구매 제한을 취소하세요! 10,000의 보조금! 소비자쿠폰도 37만장! 부동산 시장의 또 다른 빅뉴스

부동산 시장 정책 조정을 앞두고 있는 곳이 많습니다!

5월 1일 늦은 밤, 우시시는 부동산 시장 조정 정책을 발표했습니다.

장강삼각주의 중요한 도시인 우시의 2021년 GDP는 1조 4천억에 도달하고, 인구는 700만 명이 넘으며, 1인당 GDP는 국내 최고의 도시 중 하나입니다.

동시에 광둥성 여러 도시에서도 비현지 인재에 대한 구매 제한을 완화하고, 린선 지역 구매 제한을 해제하는 등 조치를 취하고 있다. 새집에 3700만위안 소비바우처… 시간 주택 구매자. 여러 곳에서 부동산 시장 정책에 대한 집중적인 조정이 어떤 신호를 보냈습니까?

많은 곳에서 부동산 시장 정책 조정

우시 부동산 시장 뉴딜: 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간이 5년에서 2년으로 조정됩니다.

우시시 주택 및 도시 및 농촌 건설국은 5월 1일 "개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간 조정에 관한 통지"를 발표했습니다.

부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지하기 위해 연구를 거쳐 우시(Wuxi) 도시 지역의 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간이 국가 규정에 따라 시행되고 5년에서 2년. 이 고시는 공포된 날부터 시행한다.

우시 세무 핫라인 직원은 현재 정책 세부 사항이 아직 공개되지 않았으며 구체적인 내용은 추후 공개되는 공식 문서 내용에 따릅니다.

이전에 우시시는 2020년 8월 30일 우시 도시 지역(주요 판자촌 재건 지역 제외)의 개인 주택을 2년 이상 2년 이하로 양도하는 경우 부가가치세를 납부해야 한다고 발표했습니다. 5년 이상.

일부 분석가들은 이번 정책이 중고 주택의 거래 비용을 줄이는 데 도움이 되고, 교체 개선 주택에 대한 수요를 완화하고 중고 주택 시장의 활성화에도 도움이 될 것이라고 말했습니다.

국가통계국이 발표한 2022년 3월 70개 대도시 및 중형 도시의 최근 상업용 주거용 건물 매매가격 변동을 보면 우시 신규 주택 가격이 전월 대비 0.2% 상승한 것으로 나타났다. - 3월 중고주택 가격은 전월 대비 0.5%, 전년 동기 대비 2.1% 상승했다. 올해 초부터 우시 신규 주택 가격이 3개월 연속 상승했다.

가격이 소폭 상승세를 이어가고 있지만 1분기 우시 부동산 시장 실적은 여전히 ​​낙관적이지 않다.

CRIC 데이터에 따르면 올해 1분기 우시 부동산 시장의 상업용 주택 공급량은 634,300㎡로 전월 대비 52.35%, 전월 대비 58.47% 감소한 것으로 나타났다. 지난해 같은 기간 거래량은 725,600㎡로 전월 대비 26.74%, 전년 동기 대비 49.15% 감소했다.

또한 우시의 상업용 주택 재고 처분 주기는 11개월에 달해 건전한 수준보다 높다. 2022년 1월부터 3월까지 우시(无锡) 도시 지역의 중고 주택 거래량은 663,500㎡로 전년 동기 대비 41.75% 감소했으며, 그 중 중고 주택 거래량은 617,500㎡로 전년 대비 감소했습니다. 43.74%이다. 1월부터 3월까지 우시 도시 지역의 상업용 주택 거래량은 890,300제곱미터로 전년 동기 대비 46.91% 감소했으며, 그 중 주거용 건물은 723,300제곱미터로 전년 동기 대비 49.25% 감소했습니다.

메이저우는 두 번째 주택에 대한 예비 자금 대출의 계약금 비율을 낮춥니다

5월 1일 광둥성 메이저우시 인민정부 웹사이트에 따르면 메이저우시를 포함한 7개 부서는 주택도농개발국은 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 여러 조치에 대해 이 고시를 홍보하기 위한 고시를 발행했습니다.

스크린샷 출처: 메이저우 시 정부 웹사이트

이 조치는 금융 기관이 "처음으로 일반 주택을 구매하는 가구에 대한 상업용 개인 주택 대출의 계약금 비율을 주택을 소유하고 주택 구입 대출이 미납된 가구의 경우 생활 조건 개선 및 일반 주택 구입을 위해 재적용되는 상업용 개인 주택 대출에 대한 계약금 비율은 25% 미만일 수 없습니다. 30%' 정책. 두 번째 주택에 대한 선지급 자금 대출의 계약금 비율을 현재 30%에서 20%로 줄입니다.

