2차 주택담보대출이란 무엇인가요?

질문 1. 제2의 집이란 무엇인가? 시민들도 제2의 집을 어떻게 정의할 것인가에 대해 많은 고민을 하고 있다. ICBC 광시 지점 신용 부서 관계자는 은행 대출로 첫 번째 주택을 구입하면 대출금의 사전 상환 여부에 관계없이 두 번째 주택 구매는 두 번째 주택으로 간주되며, 첫 번째 주택 일회성 결제를 한 후 다시 구입하여 은행에 대출을 신청하면 첫 번째 주택처럼 주택 담보 대출을 누릴 수 있습니다.

남편은 결혼 전 대출로 집을 샀고, 결혼 후에는 대출을 받지 않은 아내의 이름으로 집을 사기 위해 대출을 받았는데도 똑같이 빌릴 수 있을까. 첫 번째 집으로서 지불금과 이자율은? 은행에서는 가족 명의로 2주택을 구입한 것으로 보고, 실제로는 2주택 구입을 위한 대출이므로 2주택 대출 제도가 적용된다.

살다 보면 이혼 후 집을 사는 경우가 많다. 은행권 관계자에 따르면, 부부가 결혼할 때 일방이나 상대방이 대출을 받아 집을 샀다면, 부부가 이혼한 뒤 집을 누가 사더라도 두 번째 집을 사기 위한 대출로 간주된다. 주택이며 계약금은 최소 50% 이상이어야 합니다.

질문 2: 첫 번째 집과 두 번째 집의 차이점은 무엇인가요? 대출에는 어떤 유형이 있나요? 일반적으로 본인 명의의 부동산이 있거나 이전에 부동산을 소유한 경우에는 두 번째 주택으로 간주됩니다. 첫 번째 주택의 대출 한도는 70%이고 두 번째 주택은 대출 비율이 다릅니다. 40%.

질문 3: 두 번째 주택에 대한 최신 대출 정책은 무엇입니까? 구체적으로 두 번째 주택 대출 정책은 대출로 두 번째 주택을 구입하는 가족의 경우 계약금 비율이 어떻게 되어야 합니까? 70% 이상이어야 하며, 대출금리는 기준금리의 1.1배 이상이어야 합니다. 중국인민은행의 모든 ​​지점은 지방 인민정부가 건설한 신규 주택에 대한 가격 통제 목표 및 정책 요구 사항과 국가 통합 신용 정책에 따라 계약금 비율과 2차 주택 대출 이자율을 인상할 수 있습니다. 그렇다면 세컨드하우스를 판별하는 기준은 무엇인가? 계약등록 및 서류제출 시스템, 아래 동일) 주택을 구입하려는 장소 중 가족이 1가구 이상의 주택을 등록했습니다. 2. 차용인이 대출금을 사용하여 1채( 이상) 주택을 구입한 후 주택 구입을 위해 대출을 신청합니다. 3. 대출 기관은 신용 기록을 조회하고 인터뷰합니다. 가족은 이미 하나 이상의 주택을 가지고 있습니다. 이상은 “제2주택 대출제도 및 제2주택 인정 기준”에 대한 자세한 소개입니다. 주택 가격이 지속적으로 상승함에 따라 주에서는 주택 구입 수요를 억제하기 위해 다양한 정책을 지속적으로 도입하고 있으며, 이로 인해 2주택 대출 정책이 점점 더 엄격해지고 있습니다. 대출을 받아 집을 사고 싶다면 제2주택인지 미리 확인해야 한다. 2차 주택담보대출에 대한 계약금은 70%보다 낮을 수 없으며, 이자율도 일정 기준에 따라 인상됩니다.

질문 4: 2차 ​​주택담보대출을 결정하는 방법은 무엇입니까? 현재 2차 주택담보대출에 대한 신원 확인 기준은 다릅니다. 은행에서 부동산 부서에 문의할 수 있는 능력이 없는 경우에는 귀하의 신용 시스템을 통해서만 주택담보대출 여부를 확인할 수 있습니다. 그러면 귀하는 두 번째 주택에 대한 담보대출을 받은 것으로 간주됩니다.

