부동산 양도세 표준

부동산 양도세 기준에는 증서세, 사업세, 부가가치세, 개인소득세, 인지세 등이 포함됩니다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다.

1. 세금(구매자가 지불). 2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에서는 일반 주택을 구입하는 개인의 경우 해당 주택이 가족의 유일한 주택(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함)으로 규정하고 있습니다. 이하 동일), 세율은 증서세의 절반으로 감소됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하면 세율이 1%, 90~140제곱미터는 1.5%, 140제곱미터를 초과하면 면적에 관계없이 3%가 부과됩니다. p>

2. 사업세(구매자 부담) . 이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율은 5.6%이다. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 국외에 판매하는 경우, 사업세는 다음과 같습니다. 부동산 증명서가 2년 미만이고, 면적이 140_ 이상인 경우 집값의 5.6%를 납부해야 하며, 부동산 증명서가 아닌 경우 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 미만인 경우 5.6을 납부해야 합니다. 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 이상인 경우 부동산 증명서가 2년 이상인 경우 부동산 거래 수익의 5.6%를 지불해야 합니다. , 그리고 면적이 140_ 미만인 경우 납부가 면제됩니다.

3. 개인세(구매자 부담). 개인 주택 양도에 대해 승인된 개인소득세 징수율 기준은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.

4. 인지세(구매자 및 판매자 모두 0.05%) ). 주택 구매자의 경우 인지세율은 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 세금 계산 가격의 0.05%입니다. 인지세는 납세자 자신이 납부합니다. 주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록은 구매자로부터 인지세 0.05%만 부과합니다.

5. 비거주 부동산을 양도하는 개인에 대한 "승인된 수집 방법"은 등록 센터에서 수집됩니다. 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준: 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%.

부동산 양도 절차:

1. 부동산 중개업자를 통하지 않고 부동산 증명서를 양도하는 경우에는 계약 내용과 위약 조항을 명확히 명시해야 합니다. 계약서에 서명할 때 부동산 증명서에 판매자의 이름이 있어야 합니다. 당사자가 있어야 합니다(결혼한 경우 부동산 증명서에 한 사람의 이름이 있어도 두 배우자가 모두 참석하고 서명해야 합니다). /p>

2. 판매자가 요구하는 자료: 신분증 원본 및 신분증 사본 1인분. 결혼한 경우 혼인 증명서 원본과 사본, 부동산 증명서 원본이 필요하며, 부부 중 한 사람이 참석할 수 없는 경우 먼저 위임장을 작성한 후 법무국에 가서 공증을 받아야 합니다. , 호적부 및 사본

3. 구매자가 요구하는 자료: 신분증 원본 및 신분증 사본, 호적부 및 사본.

요약하면 부동산 양도에 대한 과세표준에는 증서세, 사업세, 부가가치세, 개인소득세, 인지세 등이 있습니다. 세금을 납부한 후 우리는 새 부동산 증명서를 받기 위해 줄을 섰습니다. 부동산 증명서 양도를 처리할 때, 해당 절차에 따라 진행하려면 구매자와 판매자 모두 일정한 세금과 수수료를 지불해야 합니다.

법적 근거:

'중화인민공화국 증서세법' 제4조

증서세 계산 근거:

(1) 토지사용권 양도, 매매 및 주택 매매의 경우, 토지 및 가옥 소유권 양도계약에서 정한 거래가격에는 인도할 화폐, 실물물품 및 기타 경제적 이익에 상응하는 가격이 포함됩니다.

( 2) 토지 사용권 교환 및 주택 교환은 교환된 토지 사용권과 주택 가격의 차이입니다.

(3) 토지 사용권 증여, 주택 증여 및 기타 양도 토지 가격이 없는 경우, 주택 소유 행위는 토지 사용권 매매 및 주택 매매의 시장 가격을 참조하여 법에 따라 세무 당국이 결정하는 가격입니다.

납세자가 신고한 거래가격과 스왑가격의 차이가 정당한 사유 없이 명백히 낮은 경우에는 조세징수관리법의 규정에 따라 과세당국이 이를 결정한다. 중화인민공화국의."