장쑤성 연운항: 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율은 20%로 조정됩니다.

5월 2일 연운항 시립주택도시공사가 발행한 '공지'에 따르면- 농촌진흥청, 첫 주택에 대한 계약금 비율을 20%로 조정 시행 시 상업은행에 모기지 이자율을 점진적으로 낮추고 대출 승인 주기를 단축하도록 안내할 예정입니다.

도시 부동산 개발 기업에 대한 A종 신용 평가 범위를 확대하고 A종 기업의 비율을 10%에서 20%로 조정하여 더 많은 부동산 개발 기업이 분양 진전을 이룰 수 있도록 합니다. 사전 판매 자금의 조건 및 사용.

구이양: 첫 구매자를 위한 계약금 20% 시행 안내

'주택 청약 및 대출 청약' 정책 취소

당일 저녁 4월 28일, 구이양시 인민정부는 공식 웹사이트를 통해 "부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 시 인민정부 총판공지"(Zhufu Banfa [2022] 제12호(이하 참조))를 발표했습니다. "고시"))는 "부동산 산업의 지속적인 최적화 및 개선"을 위해 5개 주요 범주에 17개의 새로운 규정을 도입했습니다. 현장의 비즈니스 환경을 개선하고, 국민에게 혜택을 주는 조치를 강화하고, 합리적인 수요를 더 잘 충족시키기 위해 국민의 주택구입을 촉진하고, 시장주체의 발전활력을 자극하며, 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모한다.”

'공고'는 기업개발비 절감으로 구분된다. 5개 부분: 합리적인 신용 수요 충족, 상업용 주택 재고의 유동성 개선, 주택 공급 시스템 개선, 정부 서비스 수준 향상.

개인 주택 소비의 문턱을 낮추는 것을 강조합니다. 금융기관이 첫 주택대출에 대해 계약금 20% 정책을 실시하도록 장려하고 지도한다.

주택을 소유하고 주택구입자금대출을 모두 갚은 후 일반주택 구입을 위해 추가대출을 신청해 생활여건 개선을 위해 금융기관이 1차 시행을 지원하고 지도할 예정이다. 주택 융자 정책.

동시에 금융 기관이 관련 신용 정책을 시행하고, 우량 부동산 회사를 대상으로 하며, 통제 가능한 위험을 기반으로 유동성 대출, 인수합병 사업에 대한 지원을 적절하게 늘리도록 안내합니다. 건설회사의 합리적인 자금 조달 요구를 충족시키며, 상업 은행과 금융 기관이 임의로 대출을 중단하거나 철회하지 않도록 지도하고, 건설 중인 프로젝트가 예정대로 완료 및 납품되도록 최대한 지원합니다.

'고시'에는 비거주 재고 활성화를 위한 관련 대책도 소개됐다. 판매되었으나 아직 건설되지 않은 비주거용 상업용 주택 프로젝트의 경우, 공공 지원 시설 개선을 전제로 주거용 또는 신흥 개발 및 건설 절차에 따라 성격 조정을 신청할 수 있습니다. 비주거용 상업용 주택 프로젝트를 촉진하기 위한 산업, 노인 돌봄 산업, 스포츠 산업 등 주거에 적응한 사람들을 위한 거주지 정리는 원칙적으로 재정착 주택 및 저렴한 임대 주택 건설에 사용됩니다. .

'공지'에는 해당 문서가 발행일로부터 1년간 시범적으로 시행된다는 점도 명시됐다.

국가통계국 자료에 따르면 올해 3월 구이양시 신규 상업용 주택 가격은 전월 대비 0.2% 오른 반면 중고 주택 가격은 1.0% 하락했다. 전월 대비 0.9% 감소해 70개 대도시 중 무단장에 이어 2위를 기록했다.

중산은 외국인 인재에 대한 구매 제한을 완화했습니다.

4월 28일, 중산시 인적자원 및 사회보장국은 "중산 정착을 보장하기 위한 조치의 추가 최적화에 관한 통지"를 발표했습니다. 우리 도시의 인재." 대학 이상(단기 대학 포함) 학위, 전문 기술 자격증, 직업 자격 또는 직업 기술 수준 자격증을 보유한 중산 비등록 인재는 시내에 새로 건설된 상업용 주택 1세트를 구매할 수 있도록 허용됩니다. 해당 주택은 온라인으로 서명되며 해당 날짜로부터 2년 이내에는 거래 목록에 등록되지 않습니다.

