월말 시의 신규주택 재고소화주기는 6.4개월에 불과했고, 텐허(Tianhe), 황푸(Huangpu), 난샤(Nansha) 핫스팟 지역은 각각 2.7개월, 3개월, 5.7개월에 불과했다. 공급량이 많은 Zengcheng도 6.4개월밖에 남지 않았습니다.

634헥타르의 주거용 토지가 공급에 집중되어 있습니다

주거용 토지 공급 및 감독 측면에서 광저우 주택도농개발국은 다음 사항에 대한 요구 사항을 엄격히 이행할 것이라고 밝혔습니다. 주거용 토지를 분류 및 관리하고 주거용 토지 공급 규모를 확대하여 3단계로 집중 광저우 주거용 토지 이전 및 "광저우시의 2021년 건설 토지 공급 계획" 계획을 순차적으로 시행하여 634헥타르의 주거용 토지를 공급 올해 주택용지 공급량은 전체 계획금액의 25%로 지난 5년간 연평균 주택용지 공급량보다 22% 증가했다. 주택 가격과 토지 가격의 연계 메커니즘을 개선하고, 일부 지역에서 "주택 가격 제한, 토지 입찰" 이전을 채택하고, 입찰자가 토지 입찰 시 합리적인 입찰 확약서에 서명하고, 비합리적인 토지 가격에 입찰하는 기업과 공동 인터뷰 및 경고하고, 주택가격, 앞으로 감독을 강화하겠습니다. 동시에, 부지 내 임대주택 건립면적을 늘리는 종합계획을 통해 임대주택 공급을 확대해 나가겠습니다. 토지 공급 및 공급 사후 관리를 강화하고, 기존 택지에 대한 정보 공개를 확대하며, 토지 사재기를 엄중 단속하고, 토지 시장 기대치를 효과적으로 유도합니다.

광저우의 1차 주거용 토지 48개 필지는 4월 말 매각될 예정이며, 총 토지 면적은 약 393.6헥타르이며, 권역별 분포는 1필이다. 리완구 8필지, 황푸구 3필, 화두구 3필, 판위구 5필, 난사구 5건, 충화구 4필, 증청구 18건 . 베이징은 조양구의 10개 구를 포함해 12개 구와 약 41헥타르의 건설 부지를 포함하는 30개 프로젝트의 첫 번째 중앙 집중식 공급을 밝혔습니다.

집 구입을 위한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토

'의견'은 '업무용 대출이 부동산 분야에 불법 유입되는 것을 방지'하는 데에만 초점을 맞추고 있습니다. 개인주택대출에 대한 대출심사 및 관리를 강화하는 한편, 대출회사의 대출 사후관리도 규제한다.

구체적으로 '의견'에서는 부동산 담보대출을 이용한 대출에 대한 사업용 대출이 부동산에 불법적으로 유입되는 것에 대한 감독 및 검사를 강화해야 하며, 사업 자금 조달 신청을 검토하는 데 중점을 둘 것입니다. -부동산 거래 완료 후 단기간에 목적대출을 요구하는 것이 합리적이며, 저당권자가 저당권을 보유한 기간이 1년 미만인 경우 대출 모기지 비율을 신중하게 결정합니다.

“금융과 토지라는 두 가지 핵심 도구를 잘 활용하고, 인재의 주택 구입 제한도 함께 이루어지면 후속 공급이 늘어나고 부동산 시장의 열기도 억제될 수 있을 것입니다. 이런 관점에서 광저우는 부동산 시장은 높은 수준을 맴돌기 시작했으며, 일부 지역, 특히 외국인이 주택을 구입하고 투기를 많이 하는 지역이 있을 것으로 예상됩니다. Luogang 등)은 어느 정도 후퇴할 수 있습니다."