2015년 베이징의 10대 투자 잠재 지역. 집을 구입할 때 꼭 봐야 할 곳입니다.

현재 부동산 업계의 투자 환경은 개선됐고, 주택구입대출 금리도 역사적으로 낮은 수준에 이르렀다. 부동산 시장에 유리한 정책이 지속적으로 도입되고 통화 완화 정책이 지속되면서 베이징 부동산 시장의 투자 위험이 감소하고 가치 보존 및 가치 상승의 기회가 증가하기 시작했습니다.

베이징 부동산, 직접 거주 및 중고 투자는 부동산의 투자 가치를 판단할 때 그 부가가치 속성이 매우 중요합니다. 투자 속성과 일치하는 가장 중요한 것은 기본적으로 지역 가치가 부동산의 투자 가능성을 결정합니다. 그렇다면 현재 베이징의 어떤 지역이 가치가 낮은 지역에 속해 있는지, 어떤 신규 부동산 개발이 투자 잠재력이 좋은지, 향후 베이징의 가치가 높은 지역을 찾는 데는 어떤 기준을 사용할 수 있는지 분석해 보자.

일반적으로 다음과 같은 사항이 있습니다.

핫스팟 지역인지 확인하세요.

지왕이 자주 등장하는 지역은 시장의 관심이 가장 높은 지역인 경우가 많다. 많은 부동산 회사들이 같은 지역을 놓고 경쟁하고 있는데, 밀가루가 빵보다 비싸다는 것은 무엇을 의미합니까? 전망이 좋고 투자 친화적입니다. 게다가 땅의 왕이 나타나서 밀가루가 그렇게 비싸다면, 시중에서 파는 빵이 밀가루보다 낮아질 이유가 과연 앞으로 빵 가격이 오를 여지가 엄청나게 커질 것입니까?

둘째, 정책 및 기획 지원이 있는지 확인한다.

지역 계획과 정책 지원은 해당 지역이 지속 가능한 발전 가능성을 가지고 있는지 판단하는 중요한 요소입니다. 지난 몇 년간을 보면 지하철 노선, 교통 배치, 지역 기능 구분 등 정책 계획이나 중요한 소식이 발표되는 한 해당 수혜 지역의 부동산 시장은 빠르게 발전하고 장기적이고 지속적인 발전을 이룰 것입니다. 기세.

셋째, 지역별 제품이 시장 발전 방향과 일치하는지 살펴보세요.

친환경 에너지 절약형 건축물, 창업 및 혁신 인큐베이팅 공간 등 제품이 미래 발전 방향에 부합하기 때문에 인기가 뜨겁다.

넷째는 제품 자체의 종합적인 가치를 살펴보는 것이다.

예를 들어 개발자 배경, 제품 장점 리소스, 자체 기능 포지셔닝 등이 있습니다. 즉, 특정 지역의 특정 부동산이 투자 가치가 있는지 판단하려면 장기적이고 발전적인 관점에서 종합적인 측정과 합리적인 분석 및 판단이 필요합니다. 그래야만 기회를 포착하고 잠재적 주식을 찾을 수 있습니다.

이러한 요소들 외에도 투자가치를 분석할 때 해당 지역의 부동산 시가면적과 기준면적의 비교도 함께 고려해야 하며, 면적가치가 어느 정도인지도 고려해야 한다. 이것은 실제로 기회입니다. 시작하기 가장 좋은 시기는 전반적인 지역 발전이 고품질로 예상될 때입니다. 일단 지역 가치가 완전히 입증되면 더 이상 "가치 저하"가 없을 것입니다. 예를 들어, 퉁저우 뉴타운 계획의 수혜를 입은 퉁저우와 옌자오의 경우 현재 가치를 훨씬 초과해 단기적으로 기대되는 투자수익률을 실현하기 어렵다. 예를 들어, Fangshan Super Honeycomb(부동산 정보) 분야와 같은 분야에서는 우호적인 정책과 우호적인 산업이 점차 예측 가능한 궤도에 진입하고 있으며, 운송 및 지원 시설도 점점 성숙해지고 있으며, 이들의 투자 잠재력은 내에서 빠르게 실현될 것입니다. 몇 년.