Yan Yuejin은 중산이 대학 학위 이상에 대한 구매 제한 정책을 완화했는데 이는 현재 주요 도시의 주택 매매 시장이 취약함을 나타냄으로써 구매 제한 정책을 완화하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 사람 수와 주택 구매자 수. 중산의 "구매 제한 취소 + 판매 제한 시행" 규정은 과거 일부 지역에서 자주 채택된 관행이기도 합니다. 이는 부동산 회사의 재고 정리에 더 많은 구매력을 제공할 뿐만 아니라 단기 실질 현상을 방지합니다. 부동산 투기.

“이후 여러 곳에서 매수 제한을 완화하는 것은 대세인데, 이는 부동산 시장의 재고 정리를 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 물론 비슷한 완화가 매매 제한을 설정함으로써 무제한적인 완화는 아닙니다. 또한 주택 거래를 촉진하여 투자 및 투기 수요가 아닌 자가 거주 수요로 돌아가는 데 도움이 됩니다. 따라서 중산의 모델은 전국의 일부 도시에서 배울 가치가 있습니다.”

후이저우: 다야만 지구 후이양구 구매 제한 취소

Southern+ Client 보고서에 따르면 4월 30일 후이저우 시 주택 및 도시 농촌 개발 등 6개 부서가 Bureau는 주택 구매에 대한 합리적인 신용 요구 충족, 사전 판매 자금 감독 최적화, 토지 이전 최적화, 주택 구입에 대한 공제자금 지원 확대, 주택 판매 정책 개선, 주민의 주택 구입 편의성 및 생활 질 향상이 필요합니다.

그 중 주택 매매 정책 개선 측면에서는 "회양구와 다야만 경제기술개발구 범위 내에서 합리적인 주택 수요를 충족시키고 더 이상 핵심 지역을 포함하지 않는 것이 제안됐다"고 말했다. 구매가 제한됩니다."

이는 후이저우시의 구매 제한이 완화됐고, 선전 인근 후이양구와 다야만구에서도 구매 제한이 해제됐다는 뜻이다.

주저우의 첫 주택 구매자에게 10,000위안의 구매 보조금을 제공합니다

4월 29일 주저우 시 정부청에서는 '선순환 및 선순환 촉진을 위한 몇 가지 조치'에 관한 공지를 발표했습니다. 부동산산업의 건전한 발전''을 통해 주택구입자의 정당한 권익 보호, 주택구입자금 지원 실시, 대졸자 정착지원, 개인 주택소비 부담 경감, 주택소비 조정 및 최적화 등 19개 측면에서 구체적인 방안을 제시했다. 주택 선지급 기금 대출 정책.

이 중 주택구입지원금 시행 측면에서는 신축주택(주거용, 비주거용 포함)과 도시지역 중고주택을 구입하는 경우 온라인 계약을 맺고, 증서세를 납부하면, 재무부는 납부한 증서세 금액에 따라 증서세를 보조할 것입니다. 주택 구매자에게 보조금이 지급됩니다.

대졸자의 정착 지원 측면에서는 2년 이상 근로 계약을 체결하고, 정착 후 처음으로 도시 지역에 새 주택을 구입하는 인재를 대상으로 제안한다. 박사학위 소지자, 석사, 고급기술자, 학부생, 대학 기술자에게 각각 50,000위안, 30,000위안, 20,000위안의 주택 구입 보조금을 제공합니다.

경직된 주택 수요를 지원한다는 측면에서, 도시 지역에서 처음으로 신축 또는 중고 주택을 구입하는 사람들은 온라인 계약을 체결하고 증서세를 납부하고 주저우에 정착할 경우, 재무부는 주택 구입 집단의 경직된 주택 수요를 충족시키기 위해 10,000위안의 주택 구입 보조금을 제공할 것입니다.

장먼시 새 주택 구입을 위한 소비쿠폰 발행

4월 27일 장먼시 주택도시농촌개발국과 상무국이 공동으로 ' 2022년 강문 하계 소비 촉진 활동'. 회의에서는 4월 28일부터 장먼시에서 신규 상업용 주택을 구입하고 온라인 계약 체결 절차를 거치는 선착순 구매자에게 총 3,700만 위안 상당의 소비자 바우처가 발행될 것이라고 발표했습니다. 이번 이벤트는 두달간 진행됩니다.

