재정착 주택을 거래하려면 토지 이전 수수료를 지불해야 하나요?

그렇습니다. 철거 전 집주인이 소유하고 있던 주택이라면 정착촌에서 발급받은 부동산 소유권 증명서도 소유자에게 귀속됩니다. 부동산 소유권 증명서를 받으면 매매가 가능하지만, 일반 주택 거래세 외에 또한 토지 이전 수수료를 지불해야 합니다. 부동산 등기부등본 없이 주택을 파는 것은 '부동산관리 대책'에 따르면 위법한 것으로 간주되지만, 토지부동산국은 판결에 참여하지 않는다.

철거 전 해당 주택이 공공주택이었고 주민들이 임대한 경우, 공공주택이고 소유자가 해당 유닛에서 구입한 경우 주택은 양도할 수 없습니다. 정착 주택이 소유자 명의인 경우 주택을 양도할 수는 없지만 토지 양도 비용이 추가로 필요합니다.

재정착 주택 매매의 위험

1.

관련 규정 및 정책에 따르면 철거·재정착 주택은 크게 두 가지로 구분된다. 하나는 주요 지자체 사업 이전에 따라 지어진 상업용 주택을 지원하는 것이고, 하나는 중저가 상업용 주택을 매입하는 것이다. 이러한 주택의 재산권은 개인에게 귀속되지만, 소유권을 취득한 후 일정 기간 이내에는 상장 및 거래가 불가능합니다.

또 다른 유형은 부동산 개발 등으로 인해 철거된 중저가 상업용 주택(시가 대비)으로, 시행사가 다른 경로를 통해 재이주하거나 매입한 경우이다. 정착민을 대신하여. 이 유형의 상업용 주택은 일반 상업용 주택과 다르지 않으며, 이주자의 사유 재산이며 양도 기간 제한이 없으며 자유롭게 상장 및 거래할 수 있습니다.

2. 가격 요소.

현재 철거 및 재정착 주택 매매의 대부분은 철거 및 재정착 계약을 체결한 후 양도되었으나 아직 주택이 인도되지 않은 상태이다. 정착계약 체결과 주택 인도까지의 간격이 길고, 변동 폭도 크기 때문에, 특히 가격이 계속 오르면 주택을 인도받을 때 가격이 1000위안 가까이 차이가 나는 경우도 있다. 철거 가구들은 자신들의 이익이 훼손됐다고 판단해 집을 넘겨주지 않고 가격 인상을 요구하며 결국 양측 간 갈등을 증폭시키며 소송으로까지 이어졌다.

3. 인적 요소.

'누군가'는 철거 및 재정착 주택 매매에 있어 가장 큰 리스크를 만들어내는 존재다. 그들은 자신의 이익을 추구하기 위해 법적 책임을 회피하기 위해 계약에서 허점을 찾아내거나, 계약 이행에 장애를 설정합니다. ***'도시부동산관리법' 제38조 4항 "***타인의 서면동의 없이 부동산을 소유하고 있다", 6항 "등록 및 등록을 하지 않은 경우"를 이용하는 분들이 계십니다. 법에 따라 소유권 증명서를 요구합니다." 부동산을 양도할 수 없다는 이유로 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청합니다.

이와 관련하여 저자는 《민법총칙》의 여러 쟁점에 대한 전국인민대표대회 상무위원회의 의견에 따르면 ***누군가가 처분**을 한다면, 무단으로 재산을 소유한 경우 그 행위는 무효로 보아야 하지만, 제3자가 선의로 재산을 취득한 경우에는 그 재산취득 행위를 보호해야 한다는 의견도 있다. 다른 소유자에게 발생한 손실은 허가 없이 부동산을 처분한 소유자가 보상해야 합니다.

'도시부동산관리법'은 아직 확인, 인증되지 않은 부동산의 양도를 금지한다고 규정하고 있는데, 그 입법목적은 출처가 불분명하고 소유권이 불분명한 부동산의 양도를 방지하는 데 있다. . 그러나 계약체결 당시 당사자 간 철거주택 매매계약의 출처와 소유권은 분명했다. 철거가구 측이 계약이 무효라고 주장하는 것은 신의성실의 원칙에 어긋난다. 거래 보안을 보호하려면 계약이 유효한 것으로 간주되어야 합니다. 주택 판매자는 주택을 인도하고 주택의 재산권 변경을 위한 등록 절차를 지원해야 합니다.

따라서 갈등을 줄이고 경제적 분쟁을 피하기 위해서는 철거정착주택을 구입할 때 우선적으로 정착주택의 성격을 파악해야 한다. 개발회사나 부동산 거래센터에 가서 해당 주택의 재산권 정보, 토지 소유권 및 기타 조건에 대해 문의할 수 있습니다.

집이 아직 지어지지 않았거나 건축중인 경우 구매자는 큰 법적 위험을 부담하게 될 뿐만 아니라 주택의 구체적인 구조, 방향, 커뮤니티 환경의 변화 등 불확실한 위험을 부담하게 됩니다. 정착촌. 둘째, 계약서에 서명할 때 위험을 줄이기 위해 판매자의 승인된 모든 사람이 서명해야 합니다.