반면에 고려해야 할 것은 가격 기반입니다. 예를 들어 저는 2위안에서 4위안으로 갔고, 당신은 7위안에서 10위안으로 갔습니다. 하지만 후자가 더 큽니다. 투자 관점에서 보면 전자의 가치는 확실히 2배가 되었고, 자본비용 효과를 제외하면 후자에 비해 투자력이 훨씬 크다.

일부 투자자들은 지역에 먼저 투자하고 상품에 나중에 투자하는 것이 기본적으로 만장일치로 고려된다고 말했습니다. 지역 외에도 제품의 확실한 가치 속성은 종종 투자의 신뢰성을 나타내며 가치 보존에 대한 가장 큰 보장입니다.

부동산 투자에 관해 부동산 업계에는 '리스크 골든 존 이론'이라는 이론이 있습니다. 지역이나 프로젝트가 일단 이 위험 골든 존에 진입한다는 의미입니다. 위험 계수가 낮은 곳. 특정 상황에서는 투자 가치가 이 영역보다 낮거나 초과하면 위험이 너무 크거나 잠재력이 해제되었음을 의미합니다. 위험의 올바른 황금 구간을 선택하는 방법은 부분적으로는 기존의 전반적인 도시 개발 패턴 및 추세에 대한 연구와 판단에서 나오며, 부분적으로는 좀 더 직접적인 "정보"에서 나옵니다.

예를 들어 퉁저우신도시의 가치가 폭등하기 직전에 수많은 '정보통'이 옌자오(Yanjiao)와 다창(Dachang)에서 부동산을 구입했다. 부동산 업계가 아닌 자동차 업계에서는 구매제한 명령 발동을 앞두고 루머가 돌고 있다는 보도가 나왔다.

추세가 있기 때문에 바람이 있을 것이다. 앞으로 베이징에서 투자 가치가 가장 높은 잠재 지역 10곳을 살펴보자.

1. 팡산 슈퍼 허니콤 구역

지역 소개:

이 지역은 창양 구역에 비해 지하철 팡산선 수좡역과 가깝습니다. 이전에 개발된 Fangshan Super Honeycomb 부문은 떠오르는 스타로 간주됩니다. 슈퍼 허니콤 부문이라고 불리는 이유는 이 지역이 향후 4,500에이커 규모의 슈퍼 허니콤 국제 혁신 시범구 건설에 중점을 두고 팡산 정부와 유엔 프로젝트 서비스 기관이 공동으로 건설하기 때문입니다.

이유:

1. 지왕이 지역 주택 가격을 3만위안으로 몰았다.

2015년 7월, 방산천행지왕이 탄생했고, 바닥 가격은 210만 달러에 달했는데, 이는 현재 Fangshan에서 판매 중인 일부 프로젝트의 평균 가격보다 훨씬 높은 수치입니다. 팡산 가격이 3만 위안에 이를 것이라는 예측이 끊임없이 나오고 있다. 실제로 Tongzhou 및 Daxing과 비교하면 현재 Fangshan의 전체 평균 가격 수준도 이들 지역보다 훨씬 낮습니다. 현재 Tongzhou의 상업용 및 주거용 건물의 평균 가격은 28,000에 가깝고 Daxing의 평균 가격은 27,000을 초과했습니다. .

팡산 슈퍼허니컴 플레이트는 역시 팡산 지역에 속하는 창양 플레이트와 비교해도 이 플레이트는 여전히 확실한 가격 하락세다. 현재 Fangshan Super Honeycomb 부문 주변 프로젝트의 평균 가격은 16,000~19,000위안/제곱미터에 집중되어 있는 반면, Changyang 부문의 평균 가격은 23,000~28,000위안/제곱미터입니다.

