내년에는 주택 가격이 하락할 것인가, 상승할 것인가? 상위 5개 조직은 이렇게 말합니다.

2016년이 저물어가고 있습니다. 올해 부동산 시장은 꾸준히 강세를 보이고 있습니다. 2017년 부동산 시장에는 어떤 일이 일어날까? CICC, Guoan Junan, CITIC Securities, UBS Securities 및 Founder Securities가 발표한 보고서에 따르면 기관들은 일반적으로 부동산 시장이 2016년 급등을 경험한 후 2017년에 조정을 가져올 것이라고 믿고 있습니다. 그러나 기관들은 일반적으로 부동산 시장이 크게 조정될 것으로 기대하지 않는다고 생각합니다.

CICC: 2017년 주택 가격은 하락하지 않을 것입니다

CICC 연구 부서의 분석가인 Zhang Yu는 보고서에서 2017년 부동산 시장을 예측했습니다. 떨어지지 않아. 2017년 상반기에는 안정세를 유지하고 하반기에는 상승세로 돌아올 예정이다.

CICC는 신규주택시장이 연초에 큰 폭의 마이너스 성장을 겪다가 이후 하락폭이 축소되며 하반기부터 연말까지 상승세를 재개할 것으로 보고 있다. , 그리고 연간 실적은 다시 한번 시장 기대치를 초과할 수 있습니다.

1, 2선 도시: 2017년 상반기 평균 매매가격은 안정세를 유지할 것으로 예상되며, 4분기에는 매매면적이 전년 동기 대비 30~40% 감소할 것으로 예상된다. 2016년과 2017년 1분기에는 감소폭이 줄어들고, 2017년 2분기 이후에는 감소 폭이 줄어들 것이다. 10~20으로 좁혀진다. 2017년 하반기에는 평균 매매가격과 매매면적이 플러스 성장세를 회복할 것으로 예상된다.

3, 4선 도시 : 2017년 상반기 평균 매매가격은 전년 대비 5~10%, 판매면적은 10~10% 증가할 것으로 예상 전년 대비 15%. 2017년 중반으로 갈수록 평균 매매가격과 매매면적의 성장 모멘텀은 약화될 것으로 예상된다.

CICC 분석에 따르면 행정조치 개입으로 인해 2016년 4분기와 2017년 1분기 신규주택 평균 매매가격은 보합세를 보일 것으로 예상된다. 하반기 상승세 복귀를 뒷받침하는 세 가지 주요 원동력은 첫째, 개발업체의 자금이 풍부하다는 점, 둘째, 1선 도시와 핵심 2선 도시 간 공급 격차가 근본적으로 해소되기 어렵다는 점이다. 단기적으로 높은 토지 가격.

CITIC 증권: 2017년 주택 가격은 크게 하락하지 않을 것

CITIC 증권 연구부는 '부동산 산업 투자 전략 2017' 보고서에서 2017년 상업용 주택 매매가 크게 하락할 것으로 예측했습니다. , 주택 가격은 기본적으로 안정세를 유지할 것이며 개발 투자도 여전히 긍정적인 성장을 유지할 것입니다.

CITIC 증권은 현재 시중은행의 개인 대출 지원 열의가 한계에 도달했을 수 있으며, 2017년에는 정책 영향으로 계속 증가하기 어려울 것으로 보고 있습니다. 주택담보대출 금리 상승 변곡점. 따라서 상업용 주택 매매는 내년에 크게 감소할 수도 있습니다.

CITIC증권은 2017년 상업용 주택 매매가 크게 줄어들 수 있지만 변수가 크다고 밝혔다. 2017년 이후 부동산 시장의 불확실성은 정책 불확실성에 기인한 것이었습니다. 현재 시장 질서를 규제하는 정책은 극도로 엄격하게 시행되고 있지만, 몇 달 간의 시장 조정이 지나면 이러한 정책의 시행은 어떻게 될까요? 국제적으로 보면 우리나라의 거시경제 변화에 영향을 미치는 외부변수가 많고, 통화정책도 불확실하며, 자산가격통제의 목표도 불확실합니다. 현행 정책이 2017년까지 지속된다고 가정하면 2017년에는 상업용 주택 매매가 크게 감소할 것으로 예상됩니다.

