놀라워요! 집값은 왜 아직 안 떨어지나요? 개발자는 진실을 말한다

집값은 정말 낮추기가 그렇게 어려운 걸까? 구매 제한, 판매 제한, 가격 제한 등 일련의 정책도 주택 가격을 낮추기 어렵게 만듭니다. 집값은 기본적으로 가격을 낮추기는커녕 여전히 가격을 낮추지 못하는 이유는 무엇입니까? 사실, 개발자들이 자신의 이익을 생각하는 것 외에도 이러한 측면이 주택 가격 하락 지연의 진실일 수도 있습니다!

규제에 따라 주택 가격이 하락했고 이는 현재 많은 도시의 주택 가격이 안정되고 있지만 부동산이 있는 일부 도시에서만 실질적인 하락이 발생하는 경우는 거의 없습니다. 투기가 심각하다. 대부분의 도시에서는 집값이 여전히 낮은 수준이다.

집값은 정말 낮추기가 그렇게 어려운 걸까? 상업용 주택은 시장경제이고, 가격은 개발업자에 의해 결정되며, 규제에 따라 주택청도 주택가격에 개입하기 시작했으며, 현재는 주택가격 등록이 주요 억제수단이다. 관할 당국이 개입했음에도 불구하고 개발자들은 왜 여전히 가격 인하를 꺼리는 걸까요? 사실 개발자들이 자신의 이익만을 생각하는 것 외에도 다른 이유도 있습니다.

우선 집을 짓는 비용이 하락하는 대신 상승했습니다

토지 가격, 자재 가격, 대출 금리 상승, 인건비 상승, 광고비 등 기타 비용에 이르기까지 집을 짓는 데 드는 비용이 감소했을뿐만 아니라 실제로 어떤 경우에는 크게 증가했다는 사실을 인정합니다. 개발자도 가족을 부양하는 기업입니다. 일부 사람들은 개발자의 높은 수익만 보고 그 뒤에 숨겨진 이해관계를 알지 못합니다.

둘째, 특정 부동산의 가격이 인하되면 처음에는 이전 소유자가 동의하지 않습니다.

부동산 가격이 인하되면 이전 소유자가 가장 먼저 동의하지 않습니다. 전국적으로 부동산 가격 인하, 매도 등의 사례가 있었습니다. 바닥에서도 이런 현상이 자주 발생합니다. 따라서 일부 개발업체에서는 신규 주택 구입자에게 비밀리에 더 많은 할인을 제공하거나 가격을 낮추느니 차라리 집을 팔지 않을 수밖에 없습니다.

다시 한번 말씀드리지만, 중국인들은 가격이 떨어지면 팔기 어려울 수도 있습니다.

개발자들도 중국 사람들의 사고방식을 명확히 이해하고 있습니다. 일단 집이 하락세를 보이면, 더 많은 사람들이 기다리고 지켜보고 있을 것이고, 집이 팔리기는 더욱 어려워질 것이며, 주택 구입자들은 흡족해할 것이며, 그 영향은 특정 ​​부동산뿐만 아니라 부동산 전체에 영향을 미칠 것입니다. 시장.

마지막으로 가격 인하 폭이 너무 커서 일부 부서에서는 이에 동의하지 않았습니다.

가장 먼저 동의하지 않은 것은 개발자의 담보대출이었습니다. 집값이 떨어지면 은행도 동의하지 않을 것이고, 집값이 너무 떨어지면 지방세청과 주택관리국도 동의하지 않을 것이다. 또한 최저 가격 한도가 이 가격보다 낮을 경우 증서세 탈루 혐의가 있어 지방 세무서에서 동의하지 않습니다.

어떤 개발자는 집값 인하 때문에 부득이하게 할 수도 있지만, 동시에 많은 어려움에 직면해야 할 수도 있다. 가격을 낮출까 말까? 가격을 내리지 않으면 집 팔기 힘들고 자금 인출도 힘들고 게다가 자금도 다 은행대출인데 뭐가 두렵나요?

( 위 답변은 2017년 10월 24일에 게시되었으며, 현재 관련 실제 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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