구매자 대출, 대출금을 갚습니다. 일부 은행에는 이체가 있지만 검토가 매우 번거롭습니다.

질문 5: 첫 주택 대출과 두 번째 주택 대출의 차이점은 무엇인가요? 6% 이상, 두 번째 주택이라면 기본 이자율보다 10% 더 높은 7.205% 정도가 됩니다. 100W를 기준으로 계산하면 연간 1W 이상의 금리차이가 발생합니다.

질문 6: 첫 주택 대출과 두 번째 주택 대출의 차이점은 무엇입니까?

1. 대출로 주택을 구입하고 상업 대출금을 모두 갚은 경우, 첫 주택 대출을 결정하는 기준은 무엇입니까? 대출로 주택을 구입하는 것이 첫 주택으로 간주됩니다.

2. 대출로 집을 샀다가 나중에 팔았는데, 주택등록시스템으로는 매물을 찾을 수 없었는데, 은행 신용시스템에서는 대출기록을 찾을 수 있었는데, 그러다 보니. 집을 사기 위해 대출을 받았습니다. 그것은 나의 첫 번째 집으로 간주됩니다.

3. 이미 전액을 지불하고 집을 구입한 후 대출을 받아 집을 구입하는 경우 - 첫 번째 주택으로 간주됩니다.

4. 완납으로 집을 샀다가 나중에 팔았는데, 주택등록시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없어 다시 집을 사기 위해 대출을 받았습니다. 첫 번째 주택입니다. 집.

5. 본인 명의의 상업대출 기록이 2건 있고, 모두 상환 및 매각이 완료된 경우, 해당 2채의 매매 증빙서류를 제출할 수 있으며, 이 경우 재융자 시, 첫 번째 집으로 간주됩니다.

6. 귀하의 이름으로 상환된 상업 대출이 하나 있고, 판매된 또 다른 주택 선지자금 대출이 있고, 주택 판매 증빙을 제출할 수 있는 경우, 상업 대출을 받은 후 집을 구입하면 첫 번째 집으로 간주됩니다.

7. 한 쪽은 결혼 전 주택을 구입하기 위해 상거래 대출을 이용했고, 다른 쪽은 결혼 전에 주택을 구입하기 위해 예비 자금 대출을 이용했습니다. 부부 명의로 공동대출을 하게 됩니다. 대출금이 상환되면 은행 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 탄력적으로 통제할 수 있다.

8. 결혼 전 주택은 있지만 대출기록이 없는 부부가 있고, 결혼 전 대출기록은 있지만 부동산이 없는 부부가 있다. 결혼 후 집을 구입하면 첫 번째 집으로 간주됩니다.

다만 여기서 짚고 넘어가야 할 점은 주택 구입을 위해 대출을 받을 때 일부 은행에서는 첫 주택 구입과 비교하여 '첫 주택 구입'과 '첫 주택 구입'을 엄격하게 구분한다는 점이다. 즉, 이전에 주택을 구입한 적도 없고 대출을 받은 적도 없는 사람이 표준적인 '첫 주택 구입자'로 간주되어 주택 구입에 대한 계약금 비율이 낮아집니다. 이미 집을 구입한 사람들의 경우입니다.

예를 들어 실제 영업에서 일부 은행은 '첫 주택'과 '첫 주택'에 대해 구체적인 심사를 실시하지 않고, 모두 첫 주택 구입에 대해 20% 계약금 비율을 시행하고 있다. 그러나 엄밀히 말하면, “최초” 모기지는 “첫 주택” 모기지를 의미하지 않습니다. '최초' 주택담보대출의 조건은 '최초' 주택구입자에 비해 조금 더 좋기 때문에, '최초' 주택구입자에 비해 대출은 최대한 '최초' 정책에 따라 이루어져야 합니다. 주택 구매자는 주택 구입 시 주택 신용 정책에 대한 우선 지원을 받을 수 있습니다.

세컨드 홈 식별 기준

'대출은 있지만 집은 아님' 정책 도입으로 인해 세컨드 홈의 정의가 더 간단해지고 상황도 첫 번째 홈만큼 복잡해지지 않습니다. .