CITIC증권은 2017년 주택담보대출 금리가 변곡점에 도달해 상승세를 보일 것으로 전망했다. 환율 압박으로 인해 기준금리 하락은 어렵다. 부동산 규제에는 담보대출에 대한 창구 안내가 수반될 수 있으며, 특히 재고 플러스 모기지 및 재담보대출과 같은 다양한 형태의 개인 신용 혁신 방법이 수반될 수 있습니다. 2017년 주택판매 감소의 가장 결정적인 원인은 개인부채 비용 증가로 추정됩니다.

CITIC증권은 2017년은 전반적인 시장 조정이 2008년만큼 강하지 못했다고 밝혔다(결국 아직은 저금리 시대다). 그러나 부동산 시장의 발전 가능 영역은 확대되기 어려워 2017년의 역사적 단계는 2008년과 비교할 수 없을 정도이다. 2017년 전국 상업용주택 매매면적은 전년 대비 15% 내외 감소할 것으로 추산된다.

2017년 시장 매매 둔화에도 불구하고 주택가격은 안정세를 유지하며 큰 폭의 하락세는 없을 것으로 보인다. 이는 세 가지 이유에 근거합니다. 개발 회사는 상대적으로 풍부한 자금을 보유하고 있으며, 정책 조치는 보다 합리적이며, 저금리 환경이 여전히 존재합니다.

집값이 너무 빨리 오르는 것을 막고 단기간에 성과를 내자는 정책이지만, 차별화된 지역정책은 '과잉교정'을 의도하지 않는다는 또 다른 측면을 보여준다. 잦은 완화와 긴축 정책은 위신을 떨어뜨리고, 주택가격 급락은 정책통제의 목표가 아니다.

CITIC증권은 국내외 정세의 불확실성, 특히 위안화 환율 압박 등으로 기준금리가 상승할 경우 펀더멘탈 오버슈팅 위험이 발생할 수 있다고 경고했다. 이른바 펀더멘털 오버슛은 매매가 크게 줄었을 뿐만 아니라 집값도 크게 하락했다는 뜻이다. CITIC도 기준금리 인상 가능성은 낮다고 보고 있다. 또한, 기준금리가 인상되더라도 정책대응은 시기적절하고 오버슛은 없을 것입니다.

Founder Securities: 부동산 시장은 작은 주기로 하락했지만 크게 하락하지는 않았습니다.

Founder Securities의 수석 이코노미스트 Ren Zeping은 보고서에서 "중국 경제는 2015년 연착륙' '경제적 L자형'이라는 판단을 바탕으로 2017년 중국 경제 상황을 추론했다. 기본적인 결론은 중국 경제가 '연착륙'을 겪고 있으며 '제2의 하락'이 있을 수 있다는 것이다. 2017년에. 런쩌핑은 2017년 부동산 동향에 대해 국경절 기간에 부동산 통제 정책이 집중적으로 도입돼 10월부터 11월까지 부동산 매매가 급락했다고 밝혔다. 매출에서 투자까지의 기간은 약 6개월 정도이며, 부동산 투자는 2017년 2분기쯤까지는 돌아오지 않을 수도 있습니다. 그러나 이번 부동산 투자의 조정폭은 크지 않을 것으로 예상된다. 2017년 부동산 투자 증가율은 1~3위로 예상된다. 1선과 2선 도시가 주도하고 3선과 4선 도시의 재고 정리가 예상을 뛰어넘었습니다.

런쩌핑은 앞으로 부동산 마이크로 사이클이 하락할 것이지만 그 규모는 크지 않을 것이며 하락세도 크지 않을 것이라고 믿는다. 중국과 미국의 재정 부양책은 부동산 투자 감소의 영향을 부분적으로 상쇄할 것입니다.