구체적인 할인 측면에서는 2022년 4월 28일 0시부터 100제곱미터(100제곱미터 포함) 이상 신축 상업용 주택 5,000세대에 대해 온라인으로 처리(정렬)됩니다. 계약 체결 시점 기준), 아래 동일), 각 세트당 5,000위안의 소비자 쿠폰이 발행되며 총 가치는 2,500만 위안입니다.

2022년 4월 28일 0시부터 계약이 완료됩니다. 100제곱미터 미만(100제곱미터 제외)은 온라인으로 처리), 새로 건설된 상업용 주택의 첫 4,000가구에는 각 가구당 3,000위안의 소비자 바우처가 발행되며 총 가치는 1,200만 위안입니다.

관련 소비쿠폰은 강문시 행정구역 내 각종 오프라인 매장에서 액면가에 따라 오프라인에서 소비될 수 있다. 관련 업종은 주로 건축자재, 가구, 가정용품, 가전제품 등이다. 가정 장식, 가정용 직물 및 가정 용품, 호텔, B&B, 명승지, 요식업 및 기타 산업. 쿠폰은 2022년 10월 31일까지 유효합니다. 유효기간 이후, 미사용 쿠폰은 시스템에 의해 자동으로 복구됩니다.

후난성 웨양시는 부동산 시장 안정을 위해 증서세 감면, 주택 구입 보조금 등 다양한 조치를 취했습니다.

5월 1일, 웨양시 인민정부 사무실은 후난성은 새로운 상업용 주택과 중고 주택(주거용 주택 포함)을 구입할 때 "웨양시 도시 지역 부동산 시장의 안정성을 더욱 촉진하는 방법" "건전한 발전을 위한 몇 가지 조치(시범)" 고시를 발표했습니다. 비거주) 도시 지역에서는 온라인으로 상업용 주택 매매 계약을 체결하고 모든 거래 증서세를 한 달 이내에 납부해야 하며, 증서세를 징수하는 도시 재정 부서에서 주택 구매자에게 보조금을 지급합니다. 납부한 증서세의 50%를 과세합니다.

또한, 도시 지역 신축 상업용 주택과 중고 주택을 1차 구매하고 온라인 계약을 체결하고 증서세 납부를 완료한 이들에게는 주택 구입 보조금 10,000위안을 제공한다. 단위당. '고지' 유효기간은 1년이며, 보조금 신청 마감일은 2023년 4월 30일이다.

모기지 계약금 비율과 금리 하락의 신호는 무엇입니까?

21세기 비즈니스 헤럴드(21st Century Business Herald)의 이전 보도에 따르면 최근 많은 은행들이 전염병으로 심각한 피해를 입은 주민들을 위해 모기지 연기 정책을 도입했습니다.

리스크 관리 관점에서 이러한 움직임이 주택담보대출의 자산건전성에 영향을 미칠까요? 앞으로 중앙은행이 모기지 연장에 대한 추가 정책 지침을 제공할 예정입니까?

중앙은행 금융시장부 주란 국장은 지난 4월 14일 2022년 1분기 금융통계 기자회견에서 당시 대형은행의 관행으로 볼 때 다음과 같이 말했다. 상환연기제도 시행 이후 대출의 질은 전반적으로 안정적으로 유지되었습니다.

다음 단계에서 중앙은행은 계속해서 전염병 상황에 주의를 기울이고 은행들이 업무의 여러 측면에 집중하도록 안내할 것입니다. 조건, 추가 부과금 시행 우리는 신뢰할 수 있는 권리와 이익을 보호하고 불만 사항 및 권리 보호를 위한 원활한 경로를 보장해야 합니다.

일부 도시의 계약금 비율과 이자율 하한을 낮추는 것에 대해 Zou Lan은 이것이 시장 상황과 은행에 따라 시 정부와 은행이 내린 차별화되고 시장 지향적인 조정이라고 말했습니다. 자신의 사업 전략을 부동산 시장의 지역적 차이에 적응시킵니다. 중앙은행은 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 계속 견지해 지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 목표에 초점을 맞춰 도시별 정책과 정책을 추진할 예정이다. 지방정부와 협력하여 영토에 대한 책임을 이행하고 주택 구매자의 합리적인 주택 요구를 더 잘 충족합니다.