1. 대출로 집을 구입했고 상업 대출금을 모두 갚은 경우 집을 구입하기 위해 또 다른 대출을 받은 경우 해당 주택은 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 대출금이 갚지 않은 경우 두 번째 주택으로 계산됩니다.

2. 개인 본인 명의로 된 주택 2채에 ​​대한 매매대출 기록이 있는데, 한 채는 완납되었고, 다른 한 채는 미갚았습니다. 이때 재융자는 2채 이상의 주택으로 간주된다.

3. 두 명의 남편과 아내가 있는데, 한 쪽은 결혼 전 가계대출로 집을 샀고, 다른 쪽은 결혼 전 후불자금으로 집을 샀다. 남편과 아내의 이름으로 공동 대출을 받고 싶습니다.

대출금이 상환된 경우 은행 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 탄력적으로 조정할 수 있다. 4. 두 사람이 결혼을 계획하고 있지만 아직 결혼 증명서를 받지 못한 경우. 한 쪽은 부동산 및 담보대출을 갖고 있습니다. 대출금을 갚지 않았고, 상대방은 부동산 및 담보대출 기록이 없으며, 현재 함께 새 집을 구입하고 이름을 등록하고 있습니다.***가 부동산 소유자였기 때문에. , 두 사람은 집을 구입하기 위해 은행에서 주택담보대출을 받았습니다.

질문 7: 두 번째 주택 융자를 신청하려면 어떤 정보가 필요합니까? ICBC에서 두 번째 주택 융자를 신청하는 데 필요한 서류: 1. 모기지 소유자의 승인서 2. 부동산 양측의 신분증, 가족 등록 및 결혼 증명서 3. 주택 소유권 증명서 4. 대출 목적 5. 양측의 소득 증명서 6. 단위 직원 및 전문 증명서 7. 주택 사전 평가 보고서 8 대출 기관이 요구하는 기타 정보

질문 8: 두 번째 집을 구입하기 위해 비용 효율적인 대출을 받는 방법 ? 중고대출 관련 규정 및 요건은 무엇입니까? 주택을 구입한 후 두 번째 이상 주택 구입을 신청하는 경우 대출금 비율은 40% 이상이어야 합니다. 대출 이자율은 중국인민은행이 고시한 동일 등급의 동일 기간 기준 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 주택공적자금대출을 이용해 주택을 구매한 후 다시 시중은행에 주택대출을 신청한 가구도 고시 2차 주택기준에 따라 파악된다. 그렇다면 세컨드 주택 구입 시 대출 방법은 어떻게 선택해야 할까요? 시나리오 1: 첫 번째 주택은 상업용 대출이고, 두 번째 주택은 선지급 자금을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 첫 번째 주택이 상업용 대출인 경우 상환 여부를 고려하지 않고 다시 두 번째 주택 대출을 신청할 수 있습니다. 이때 두 번째 세트에 예비 자금을 사용하는 것을 고려할 수 있습니다. 왜냐하면 낮은 금리라는 장점에 더해, 선지급자금대출은 '세컨드하우스는 더 높은 계약금과 이자율을 요구한다'는 새 정책의 제한을 받지 않기 때문이다. 첫 번째 주택에 대해 상업 대출을 선택하는 경우 두 번째 주택에 대해서는 선지급 자금 대출을 신청할 수 없으며 두 번째 주택 구입을 위한 대출에 대한 계약금은 40%로 인상되어야 합니다. 대출 이자율은 기준 이자율의 1.1%보다 낮아서는 안됩니다.

