개인 주택 대출은 상업 대출인가요?

다양한 곳이 있어요. 상업 대출은 기업 대출인 반면, 개인 주택 대출은 소비자 대출입니다. 일반적으로 상업 대출은 개인 주택 대출보다 이자율이 훨씬 높습니다. 대출 조건은 다양합니다. 상업 대출은 주로 사업 회전율을 위한 운전자금으로 사용되며 단기 대출인 반면, 주택 대출은 5년 이상인 경우가 많습니다.

2. 개인 주택 상업 대출 조건

(1) 신청인은 민사행위 능력이 있는 중국 자연인이자 거주권이 있는 해외 또는 외국 자연인입니다. 중국 본토에서.

(2) 안정적인 경제적 수입이 있어야 합니다.

(3) 주택 구입, 건축 또는 점검에 대한 합법적이고 유효한 계약, 동의서 또는 관련 승인 문서가 있어야 합니다.

(4) 구입, 건설 또는 점검한 주택의 총 가격의 20% 이상의 계약금이 있습니다.

(5) 모기지나 담보를 위해 취급 은행이 승인한 자산 또는 (및) 대출 원금과 이자를 상환하기 위한 보증인으로서 충분한 지급 능력을 갖춘 법인 또는 기타 경제 조직을 제공할 수 있어야 합니다. 연대책임과 다수책임을 집니다.

(6) 취급 은행이 지정한 기타 조건.

1. 위험 검토

대출 위험은 주로 대출심사 단계에서 발생하기 시작하는데, 이는 사법 실무에서 발생하는 분쟁을 보면 대출 위험이 발생함을 알 수 있습니다. 대출 검토 단계에서는 주로 다음 링크에서 위험이 발생합니다.

(1) 검토 내용의 누락은 은행 대출 검토자에게 신용 위험을 초래할 수 있습니다. 대출심사는 조사관이 대출대상자의 자격, 적격성, 신용, 재산상태 등을 체계적으로 점검하고 조사하는 세심한 업무입니다.

(2) 실제로 일부 상업은행에서는 실사를 실시하지 않으며, 관련 대출심사 담당자는 서류 식별에만 집중하고 실사가 부족하여 식별하기 어려운 경우가 많습니다. 대출 사기는 신용 위험을 초래하기 쉽습니다.

(3) 은행이 관련 내용에 대해 전문가의 의견을 구하지 않거나 전문가에게 전문적인 판단을 내리게 함으로써 잘못된 판단이 많이 발생합니다. 대출심사 과정에서는 사실관계를 확인하는 것뿐만 아니라, 법률적, 재정적, 기타 측면에서 관련 사실에 대한 전문적인 판단도 필요합니다. 실제로 대부분의 대출 검토 프로세스는 그다지 엄격하지도 않고 제대로 이루어지지도 않습니다.

2. 대출 전 조사의 법적 내용

(1) 법적 설립 및 지속적인 유효한 존재와 관련하여 차용인의 법적 상태를 조사합니다. 기업인 경우 차용인이 법에 따라 설립되었는지 여부, 해당 사업에 종사할 수 있는 자격 및 자격을 갖추고 있는지 여부를 검토하고, 영업허가증 및 자격증을 확인하고, 해당 허가증이 있는지를 주의해야 합니다. 연례 검사 또는 관련 검사를 통과했습니다.

(2) 차용자의 신용 상태와 관련하여 차용자의 등록 자본이 대출에 적합한지 여부를 조사하고, 과거 대출 및 상환 상태와 차용자의 제품에 대한 명백한 탈루가 있는지 여부를 조사합니다. 품질, 환경보호, 납세 등 상환에 영향을 미칠 수 있는 불법적인 상황이 있는 경우.