리카싱이 부동산을 자주 매매한다는 것은 무슨 뜻인가요?

최근 리카싱이 본토의 대규모 복합단지인 센츄리 플라자를 매각할 계획이라는 소식이 전해졌다. 푸동 루자쭈이(Lujiazui)에 위치한 이 상업 프로젝트는 총 건축 면적이 360,000평방미터에 달하며 4개의 지하철역 위 동방로(Dongfang Road)와 ​​센츄리 애비뉴(Century Avenue) 교차점에 위치할 예정입니다. 단가 70,000위안, 총 가격은 약 200억 위안입니다. 리카싱이 본토 부동산을 자주 매각하는 이유는 무엇입니까? 당신은 본토 부동산 시장에 대해 정말로 약세를 보이고 있습니까? 실제로 리카싱(Li Ka-shing)은 홍콩 자금을 지원받은 부동산 개발업체 그룹을 대표하며 지난 20년 동안 본토 부동산 시장에서 이들의 운명과 운명은 큰 변화를 겪었습니다.

최근 몇 년간 리카싱은 본토 부동산을 자주 매각했다. 불완전한 통계에 따르면 Century Hui가 슈퍼마켓, 항구, 에너지 및 기타 자산을 포함하여 매각되면 Li Ka-shing은 지난 3년 동안 본토 자산에서 수천억 위안을 현금화한 반면 그의 회사는 신규 투자를 하지 않았습니다. 이 기간 동안. 아시아 최고의 부자이자 전통적인 부동산 재벌인 리카싱은 국내 대형 부동산을 팔 때마다 항상 열띤 토론을 촉발한다. 예를 들어, 상하이 루자쭈이 동양경제센터는 2013년 71억6천만 위안에 매각됐고, 광저우 시청 메트로폴리스 플라자는 2013년 26억 위안, 베이징 잉커 센터는 2014년 72억 위안에 매각됐다. 리카싱이 본토 부동산을 자주 매각하는 이유는 무엇입니까? 당신은 본토 부동산 시장에 대해 정말로 약세를 보이고 있습니까?

첫째, 땅값이 너무 높다.

최근 몇 년 동안 리카싱은 기본적으로 본토에서 토지를 취득하지 못했습니다. 중요한 이유 중 하나는 토지 가격이 너무 높다는 것입니다. 홍콩이 자금을 지원하는 대규모 부동산 회사는 수년 동안 1급 도시와 몇몇 핵심 2급 도시에 배치되어 왔습니다. 그러나 최근 몇 년간 이들 도시의 주택가격과 토지가격은 지속적으로 급격하게 오르고 있으며, 토지가격도 주택가격보다 더 빠르게 상승하고 있다. 특히 2011년 이후에는 3선, 4선 도시의 침체가 이어지면서 대규모 개발업자들은 배치 전략을 조정하고 1선 도시로 복귀할 수밖에 없게 되면서 택지 확보 경쟁이 극도로 치열해졌고, '밀가루 값도 더 비싸졌다'. 빵보다'가 표준이 됐다. 위험 예방 및 통제에 대한 강한 인식을 갖고 있는 홍콩 자금 지원 부동산 회사는 공개 시장에서 토지를 확보할 방법이 없습니다.

둘째, 토지 비축이 쉽지 않다.

자세히 관찰해보면 본토에서 홍콩 자금을 지원받는 대규모 개발자의 많은 프로젝트, 특히 대규모 프로젝트는 개발하는 데 수년이 걸리는 경우가 많으며 개발 주기도 이전보다 훨씬 길다는 것을 알 수 있습니다. 업계 평균. Century Hui를 예로 들면, 2004년에 NT$12,000에 인수되었으며, 10년이 지난 지금도 아직 완공되지 않았습니다. 이 프로젝트의 규모는 그리 크지 않습니다. 크기가 큰. 이렇게 좋은 입지에 이제 땅값은 50,000위안을 넘었습니다. 지난 몇 년 동안 Li Ka-shing의 일부 프로젝트는 언론으로부터 토지 비축에 대한 질문을 자주 받았습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 본토의 토지 통제 및 관리가 더욱 엄격해지면서 프로젝트가 오랫동안 지연되거나 완료되지 못했습니다.

셋째, 장점이 더 이상 존재하지 않습니다.

1990년대 본토의 도시 건설과 부동산 개발은 자금과 경험, 기술이 부족했다. 당시에는 홍콩 자금을 지원받은 개발자들이 투자 유치의 주요 고객이었다. 따라서 홍콩 기업은 매우 유리한 토지 가격 및 기타 조건으로 고품질 프로젝트를 얻을 수 있는 경우가 많습니다. 1998년 주택개혁 이후 본토 부동산 시장은 빠르게 발전하여 다수의 대규모 본토 부동산 회사를 육성, 탄생시켰습니다. 특히 최근에는 Vanke, Greenland, Evergrande, China Overseas, Poly 등이 빠르게 발전했습니다. 요즘 부동산 거대 클럽에는 기본적으로 전통적인 홍콩 사업가가 없습니다. 상업용 및 사무용 부동산 보유에 있어서의 일부 이점을 제외하고, 원래 홍콩 기업이 가졌던 비교 우위는 사라졌습니다.

요컨대, 우리나라 부동산 시장의 급속한 발전과 함께 본토의 수많은 고급 부동산 회사의 성장, 토지 양도 및 관리의 엄격함과 표준화, 일류 도시의 토지 가격이 상승하고 부동산의 황금 시대가 지났으며 업계의 이윤은 계속 감소하고 있습니다. Li Ka-shing을 포함한 많은 전통적인 홍콩 자금 개발자들은 더 이상 토지 구매를 계속할 수 없습니다. 본토에서 프로젝트를 개발하면 점점 더 적은 수의 프로젝트로 인해 운영 규모가 계속 축소되고 조직과 팀 구성도 필연적으로 압축됩니다. 양질의 부동산이라 할지라도 이를 보유하고 운영하는 가치가 이전에 비해 크게 떨어졌습니다.

이것은 부동산 분야 내부적 요인일 뿐이며, 리카싱의 주택 매매 및 매각에는 부동산 이외의 요인도 포함될 수 있다. 예를 들어, 중국 경제는 뉴 노멀에 진입했고, 경제는 고성장에서 중성장으로 전환했으며, 본토 투자 기회와 가치는 이전 10~20년에 비해 감소했습니다. Li Ka-shing은 항상 다각적이고 다국적 방식으로 발전해 왔습니다. 부동산은 본토 부동산 사업을 축소하고 다른 사업을 확장하며 영국 및 기타 국가에 대한 국제 투자를 늘리는 것이 정상입니다. .

리카싱은 최근 몇 년 동안 본토 부동산을 여러 차례 매각했는데, 이는 다양한 요인의 결과이다. Li Ka-shing은 20년 넘게 본토 부동산 시장에 투자해 왔습니다. 부침에서 평온까지, 자랑스러운 순간부터 은퇴까지, 이는 실제로 중국 부동산 산업이 어린 시절부터 성장했음을 반영하는 거울입니다. 단계적으로 10대를 거쳐 이제는 청년층, 심지어 중장년층까지 진입했습니다.

(위 답변은 2015-08-05에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)

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