주택담보대출 상환연기 정책을 실시하고 신용권익 보호를 실시한다

신종 코로나바이러스 폐렴 발생 이후 일부 주민 소득에 영향을 미쳤다. 상환계획 요구와 관련해 은행 역시 대출 후 리스크 관리 관점에서 특수한 상황에 대비한 대책이 필요하다. 따라서 2020년 1월 중앙은행을 포함한 5개 부서가 공동으로 공지를 발표했습니다. 이 공지에는 전염병의 영향을 받은 4개 범주의 사람들에 대해 금융 기관이 주택 담보 대출, 신용 카드 등 개인 신용에 대한 상환 방식을 유연하게 조정해야 한다는 내용이 명시되어 있습니다. 전염병의 영향으로 인해 상환 기간을 합리적으로 연장하지 못한 경우 연체 기록이 보고되지 않습니다.

올해 초부터 국내 전염병이 빈번히 발생하면서 중앙은행은 주요 은행들이 국민의 우려에 적시에 대응할 수 있도록 적극적으로 지도해 왔다. , 현재 정책을 시행하고 상환 시기를 연기하고, 상환 계획을 조정하고, 신용 이의제기를 위한 녹색 채널과 같은 비즈니스 계약에 대한 공개 및 해석을 공개합니다. 앞으로 중앙은행이 추가 정책 지침을 제공할 예정입니까?

Zou Lan은 다음 단계에서 중앙은행이 전염병 상황에 지속적으로 주의를 기울이고 은행이 업무의 여러 측면에 집중하도록 안내할 것이라고 말했습니다. 첫째, 고객 중심 개념을 강화하고 정상적인 상환이 어려운 고객의 경우, 그 사유가 상환능력인지 상환의사인지 구분이 필요합니다. 전염병의 영향을 받은 단기 상환능력인지 중장기적 상환능력인지 구분이 필요합니다. 둘째, 정책 홍보를 강화하고 비즈니스 프로세스를 적절하게 단순화하며, 주요 고객 그룹에 초점을 맞추고, 셋째, 장기 소매 비즈니스 체인의 특성을 고려하여 현지 상황에 따라 보다 강력하고 목표화된 조치를 취합니다. 고객 그룹이 다양화됨에 따라 모든 수준에서 비즈니스 교육을 강화하고 고객 서비스 시스템을 개선하고 구현해야 합니다. 우리는 권리와 이익 보호를 믿고 불만 사항 및 권리 보호에 대한 채널을 개방하며 지속적으로 서비스 품질을 개선합니다.

자료에 따르면 우리나라 상업용 개인 주택대출 잔액은 38조8000억 위안, 적립금 대출 잔액은 약 7조 위안으로 두 항목을 합치면 46조 위안이 넘는다. 약 100만 대출. 전반적인 대출건전성은 상대적으로 양호하고, 부실률도 오랫동안 0.3% 안팎을 유지해왔다. 즉, 대출 1000건 중 3건 정도는 일시적으로 정상적으로 상환하지 못하고 있는 셈이다.

“개인 주택 대출은 일반 기업 대출과 달리 대출 기간이 매우 길고 주로 차용인의 월 소득에 의존하여 이자와 원금을 매월 균등하게 상환합니다. Zou Lan은 역사적으로 우리나라의 개인 주택 대출의 질이 고용 및 소득과 밀접한 관련이 있지만 주택 가격 변동에 상대적으로 덜 영향을 받는다고 믿습니다. , 이는 일부 국가의 상황과 다릅니다.

또한 그는 당시 대형 은행의 관행으로 볼 때 전염병 초기(2020년)에 개인 주택 대출 부실률이 0.29%에서 이후 0.37%로 증가했다고 말했습니다. 상환연기 정책 실시, 대출의 전반적인 질은 안정적으로 유지되었으며, 전염병이 완화되고 주민 소득이 회복됨에 따라 대출 상환액은 2020년 말까지 신속하게 정상 수준으로 돌아왔습니다. 0.29%이다.

Zou Lan은 다음과 같이 덧붙였습니다. “또한 전염병 및 기타 요인으로 인해 일부 판매된 주택 프로젝트의 건설 및 납품이 지연되었으며 중앙은행도 관련 부서와 협력할 예정입니다. 시장화와 법치주의 원칙에 따라 은행은 프로젝트의 실제 상황과 차용인의 희망에 따라 상황을 적절하게 협상하고 처리하며 주택 구매자의 합법적인 권익을 효과적으로 보호할 수 있습니다."