궈타이쥔안: 2017년 부동산 투자에는 햇빛이 없지만 추운 겨울은 아니다

궈타이쥔안은 최근 보고서에서 2017년에는 햇빛이 없을 것이라고 밝혔다. 2017년 부동산업계. 2016년에는 매출, 투자, 건설 기반이 상대적으로 높아 2017년에는 업계 전체의 하향 압력이 더욱 커졌습니다. 국경절 기간 동안 많은 도시에서 통제 정책이 집중적으로 도입됨에 따라 부동산이 새로운 구매 제한 주기에 진입했음을 의미하며 이는 단기적으로 수요를 억제할 것이며 판매 감소로 인해 투자 측면이 하락할 것입니다. 특히, 2017년 상반기에는 신규 착공면적 증가율도 전월대비 하락세를 보이고 있으며, 이는 같은 기간의 높은 기저효과로 인해 전체 업종에 대한 하향 압력을 받고 있습니다. 더 컸습니다.

정책면에서는 여전히 단기적인 규제가 강화될 것으로 예상되며, 2017년 정책 태도는 매우 불확실하며 이는 주로 2017년 상반기 거시경제 및 부동산 시장 상황에 달려있습니다. 경기침체에 대한 대응, 관용이 높아질수록 규제정책 전반의 강화에 대한 기대감도 높아진다.

궈타이쥔안 역시 2017년은 부동산 투자에 추운 겨울이 아닐 것이라고 말했다. 통화정책은 느슨하게 유지될 것으로 예상되므로 부동산 부문의 하방 리스크에 대해 너무 걱정할 필요는 없습니다. 통화정책은 부동산 시장에 대한 기대에 체계적이고 광범위한 영향을 미칠 것입니다. 따라서 통화정책이 완화될 것이라는 기대 하에서 부동산은 기간 산업으로서 전반적인 경제에 대한 하방 압력이 더 커질 것입니다. 대대적인 조정을 하려고 합니다.

궈타이쥔안은 2016년의 높은 베이스로 인해 2017년 전체 부동산 투자 증가율에 대한 하향 압력이 더 커질 것으로 예상했다. 성장률은 2 이내, 전년 대비 매출 성장률은 10 이내로 예상된다.

UBS: 이번 부동산 조정은 2014년보다 완만한 수준입니다

UBS 증권 수석 이코노미스트 Wang Tao, 이코노미스트 Chen Lan 및 Zhong Hui는 "중국 경제"에서 "중국의 거시 경제"에 대해 언급했습니다. Outlook 2017-18'에서는 현행 부동산 정책 통제와 잠재적인 수급 불확실성으로 인해 2017년에도 부동산 투자와 건설이 다시 위축될 수 있다고 전망했다. 그러나 현재 부동산 재고는 감소했고 건설 활동은 완만했습니다. 이는 새로운 조정 규모가 2014-15년 규모를 초과하지 않을 것임을 의미합니다.

UBS는 올해 부동산 매매 호조로 인해 미래 수요가 일부 초과됐고, 부동산 통제 조치가 지속적으로 도입되면서 향후 부동산 활동이 약화될 가능성이 높다고 말했다. 근본적인 관점에서 볼 때, 우리나라의 주택 소유율은 높고 도시화는 둔화되고 있어 이러한 높은 판매 성장을 뒷받침할 수는 없습니다. 주민들은 또한 주택 구입에 필요한 일부를 미리 초과인월하는데, 그 이유는 주로 미래에 주택 가격이 너무 높을 것을 걱정하거나 세금 및 대출 비용이 낮은 시기를 잡기 위해서입니다.

UBS는 올해 말과 내년까지 부동산 판매가 더욱 크게 둔화될 것으로 예상하고 있으며, 2017년에는 성장률이 0-2로 둔화될 것으로 예상합니다. 2017년에는 부동산 매매 증가율이 크게 감소하면서 건설과 투자도 둔화될 것으로 예상된다.

UBS는 이번 부동산 시장 조정이 2014~15년보다 완화되어야 한다고 말했습니다. 여러 요인에 근거: 정책 입안자들은 부동산 시장이 크게 조정되고 성장이 둔화되는 것을 원하지 않기 때문에 지금까지의 부동산 통제 조치는 일반적으로 온건하고 도시별 부동산 재고 수준은 2년에 비해 전반적으로 감소했습니다. 올해의 부동산 건설과 투자 회복은 느리고 완만했기 때문에 이후의 감소는 2014-15년보다 더 심하지 않을 것입니다.

(위 답변은 2016-11-28에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

자세한 부동산 정보, 정책해석, 전문가해석, 보려면 클릭하세요

p>