베이징의 낮은 계약금으로 신규 주택 구입 정책 요약, 두 번째 주택 구입 시 60%로 변경

3월 17일 오후 베이징시 주택건설위원회, ​​시립계획토지위원회, 시립주택공제기금, 시은행감독국, 인민은행 경영관리부 등이 참석했다. 중국 정부는 베이징 부동산 시장 규제를 더욱 강화하기 위해 공동 기자회견을 열었습니다.

베이징 부동산 시장 규제 업그레이드: 두 번째 주택과 두 번째 주택의 계약금 비율이 60%로 인상

새로운 규정에 따르면 가구는 이미 주택 한 채를 소유하고 있습니다. 이 도시에 주택이 없지만 상업용 주택 대출 기록 또는 공제 기금 주택 대출 기록이 있는 사람의 경우 일반 자가 소유 주택 구입에 대한 계약금 비율은 60% 이상이어야 하며, 비일상 자가 소유 주택 구입 시 계약금 비율은 80% 이상이어야 합니다. 대출기간이 25년(25년 제외)을 초과하는 개인주택대출(공적자금대출 포함) 발행이 정지된다.

또한, 기업이 구매한 상업용 주택은 3년 이상 다시 거래 목록에 등록되어야 하며, 거래 대상이 개인인 경우에는 시의 구매 제한 정책이 시행됩니다.

어떤 변화가 있었나요? 기존 규정을 살펴보겠습니다.

'9.30' 대출 제한 정책에 따라 베이징의 주택 대출 정책은 4단계로 나누어집니다.< /p >

첫 번째 단계: 첫 번째 일반 주택에 대한 계약금 비율은 35% 이상입니다.

두 번째 단계: 첫 번째 비일반 주택에 대한 계약금 비율; 자가 거주 주택이 40% 이상(자영업 상업 주택, 제한적 주택 등 정책 주택 제외)

3차: 1주택을 소유한 가구의 경우 신청 가능 생활 조건을 개선하기 위해 일반 자가 소유 주택을 구입하기 위한 상업용 개인 주택 대출. 주택의 경우 대출 기록 여부에 관계없이 계약금 비율이 50% 이상이어야 합니다.

4차: 1주택 보유 가구의 경우, 생활여건 개선을 위해 상업용 개인주택대출을 다시 신청해야 하며, 비일상 자가소유 주택 구입 시 계약금 비율이 70% 이상이어야 합니다. .

표는 이렇습니다.

그럼 현재 정책에서는 어떤 변화가 있나요?

변화 1: 세컨드 하우스 대출 신청

과거 대출기록은 있으나 실제 집이 없음(예를 들어 집을 바꾸는 친구들이 많음) 집을 먼저 팔고 나중에 집을 사면 비슷한 상황이 될 수 있습니다)), 집을 구입하는 것이 첫 번째 주택으로 간주될 수 있으며 낮은 계약금 비율은 35%일 수 있습니다.

그런데 지금은 2개 단위로 계산해서 계약금이 60%예요.

변화 2: 두 번째 주택에 대한 계약금 비율이 높아졌다

과거에는 두 번째 주택을 일반 거주지와 비일반 주택으로 구분한 후 낮은 계약금 비율이 적용되었습니다. 비율은 각각 50%와 70%였는데, 이제 이 비율은 60%와 80%가 되었습니다.

변화 3: 적립금 대출 한도는 넓어지고 기간은 짧아진다

기존에는 적립금 대출이 전세자금 대출 가입 범위에 포함되지 않았지만, 이제는 상업 대출과 동일하게 취급됩니다. 동시에 상업 대출 기간이 얼마 전 25년으로 단축되었을 때 예비 기금 대출에도 동일한 요구 사항이 부과되지 않았으며 이제는 기간도 단축되었습니다.

마지막으로 베이징의 구매 제한 정책을 살펴보자:

베이징은 수도임이 마땅하며, '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 양회를 시행하기 위해 노력하고 있다. .” 정신적으로는 확실히 책임을 지는 상사다.