모기지 이자율 인하는 은행이 차별화되고 시장 지향적으로 결정한 것입니다. 조정

최근 전염병 발생, 소득 감소 등의 요인에 영향을 받습니다. 일부 주민과 부동산 건설 마케팅 활동 방해로 인해 상업용 주택 매매가 감소하고 개인 주택 대출 금액도 소폭 감소했습니다.

주란은 부동산 대출이 주로 개인 주택 대출과 부동산 개발 대출로 구성되어 있다고 소개했다. 개인 주택 대출은 부동산 거래와 직접적인 관련이 있습니다. 장기적인 관점에서 볼 때, 신축 상업용 주택 매매 대비 신규 주택에 대한 개인 주택 대출 지출 비율은 항상 38%에서 42% 사이에서 변동해 왔습니다.

개인 주택대출 잔액이 계속 늘어나면서 월 상환액도 점차 늘어나는 추세다.

3월말 국민 개인 주택대출 잔액은 38조8000억 위안으로 전년 동기 대비 8.9% 증가했다. 여전히 역사적으로 높은 수준에 있으며, 전년 대비 잔액 증가율은 작년 말보다 2.3%포인트 하락했습니다.

Zou Lan은 부동산 개발 대출의 관점에서 중앙은행이 상업은행이 건설 프로젝트 자체의 상환 능력에 더 많은 관심을 기울이고 개발 대출의 안정적인 지출을 유지하며, 부동산 건설 프로젝트의 합리적인 자금 조달 요구를 충족합니다.

지난해 4분기와 비교해 올해 1분기 전국 부동산 개발대출은 지난해 건설 중인 신규 주택 규모와 비교해 월평균 약 1500억 위안 증가했다. 같은 기간 개발대출 잔액도 비교적 높은 수준이다.

최근 많은 도시에서 모기지 계약금 비율과 모기지 이자율을 낮추었다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

이와 관련하여 Zou Lan은 “모기지 금리 인하는 주로 은행 차원에서 발생합니다. 3월부터 시장 수요 약화로 인해 전국 100개 이상의 도시에 있는 은행들이 조치를 취했습니다. 시장 변화와 자체 운영에 맞춰 모기지 금리를 독립적으로 인하했으며, 평균 범위는 20~60bp입니다.”

또한 일부 주에서는 시장 금리 가격 자율 규율 메커니즘은 또한 시의 실제 상황에 따라 지방 정부의 규제 요구 사항에 협력하며 국가 정책 범위 내에서 시의 계약금 비율 하한과 이자율 하한을 낮췄습니다. 이는 시정부와 은행이 부동산 시장의 지역별 특성에 맞춰 시장 상황과 자체 사업 전략을 토대로 차별화하고 시장 지향적으로 조정한 것입니다.

우리나라의 부동산 시장은 지역적 특성이 뚜렷한 것으로 이해됩니다. 개인 주택 대출 금리 및 계약금 비율 결정은 도시별 정책 원칙을 따르고 3단계 가격 책정 메커니즘을 채택합니다. 국가, 도시 및 은행 수준.

Zou Lan은 이자율 하한선을 예로 들어 국가 차원의 첫 주택 대출 이자율은 해당 기간의 LPR보다 낮아서는 안 되며 이자율은 2주택 대출은 해당 기간의 LPR에 60bp를 더한 금액보다 낮아서는 안 됩니다. 시장금리는 도시별 정책시행원칙에 따라 자율규율 메커니즘을 갖추고, 국가 정책하한에 따라 관할권 내 각 도시의 대출금리 하한을 결정한다. 이 도시 내에서는 하한선을 준수해야 합니다.

실제로 대부분의 도시에서는 추가 요구 사항 없이 국가 하한액을 직접 채택합니다. 은행은 자체 운영 조건, 고객 위험 상태 및 신용 조건을 결합하여 금리 가격 책정 규칙을 명확히 하고 금리 정책을 설정합니다. 각 도시마다 하한선을 기준으로 각 대출에 대한 구체적인 포인트 가치가 합리적으로 결정됩니다. 이는 완전히 시장 지향적인 비즈니스 결정입니다.

출처: 21세기 비즈니스 헤럴드: (Bian Wanli 기자), Southern+Client, 메이저우시 인민정부, 구이양시 인민정부, 중산시 인적자원 및 사회보장국, 장먼시 주택도시부 - 농촌개발, 주저우시 인민정부 정부 홈페이지 등