전문가 조언: 베이징 중위안 제3시장 연구 센터 관계자는 이자를 절약하기 위해 동일 원금 상환 방법을 선택하라고 말했습니다. 시나리오 2 첫 번째 주택에 대한 적립금 대출이 상환되지 않은 경우 두 번째 주택에 대한 적립금 대출만 선택할 수 있습니다. 첫 번째 주택에 대한 적립금 대출을 선택하고 상환되지 않은 경우에만 선택할 수 있습니다. 두 번째 주택 이상 구입 시 상업 대출. 이때, 두 번째 주택 구입을 위한 대출에 대해서도 새로운 정책을 시행해야 합니다. 첫 번째 주택에 대해 프로비던트 기금 대출을 선택하고 두 번째 주택에 대해 프로비던트 기금 대출을 선택하려는 경우, 다시 신청하기 전에 먼저 첫 번째 주택에 대한 프로비던트 기금 대출을 상환해야 합니다. 적립금을 상환한 후에는 현재 "두 번째 주택에 대한 계약금 및 이자율 인상"이라는 새로운 정책이 적용되지 않습니다. 전문가의 조언: 돈을 절약하고 싶다면 당연히 원금상환방식을 선택해보세요.

질문 9: 첫 번째 주택에 대한 대출과 두 번째 주택에 대한 대출로 간주되는 것은 무엇입니까? 은행에 대출 기록이 몇 번 있는지 확인하십시오.

질문 10: 첫 번째 주택에 대한 대출금이 상환되지 않은 경우 두 번째 주택을 구입하기 위해 가장 비용 효율적인 대출을 받는 방법 1. 주택 구입자가 주택 구입을 위해 담보대출을 받는 경우? 상업용 주택의 경우 대출금이 상환되지 않을 경우 2015년 최신 정책에 따라 두 번째 주택에 대한 최저 계약금 비율과 사업세 기간이 40% 이상으로 조정됩니다. 개인 주택 이전에 대한 면제 기간은 5년 이상(5년 포함)에서 2년 이상(2년 포함)으로 단축됩니다.

2. 최초주택 식별기준 최신

1. 대출로 주택을 구입하고 상업대출을 모두 갚은 경우 집을 사기 위해 대출을 받으십시오. 이는 첫 번째 집으로 간주됩니다.

2. 대출로 집을 샀다가 나중에 팔면 주택등록시스템을 통해서는 부동산을 확인할 수 없으나, 은행의 신용시스템에서 대출기록을 찾아볼 수 있고, 그 후 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다. 이는 첫 번째 집으로 간주됩니다.

3. 전액을 지불하고 집을 구입하고 대출을 받는 것이 첫 번째 주택으로 간주됩니다.

4. 전액을 지불하고 집을 구입한 후 팔았지만 주택 등록 시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없는 경우 대출을 받아 집을 구입할 수 있습니다. 이는 첫 번째로 간주됩니다. 집.

5. 귀하의 이름으로 두 개의 상업 대출 기록이 있고 모두 상환되었으며 이 경우 두 주택의 판매에 대한 증거를 동시에 제출할 수 있습니다. 재융자를 하면 첫 번째 집으로 간주됩니다.

6. 귀하의 이름으로 상환된 상업 대출과 판매된 다른 선지자금 대출이 있고, 주택 판매 증빙을 제출할 수 있는 경우, 상업 대출을 받은 후 집을 구입하면 첫 번째 집으로 간주됩니다.

7. 부부 중 한 명은 결혼 전 주택 구입을 위해 상거래 대출을 이용했고, 다른 한 명은 결혼 전 주택 구입을 위해 예비 자금 대출을 이용했으며, 결혼 후 두 사람은 같은 것을 꺼내고 싶어한다. 부부 명의로 대출금을 은행 금융기관에 상환한 경우 대출금리 및 계약금 비율은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인에 따라 탄력적으로 조정될 수 있습니다.

8. 부부 중 한 명은 결혼 전 주택이 있지만 대출기록이 없고, 다른 배우자는 결혼 전 대출기록은 있지만 본인 명의의 부동산이 없는 경우 결혼 후 주택 구입을 위해 대출을 신청한다. - 첫 번째 주택으로 간주

3. 최신 두 번째 주택 식별 기준

대출인정 비인정 제도 도입으로 인해 두 번째 주택의 정의는 더 간단합니다.

1. 대출로 주택을 구입한 후 상업 대출을 상환한 후 다른 대출을 사용하여 주택을 구입합니다. ——첫 번째 주택이 계산됩니다. 대출금이 상환되지 않은 경우 두 번째 세트로 계산됩니다.