2. 지역적 이익이 자주 발생한다

2015년 팡산에는 많은 이익이 있다. 첫째, 수도 제2공항이 연내 건설에 착수해 거대한 공항 경제 방사선 벨트를 형성할 것이다. 미래에는 캐피탈 공항을 훨씬 넘어서는 영향력을 발휘할 것입니다. 둘째, 팡산선 북부연장 공사가 연내 착공되며, 환승역 설계계획이 9월 10일부터 공개될 예정이다. 북부연장선이 완공되면 시내 6개 구와 연결돼 시내까지의 거리가 더욱 단축되고 주민들의 이동 여건이 개선될 예정이다. Fangshan의 전반적인 환경은 더욱 개선되고 지속적으로 개선될 것입니다.

3. 지역 대표 부동산 개발

이 분야의 대표적인 부동산은 팡산슈퍼허니컴 국제혁신시범구로, 글로벌 미래 기술 리더들의 인큐베이팅 기지로 자리잡고 있다. 풍부한 국제 자원과 모델은 혁신과 기업가 정신의 국가 전략 방향에 부합하며 아시아 태평양, 유럽 및 중동 이사인 Bruce McCarron과 같은 지도자와 유명 기업의 인정을 받았습니다. UN 프로젝트 서비스 사무국, Zeng Zanrong, 베이징 팡산 구 시장 및 Alibaba 산하 Cainiao Network에 감사의 뜻을 전합니다. 앞으로 이 프로젝트의 대규모 규모로 인해 수천 개의 기업과 30,000명 이상의 고급 사람들이 정착하여 고급 및 지능이 높은 사람들을 위한 집합 장소를 형성할 것입니다. 자기장은 기업, 상업, 거주 등 다양한 측면에서 상하류의 완전한 경제 생태 사슬을 형성하여 자체 경제 순환 시스템을 형성하고 전체 Fangshan 특별 경제 구역이 됩니다. 현재 이 지역의 계획 청사진이 구체화되기 시작했으며 공업정보화부 산하의 베이징 서부 지능형 밸리-ICT 산업 혁신 서비스 단지가 자리 잡았습니다. 앞으로는 국내외적으로 더 잘 알려질 것입니다. 기업이 입주하면 이 지역은 팡산(Fangshan)은 물론 베이징의 창업 전시 기지가 될 것입니다. 개발 잠재력과 가치에 대해서는 베이징 CBD 지역을 참고할 수 있습니다.

2. 동바

지역 소개:

베이징의 동바는 현재 베이징 최대 규모의 고급 비즈니스 센터가 건설될 예정인 핵심 개발 지역입니다. 동바리본북지구에 있다. 남부지구에는 200만㎡ 규모의 주거지역을 조성할 계획이다. 베이징 도심이 동쪽으로 이동함에 따라 동바 주거 지역은 거대한 개발 공간과 잠재력을 가지고 있습니다.

이유:

1. 동바의 하한가는 5만 원에 가깝다.

9월 8일 동바 남부지구 토지가 경매에 올랐다. , 부동산 회사가 경쟁하여 최종적으로 42억 5천만 위안에 판매되었으며 향후 해당 부지의 순수 상업용 주택 판매 가격은 10만 위안/평방 이상에 도달할 것입니다. 미터. 현재 해당 지역의 평균 부동산 매매 가격은 50,000위안/제곱미터이며 가격 인상 여지가 큽니다.

동일한 방사선을 보유한 다중 핵심 상업 지구

동파지역은 왕징에 위치하고 있으며 궈마오 CBD 구역의 중심 위치는 다중 핵심 상업 지구로 방사되며 지역 자체도 고급 국제 비즈니스 지구 및 제4대사관 지구로 계획되어 있습니다. 미래에 동바 구역은 부유한 사람들이 모이는 베이징의 또 다른 지역이 될 것이며, 고품질 생활 요구를 충족하는 고급 주거 지역을 출시할 것입니다.

3. 지역의 예술적, 문화적 분위기가 강하다

동바 지역의 생활, 교통, 교육 및 기타 지원 시설도 점점 더 완벽해지고 성숙해지고 있는 지역 녹화 계획입니다. 국제특색 상가가 50.5%에 달하며 기획, 환타이라인, 아트시티 등 여러 아티스트 스튜디오가 집중되어 있어 동바 지역에는 예술적이고 인문적인 분위기가 강합니다.

(위 답변은 2015-12-07에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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