2. 본인 명의로 된 상업 대출 기록이 2개일 경우, 하나는 상환됐고 다른 하나는 상환되지 않은 상태로, 이때 재융자는 2개 이상의 주택으로 간주됩니다.

3. 부부 중 한 명은 결혼 전 주택 구입을 위해 상거래 대출을 이용했고, 다른 한 명은 결혼 전 주택 구입을 위해 예비 자금 대출을 이용했으며, 결혼 후에도 같은 대출을 받고 싶어합니다. 부부 명의로 대출금을 은행에 상환한 경우, 대출금이 상환되지 않은 경우 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인을 고려하여 대출이자율과 계약금 비율을 탄력적으로 조정할 수 있습니다. 상환되면 두 번째 이상의 집으로 간주됩니다.

4. 대출은 인정하지만 집은 인정하지 않음

2014년 9월 30일 중앙은행 및 은행감독관리위원회는 "중국인민은행 및 중국 은행감독관리위원회의 다음 사항에 대한 고시"를 발표했습니다. 주택금융 서비스 더욱 개선''고시'에 첫 주택대출 금리 하한액은 기준 대출 금리 곱하기로 명시되어 있습니다. 주택을 소유하고 해당 주택 구입 대출을 상환한 가족은 신청할 수 있습니다. 은행권 금융기관이 주택담보대출 정책을 우선 실시한다. 아울러, 주택구입을 위해 대출을 신청하는 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등을 고려하여 계약금 비율과 대출 금리를 면밀히 파악하고 구체적으로 결정해야 한다.

'대출은 신청하지만 주택은 신청하지 않는다'는 것은 두 번째 주택을 정의할 때, 구매자가 집을 사기 위해 이미 은행 신용 시스템에 대출을 등록했고 대출금이 아직 정산되지 않은 경우를 의미한다. 그런 다음 그는 집을 사기 위해 대출을 신청합니다. 그 방은 두 번째 스위트룸 이상으로 정의됩니다. 대출금이 모두 상환되면 구매자가 이미 자신의 이름으로 주택을 갖고 있더라도 은행 금융기관은 여전히 ​​1차 주택대출 정책을 시행하게 된다. 구매자가 자신의 명의로 된 주택을 이미 2채 이상 보유하고 해당 주택구입자금대출을 정산한 후 주택구입을 위해 대출을 신청하는 경우, 은행금융기관은 등 특정 요인에 따라 대출이자율과 계약금 비율을 탄력적으로 조정할 수 있다. 차용인의 지불 능력 및 신용 상태로.

본인 명의의 주택이 있고 대출금이 없거나 대출금이 상환된 상태라고 가정할 경우 주택 구입 시 1차 주택담보대출 혜택을 누릴 수 있습니다. 두 번째 주택 정책이 시행됩니다. 첫 번째, 두 번째, 세 번째 주택을 식별하는 기준은 모두 가족 단위를 기준으로 한다는 점을 언급할 필요가 있습니다. 가족은 배우자와 미성년 자녀를 포함하여 세 가지 유형의 사람들로 구성됩니다. 가족이 담보대출이 미납된 상태에서 집을 구입하면 2집, 3집이라고 부르며, 이 역시 가족 단위로 간주됩니다.

5. 은행감독관리위원회가 발행한 "중국은행 중국은행 은행센터 신용카드센터 신용카드 신청산업 감독관리위원회의 주택 금융 서비스 개선에 관한 고시"에 의거 중국인민은행 고시에는 첫 주택대출 금리 하한이 대출 기준 금리의 0.7배라고 명시돼 있다. 주택을 보유하고 해당 주택구입대출금을 모두 갚은 가구는 생활여건 개선을 위해 다시 대출을 신청해 생활여건 개선을 위해 금융기관이 1차 주택담보대출 정책을 시행하고, 구매제한 지역도 실시한다. 취소되었거나 구현되지 않았습니다. 주택을 2채 이상 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 뒤 주택구입을 위해 대출을 신청하는 경우 은행 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등을 종합적으로 검토해야 한다... >>